S
Sullivan
Dear all,
ich bin derzeit auf der Grundstückssuche, komme hier aber nicht so richtig voran, weil die dadurch entstehenden Kosten sehr unterschiedlich sein können, mein verbleibendes Budget aber dadurch signifikant beeinflußt ist.
I Haustyp
Als Haustyp hätte ich gerne ein Einfamilienhaus im Bauhausstil, allerding verklinkert. Meine Frau hätte lieber ein „normales“ Haus mit Satteldach oder Krüppelwalmdach, würde es aber mittragen, wenn dadurch keine (hohen) Mehrkosten entstehen würden. Meiner Meinung nach sollte das Bauhaus durch sein voraussichtlich günstigeres Verhältnis von Volumen zu Außenfläche und dem Flachdach eher günstiger sein, als ein gleich ausgestattetes „normales“ Haus, oder?
II Grundstück und Kosten
Wir wohnen derzeit im Speckgürtel von Hamburg in S-H und uns gefällt diese Gegend sehr gut, allerdings ist die Anbindung (Verkehr, Geschäfte, Schulen) eher schlecht. Wenn wir weiter nach Hamburg ziehen würden steigen allerdings die Grundstückspreise. Bei uns liegen sie derzeit bei ca. 250 €/qm, nach Hamburg rein (je nach Stadtteil) bei 350 €/qm, 440 €/qm, bis zu 550 €/qm.
Obwohl ich mit einem wie ich finde großzügigem Gesamtbudget von ca. EUR 650K (170 Eigenkapital) kalkuliere, stoße ich hier bei einer gewünschten Grundstücksgröße von 800qm (700 qm Minimum) schnell an meine Budgetgrenze, zumal ich die Kosten des Hauses nicht verläßlich eingrenzen kann.
Da die Grundstücke hier sehr begehrt sind, sind sie z.T. bereits nach 2-3 Tagen reserviert und man muß ggf. innerhalb von 14 Tagen verbindlich zusagen, incl. Finanzierungszusage der Bank. Da ich innerhalb dieses Zeitraums kein Haus incl. Kosten + Bebauungsplanrestriktionen planen kann, möchte ich bereits im Vorfeld so viele Fragen wie möglich klären.
Ich würde mich daher freuen, wenn Ihr mir ein Feedback zu dem Gesamtvorhaben, sowie zu den zu erwartenden Kosten gebt, damit ich die Grundstückssuche entsprechend verfeinern kann.
III Größe und Ausstattung
Das Haus sollte folgende Zimmer beinhalten, wie schätzt Ihr diese Größen ein, fehlt was?
3 Kinderzimmer (á 18qm) 54
Schlafzimmer 20
Küche 15? (eigener Raum, keine offene Küche)
Gästezimmer 18
Bibliothek 25
Esszimmer 20
Arbeitszimmer 16 (ggf. im Keller)
Wohnzimmer 40
Summe Wohnfläche 193
Nutzfläche (25% WF) 48
Grundfläche 240
Sind die Bäder (2-3) in der Nutzfläche enthalten, oder muß ich hierfür noch zusätzlich Fläche einrechnen?
Ist der Ansatz der Nutzfläche so realistisch?
Das Haus soll einen Vollkeller haben, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und Ofen. Garage wäre nett, ist aber nicht prioritär.
Ein Architekt hatte mir als Hausnummer für diese Anforderungen mal EUR 400K (incl. Baunebenkosten) genannt, allerdings ohne Keller, aber incl. Garage und Bodenbeläge für 30 €/qm. Dies paßt zu den häufig genannten 2.000 €/qm, aber welchen Ausstattungsstand kann ich hierin erwarten?
Worum es im Endeffekt geht: wenn Ihr der Meinung seid, das oben skizzierte Haus in „richtig schön“ gibt es nur für bspw. > 450K+x, dann würde ich mich auf die „günstigen“ Grundstücken beschränken und dort evtl. ein größeres kaufen. Wenn das Haus auch für 350K-400K in „richtig schön“ zu realisieren sein sollte, dann würde ich in Erwägung ziehen bis zu weitere 100K zu finanzieren und ein besser angebundenes Grundstück zu suchen.
Zuletzt: wenn ich die Beschränkung annehme, daß das erste OG max 60% der WF des EG betragen darf, wir groß muß dann Eurer Erfahrung nach das Grundstück sein, damit die max. zu bebauende Fläche ausreichend ist (ich weiß: die Bebauungspläne sind alle unterschiedlich ...)?
