Finanzierung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Eltern

[xMisterDx]

Sind durch Umzüge inzwischen 5-10 verschiedene Beamte/innen in inzwischen vier Städten. Insofern keine Kulanz, sondern eine grundsätzliche Gewinnerzielungsabsicht. Wenn Werbungskosten aufgrund von Sanierungen / Renovierungen / Reparaturen aus der Instandhaltungsrücklage kommen, kann ich es nicht beeinflussen - meine Gewinnerzielungsabsicht ist ohne Sonderfaktoren gegeben. (...)

Er hat aber bei einer Neubau Einliegerwohnung keine Sonderfaktoren wie Sanierung, Renovierung, Reparaturen auf die nächsten 10-15 Jahre...

 

[SaniererNRW123]

Er hat aber bei einer Neubau Einliegerwohnung keine Sonderfaktoren wie Sanierung, Renovierung, Reparaturen auf die nächsten 10-15 Jahre...

Das macht es dann noch einfacher, die Gewinnerzielungsabsicht zu dokumentieren. Davon abgesehen hast Du keine Ahnung, wie viele Werbungskosten bei einer an Familienangehörige vermietete Wohnung anfallen können. ;).

 

[xMisterDx]

Gerate damit an den falschen Finanzbeamten und du hast nie wieder Freude an deiner vermieteten Wohnung...

 

[SaniererNRW123]

Gerate damit an den falschen Finanzbeamten und du hast nie wieder Freude an deiner vermieteten Wohnung...

Was meinst Du damit? Im Steuerrecht gibt es so viele legale Möglichkeiten - man muss sie nur ausschöpfen.

 

[Tassimat]

Macht eine Finanzierungslücke von ca. 450k€ die durch (1) Reduzierung unserer Ansprüche, (2) Aufbau von mehr Eigenkapital oder (3) Schenkung durch Eltern (TBD) ausgeglichen werden müsste; wahrscheinlich eine Kombination aus allen 3.

Fragen:
- Macht das alles so grob überschlagen prinzipiell Sinn und ist realistisch kalkuliert (auf dieser ganz groben Basis)?

Also 450k€ fehlen schon aus der eigenen Rechnung und hast drei Optionen genannt:
1) Eine Reduzierung der Ansprüche wäre vielleicht möglch: Kleineres Grundstück mit weniger Garten beispielsweise.
2) Mehr Eigenkapital ist eine Frage der Zeit: Wieviele Jahre wollt ihr warten? Der Wiedereinstieg in den Job deiner Frau würde aber sehr helfen.
3) Ja das wäre doch mal zu allerst zu klären: Können und wollen die Eltern 450.000€ schenken? Zumdindest mal die Größenordnung müsste man doch mal mit denen besprechen, wie die sich das vorstellen. 450.000€ verschenken und trotzdem 1100€ Miete zahlen, ob die das so prickelnd finden?

Bevor Nr. 3 nicht geklärt ist macht das alles keinerlei Sinn.

 

[xMisterDx]

Was meinst Du damit? Im Steuerrecht gibt es so viele legale Möglichkeiten - man muss sie nur ausschöpfen.

Da brauchst du dann wieder nen Steuerberater... all das für ein paar hundert EUR pro Jahr?