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Mal wieder ein kleines Update: wir hatten nun Hausübergabe nach einer ziemlich entspannten Bauzeit und machen gerade die Eigenleistungen (Böden und Wände). Wir haben glücklicherweise die Baunebenkosten ganz gut kalkuliert und haben keine negativen Überraschungen erlebt. Im Februar kommt die...

Ja, mein Mann ist seit Dezember im höheren Dienst und ich werde ab 1.8. auch eine höher dotierte Tätigkeit beginnen, sodass wir dann 6000€ Haushaltsnettoeinkommen haben. Derzeit haben wir jeden Monat ca 2000€ Sparleistung, sodass wir Ende des Jahres von knapp 30.000€ ausgehen, die wir für Küche...

Update: Wir haben mit 40.000 Eigenkapital letzten September einen 500.000 € Kredit bei der Deutschen Bank bekommen. Wir haben ein 725qm großes Grundstück in top Lage am Stadtrand einer Großstadt (30km von Düsseldorf entfernt) für 180.000 € gekauft. Seit dem wir unser Eigenkapital eingesetzt...

Hallo flitzpiepe (cooler Name), Der Mehrbetrag von 20 000€ (es ist eigentlich eine krumme Zahl, aber die habe ich nicht im Kopf) gliedert sich in mehrere Elemente. Welche das genau sind weiß ich nicht auswendig, aber unter anderem wird die Bodenplatte gedämmt und dickere Porenbetonsteine...

Steht bei uns ähnlich (fehlerhaft?) drin:

Ja genau.

Oha, vielen Dank für das Aufmerksam machen auf die VV. Damit wäre ja dann das Rätselraten um Nr. 1 und 2 aus Absatz 3 behoben. Nächsten Donnerstag ist der Notartermin für den Grundstückskauf, danach beantrage ich den Katasterauszug mit o.g. Angaben (kostet leider 30€). Dann habe ich...

Die Liste habe ich aus dem Bauwerkvertrag meines Hausanbieters übernommen. Mir war leider nicht aufgefallen, dass die Berechnung der Grundflächenzahl UND Geschossflächenzahl in der Auflistung fehlt... (wie schon beschrieben, mache ich das alles zum ersten Mal....) Folgendes Ergebnis haben...

Vielen Dank für deine sehr hilfreiche Antwort! Bei Punkt 1 wird auf §19 VermKatG verwiesen. Da steht quasi drin, dass alle direkten Grundstücksnachbarn (=Beteiligte) mit den festgestellten Grenzen einverstanden sein müssen. Da das Grundstück schon mal vermessen wurde gehe ich mal ganz stark...

Ich mache das im Gegensatz zu dir zum ersten Mal, da fällt einem sowas nun mal nicht direkt auf. Ohne das niedrigere Angebot wäre es mir wahrscheinlich gar nicht aufgefallen. Zeugt von schlechtem Stil jetzt hier nochmal zu sticheln, nur weil ich etwas heraus gefunden habe, wovon wir bei...

Im Bauantragsformular meiner Kommune wird sogar eindeutig darauf hingewiesen, dass es beide Möglichkeiten gibt (amtlicher und nichtamtlicher Lageplan) und man § 3 BauPrüfvVO beachten soll. Wer das nicht tut ist selbst schuld und verschenkt womöglich Geld.

Nein, ein amtlicher Lageplan ist nie falsch, aber in Fällen, bei denen die Tatbestandsmerkmale des § 3 Absatz 3 Nummer 1 - 4 BauPrüfVO nicht vorliegen ist er einfach nicht nötig.

Hier vielleicht nochmal zur Erklärung, wann man keinen amtlichen Lageplan für einen Bauantrag benötigt: § 3 BauPrüfVO (3) Der Lageplan (Absatz 1) und die Berechnungen nach Absatz 2 müssen von einem Katasteramt angefertigt oder von einer Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurin oder einem...

Welche Frage? Ich habe seit Beitrag #1 keine Frage mehr gestellt, nachdem mir klar wurde, dass der Preis dadurch zustande kommt, dass hier kein amtlicher Lageplan erstellt wird. Das war mir im Eingangsposting (mit Fragen) noch nicht klar.

Habe ich schon. Und es ist kein Tatbestandsmerkmal erfüllt, bei dem zwingend ein amtlicher Lageplan erforderlich ist

Sehr hilfreicher Kommentar! Herzlichen Dank dafür

Mir wurde gerade klar, dass das günstige Angebot keinen amtlichen Lageplan beinhaltet und der Vermessungsingenieur kein Beliehener ist. Nun versuche ich herauszufinden, ob für unseren Bauantrag ein nichtamtlicher Lageplan ausreicht.

