Grobe Baukostenkalkulation Einfamilienhaus

[johsidw]

Hallo zusammen,

wir wollen demnächst ein Einfamilienhaus bauen. Daher wollte ich euch fragen ob meine grobe Kostenkalkulation Sinn ergibt, oder ob ich einiges vergessen habe.
Eckdaten: Keller, EG, OG (pro Geschoss ca. 90qm), Doppelgarage, Walmdach, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher in Massivbauweise
Keller: Technikraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
EG: Ess- Wohnzimmer und Küche offen, Windfang, Treppenhaus, Speisekammer, Gäste-WC,
OG: Arbeitszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer
Bauort: Bayern, nördliche Oberpfalz
Falls ich wichtige Eckdaten vergessen habe liefere ich diese gerne nach.
Die Küche gehört sich eigentlich nicht in die Baukostenkalkulation allerdings sind alle anderen Möbel bereits vorhanden und ich will alle Kosten berücksichtigen.

Kostenkalkulation:

Gewerk​	Kostenkalkulation​	Kommentar​
Rohbau + Keller	300.000,00 €​	Bauhelfer​
Verputzen innen+außen	30.000,00 €​	Bauhelfer​
Estrich	10.000,00 €​	Bauhelfer​
Erschließung	15.000,00 €​	Grundstück erschlossen, bis auf abgesenkter Bordstein​
Baunebenkosten	20.000,00 €​
Heizung + Lüftungsanlage	30.000,00 €​
Photovoltaik Anlage m. Speicher	20.000,00 €​
Elektrik	8.000,00 €​	größtenteils Eigenleistung, gelernter Elektriker Industrie​
Sanitär	20.000,00 €​
Fliesenleger + Fließen	10.000,00 €​	Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Gäste-WC​
Haustüre	5.000,00 €​
Fenster	25.000,00 €​
Böden	10.000,00 €​	Eigenleistung, nur Material​
Decken	10.000,00 €​	Eigenleistung, nur Material​
Innenausbau sonstiges	5.000,00 €​
Innentüren	10.000,00 €​
Garten + Außenanlagen	10.000,00 €​	Eigenleistung nach dem Bau​
Küche	25.000,00 €​
Terrasse	10.000,00 €​	Eigenleistung nach dem Bau​
Dach + Eindeckung usw.	50.000,00 €​
Garage	20.000,00 €​
Maler außen	15.000,00 €​
Maler innen	1.000,00 €​	Eigenleistung, nur Material​
Treppen	20.000,00 €​
Summe	763.000,00 €​
-Eigenleistung 10%	686.700,00 €​	ca. 1000 Stunden durch Überstunden möglich + zusätzlich Frau + Vater Eigenleistung möglich​
Grundstück	84000,00€​	Nebenkosten bereits mit eingerechnet​
Gesamt	770700,00€​

Wo habe ich zu niedrig kalkuliert, wo vll. zu hoch?
Das ganze ist nur eine Aufstellung von mir ohne irgendwelche Angebote eingeholt zu haben.
Die Eigenleistungen als Bauhelfer habe ich gesamt unten abgezogen und wurden nicht bei den einzelnen Gewerben herausgerechnet.
Vielen Dank schon mal für eure Meinungen.

 

[nordanney]

Wie du kalkuliert hast, sagen dir die Angebote später.
Pauschal rechnet man mit 3.000€/qm Wohnfläche reine Baukosten. Bayern und eigene einfacher können es teurer machen.
Dazu kommt der Keller. Wohnkeller oder Nutzkeller. Und Garage, Terrasse, Einfahrt, Außenanlagen. Und Baunebenkosten.

 

[SoL]

Deine Eigenleistungen hast Du mit über 70€ / Std. angesetzt. Dafür kriege ich auch einen Handwerker auf Stundenbasis, der arbeitet aber deutlich schneller, als Du. Aus meiner Sicht sind die Eigenleistungen zu hoch kalkuliert.

 

[Arauki11]

Du solltest Informationen über Lage und Gebäude einstellen und zumindest eine Grundrissidee, damit man die Einzelpositionen auch auf ihre Gewichtung einschätzen kann. Ansonsten kannst Du nur die o.g. Faustformel nutzen. Wenn Du dann tatsächlich einen Mehrwert davon selbst erarbeitest ist das gut für Euch, einkalkulieren würde ich aber eher weniger.
So wie ich das sehe, hast Du die Eigenleistung doppelt abgezogen, indem Du bei mehreren Positionen "nur Material, da Eigenleistung" benannt hast, am Ende dann aber nochmals €77.000.- extra als Eigenleistung abgerechnet hast, oder nicht ?

 

[johsidw]

@nordanney ja mit 3000€ pro qm habe ich auch schon gerechnet.
@Arauki11 das stimmt, diese habe ich doppelt abgezogen. Da muss ich nochmals ran und dann komme ich in die Richtung von 3k pro qm. Also insgesamt 810k.
@SoL ja da muss ich ebenfalls nochmal niedriger kalkulieren. Hatte das noch nie anders herum mit dem Stundenlohn gerechnet.
Hier noch unsere grobe Grundrissidee. Wir bauen im ländlichen Raum. Entwürfe sind nur Do-it-yourself. Das Grundstück hat auch eine leichte Hanglage.

 

[nordanney]

Du hast beim Haus - über die Planung und den Grundriss wollen wir hier nicht reden - alles dabei, was Kosten verursacht
- Hanglage
- Fenster
- Erker
- Dach wg/Grundriss und Dachform

Da würde ich größer 3.000€/qm kalkulieren (also über 540k reine Baukosten fürs Haus), dazu 75k für den Keller (reiner kalter Nutzkeller, als Wohnkeller mit Heizung bei eher 200k), mind. 50k für die Garage zzgl. Baunebenkosten und Außenanlagen/Terrasse usw.

Als Gesamtpaket solltest Du in Deiner Kalkulation noch einen ordentlichen Puffer vorhalten.