Einschätzung ob Hausbau und Kreditrate realistisch ist oder nicht?

[HnghusBY]

Mit viel EL schafft man in der aktuellen Phase schon 500k realisieren zu können - allerdings mit viel "Standardausstattung".

Hier mal vorsichtshalber 550-570k anzusetzen ist sicherlich kein Fehler.

Mit den Rahmenbedingungen des TE sicherlich aber kein Problem.

Und die 350k Eigenkapital würde ich nicht ganz verplanen. Entweder einen Teil als Puffer zurückhalten, oder den Puffer in die Finanzierung. Wir haben beim Bau aktuell auch wirklich viele Positionen gut gerechnet, aber irgendwo kommen immer Mehrkosten auf einen zu, die man nicht gesehen hat oder sehen konnte.

 

[Finch039]

Wenn nicht ihr, wer dann ... würde allerdings deutlich großzügiger kalkulieren.

 

[Hausbautraum20]

Sehe auch überhaupt kein Problem.
Würde allerdings die Baukosten höher ansetzen und 50k Eigenkapital zurückhalten.

 

[Matze8474]

Danke für die vielen schnellen Rückmeldungen.

Wenn ich es nun richtige sehe, die Baukosten dann eher Richtung 550k€ schieben und als Eigenkapital "nur" 300.000€ reinnehmen und dann die Finanzierung über 250.000€ abschließen.

Somit wären dann noch 50k für "Unplanbares" vorhanden als Puffer. Parallel würde natürlich das Einkommen weiterlaufen und voraussichtlich auch noch weiter steigen in den nächsten Jahren.

Eine erste detaillierte Preisindikation bekommen wir in den kommenden Wochen. Nächste Woche noch der Architektentermin hinsichtlich Fenster (Bodentief oder nicht etc.) und weitere Detailplanung.

 

[Grundaus]

sind die 150t€ für´s Grundstück flexibel finanziert? Dann müsst ihr bei der gleichen Bank bleiben, denn in zweiten Rang geht keine Bank und kündigen gegen Vorfälligkeitsentschädigung geht vermutlich auch nicht.

 

[Matze8474]

sind die 150t€ für´s Grundstück flexibel finanziert? Dann müsst ihr bei der gleichen Bank bleiben, denn in zweiten Rang geht keine Bank und kündigen gegen Vorfälligkeitsentschädigung geht vermutlich auch nicht.

Ja ist es und es wird auch dieselbe Bank bleiben. Das ist schon so geplant. ansonsten wäre auch keine Vollfinanzierung nur vom Grundstück möglich gewesen.