Ok, nichts genaues weiß man nicht. Kann, muss aber nicht. Ich werde den mal anrufen und nachfragen, wie sich der Preis zusammen setzt, warum er günstiger ist.

Hallo! Wir stehen kurz vor Grundstückskauf und ich habe mich nun wegen der Vermessung informiert. Ich wusste, dass es eine Gebührenordnung in NRW gibt und die Preise im letzten Jahr sehr stark erhöht wurden. Von mehreren Hausbaufirmen wurde aber kommuniziert, dass es einige Vermesser gibt, die...

Danke für deine Anmerkungen! Habe jetzt die 4000€ sigeko auf andere Posten aufgeteilt. Vor allem bei Erdarbeiten drauf geschlagen. Ich hoffe, dass das dann auch für die Entwässerung passt. Ich hatte in diese 500€ quasi nur angesetzt für den Anschluss der Regenrohre an die Kanalisation. Dass...

Den Posten habe ich entfernt, da das Grundstück an einer Straße liegt und wir keine Baustraße errichten müssen

Super Idee Gibt's noch Anmerkungen zu den Baunebenkosten? Bei den Hauskosten sind wir eigentlich ziemlich safe, auch wenn das viele nicht glauben können

Es ist ein Vaillant Gerät, welches Modell genau müsste ich nachgucken. Raumhöhe haben wir auch drüber nachgedacht, da wir derzeit mit 3m Deckenhöhe leben. Wir waren sehr skeptisch ggü 2,5m aber der Besuch diverser Musterhäuser hat unsere Zweifel beseitigt. Uns reichen 2,5m. Vielen Dank. Wie...

Nein bisher noch nicht. Worauf muss ich da achten?

Oh vielen Dank, da fühle ich mich ja ganz geschmeichelt Ja, wir haben uns nun sehr sehr intensiv informiert, zwar noch nicht lange, aber wir haben ungefähr 5 Angebote von verschiedenen Hausherstellern und ich habe alle Bauleistungsbeschreibung durchgeackert und in Excel verglichen. Town &...

Genau die aufgezählten Punkte sind für uns irrelevant. Wir haben uns vorher informiert, welche Dinge im Standard sind. Bei Town & Country gibt es keine groß angelegte Bemusterung im Bemusterungszentrum. Extra-Steckdosen kosten direkt beim Elektriker 35-40€, elektrische Rollläden nehmen wir...

Hallo, danke für die Rückmeldungen. Hier ein paar Erläuterungen: Rechtsschutzversicherung bei der Örag wollen wir abschließen, habe ich aus Versehen bei der Aufstellung vorhin raus gelöscht. Gibts auch ohne Finanzierung bei der Sparkasse, wenn man ein Versicherungspaket nimmt. Town & Country...

@danifx Mit Hausnummer ist die Beantragung einer Hausnummer gemeint Der Hausanbieter ist hier in der Gegend der günstigste, da nicht vieles schon inklusive ist und die Zusatzausstattungen ordentlich zu Buche schlagen. Wir haben keine hohen Ansprüche an Ausstattung und sind der Meinung alles...

Alles klar, danke für den Tipp!

Warum? Ist nicht im Leistungsumfang von Town & Country enthalten, und ist doch Pflicht, oder?

Hallo! Wir haben ein Grundstück gefunden und stehen kurz vor dem Kreditantrag. Schon vor längerer Zeit habe ich vor allem mit Hilfe dieses Forums eine Baunebenkostenkalkulation erstellt. Ich würde mich sehr freuen, wenn Ihr eure Einschätzung abgebt, ob das so realistisch ist. Zuerst mal...

Nach meinem Rechtsverständnis teile ich deine Einschätzung nicht. Ein Bebauungsplan ist eine amtliche Satzung. In der Normenhierarchie steht die Satzung recht weit unten, über ihr die Verordnung (Bauordnung Nrw) , darüber das Gesetz (Baugesetzbuch). Außerdem gilt: spezielles Recht (Satzung)...

@Escroda Oha, es hört sich so an, als sei dir Grundstück und Vorhaben bekannt. Die Welt ist klein Grundsätzlich ist ein Hang-Garten für mich kein absolutes No Go, da kann man sicher was tolles draus machen, aber erste Wahl ist es für mich nicht unbedingt. Und da hier zu viele Nachteile...

Das frage ich mich auch. Die Verkäuferin vom GU behauptet die ganze Zeit da würde ein Haus drauf stehen. Wir konnten keins sehen und die Nachbarin bestätigte dies. Alles ganz merkwürdig. @11ant Wie mein Prinz bzw Frosch aussieht ist völlig offen. Ich bin mir bewusst, dass man mit 500 000 €...

