U
Unnerfranggn
Hallo,
wir sind eine 4-köpfige Familie und planen unser erstes eigenes Haus.
Wir ins völlig neu in dem Geschäft und hoffen deswegen, dass uns vielleicht ein paar Fettnäpfchen erspart bleiben bzw. hier aus dem Forum einige sinnvolle Warnungen kommen, bevor wir die Fehler machen.
Das hier ist mein erster Beitrag hier - ich bitte um Nachsicht, falls ich für Euch wichtige Dinge vergessen habe und versuche alles Fehlende zu ergänzen.
Die meisten Fragen beantworten sich hoffentlich aus dem Fragebogen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 439m² (lt Bebauungsplan - Baugebiet ist noch nicht vollständig erschlossen, Grundstück also noch nicht vermessen. Vorne ca 13m breit, nach der Kurve 17m breit, etwa 27m lang)
Hang: Leichter Nordhang, Grundstück steigt nach Süden hin etwa 2,5m an
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,6
Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Ausschnitt Bebauungsplan. 3m Abstand zur Straße, ansonsten nach BayBO, Carports/Garagen können auch außerhalb der Baugrenzen errichtet werden (nicht rückwärtig)
Randbebauung: Aufschüttungen oä bis maximal 2m über Verkehrsfläche
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse erlaubt
Dachform: alles erlaubt
Stilrichtung: Freistehend oder Doppelhaus erlaubt
Ausrichtung: Soweit ich das sehe, dürfen wir die Erschließungsstraße wählen
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe 6,5m ("Bezugspunkt ist der jeweilige topographisch höchste Punkt an der öffentlichen Verkehrsfläche innerhalb der Straßenfassadenlänge vor der Mitte des Hauptgebäudes"). Firsthöhe 12m.
weitere Vorgaben: der Bebauungsplan ist gefühlt sehr ausführlich, ich weiß leider nicht, welche Infos daraus sonst noch relevant sind, kann sie aber gerne raussuchen. Verlinken darf ich ihn glaub ich nicht?!
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Wir wollen ein Einfamilienhaus für eine 4-köpfige Familie mit Hunden. Gerne mit gemütlichem Garten.
Keller, Geschosse: Aufgrund der Hanglage und viel (Stau-)Raumbedarf dachten wir an einen Keller (nach Norden hin aus dem Boden hinausschauend), zusätzlich 2 Vollgeschosse. Kniestock 1,6-1,8m wenn möglich. Als Dachform favorisieren wir Satteldach, aktuell angedacht 25°.
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 2 Kinder (5+6) und 3 Hunde
Raumbedarf im EG, OG: bisherige Gedanken von uns:
- EG: offener Koch-Wohn-Essbereich, Gäste-WC, Speisekammer. Gerne großzügigen Flur/Diele mit Platz zum Ankommen/Stauraum.
- OG: 2 Kinderzimmer, schön groß und sonnig, Kinderbad (mit Dusche), Elternbereich mit Schlafzimmer/Ankleide/Elternbad(Dusche und Wanne).
- Keller: Hauswirtschaftsraum/Technik, Stauraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer. Wenn möglich Arbeits- und Gästezimmer mit größtmöglichen Fenstern hangabwärts, der Keller sollte etwa 1-15m aus dem Boden rausschauen (nach Norden/zur Erschließungsstraße)
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Arbeitszimmer mit Homeoffice für 1 Person.
Schlafgäste pro Jahr: 8-10x pro Jahr 2-4 Gäste für jeweils einige Tage
offene oder geschlossene Architektur: gerne so offen und hell wie möglich
konservativ oder moderne Bauweise: normal?!
offene Küche, Kochinsel: Küche gerne offen, Kochinsel frei (oder für mehr Arbeitsfläche wandbündig), gerne Speisekammer
Anzahl Essplätze: 4-10, haben häufig einige Gäste zum Essen
Kamin: nein
Musik/Stereowand: "normales TV-/Musik-Familienwohnzimmer" ohne besondere Akustikansprüche
Balkon, Dachterrasse: eher nicht - Gartenterrasse reicht
Garage, Carport: Garage benötigen wir nicht, Carport mit Abstellmöglichkeit für 1 Auto (+ Raum für Gartengeräte und Fahrräder, ggf. mit Vorbereitung für Lademöglichkeit E-Auto) wäre toll
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- Wir wünschen uns ein eigenes Reich mit viel Licht und Platz für alle inklusive Rückzugsmöglichkeiten und Platz zum Arbeiten. Der Wohn-Essbereich mit möglichst großem esstisch soll der Mittelpunkt des Familienlebens werden.
