Grundstück jetzt kaufen, und in 3 bis 5 Jahren bauen?

[DG]

Hallo, Landu!

Als Bankberater solltest Du wissen, dass man den größten Nutzen aus einer Sache zieht, wenn man die eigene Frucht realisiert, sprich: selbst wohnt/baut.
Man kann - entsprechende Fachkenntnis vorausgesetzt - natürlich auch einen Zins-Swap ansetzen und Wohnung A kaufen/vermieten und Wohnung B mieten/wohnen. Das rentiert sich mMn aber nur, wenn man eh schon Vermietungsobjekte hat, ansonsten frisst der Verwaltungsaufwand den Gewinn auf und das real vorhandene Vermietungsrisiko steht in keinem Verhältnis zur erzielbaren Rendite.

Synonym gilt das für ein Grundstück, das 3-5 Jahre liegen soll und keine Frucht in Form des eigenen Baus gezogen werden kann, wenn das Grundstück nicht als Spekulationsobjekt genutzt werden kann (Bauverpflichtung/Rückkaufsrecht d. die Stadt prüfen!). Wenn Du 5 Jahre nicht baust, zahlt Du 5 Jahre weiter Miete und das Grundstück nimmt parallel nicht am Wertentwicklungsprozess teil, wenn das Grundstück nach 5 Jahren wieder an die Stadt zurückfällt.

Für kurz- und mittelfristige Invests gibt es also bessere Möglichkeiten, was nicht ausschließt, dass man ein Grundstück kaufen kann, wenn es denn der absolute Hauptgewinn bzgl. Lage und Preis ist.

In Deiner Situation würde ich Dir also raten, noch etwas Eigenkapital anzusparen und zunächst eine Eigentumswohnung in den Blick zu nehmen. Hausbau läuft Dir nicht weg, wo Du beruflich in 5 o. 10 Jahren bist, kannst Du vermutlich kaum abschätzen. Eine abgezahlte ETW kannst Du dann beim Hausbau beliebig in die Finanzierung einbringen.

MfG
Dirk Grafe

 

[Lebensprojekt]

Kleiner geht doch immer.

 

[Landu]

Hallo,

vielen dank für deine Anmerkung.

Ich bin zwar im Bankensektor unterwegs, habe aber überhaupt nichts mit Finanzen am Hut . Bin in der Richtung IT-Sicherheit unterwegs.

Was meine aktuelle Situation betrifft: Ich wohne mit meinen Eltern zusammen. Das hat sich so ergeben da mein Vater ein Pflegefall ist und ich somit bzw. wir (meine Familie, Mutter und Bruder) um ihn kümmern. Wir haben zwar sehr wenig Platz aber wir kommen damit klar so dass das kein Problem ist. Das bedeutet ich zahle aktuell keine Miete. Ich kümmere mich um Lebensmittel und Kleidung für 5 Personen Miete, Strom usw. zahlen meine Eltern.

Deswegen bin ich aktuell am überlegen mir vllt. eine ETW zu holen oder halt ein Grundstück. Bei der ETW hätte ich den Vorteil das ich etwas in der Hand habe um vllt. wenn sich die Persönlichen Umstände ändern auch selbst einziehen könnte.

 

[FloSchn]

An sich ist dein Plan schon ganz gut. Und was Drik Grafe sagt, stimmt ebenfalls.
Für den Bau eines Hauses ist wesentlich weniger Eigenkapital nötig, als beim Kauf von Bestandsimmobilien. Wie wäre es direkt ein Zweifamilienhaus zu bauen, in dem du eine Wohnung selbst nutzt und die andere an deine Eltern vermietest? So kannst du die Mieteinnahmen voll zu deinem monatlichen Einkommen addieren und von Anfang an das Haus selbst nutzen.

Wie siehst du das?

 

[f-pNo]

Wie wäre es direkt ein Zweifamilienhaus zu bauen, in dem du eine Wohnung selbst nutzt und die andere an deine Eltern vermietest? So kannst du die Mieteinnahmen voll zu deinem monatlichen Einkommen addieren und von Anfang an das Haus selbst nutzen.

Mieteinnahmen sind trotzdem noch zu versteuern - also bitte nicht VOLL hinzu addieren.

 

[FloSchn]

Mieteinnahmen sind trotzdem noch zu versteuern - also bitte nicht VOLL hinzu addieren.

Für die Haushaltsrechnung kann die volle Kaltmiete angegeben werden.
Du hast vollkommen recht, dass Landu dann nicht die volle Miete wieder ausgeben kann (erst abzüglich der Instandhaltungsrücklage etc.)