Vielen Dank für eure Antworten. Wir waren vorhin dort, konnten aber nicht aufs Grundstück. Von der Straße aus konnte man nichts sehen wegen der Mauer und Verwilderung. Wir sind sogar von oben übers Feld gelaufen und haben versucht von dort was zu erkennen. Allerdings alles zugewuchert. Wir...

Ist das ironisch gemeint? Stehe gerade ein wenig auf dem Schlauch

Ja das wird so richtig sein, denn so ist das im Bergischen. Auf dem Foto sieht man das Haus, was daneben steht. Also das Grundstück ist auf dem Foto rechts neben dem Haus.

Ja genau, das haben wir auch so gesehen. Wir fahren gleich mal hin, befürchten aber nicht viel sehen zu können, da das Grundstück ja über der Straße liegt. Das ist unstrittig bei einer Hausbreite von 6,5m.

Hallo 11ant, Das Grundstück befindet sich im Bergischen. Da ist keine Tiefgarage drunter sondern das ist das Bodenniveau. Hochwassergefährdung gibt's da nicht Wir vermuten allerdings, dass das Grundstück hinten extreme? Hanglage hat (ich erinnere mich dass die Dame betonte, dass das...

Ja genau, das habe ich geschrieben, dass die Kosten geteilt werden. Aufgeführt habe ich dann aber nur unsere Hälfte. Ich habe es missverständlich ausgedrückt. Nein, das ist kein Festpreis. Der Auftrag wird an einen Dienstleister vergeben, der bereits einen Kostenvoranschlag gemacht hat, auf...

Das gibt mir ein gutes Gefühl! In der Form hab ich das bisher noch nicht gesehen, aber ich bin auch nicht erfahren

Hallo Osnabrücker, Das habe ich vergessen zu erwähnen, dass die natürlich pro Partei aufgeführt sind, allerdings ein Teil davon auch für die Erarbeiten / für das Fundament vom Haus sind. LG

Hallo, In unserer Gegend ist es sehr schwer ein bezahlbares Grundstück zu finden. Nun sind wir auf eines aufmerksam geworden, was etwas speziell ist, dafür aber schön groß. Bisher ist es ein großes Grundstück mit ca 1400qm. Es soll geteilt werden und zwei freistehende Einfamilienhäuser drauf...

Danke an mohouse und Altai, für die konstruktiven Beiträge. Die anderen scheinen meinen ersten Post nicht gelesen zu haben, wo ich deutlich die Eigenkapital Situation erläutere. Und ja, ich habe mich von den Formulierungen nordanneys angegriffen gefühlt, leider habe ich es nicht geschafft...

An dieser Stelle bin ich dann raus. Wie kann man "falsche Wünsche" haben? Wie kann man falsch suchen, wenn ich alle Anzeigenportale auf Alarm habe und die Internetseiten der Kommunen/Makler manuell abklapper? Zur Kenntnis: das voran beschriebene Haus steht mit 400 000€ drin und wurde von der...

Ja so sieht es aus. Und die Finanzierung einer Bestandsimmobilie ist schwierig, da die Banken die Immobilien viel viel niedriger bewerten, als den Marktpreis. Da wir das nicht mit Eigenkapital auffangen können fühlt es sich derzeit so an, als hätten wir da 0 Chancen.

Vielen Dank für deine Mühen. Allerdings alle schon bekannt und definitiv nicht unsere Vorstellung. Meine Suche bei ImmoScout24 ist mit Benachrichtigung aktiv und es ist wie es ist. Das was wir wollen gibt es selten bis gar nicht. Und dann hat man wieder die Unsicherheit wie die Bank das Objekt...

Das ist doch ein Tropfen auf den heißen Stein. Wir haben keine vermögenden Verwandten, wo man mal unerwartet einen Geldsegen bekäme. Wir können ca. 15T€ im Jahr sparen. Und wie stark werden die Baukosten in den nächsten Jahren steigen? Wahrscheinlich mehr als das. Genauso die Immobilienpreise...

Alles schon gecheckt, auch die Bauleitpläne, wo der Baubeginn noch in weiter Ferne liegt. Entweder gehen die Grundstücke im Bieterverfahren weg (zu utopischen Preisen) oder man spielt Lotterie (Bewerber ungefähr 5x so viel wie vorhandene Grundstücke). Die Wartelisten sind auch alle ausgereizt...

Vielen Dank für die vielen Tipps! Wir haben das Haus, um was es ging, jetzt erst mal abgehakt und uns mit dem Bauen beschäftigt und informiert. Hier bitte ich auch noch mal um eure Einschätzung: Der Finanzberater empfahl uns nach einem Grundstück bis 100 000 € zu schauen und dann noch ein Haus...