- Ursprünglich hätten wir uns einen (laut Katalog "zweigeschossigen Giebelerker" gewünscht, der den Essbereich mit viel Licht versorgt und das Haus auch von außen etwas attraktiver gestaltet. Ob der sich finanziell abbilden lässt, ist fraglich (Preis laut einer vorherigen Kalkulation ~30.000, hier noch nicht einberechnet). Ggf ein großes Sitzfenster neben dem Essbereich?
- Wir würden die gezeigten Grundrisse gerne wie folgt verändern (siehe handgemalte Skizzen): Im Keller größtmögliche Fenster (Lichthöfe/Lichtschächte möglich?) und 2 Zimmer als Wohnkeller. Im EG Eingang von Osten her, große Diele, Speisekammer. Im OG sollen die Kinderzimmer nach Süden schauen, der Elternbereich gen Norden. Generell sollen so viele große Fenster wie möglich her, vor allem im Wohnbereich.
- Ostwärts bis an die Grundstücksgrenze hätten wir gerne den oben beschriebenen Carport inklusive Schuppen, gerne die vollen möglichen 9m Länge und soviel Breite, wie übrig bleibt, wenn das Haus westwärts so nah als möglich an die Straße gebaut wird. Allerdings wäre bei Haustür im EG die Auffahrt zum Carport ansteigend. Der Carport soll außerdem die Überdachung der Haustüre sein.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: von uns auf Basis des "Evolution139" von Bien-Zenker + "Raster-Erweiterungen". Außenmaße Haus nach aktueller Kalkulation 9,41m+11,92m.
Was gefällt besonders? Warum? Offener Wohnbereich Wohnzimmer offen und doch ohne direkte Sichtachse zur Küche, große Kinderzimmer
Was gefällt nicht? Warum?
- Wir sind uns unschlüssig, wie der Eingangsbereich inkl. Garderobe/Gäste-WC/Speisekammer am besten aufgeteilt werden sollte. Zugang von Flur zum Wohnbereich in einer Achse mit Haustür oder Treppe
- Wenn es so wäre, wie wir es aktuell im Kopf haben, wären nur Gäste-WC und Elternbad übereinander. Kinderbad und Hauswirtschaftsraum liegen in anderen Bereichen - klappt das?
Preisschätzung laut Architekt/Planer: Haus mit Rastererweiterungen inkl. Keller (kein Wohnkeller), schlüsselfertig (KfW 40+ bzw. NH40): € 520.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: € 600000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten: Licht, offener Wohn-Essbereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben einen "Vorvertrag mit Preisgarantie" mit der Firma Bien-Zenker. Nachdem uns von der Gemeinde ein Grundstück zugeteilt wurde, haben wir aus der "Evolution"-Serie ein Haus ausgesucht, welches von den Außenmaßen her aufs Grundstück passt. Die Aufteilung innen sollte "frei veränderbar" sein, bzw. könnte man wohl auch noch ein anderes Haus aus der Serie wählen. Auch Treppenform und -Position sollte noch veränderbar sein.
Die Grundriss-Screen-Shots stammen also aus dem Katalog bzw. aus einer Vorab-Planung vom Verkäufer. Die handgemalten Grundrisse sind unsere Ideen zum Grundriss und zur Aufteilung des Grundstücks. Fenster hab ich jetzt noch nicht eingezeichnet.
Mit unseren Ideen/Wünschen (und bestenfalls Einschätzungen/Tipps von Euch) geht nun der nächste Weg zum Architekten. Unser Architekt scheint aber bisher nicht unbedingt viel kreativ machen zu wollen - wenn wir ihm was fertiges geben, wird er das wahrscheinlich einfach nehmen?! Deshalb vorab die Frage nach Euren Meinungen.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
- macht die Grundstücksaufteilung generell Sinn? Seht Ihr bessere Alternativen?
- sind der Carport und die Auffahrt so machbar (Steigung? Platzbedarf Haustüre?)
- Sind die Positionen der Bäder so möglich wie auf de Skizzen?
- Ist ein Wohnkeller finanziell möglich?
- Wieviel Platz brauchen Lichthöfe vor Kellerfenstern?
- Ideen zur Grundrissvariation bzw. offensichtliche Fehler?
- offensichtliches Einsparpotenzial?
Vielen Dank schon im Voraus und einen sonnigen Tag!
