Gesamtkosten 660 T€ - Bitte um Einschätzungen

[Kleberson]

Hallo liebes Forum,

wir sind mitten in der Planung unseres Hausbaus und stehen kurz vor Abschluss der Finanzierung. Nun möchte ich mich hier nochmals über ein paar Punkte absichern.

Wir planen ein Einfamilienhaus mit 167m² Wohnfläche plus Keller mit 73m² (davon nochmals 34m² Wohnraum) und direkt angrenzender Doppelgarage (36m²). KfW 70, versetztes Pultdach, Gasbrennwert + Solar, Kaminofen (als Raumteiler zw. Ess- und Wohnzimmer), zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, ländliche Region Baden-Württemberg, Massivbau mit Architekt.

Unser derzeitiger Kostenplan:
Bauplatz (ca. 1000m²) 100.000
Bruttobaukosten (lt. Aufstellung Architekt) 432.000
Architekt 58.000
Nebenkosten 15.000
Garten 25.000
Küche, Lampen, Möbel 30.000
------------
660.000
Bitte um Einschätzungen hierzu. Kommt uns extrem teuer vor.

Private Situation:
Er (33), Angestellter mit 3.400 Netto, Firmenwagen (all inklusive), Sonderzahlungen zwischen 0 und ca. 7.000 p.a. netto
Sie (31), Beamtin, bei Vollbeschäftigung ca. 3.500 netto, bei 50% 1.900, nächste 12 Monate Elterngeld ca. 1400 netto.
Zwei Kinder (0 und 1) 360 € Kindergeld

Finanzierung:

Eigenkapital 250.000
Verwandtendarlehen (niedrig verzinst) 50.000
KfW-Darlehen (2 Wohneinheiten) - 10 Jahre - 0,8% 100.000
Riester-Vorfinanzierung (ca. 15.000 bereits angespart) ca. 7 Jahre - 1,2% 100.000
Bank-Darlehen - 15 Jahre - 1,9% - 10% Sondertilgung 160.000

Geplante monatliche Gesamtbelastung 1.400 €.

Bitte auch hierzu Einschätzungen ob wir uns das Leisten könne/sollen oder ob wir noch nach Einsparpotenzial suchen müssen.

Vielen Dank schon mal und schöne Grüße

 

[Musketier]

Bitte auch hierzu Einschätzungen ob wir uns das leisten könne/sollen oder ob wir noch nach Einsparpotenzial suchen müssen.

Vielen Dank schon mal und schöne Grüße

Wenn nicht ihr, wer dann?

 

[Bauexperte]

Hallo,

Wir planen ein Einfamilienhaus mit 167m² Wohnfläche plus Keller mit 73m² (davon nochmals 34m² Wohnraum) und direkt angrenzender Doppelgarage (36m²). KfW 70, versetztes Pultdach, Gasbrennwert + Solar, Kaminofen (als Raumteiler zw. Ess- und Wohnzimmer), zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, ländliche Region Baden-Württemberg, Massivbau mit Architekt.

Unser derzeitiger Kostenplan:
Bauplatz (ca. 1000m²) 100.000
Bruttobaukosten (lt. Aufstellung Architekt) 432.000
Architekt 58.000
Nebenkosten 15.000
Garten 25.000
Küche, Lampen, Möbel 30.000
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660.000
Bitte um Einschätzungen hierzu. Kommt uns extrem teuer vor.

Wenn in den Bruttobaukosten die Maler- und Bodenbelagsarbeiten enthalten sind, ist das eine realistisch berechnete Ausgangssituation. Einzig die Baunebenkosten erscheinen mir als viel zu gering; hier würde ich eher mit TEUR 30 - sind im Grundstückspreis die Nebenkosten des Erwerbs nicht berücksichtigt, entsprechend mehr berücksichtigen

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Kleberson]

Danke Bauexperte für die kurze Einschätzung.

Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind in den Bruttobaukosten enthalten. Evtl. werden wir hier noch etwas in Eigenleistung erbringen.

In den Nebenkosten sind die Nebenkosten des Grundstückserwerbs berücksichtigt. Außerdem noch Statiker, Vermesser, Baugenehmigung, Anschlüsse, Bodengutachten. Finanzierungsnebenkosten sollten keine anfallen.

 

[Jochen104]

Finanzierungsnebenkosten sollten keine anfallen.

Normalerweise schon: Grundschuldeintragung

 

[HilfeHilfe]

Huhu wer nicht ihr wer dann