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Das ist soweit korrekt, aber zukünftig irrelevant. Ich habe den Admin gebeten, meinen Account zu schließen.

Das ist leider erneut kompletter Unfug, denn wenn der F-Plan der übergeordneten (!) Plaungsbehörde (!) nicht vorliegt (oder zumindest nicht parallel passend zum Bebauungsplan geändert wird) verkauft keine Gemeinde auch nur einen einzigen Quadratmeter Bauland - Ausnahmen sind privilegierte BV im...

Die Regelung bezieht sich nicht auf einzelne Bauteile, sondern auf die jeweilige Grenze des Baugrundstücks. Es wird also zusammengerechnet, ansonsten würde die Regelung auch keinen Sinn machen, weil dann jeder sein Grundstück komplett mit Bauteilen bebauen würde, die jeweils Max. 9m lang sind...

Das wird eben _nicht_ so gehandhabt. Da mich Deine Antwort aber nicht verwundert, ziehe ich die Konsequenzen aus meinem "schlechten Tag". Mit freundlichen Grüßen Dirk Grafe

Wenn es keinen entsprechenden F-Plan gibt, hat das Null Aussicht auf Erfolg. Ok - wenn man selbst der Landwirt ist, der eigene Bruder der Bürgermeister, alle Nachbarn im Schützenverein, kein Neider Wind davon bekommt und man noch irgendeinen Spezi bei der Behörde kennt, die den F-Plan aufstellt...

Oder der Grundstückspreis ist so hoch, dass es uninteressant wird. MfG Dirk Grafe

Das ist mir auch sofort aufgefallen, ist zumindest sehr ungewöhnlich. Frag' doch mal beim Bauamt nach, warum das so gebaut wird bzw. ob das so richtig ist. Es passt allerdings zu der eingezeichneten Böschung auf beiden Seiten der Straße ... MfG Dirk Grafe

Die Baufirma will ja irgendwann mal an die 10T€ ran, die man natürlich nur auszahlt, wenn das Pflaster iO ist. Dass der Mangel zu Lasten des GU geht, ist ja offensichtlich nachweisbar. Wenn man den Architekten ans Telefon kriegt, würde ich ihn zu einem Ortstermin laden, möglichst zeitnah. Wenn...

Ich nehme an, der Architekt gehört zur Baufirma?

Widerspruch ist nicht möglich, man muss schon gegen den rechtmäßig aufgestellten Bebauungsplan klagen - die Aussicht auf Erfolg dürfte äußerst übersichtlich sortiert sein. Viel wichtiger ist allerdings die Frage, warum man sich ein Grundstück kauft, dessen Bebaubarkeit im Bebauungsplan...

Den Gang zum Bauamt kannst Du Dir sparen, solange sich Dein Gebäude nicht massiv von der sonstigen Bebauung abhebt. Dazu reichen 20cm Höhenunterschied nicht aus. Kann natürlich bei der Bauabnahme auffallen, ich würde aber darauf wetten, dass das eben gerade nicht auffällt und auch niemanden...

Wie man es auch macht, bei so einem Grundstück würde mich ganz stark interessieren, wo das Wasser bei einem Starkregen abfließt. In dem Zusammenhang ist auch ganz wichtig zu wissen, was der höherliegende Nachbar plant bzw. was der machen darf/muss, um das Regenwasser in den Griff zu kriegen...

Die ursprüngliche Höhe ist nur dann unbekannt, wenn der Architekt seine Arbeit nicht macht. Kommt darauf an. Wenn kein aktueller Rechtsstreit geführt wird oder sich anbahnt, spare ich mir die Antwort auch, das ist so umfangreich, das sprengt hier jeden Rahmen. MfG Dirk Grafe

Das ist selbstverständlich richtig, denn bei der Wertermittlung bezogen auf konkrete Flurstücke werden Gesamtwerte der Flurstücke ermittelt. Wenn das Flurstück 10.000m² groß ist, der Gesamtwert aber 1€, dann ist der m²-Preis logischerweise ... Null. Sieht komisch aus, is' aber so. Letztlich...

Es gibt keine starke Höhendifferenz. Das Gefälle entspricht 0,2m/8m = 2,5%. Es braucht schon 1%, damit Regenwasser überhaupt ordentlich abläuft. Ok, in diesem Fall läuft es zunächst in die falsche Richtung und man muss es dann evtl. Richtung Straße umleiten, aber das ist alles weit entfernt von...

Hallo Jan, sämtliche Fragen sind ohne den konkreten Bebauungsplan und Deinen speziellen Bauantrag nicht zu beantworten - allerdings sollte Dir Dein Architekt jede dieser Fragen aus dem Stegreif beantworten können. MfG Dirk Grafe

Hallo! Eine solche Änderung/Höhendifferenz kann kein Laie erkennen, mit bloßem Auge schon gar nicht. Der Mangel ist auch de facto kaum als solcher zu beziffern, solange sich keine weiteren bauordnungsrechtlichen Konsequenzen (zB Überschreiten einer absoluten maximalen Firsthöhe, Abstandsflächen...