Roland
Edit: Die Ausschnitte aus dem Bebauungsplan sind genordet. Oben Norden unten Süden.
wir sind eine 4-köpfige Familie und planen unser erstes eigenes Haus.
Wir ins völlig neu in dem Geschäft und hoffen deswegen, dass uns vielleicht ein paar Fettnäpfchen erspart bleiben bzw. hier aus dem Forum einige sinnvolle Warnungen kommen, bevor wir die Fehler machen.
Das hier ist mein erster Beitrag hier - ich bitte um Nachsicht, falls ich für Euch wichtige Dinge vergessen habe und versuche alles Fehlende zu ergänzen.
Die meisten Fragen beantworten sich hoffentlich aus dem Fragebogen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 439m² (lt Bebauungsplan - Baugebiet ist noch nicht vollständig erschlossen, Grundstück also noch nicht vermessen. Vorne ca 13m breit, nach der Kurve 17m breit, etwa 27m lang)
Hang: Leichter Nordhang, Grundstück steigt nach Süden hin etwa 2,5m an
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,6
Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe Ausschnitt Bebauungsplan. 3m Abstand zur Straße, ansonsten nach BayBO, Carports/Garagen können auch außerhalb der Baugrenzen errichtet werden (nicht rückwärtig)
Randbebauung: Aufschüttungen oä bis maximal 2m über Verkehrsfläche
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse erlaubt
Dachform: alles erlaubt
Stilrichtung: Freistehend oder Doppelhaus erlaubt
Ausrichtung: Soweit ich das sehe, dürfen wir die Erschließungsstraße wählen
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe 6,5m ("Bezugspunkt ist der jeweilige topographisch höchste Punkt an der öffentlichen Verkehrsfläche innerhalb der Straßenfassadenlänge vor der Mitte des Hauptgebäudes"). Firsthöhe 12m.
weitere Vorgaben: der Bebauungsplan ist gefühlt sehr ausführlich, ich weiß leider nicht, welche Infos daraus sonst noch relevant sind, kann sie aber gerne raussuchen. Verlinken darf ich ihn glaub ich nicht?!
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Wir wollen ein Einfamilienhaus für eine 4-köpfige Familie mit Hunden. Gerne mit gemütlichem Garten.
Keller, Geschosse: Aufgrund der Hanglage und viel (Stau-)Raumbedarf dachten wir an einen Keller (nach Norden hin aus dem Boden hinausschauend), zusätzlich 2 Vollgeschosse. Kniestock 1,6-1,8m wenn möglich. Als Dachform favorisieren wir Satteldach, aktuell angedacht 25°.
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 2 Kinder (5+6) und 3 Hunde
Raumbedarf im EG, OG: bisherige Gedanken von uns:
- EG: offener Koch-Wohn-Essbereich, Gäste-WC, Speisekammer. Gerne großzügigen Flur/Diele mit Platz zum Ankommen/Stauraum.
- OG: 2 Kinderzimmer, schön groß und sonnig, Kinderbad (mit Dusche), Elternbereich mit Schlafzimmer/Ankleide/Elternbad(Dusche und Wanne).
- Keller: Hauswirtschaftsraum/Technik, Stauraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer. Wenn möglich Arbeits- und Gästezimmer mit größtmöglichen Fenstern hangabwärts, der Keller sollte etwa 1-15m aus dem Boden rausschauen (nach Norden/zur Erschließungsstraße)
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Arbeitszimmer mit Homeoffice für 1 Person.
Schlafgäste pro Jahr: 8-10x pro Jahr 2-4 Gäste für jeweils einige Tage
offene oder geschlossene Architektur: gerne so offen und hell wie möglich
konservativ oder moderne Bauweise: normal?!
offene Küche, Kochinsel: Küche gerne offen, Kochinsel frei (oder für mehr Arbeitsfläche wandbündig), gerne Speisekammer
Anzahl Essplätze: 4-10, haben häufig einige Gäste zum Essen
Kamin: nein
Musik/Stereowand: "normales TV-/Musik-Familienwohnzimmer" ohne besondere Akustikansprüche
Balkon, Dachterrasse: eher nicht - Gartenterrasse reicht
Garage, Carport: Garage benötigen wir nicht, Carport mit Abstellmöglichkeit für 1 Auto (+ Raum für Gartengeräte und Fahrräder, ggf. mit Vorbereitung für Lademöglichkeit E-Auto) wäre toll
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- Wir wünschen uns ein eigenes Reich mit viel Licht und Platz für alle inklusive Rückzugsmöglichkeiten und Platz zum Arbeiten. Der Wohn-Essbereich mit möglichst großem esstisch soll der Mittelpunkt des Familienlebens werden.
