Grundriss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bayern mit starken Hang

[Alster_Fe]

Liebe Community,

sehr gerne würden wir, nachdem wir Inspiration aus vielen anderen Thrads bezogen haben, unser Bauvorhaben mit euch teilen.
Unser Grundstück ist ein starker Hang, der Richtung Osten fällt. Er liegt direkt an einem Naherholungsgebiet, dem Haardt-Wald. Der Blick ins Tal wird von allen Ebenen möglich sein.

Wir freuen uns auf Verbesserungsvorschläge, Kritik, Fragen zum Hang und Bauen an sich ...

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 867 m²
Hang: ca. 10 Meter Höhenunterschied auf 29 Meter: 17,24° oder 31%
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 2
Baufenster, Baulinie und -grenze: 18 Meter Abstand zum Wald sind einzuhalten (Grenze nach Norden)
Randbebauung: Stützmauern
Anzahl Stellplatz: 3
Geschossigkeit: 2 + Hanggeschoss
Dachform: Flachdach
Stilrichtung: Bauhausstil
Ausrichtung: Osten

Anforderungen der Bauherren
Wir planen an sich keinen Keller, sondern eine Einliegerwohnung, die wir vermieten möchten. Somit müssen die Zimmer im oberen Bereich auch DInge mit aufnehmen, die sonst im Keller landen würden. Die Garage ist etwas breiter, so dass hier Fahrräder und eine Werkbank- Regalzeile mit unterkommen.

Wir sind eine junge Familie, 31 und 33, mit 2 Kindern im Alter von 5 und 3 Jahren.

Raumbedarf im EG, OG: Wir planen die Nutzungsräume im mittleren Stockwerk und legen besonderen Wert auf die Gemeinschaftsräume, welche wir sehr offen gestaltet haben. Da wir eine sehr große Familie haben und häufigen Besuch erwarten, haben wir uns für eine Mischfunktion des 2. Arbeitszimmers für ein Gästezimmer entschieden. Die Dusch und Waschmöglichkeit haben wir im OG mit eingeplant.

Büros: Da wir beide Berufstätig sind, brauchen wir auch hierfür entsprechenden Platz. Ich selbst arbeite an mindestens 3/5 Tagen von zuhause.

Insgesamt haben wir eine moderne Bauweise, welche durch die offene Küche mit Kochinsel und dem zusammenhängenden Wohn- und Essbereich unterstrichen wird. Hier steht unser großer Esstisch mit 3 Metern, der Platz für die ganze Familie bieten soll.
Im OG haben wir einen extra Platz zwischen den Schalfzimmern, welcher auch als "Kinderwohnzimmer" genutzt werden kann. Hier planen wir eine Sitzmöglichkeit am Fenster.

Hausentwurf
-Architekt

Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Der Gang im OG ist sehr lang und schmal. Dies ist aufgrund der Grundstückssituation notwendig geworden. Den Zugang zu den Räumen kann man bei großen Möbeln notfalls vom Garten im Nordwesten gestalten.

Preisschätzung lt Architekt/Planer: Bau: Ca. 560K. Gesamt: 900K

favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, vorerst Garage (Reduktion auf Stellplätze), Luxusausstattung (sehr teurer Bodenbelag)
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Räume

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Uns war die Einliegerwohnung, welche in Zukunft für das eigene Unternehmen oder als Alterswohnsitz der Eltern genutzt werden kann, wichtig. Hinzu kam die mögliche Unterteilung des Objekts in 3 Einheiten. Die Verlagerung der Treppe in den Norden hattte dies ermöglicht. Zudem sparen wir so viel Geld, da eine Treppe in den Nordwestlichen Bereich einen starken Eingriff in den Hang erfordert hätte. WIr versuchen durch eine Terrassierung des Gebäudes möglichst wenig Erdbewegungen zu verursachen (kosteneffizienz) und eine Integration in den Hang zu schaffen.

 

[ypg]

Wow, was für ein Hang. Erinnert mich an einen Thread von vorgestern… mit ü20% Hang (@HalloClarissa, da findest Du Dich wieder)

mir gefällt das Haus recht gut. Der Architekt hat sein Köpfchen eingesetzt. Man könnte hier und da… etwas ändern, nein. Eben nicht. Alles hat kausal seinen Grund. Ich würde wohl den Elterntrakt von zwei Türen befreien. Die geben Dir nichts.
Auch machen zwei Minibäder nebeneinander keinen Sinn. Eine Dusche hätte noch im EG Platz (und Sinn bei vielen Gästen)
Die 6 Meter Länge zum TV schauen sind auch zu überdenken. Bitte für Euch selbst mal eigene Möbel einzeichnen.

 

[rick2018]

Auf jeden Fall ein spannendes Projekt. Einliegerwohnung rechnet sich nie. Ich würde auch keine Fremden in meinem Haus wollen…
Das würde ich nochmal überdenken und den Platz lieber selbst nutzen oden den Bau verkleinern.
Cubistischer Baustil mit großen Fenster ist nicht unbedingt günstig. Wie viel m2 hat das Haus aktuell?
Gefühlt ist das Budget für BY recht knapp.
Bitte halte uns auf dem laufenden.

 

[SoL]

Ein schönes Haus, schön geplant.
Mir würden nur die folgenden Punkte auffallen:
- Badsituation im OG (Gästebad + Kinderbad) finde ich nicht optimal
- Rücksprung beim zweiten Kinderzimmer verstehe ich nicht
- Viel Flurfläche im OG
- Einliegerwohnung Wohnung hat das Schlafzimmerfenster in die Garage, nicht so toll...

Und da es noch keiner der Beteiligten gesagt hat: Die Kostenschätzung Eures Architekten ist lachhaft zu niedrig. 560.000€ reichen auch in günstigen Gebieten nicht zum Bau dieses 285qm (!!!) Hauses, in Bayern noch weniger.
Grob über den Daumen würde ich von 783.750 - 855.000 ausgehen (2.750 - 3.000€/qm). Aufgrund der derzeitigen Situation auf dem Baumarkt sollte man dann zusätzlich aber auch noch über komfortablen Puffer verfügen.

Also entweder Budget anpassen oder neu planen und Einliegerwohnung weg, Garage weg und den Luxus entfernen (kein Gäste Bad, keine Schmutzschleuse, keine Speisekammer, ...).

 

[derdietmar]

Hallo,

beim Budget schließe ich mich an. Das passt nicht zusammen. Das Haus selbst wird mindestens 850k kosten, ohne weitere Nebenkosten. Das Abfangen des Hangs mit diversen Stützmauern, der Aushub, Entwässerung usw. schlägt mit weiteren 200k zu Buche, je nach Anspruch auch noch deutlich mehr.

Viele Grüße

 

[Crixton]

Die Planung gefällt mir sehr gut!
Kostentechnisch gibt es bereits Angebote um die Architektenschätzung zu validieren?

Wenn man von min. 2500 €/qm ausgeht werdet ihr so schon allein fürs Haus bei > 700k€ landen.
Der Zusatzaufwand für Hang kommt noch dazu.