Grundrissdiskussion Doppelhaushälfte 130qm Wohnfläche ohne Keller

[MelW2024]

Hey,

wir haben letzte Woche ein Grundstück gekauft, welches mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden soll. Unserem Baupartner gehörte das Grundstück und wir sind zusammen an der Planung dran. (Haben uns auf GU geeinigt usw.)
Wir haben jetzt den ersten Architektenentwurf bekommen und so richtig zu sagt er uns nicht. Wir haben uns natürlich gefühlte 1000 Grundrisse angeschaut und wir würden gerne ein bisschen vorbereiteter in das nächste Gespräch gehen.
Vielleicht hat jemand von euch ja noch eine tolle Idee.

Hier unsere „Selbstauskunft“
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 330qm
Hang: NEIN
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: Traufhöhe 5,5m
Anzahl Stellplatz: 1 (Bauvoranfrage für Garage an Grundstücksgrenze läuft)
Geschossigkeit: 2 (Kniestock im ersten Stock bei 1,8m)
Dachform: Satteldach

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Doppelhaushälfte
Keller, Geschosse: Wir wollen einen Keller vermeiden, da das Grundstück direkt am Fluss liegt und wir natürlich auch einen Haufen Geld sparen
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen (36) und ein Kleinkind
Raumbedarf im EG, OG: Wir hätten im EG gerne ein kleines Arbeitszimmer, im OG dann 3 Zimmer
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice: Homeoffice 3-4 Tage die Woche
Schlafgäste pro Jahr: ca. 4 Wochen Besuch der Eltern übers Jahr verteilt, die müssten im Zweifel aber ins Hotel gehen
offene oder geschlossene Architektur: offene Küche/Wohnzimmer
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche geplant
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: NEIN
Musik/Stereowand: -
Balkon, Dachterrasse: Terrasse mit Überdachung geplant
Garage, Carport: Garage wäre toll, Carport zur Not
Nutzgarten, Treibhaus: -
weitere Wünsche/Besonderheiten: Technikraum ist im Dachgeschoss geplant

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Architekt vom Bauunternehmen

Was gefällt besonders? Warum?
2 große Schlafzimmer

Was gefällt nicht? Warum?
Bad im 1. Stock. Da sind wir dran!
Wohin mit Waschmaschine und Trockner?
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum ohne Fenster

Preisschätzung laut Architekt/Planer:
440000 inklusive KWF 40+


Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten: Arbeitszimmer im EG

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Standardentwurf vom Planer

 

[11ant]

wir haben letzte Woche ein Grundstück gekauft, welches mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden soll. Unserem Baupartner gehörte das Grundstück und wir sind zusammen an der Planung dran. (Haben uns auf GU geeinigt usw.)
Wir haben jetzt den ersten Architektenentwurf bekommen und so richtig zu sagt er uns nicht. Wir haben uns natürlich gefühlte 1000 Grundrisse angeschaut und wir würden gerne ein bisschen vorbereiteter in das nächste Gespräch gehen.
Vielleicht hat jemand von euch ja noch eine tolle Idee.

Hier unsere „Selbstauskunft“
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 330qm
Hang: NEIN
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: Traufhöhe 5,5m
Anzahl Stellplatz: 1 (Bauvoranfrage für Garage an Grundstücksgrenze läuft)
Geschossigkeit: 2 (Kniestock im ersten Stock bei 1,8m)

Das ist sehr klug, daß Ihr zumindest in Planung und Rohbau das ganze Doppelhaus gemeinsam angeht; und offenbar nicht mehr auf dem 50cm Kniestock Grundstück. Uns würden hier gefühlte drei Grundrisse (Auch OG und DG) und ein nicht zu knapper Ausschnitt aus dem Bebauungsplan genügen, um auf mehr Ideen kommen zu können (wenn auch eine Grundflächenzahl von 0.25 recht knapp ist).

 

[MelW2024]

Danke für die schnelle Antwort.

Wir haben uns gegen das Grundstück mit dem 50cm Kniestock entschieden, nachdem sich diese Möglichkeit hier aufgetan hatte. Das Grundstück war deutlich günstiger und die Lage für uns besser. Jetzt wird es eben "nur" eine Doppelhaushälfte.

Liebe Grüße

 

[hanghaus2023]

Gibt es hier nur einen Grundriss? Plan vom Grundstück fehlt auch noch. Traufe mit 5,5 m ist etwas knapp für 2 Vollgeschosse.

Garage an der Grenze geht doch meist. Was sagt der Bebauungsplan dazu?

 

[MelW2024]

Es sind keine 2 Vollgeschosse. Der erste Stock hat einen Kniestock bei 1,8m.

 

[MelW2024]

Naja, nicht bös gemeint, es ist ein 0815-Entwurf ohne erkennbare Urheberrechte. Außerdem keine Kirche, Rathaus oder Prunkschloss - insofern könnte man, wenn man wollte.

Dachte ich auch. Mein Mann hat mir jetzt aber irgendwie Stress in meinem Kopf gemacht. Ergibt es Sinn unsere Grundrisse mit einem Programm "nachzubauen" und erneut online zu stellen?