- Ursprünglich hätten wir uns einen (laut Katalog "zweigeschossigen Giebelerker" gewünscht, der den Essbereich mit viel Licht versorgt und das Haus auch von außen etwas attraktiver gestaltet. Ob der sich finanziell abbilden lässt, ist fraglich (Preis laut einer vorherigen Kalkulation ~30.000, hier noch nicht einberechnet). Ggf ein großes Sitzfenster neben dem Essbereich?
- Wir würden die gezeigten Grundrisse gerne wie folgt verändern (siehe handgemalte Skizzen): Im Keller größtmögliche Fenster (Lichthöfe/Lichtschächte möglich?) und 2 Zimmer als Wohnkeller. Im EG Eingang von Osten her, große Diele, Speisekammer. Im OG sollen die Kinderzimmer nach Süden schauen, der Elternbereich gen Norden. Generell sollen so viele große Fenster wie möglich her, vor allem im Wohnbereich.
- Ostwärts bis an die Grundstücksgrenze hätten wir gerne den oben beschriebenen Carport inklusive Schuppen, gerne die vollen möglichen 9m Länge und soviel Breite, wie übrig bleibt, wenn das Haus westwärts so nah als möglich an die Straße gebaut wird. Allerdings wäre bei Haustür im EG die Auffahrt zum Carport ansteigend. Der Carport soll außerdem die Überdachung der Haustüre sein.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: von uns auf Basis des "Evolution139" von Bien-Zenker + "Raster-Erweiterungen". Außenmaße Haus nach aktueller Kalkulation 9,41m+11,92m.
Was gefällt besonders? Warum? Offener Wohnbereich Wohnzimmer offen und doch ohne direkte Sichtachse zur Küche, große Kinderzimmer
Was gefällt nicht? Warum?
- Wir sind uns unschlüssig, wie der Eingangsbereich inkl. Garderobe/Gäste-WC/Speisekammer am besten aufgeteilt werden sollte. Zugang von Flur zum Wohnbereich in einer Achse mit Haustür oder Treppe
- Wenn es so wäre, wie wir es aktuell im Kopf haben, wären nur Gäste-WC und Elternbad übereinander. Kinderbad und Hauswirtschaftsraum liegen in anderen Bereichen - klappt das?
Preisschätzung laut Architekt/Planer: Haus mit Rastererweiterungen inkl. Keller (kein Wohnkeller), schlüsselfertig (KfW 40+ bzw. NH40): € 520.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: € 600000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten: Licht, offener Wohn-Essbereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben einen "Vorvertrag mit Preisgarantie" mit der Firma Bien-Zenker. Nachdem uns von der Gemeinde ein Grundstück zugeteilt wurde, haben wir aus der "Evolution"-Serie ein Haus ausgesucht, welches von den Außenmaßen her aufs Grundstück passt. Die Aufteilung innen sollte "frei veränderbar" sein, bzw. könnte man wohl auch noch ein anderes Haus aus der Serie wählen. Auch Treppenform und -Position sollte noch veränderbar sein.
Die Grundriss-Screen-Shots stammen also aus dem Katalog bzw. aus einer Vorab-Planung vom Verkäufer. Die handgemalten Grundrisse sind unsere Ideen zum Grundriss und zur Aufteilung des Grundstücks. Fenster hab ich jetzt noch nicht eingezeichnet.
Mit unseren Ideen/Wünschen (und bestenfalls Einschätzungen/Tipps von Euch) geht nun der nächste Weg zum Architekten. Unser Architekt scheint aber bisher nicht unbedingt viel kreativ machen zu wollen - wenn wir ihm was fertiges geben, wird er das wahrscheinlich einfach nehmen?! Deshalb vorab die Frage nach Euren Meinungen.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
- macht die Grundstücksaufteilung generell Sinn? Seht Ihr bessere Alternativen?
- sind der Carport und die Auffahrt so machbar (Steigung? Platzbedarf Haustüre?)
- Sind die Positionen der Bäder so möglich wie auf de Skizzen?
- Ist ein Wohnkeller finanziell möglich?
- Wieviel Platz brauchen Lichthöfe vor Kellerfenstern?
- Ideen zur Grundrissvariation bzw. offensichtliche Fehler?
- offensichtliches Einsparpotenzial?
Vielen Dank schon im Voraus und einen sonnigen Tag!
Roland
Edit: Die Ausschnitte aus dem Bebauungsplan sind genordet. Oben Norden unten Süden.