Herzlichen Dank
Sullivan
ich bin derzeit auf der Grundstückssuche, komme hier aber nicht so richtig voran, weil die dadurch entstehenden Kosten sehr unterschiedlich sein können, mein verbleibendes Budget aber dadurch signifikant beeinflußt ist.
I Haustyp
Als Haustyp hätte ich gerne ein Einfamilienhaus im Bauhausstil, allerding verklinkert. Meine Frau hätte lieber ein „normales“ Haus mit Satteldach oder Krüppelwalmdach, würde es aber mittragen, wenn dadurch keine (hohen) Mehrkosten entstehen würden. Meiner Meinung nach sollte das Bauhaus durch sein voraussichtlich günstigeres Verhältnis von Volumen zu Außenfläche und dem Flachdach eher günstiger sein, als ein gleich ausgestattetes „normales“ Haus, oder?
II Grundstück und Kosten
Wir wohnen derzeit im Speckgürtel von Hamburg in S-H und uns gefällt diese Gegend sehr gut, allerdings ist die Anbindung (Verkehr, Geschäfte, Schulen) eher schlecht. Wenn wir weiter nach Hamburg ziehen würden steigen allerdings die Grundstückspreise. Bei uns liegen sie derzeit bei ca. 250 €/qm, nach Hamburg rein (je nach Stadtteil) bei 350 €/qm, 440 €/qm, bis zu 550 €/qm.
Obwohl ich mit einem wie ich finde großzügigem Gesamtbudget von ca. EUR 650K (170 Eigenkapital) kalkuliere, stoße ich hier bei einer gewünschten Grundstücksgröße von 800qm (700 qm Minimum) schnell an meine Budgetgrenze, zumal ich die Kosten des Hauses nicht verläßlich eingrenzen kann.
Da die Grundstücke hier sehr begehrt sind, sind sie z.T. bereits nach 2-3 Tagen reserviert und man muß ggf. innerhalb von 14 Tagen verbindlich zusagen, incl. Finanzierungszusage der Bank. Da ich innerhalb dieses Zeitraums kein Haus incl. Kosten + Bebauungsplanrestriktionen planen kann, möchte ich bereits im Vorfeld so viele Fragen wie möglich klären.
Ich würde mich daher freuen, wenn Ihr mir ein Feedback zu dem Gesamtvorhaben, sowie zu den zu erwartenden Kosten gebt, damit ich die Grundstückssuche entsprechend verfeinern kann.
III Größe und Ausstattung
Das Haus sollte folgende Zimmer beinhalten, wie schätzt Ihr diese Größen ein, fehlt was?
3 Kinderzimmer (á 18qm) 54
Schlafzimmer 20
Küche 15? (eigener Raum, keine offene Küche)
Gästezimmer 18
Bibliothek 25
Esszimmer 20
Arbeitszimmer 16 (ggf. im Keller)
Wohnzimmer 40
Summe Wohnfläche 193
Nutzfläche (25% WF) 48
Grundfläche 240
Sind die Bäder (2-3) in der Nutzfläche enthalten, oder muß ich hierfür noch zusätzlich Fläche einrechnen?
Ist der Ansatz der Nutzfläche so realistisch?
Das Haus soll einen Vollkeller haben, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und Ofen. Garage wäre nett, ist aber nicht prioritär.
Ein Architekt hatte mir als Hausnummer für diese Anforderungen mal EUR 400K (incl. Baunebenkosten) genannt, allerdings ohne Keller, aber incl. Garage und Bodenbeläge für 30 €/qm. Dies paßt zu den häufig genannten 2.000 €/qm, aber welchen Ausstattungsstand kann ich hierin erwarten?
Worum es im Endeffekt geht: wenn Ihr der Meinung seid, das oben skizzierte Haus in „richtig schön“ gibt es nur für bspw. > 450K+x, dann würde ich mich auf die „günstigen“ Grundstücken beschränken und dort evtl. ein größeres kaufen. Wenn das Haus auch für 350K-400K in „richtig schön“ zu realisieren sein sollte, dann würde ich in Erwägung ziehen bis zu weitere 100K zu finanzieren und ein besser angebundenes Grundstück zu suchen.
Zuletzt: wenn ich die Beschränkung annehme, daß das erste OG max 60% der WF des EG betragen darf, wir groß muß dann Eurer Erfahrung nach das Grundstück sein, damit die max. zu bebauende Fläche ausreichend ist (ich weiß: die Bebauungspläne sind alle unterschiedlich ...)?
Herzlichen Dank
Sullivan
