Finanzierung Neubauprojekt mit Durchschnittseinkommen

[launy10]

Liest sich gut :)
Wann soll es denn losgehen mit dem Bau? Je nachdem wann ihr plant anzufangen müssen die Baukosten eventuell noch mal ein bisschen justiert werden.

 

[HnghusBY]

Liest sich gut :)
Wann soll es denn losgehen mit dem Bau? Je nachdem wann ihr plant anzufangen müssen die Baukosten eventuell noch mal ein bisschen justiert werden.

Der Bauantrag läuft gerade und Baustart ist für Mitte des Jahres geplant. Ich gehe davon aus, dass wir nicht viel nachjustieren müssen (nicht mehr als bei jedem Bauvorhaben :D ). Das Haus ist inkl. Erdarbeiten, Bodenplatte und Entwässerung ein Festpreis bis Einzug. Die Garagen sind schon mit einem Puffer von ca. 4000€ gerechnet, alle weiteren Positionen ebenfalls mit Puffer. Wir benötigen z.B. eine Stützmauer ca. 3m breit und knapp 3m hoch. Angebot ist akutell bei knapp 8.000€ bei Ausführung in Beton, das sollte auch günstiger machbar sein, dennoch haben wir es so in die Projektkosten einkalkuliert. Auch ist bereits für einen Bodenaustausch laut Bodengutachten Budget eingeplant. Laut GU ca. 8.000€, ich habe 10.000€ eingeplant. Allerdings wurde uns vom Geologen gesagt, dass er beim Aushub dabei ist und es sein kann, dass doch nicht so tief gegraben werden muss. Aktuell benötigen wir ca. 60cm mehr Aushub als die bereits geplanten 80cm.

 

[launy10]

Wenn ihr euch den Preis schon gesichert habt und das Bauvorhaben demnächst losgeht, passt das. Ich frage nur, weil teilweise hier im Forum Bauvorhaben in 1-2 Jahren mit aktuellen Zahlen gerechnet werden. Aus Interesse: Die Konditionen 1,74% auf 30 Jahre sind aktuell nach dem krassen Anstieg im Jan+Feb noch aktuell? Wenn ja, bei welcher Bank?

 

[HnghusBY]

Wenn ihr euch den Preis schon gesichert habt und das Bauvorhaben demnächst losgeht, passt das. Ich frage nur, weil teilweise hier im Forum Bauvorhaben in 1-2 Jahren mit aktuellen Zahlen gerechnet werden. Aus Interesse: Die Konditionen 1,74% auf 30 Jahre sind aktuell nach dem krassen Anstieg im Jan+Feb noch aktuell? Wenn ja, bei welcher Bank?

Der Preis ist sicher, das ist alles vertraglich festgehalten, auch ein Übergabedatum mit "Verzugszahlungen" zu Lasten des GU haben wir in den Vertrag schreiben lassen.
Das habe ich nun auch bereits oft gelesen, viele planen mit viel zu geringen Summen was das Haus angeht. Außenanlagen finde ich sind einfach schwierig einzuschätzen, bzw. kann man da im Nachhinein einiges durch Eigenleistung schaffen. Wenn aber der Preis fürs Haus schon zu gering angesetzt ist, wird die Gesamtkostenaufstellung wackelig.

Die Konditionen sind aktuell bzw. warten wir auf Rückmeldung des Kreditgebers nach Antragstellung. Die Prüfung sollte noch mit nächsten Montag dauern. Ich denke die Chancen stehen 50/50. Ansonsten müssen wir eben teurere Konditionen wählen. Ich gehe aber aktuell nicht davon aus, dass die Zinsen weiter so rapide steigen und auch mit 2% Zinsen sollte sich das Bauvorhaben noch realisieren lassen. Das Kreditinstitut würde ich dir gerne via PN schreiben, habe aber noch nicht genügend Beiträge. Es ist auf jeden Fall eine Versicherung.

 

[WilderSueden]

Wobei du Außenanlagen nicht unterschätzen solltest. Die sind eine Materialschlacht und da hilft es auch nur begrenzt wenn man die eigene Arbeitszeit mit 0€ ansetzt.
Bei Hanglage gilt das noch mehr als in der Ebene. Material für Stützmauern ist teuer, ab einer gewissen Höhe ist es auch ohne Fachwissen gefährlich. Drainagen für die Stützmauern wirst du sicherlich auch benötigen wenn du mit weißer Wanne baust, usw.

 

[kati1337]

Sehe selten Threads dieser Art die so gut durchdacht sind.
Finde das liest sich alles ziemlich stimmig. Ein paar gute Sachen wurden schon angemerkt.
Vor allem wenn Kinder kommen müsst ihr 1-2 Jahre vielleicht ein bisschen den Gürtel enger schnallen. Ist aber machbar, wenn man nicht drauf besteht volle 3 Jahre zu Hause zu bleiben. ;)

Vielleicht bisschen Puffer einplanen für Eventualitäten / Hang-Geschichte usw.
Gutes Eigenkapital, Einkommen ist doch auch nicht schlecht, und eure Vorstellungen von einem Haus nicht überzogen.