Wie Zwischenfinanzierung kündigen / löschen weil kein Bedarf mehr?

[Yaso2.0]

Hallo zusammen,

für unseren Hausbau haben wir eine Zwischenfinanzierung per Beleihung des aktuell bewohnten Hauses abgeschlossen.

Den Kredit haben wir noch nicht abgerufen und benötigen ihn nicht mehr, da wir den Kaufpreis für unser Haus früher bekommen.

Die ING sagt, ich solle es einfach per Dreizeiler kündigen.

im Grundbuch steht ja die Grundschuld über den entsprechenden Betrag.

Ich kann aber ja nichts begleichen, was ich noch nicht in Anspruch genommen habe.

Wie geht man denn da jetzt vor? Der beurkundende Notar fragte mich jetzt nach dem Darlehen, das müssten ja die Käufer direkt vom Kaufpreis abziehen und begleichen.

 

[Benutzer200]

Die ING sagt, ich solle es einfach per Dreizeiler kündigen.

Äh, warum macht Ihr das nicht einfach? Ihr habt noch immer einen laufenden Vertrag. Und den kann man kündigen, sonst endet er nicht.

Wie geht man denn da jetzt vor? Der beurkundende Notar fragte mich jetzt nach dem Darlehen, das müssten ja die Käufer direkt vom Kaufpreis abziehen und begleichen.

Jep. Und die ING würde sagen, genau 0 € sind fällig. Wo ist das Problem? Das ist doch ein ganz normales Geschäft.

 

[Yaso2.0]

Äh, warum macht Ihr das nicht einfach? Ihr habt noch immer einen laufenden Vertrag. Und den kann man kündigen, sonst endet er nicht.

Jep. Und die ING würde sagen, genau 0 € sind fällig. Wo ist das Problem? Das ist doch ein ganz normales Geschäft.

Ich werde das kündigen, aber es scheint eben nicht alltäglich vorzukommen. Um die Antwort mit der Kündigung zu bekommen musste ich 15min auf die Rücksprache warten.

Keine Ahnung, ich arbeite nicht in einer Bank und für mich ist das kein normales Geschäft.

Aber wenn es so easy ist, ist ja super.

Dann vielen Dank für deine Hilfe.

 

[AllThumbs]

Ich denke das läuft wie bei jeder anderen Grundschuld auch. Der Notar fragt bei der jeweiligen Bank eine Löschungsbewilligung an. Sofern noch ein Restbetrag aus dem Darlehen vorhanden ist, beauftragt die Bank den Notar teuhändisch dieses zu begleichen, bevor ie Grundschuld gelöscht wird. Bei dir sollte die Löschungsbewilligung dann eben unmittelbar kommen.
Ich denke auch nicht, dass man den Kredit überhaupt kündigen müsste, da dies durch die Löschungsbewilligung "ganz automatisch" passiert (Schaden wird es allerdings nicht). Wobei ich jetzt nicht weiß wie es bei so einer Zwischenfinanzierung mit Bereitstellungszinsen aussieht.

 

[Yaso2.0]

Ich denke das läuft wie bei jeder anderen Grundschuld auch.

Ich habe das ja schon einige Male hinter mich gebracht, aber es gab das Darlehen halt schon und daher total unproblematisch.

Die Zwischenfinanzierung wurde auf 2 Jahren abgeschlossen, mit der Möglichkeit diesen jederzeit voll abzulösen.

In den Richtlinien steht immer nur was von Kündigung, wenn der Betrag abgerufen wurde, aber nicht, wenn noch nichts passiert ist.

Bei der ING sagte man mir, ich solle es einfach kündigen, habe ich schriftlich getan.

Eine Antwort habe ich noch nicht erhalten und auch keine Info, ob ich irgendeine Gebühr oder Vorfälligkeitsentschädigung oder so bezahlen muss.

Ich warte mal ab, was kommt!

 

[K1300S]

Schreib denen, wie es die Bank auch sagt, dass Ihr die Zwischenfinanzierung nicht mehr in Anspruch nehmen werdet. Das ist vor allem deshalb wichtig, weil dafür ansonsten auch (irgendwann) Bereitstellungszinsen anfallen. Vermutlich müsst Ihr dann irgendwie belegen, dass das Geld anderweitig vorhanden ist, aber dann wird die Grundschuld auch wieder gelöscht. Das passiert so tausende Male im Jahr.

Gebühr oder Vorfälligkeitsentschädigung

Gebühr ja, VFE nein, denn die ist ja nicht Vertragsbestandteil.