Kleines Upgrade dazu, falls es noch interessiert. Es war bei meiner Finanzierung (Bestandsimmobilie mit geringem Beleihungswert auf Grund Kaufpreis ohne Renovierung/Ausbau) offensichtlich so, dass ich ein bankinternes Kriterium erfüllt hatte, sodass die Bank die jährliche Auskunft verlangt hat...

Ja, im Gutachten sollten beide Bauteile und die jeweilige Bausubstanz beschrieben sein. In der Restnutzungsdauer ergibt sich dann vermutlich ein Gesamtwert. Theoretisch kann man auch beide Teile einzeln bewerten, aber ich glaube nicht, dass das sinnvoll ist. Wir reden über BodenRichtwerte. In...

Das will ich nicht hoffen. Ergibt nämlich keinen Sinn. Das ist hier auch so, ich vermute nur, dass der TE die entsprechenden Zahlen/Werte nicht aus dem System ziehen kann, weil er nicht weiß, wie das geht. Natürlich geht das. Es gibt zB den Begriff des sog. "Unlands", das idR mit Null...

Eher irrelevant. Die Abschläge sind in aller Regel so gering, dass sie in der Verhandlung untergehen. Schau' in die BRW-Karte. Die rote Linie/BRW-Grenze ist exakt identisch mit dieser Argumentation. Der Gutachterausschuss hat die restlichen Flächen auf Grund ihrer nicht-Bebaubarkeit schlicht...

Nein. Immer die Höhe des Baugrundstücks. MfG Dirk Grafe

Vollkommen klar, daher schreibe ich ja auch, dass ich auf Grund der nackten Zahlen abraten würde und eine Schenkung zum aktuellen Zeitpunkt viel Unsicherheit rausnehmen würde. Das ist in Ballungszentren durchaus üblich. Ganz ruhig bleiben. Wir reden hier über ein Objekt/Investment aus den...

Das klärt aber noch nicht, wer Verursacher des Fehlers ist.

Definitiv nicht. Es muss Schnitte geben, aus denen die einzelnen Aufbaustärken hervorgehen. Vielleicht ist auch was bei der Höhenübertragung von Oberkante Fertigfußboden schief gelaufen? Gibt's im Haus Meterisse oder eine Markierung für Oberkante Fertigfußboden? Sollte es eigentlich ... Andere...

Ich denke, Du hast argumentativ schlechte Karten, denn die Höhe des Estrichaufbaus hast Du sicher - womöglich auch indirekt - freigegeben. Kann man den Vinylboden nicht unterfüttern, damit er auf Fliesenhöhe kommt?

Wenn man die Möglichkeit hat, in ~20 Jahren fertig zu sein, warum sollte man dann 30 Jahre finanzieren? Das ist die Idee, die die meisten verfolgen. Das klappt bei Dir/euch nur bedingt, weil Ihr im Ballungsgebiet den hohen Bodenrichtwert mitbezahlt und das Einkommen als Alleinverdiener bei 4...

Hallo Ben, grundsätzlich geht das, man muss aber zunächst klären, wie Grundstück und Leitung "zueinander gefunden" haben. Kann sein, dass beim Bau der Leitung nicht aufgepasst wurde, kann sein, dass die rechtliche Sicherung nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde, kann aber auch sein, dass bei...

Die 5m sind auch nicht ohne Bedacht gewählt, denn dadurch entsteht vor jeder Garage automatisch ein vollwertiger Stellplatz. MfG Dirk Grafe

Dann frage ich mich, warum man sich hier dümmliche Sprüche zur Ausbildung im Referendariat anhören muss? Damit tust Du Dir ebensowenig einen Gefallen, weil das vollkommen überflüssiges Geschwätz ist. Sein Verhalten resp. seine Einstellung ist im ET eindeutig zu erkennen und dennoch wird er es...

Deine Süffisanz in allen Ehren, aber selbst dem TE ahnt bereits im ET, dass da etwas auf ihn zu rollt, dass er nicht abwenden, sondern allenfalls etwas Zeit herausschinden kann; O-Ton, alles aus dem ET: "Da gab es letztes Jahr vom Bauamt die Anordnung, diese "Einhausung" zu entfernen. Ich...

Möglich. Solche Dinge fallen idR immer dann auf, wenn ein neuer Bauantrag gestellt wird. Dann ist der Bestand schlicht und ergreifend da, ob (korrekt) genehmigt oder nicht. Ja. Für die Abstandsfläche gilt die Oberkante des Brüstungsgeländers, d.h., eine 3m-Garage mit einem Brüstungsgeländer...

Genau das geht nicht, da die Baulast kein Vertrag zwischen Privatleuten darstellt, sondern eine Eintragung in einem öffentlichen Register, hier. Baulastverzeichnis, ist. Die Baulast bleibt so lange drin, bis die Löschung beantragt wird und seitens des Bauamts (einseitig!) geprüft wird, ob die...

Es ist letztlich müßig darüber zu diskutieren, aber der Regelungscharakter ist selbstverständlich gegeben, da ihm ja eine Frist gesetzt wurde, bis zu der er die Einhausung hätte entfernen müssen. Dies hat er nicht geleistet, die Frist ist verstrichen, ergo ist der alte/bestehende Verwaltungsakt...

