Bauunternehmen erhöht plötzlich Kosten trotz aufschiebender Bedingung?

[Josefstraße]

wir waren 2021-24 in der gleichen Situation mit Fertighaus und öffentlichen Geldern. 24 Monate Festpreisbindung. Über 13 davon hat sich der Kreis für die Prüfung der Wohnbauförderung herausgenommen (Corona...max 6 waren hier bis dahin üblich und eingeplant), an eine Fertigstellung innerhalb der restlichen Zeit war danach nicht mehr zu denken. Wir sind letztendlich auch bei 9% Nachzahlung für weitere 12 Monate gelandet. Inkl. erneuter kompletter Tragfähigkeitsprüfung der Behörde weil sich die Bausumme damit maßgeblich geändert hat. Jetzt warten wir, 6 Monate nach Fertigstellungsanzeige, immer noch auf die finale Auszahlung der restlichen Kreditsumme...

Ich gehe davon aus das ihr "nur" ein Rücktrittsrecht habt sofern der Kredit nicht bewilligt wird. Das war bei uns auch der Fall, schaut vielleicht nochmal in euren Werkvertrag. Was zum weiteren Problem werden kann: Normalerweise bekommt ihr das neue Angebot auch mit einer 12-monatigen Preisbindung. Dauert jetzt die Baugenehmigung nochmal 6 Monate wird es auch damit wieder eng und die Baufirma wird ggf nochmal die Hand aufhalten.

 

[jrth2151]

Am Ende des Tages macht es so oder so keinen Unterschied. Selbst wenn die Festpreisbindung erst Juli 2024 starten sollte, wenn ihr diesen Monat den Bauantrag einreicht, dann startet der Bau frühestens im Frühjahr/Sommer 25. Diesen Monat und vermutlich auch Anfang Januar passiert da nichts im Bauamt und mit so 3–6 Monaten sollte man schon rechnen.
Heißt, mit Baubeginn läuft die Festpreisbindung ab und notfalls erhöht das Unternehmen spätestens dann die Preise. Ich würde vielleicht eher schauen, dass ihr mit denen die Prozente nochmal verhandelt und eine Vertragsergänzung aufsetzt, die euch garantiert, dass es bis Bauende bei den verhandelten % bleibt. Nicht, dass die jetzt einmal erhöhen und dann Ende 25 noch ein zweites Mal. Im Sinne von: „Finden wir jetzt scheiße, aber wir kommen euch da entgegen und akzeptieren die X%, wenn ihr uns eine erneute Festpreisbindung gebt.“

 

[withoutsugar]

Bei Euch scheint eh recht viel auf Kante genäht. Habt Ihr nie damit gerechnet, dass die Preise teurer werden?

Letztendlich muss man auch erwähnen: wer einen Vertrag mit einem Dumping-Preis eingeht, der muss sich mit Eigenverschulden konfrontieren. So zumindest sagt man bei Online-Angeboten, die 20% unter dem Marktpreis liegen.

Das ist nicht Teil des Themas aber bei uns handelt es sich um ein solides Haus von einem renomierten Anbieter. Ausbauhaus KFW 40 (Wand, Dach & Fenster) für rund 400K. Mit Holz-Aluminium-Fenster, Holzfassade. Wir haben damals 6 Anbieter verglichen, die alle relativ ähnlich am Ende waren. Von Dumping kann hier keine Rede sein.

 

[withoutsugar]

wir waren 2021-24 in der gleichen Situation mit Fertighaus und öffentlichen Geldern. 24 Monate Festpreisbindung. Über 13 davon hat sich der Kreis für die Prüfung der Wohnbauförderung herausgenommen (Corona...max 6 waren hier bis dahin üblich und eingeplant), an eine Fertigstellung innerhalb der restlichen Zeit war danach nicht mehr zu denken. Wir sind letztendlich auch bei 9% Nachzahlung für weitere 12 Monate gelandet. Inkl. erneuter kompletter Tragfähigkeitsprüfung der Behörde weil sich die Bausumme damit maßgeblich geändert hat. Jetzt warten wir, 6 Monate nach Fertigstellungsanzeige, immer noch auf die finale Auszahlung der restlichen Kreditsumme...

Ich gehe davon aus das ihr "nur" ein Rücktrittsrecht habt sofern der Kredit nicht bewilligt wird. Das war bei uns auch der Fall, schaut vielleicht nochmal in euren Werkvertrag. Was zum weiteren Problem werden kann: Normalerweise bekommt ihr das neue Angebot auch mit einer 12-monatigen Preisbindung. Dauert jetzt die Baugenehmigung nochmal 6 Monate wird es auch damit wieder eng und die Baufirma wird ggf nochmal die Hand aufhalten.

Danke für deine Rückmeldung. Ja im Prinzip ist es so, dass bei uns ein Jahr von Antragstellung zu Genehmigung des Kredites verging. Das sind Zeithorizonte, die völlig eskaliert sind und womit niemand gerechnet hat.

Da wir - zu allem Überdruss - für ein Grundstück in der Nähe des Bodensees einen Bebauungsplan auf eigene Kosten haben machen lassen, und unser Haus ein Architektenhaus ist, konnten wir bereits eine rasche Baugenehmigung erzielen im Rahmen eines Kenntnisgabeverfahrens. Heißt: Wir sind schon dran, Kanal haben wir gebaut,... im März geht es mit dem Keller los und eigentlich soll Ende April das Haus gestellt werden. Eigentlich.

 

[withoutsugar]

Am Ende des Tages macht es so oder so keinen Unterschied. Selbst wenn die Festpreisbindung erst Juli 2024 starten sollte, wenn ihr diesen Monat den Bauantrag einreicht, dann startet der Bau frühestens im Frühjahr/Sommer 25. Diesen Monat und vermutlich auch Anfang Januar passiert da nichts im Bauamt und mit so 3–6 Monaten sollte man schon rechnen.
Heißt, mit Baubeginn läuft die Festpreisbindung ab und notfalls erhöht das Unternehmen spätestens dann die Preise. Ich würde vielleicht eher schauen, dass ihr mit denen die Prozente nochmal verhandelt und eine Vertragsergänzung aufsetzt, die euch garantiert, dass es bis Bauende bei den verhandelten % bleibt. Nicht, dass die jetzt einmal erhöhen und dann Ende 25 noch ein zweites Mal. Im Sinne von: „Finden wir jetzt scheiße, aber wir kommen euch da entgegen und akzeptieren die X%, wenn ihr uns eine erneute Festpreisbindung gebt.“

Danke für deine Rückmeldung. Unsere Baugenehmigung liegt vor und wir sind praktisch schon am wursteln mit Kellerplanung, etc. im April/Mai soll dann das Haus kommen. Also noch komplett innerhalb der 12 Monate.

 

[jrth2151]

Danke für deine Rückmeldung. Unsere Baugenehmigung liegt vor und wir sind praktisch schon am wursteln mit Kellerplanung, etc. im April/Mai soll dann das Haus kommen. Also noch komplett innerhalb der 12 Monate.

Das war ja dann ein richtiges Durcheinander bei euch. Aber immerhin könnt ihr dann ja zeitnah starten. Ist das ein Fertighaus oder klassisch Stein auf Stein?
Stellen die euch nur die Hülle oder auch Estrich, etc.?
Wenn ihr wirklich alles vor Juli durchbekommt, dann macht eure Frage natürlich Sinn. Kannst du uns den Auszug aus dem Vertrag zeigen? Ohne können wir da nur schlecht weiterhelfen. Vielleicht ist hier ja jemand vom Fach und kann euch da eine erste Einschätzung geben.