Alles klar, Herr Kommissar.

Wenn ich (!) muss, um meine Arbeiten durchzuführen, dann betreten ich oder jeder meiner Berufskollegen Dein Grundstück. Ob Du willst oder nicht, notfalls mit Polizei. Rechtsquelle: VermKatG NRW, §6. Hat bis jetzt immer ohne Polizei geklappt, weil sich spätestens dann Einsicht Bahn bricht, wenn...

Das sieht das Bauamt offensichtlich anders, Deine Worte aus dem ET: "Außerdem will man am Freitag zur Ortsbesichtigung und zur Besprechung des weiteren Vorgehens vorbei kommen." Man will. Und man darf. Art. 13 GG kannst Du Dir an der Stelle komplett schenken. Du kannst natürlich auch mal...

Die Sachlage ist völlig klar: das kann nicht nach Aktenlage entscheiden werden, ergo wird per Verwaltungsakt (bei Interesse mal googeln, was das ist) ein Ortstermin angesetzt, den Du auch nach Bewertung/Berücksichtigung Art. 13GG zu dulden hast. Der Eingriff in Deine Privatsphäre ist gering, das...

Das ist immer von den jeweils gültigen Festsetzungen im Bebauungsplan bzw. vom jeweils gültigen Landesbaurecht abhängig. Dazu kann man fast jede andere Variante durch Baulasten o.ä. heilen, das heißt, man spricht bei der Zulässigkeit jeweils nur von den Fällen, die ohne weitere...

Für einen Aprilscherz bist Du etwas spät dran. Gewöhn' Dich an den Gedanken, dass das Amt auf Dein Grundstück kommt, ob Du willst oder nicht. Je schneller der Gedanke reift, desto günstiger wird es. MfG Dirk Grafe

Der Wertverlust hält sich in Grenzen. Faktisch ist das Nachbargrundstück bereits durch Deine Dachterrasse abgewertet - jeder Käufer, der nicht zur Familie gehört, sieht das und zieht sofort was vom Kaufpreis ab. Was dabei rauskommt, weißt Du erst, wenn Du einen Bauantrag stellst. Grundsätzlich...

Kann man nicht pauschal sagen. Erste Quelle: Bebauungsplan. Wenn da nichts steht, Landesbauordnung Hessen.

Beim dann folgenden Termin die Polizei/Ordnungsamt. Kosten zu Deinen Lasten. Grundsätzlich kann das Amt den Abriss einfordern und wenn Du Dich weigerst, das Ganze auch gegen Deinen Willen und auf Deine Kosten durchführen lassen. Solltest Du einer Ortsbegehung tatsächlich widersprechen, räume...

Nein bzw. nicht ohne Einwilligung des Nachbarn, da sich die Höhen immer auf die Lage des Geländes an der Grenze auf dem Baugrundstück bemessen, also da, wo Deine Garage steht. Allerdings glaube ich nicht, dass Dein Nachbar so ohne Weiteres 1,5m anfüllen darf ...!? In NRW bräuchte man dafür...

Das ist bauordnungsrechtlich egal. Die Garage incl. Dachterrasse muss offiziell so gesichert sein, dass das auch bei einem etwaigen Eigentümerwechsel Bestand hat. Für die Garage müsste also auf dem Grundstück Deines Bruders auf kompletter Länge eine Abstandsflächenbaulast von 3m Breite sowie...

Der Garten wird aus den Obergeschossen der Nachbarhäuser sowieso einzusehen sein, egal, ob Ihr einen 1,5m-Zaun oder auch 3m hohen Trümmer setzt. Den Spieß kann man allerdings auch umdrehen - es gab kürzlich ein Urteil, wo Nachbarn per Gericht einem Saunagänger verbieten wollten, nackt zu seiner...

Hallo! Mit Kindern ist das definitiv nicht so, die laufen in den Garten. Wohnen oben würde ich nur machen, wenn incl. eines ausreichend großen (!) Balkons alles oben ist und man einen direkten Abgang vom 1./2. OG/Balkon in den Garten hat. Wenn ausreichend Platz vorhanden ist, würde ich aber...

Die Kosten richten sich wie schon gesagt nach der jeweiligen Gebührenordnung des Landes. Eine Kostenangabe aus dem Saarland ist für einen Bau in NDS nur von geringem Informationswert. MfG Dirk Grafe

Hallo Henny, Dein Nachbar hat Recht, Du bist als Eigentümer verpflichtet, Dein Gebäude nach Fertigstellung zwecks Aktualisierung der Katasterkarte einmessen zu lassen. Die Kosten richten sich nach der jeweiligen Gebührenordnung des Landes und richten sich - soweit ich weiß - in NDS allein nach...

Das Spiel kann man jetzt natürlich ewig weiterspinnen, weil es neutral betrachtet natürlich völliger Blödsinn ist, einen neuen RS1 mit nominell 330PS einem Ur-Quattro (Typenbezeichnung eben auch "S1") mit bis zu 600PS vorzuziehen, aber einfacher ist es natürlich, Dich einfach auf ignore zu...