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Tja, wie man vermuten kann war das natürlich der beeinträchtigte Nachbar. Wobei das letztlich noch Glück war, dass der das gleich hat überprüfen lassen, denn zu dem Zeitpunkt konnte man es noch korrigieren. Bei einer Zwischenprüfung vom Bauamt wäre mindestens die Bodenplatte dringewesen, dann...

Es ging um Auffüllungen auf einem plötzlich stark abfallenden Grundstück, die mehr als 1m über der alten Geländeoberfläche waren. Das ist Bauen ohne Baugenehmigung, Rückbau ist durch Baustopp nicht möglich, weil erst mal die ursprüngliche Geländeoberfläche technisch/rechnerisch rekonstruiert...

Das eine ist die technische Lösung, das andere die rechtliche Zulässigkeit. Nicht alles, was technisch funktioniert, ist rechtlich zulässig, das muss man definitiv unterscheiden. Im Bebauungsplan sollte es eine Angabe zur Veränderung der Geländeoberfläche geben, idR sind das +/-50cm oder auch...

Ja, wenn die Höhe des Grundstücks stark oder partiell verändert werden soll, wie bereits von @wpic beschrieben, Stichwort "selbstständige Aufschüttungen/Abgrabungen". s.o. Zu dem Thema kann man sich auch sehr schnell einen Wust von Urteilen/Gerichtsverfahren googeln, dann wird sofort klar, dass...

Kurze Ergänzung noch: Aus der Ferne kann man schlecht beurteilen, was ggflls. durch speziellen Bauantrag bzgl. der Geländeveränderung gesichert werden muss. Man kann natürlich so tun, als wenn man nur sein eigenes Ding durchzieht, ich bin mir aber sicher, dass man mit dem Architekten des...

Das hat hier im Forum wenig Sinn, das muss bei dem Grundstückszuschnitt und der Abweichung vom Bebauungsplan schon ein Architekt begleiten. Du kannst - wenn es überhaupt notwendig wird - auch nach vorne, also nach Osten über die vordere Baugrenze rausgehen, wobei ich dann (grob abgegriffen)...

@Mr. Robot, die Abweichung vom Bebauungsplan ist bei Dir nicht besonders groß, dennoch sollst Du offensichtlich den Weg über eine Nachbarzustimmung gehen. Die Länder handhaben das unterschiedlich, teilweise ist die Praxis auch abhängig vom jeweiligen Bauamt. In NRW könntest Du die Abweichung...

Ich nutze einen elektr. Eiscrusher (20€, ca. 12 Jahre alt), Handmixer (ca. 15 Jahre), einen Granitmörser (15€), eine Saftpresse (10€), div. Siebe und ein ordentliches Doppel-Wiegemesser. Wer mag, kann für harte Sachen wie Nüsse o.ä. eine alte Kaffeemühle aus Omas Zeiten benutzen, gibt's für 10€...

Du kannst das natürlich ohne Architekt versuchen, aber das hat bei der Situation mE wenig Sinn.

Das geht nur mit Architekt. Der Abstand zum Bestand muss minimiert werden, ergo muss jemand die Abstandsflächen berechnen und Zuwegung klären. Gflls. auch Güte der Grenzen überprüfen bzw. diese neu rechnen lassen - Du willst/musst den letzten Zentimeter rausholen, ergo hast Du zu allen Seiten...

Schau in den Bebauungsplan, der für Dich maßgeblich ist. Die blauen Linien markieren die aktuellen Baufenster. Wie man erkennt, weicht die tatsächliche Bebauung auf einigen Grundstücken davon ab, was darauf hindeutet, dass die Bebauung älter ist als der Bebauungsplan von 1968. Die Abweichungen...

Der Bebauungsplan im betr. Bereich passt mit der Hinterbebauung - da ist außer Nebengebäuden nichts. In dem Bereich, wo Hinterbebauung steht, gilt ein anderer Bebauungsplan. Es gibt an der Straße allein 10 (!) verschiedene Bebauungspläne, die man über das Portal der Stadt Hamburg leicht abrufen...

Du musst das anders formulieren: die können Dir sagen, ob sie da Bock darauf haben. Möglich ist das natürlich, aber Du bist zu 100% von deren Good-Will abhängig, weil Du die Hinterbebauung bzw. die Aufstellung eines entsprechenden B-Plans _nicht_ einklagen kannst. Ohne Nachbarzustimmung halte...

Schöne Idee - was ist mit der Höhe? 2,5 : 0,4 = 6,25m => alles über 6,25 über OK Gelände => Baulast.

Ich bin pragmatisch veranlagt: 1. Wenn Mietobjekt für Eigenbedarf in Betracht kommt: Mietverträge kündigen, Objekt umbauen, selbst nutzen. Kann paar Jahre dauern, aber immer noch günstiger als Neubau incl. Grunderwerb. 2. Wenn das nicht geht oder nicht gewollt ist und das Objekt schuldenfrei...

Was ist denn mit der vorderen Bebauung? Vermietet? Eigengenutzt? Zustand?

Es gibt noch eine ganz andere Hürde - im Bebauungsplan ist gar keine Hinterbebauung zulässig, die Baulinie umfasst nur die vordere, bestehende Bebauung. Ergo Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes (kein Rechtsanspruch!), damit das überhaupt angefasst wird. Wenn, dann auch nur mit...

Hallo Enno, das klingt nicht gut. Die Teilung hätte nach Deiner Beschreibung so nicht vollzogen werden dürfen. Bei einem erneuten Bauantrag wird der Mangel dann tatsächlich erst behoben, bevor der nächste Bauantrag genehmigt wird. Lass' Dir vom zuständigen Katasteramt den Vermessungsriss und...

Hallo, bentek! Sprich doch mal mit den Eigentümern 111a und 113a. Zusammen kann man den hinteren Bereich entwickeln - allein kriegt das keiner ohne Baulasten oder erhebliche Einschränkungen hin. Thema Baulast kannst Du ansprechen, wirst aber vermutlich keine Zustimmung bekommen, weil die...

Kann mich dunkel dran erinnern, dass das bei mir auch so war, sollte aber eindeutig aus den jeweiligen Bescheiden hervorgehen, dass es sich um unterschiedliche Leistungen handelt, auch wenn der Betrag gleich ist. MfG Dirk Grafe

Frag' den Zimmermann doch mal, ob Du seine Arbeit incl. der kompetenten Beratung weiterempfehlen sollst ... Ich würde ihm vorschlagen, die Kosten zu teilen. Du trägst 50%, weil Du tel. beauftragt hast, ohne sich das vor Ort anzusehen - das ist ganz klar Dein Bock. Und er trägt 50%, weil's...

Tja, nun - was soll man auch sonst antworten? Jeder Stromfluss erzeugt ein Magnetfeld; also auch der Strom, der durch Deine nicht-induktive elektrische Herdplatte fließt. Du argumentierst aber, dass ein Induktionsherd ein zusätzliches Magnetfeld erzeugen würde. Das ist nun mal schlicht nicht...

Im Altbau/Bestand: ca. 10% mehr im Gesamtbudget als geplant, dafür aber auch deutlich mehr/anders gemacht, als ursprünglich geplant. Insgesamt wurden ca. 25% des Umbaubudgets anders verwendet als vorgesehen. MfG Dirk Grafe

Hallo Alex, ohne Pläne/Ortsbesichtigung kann man das nicht beurteilen. Es kann vom nicht genehmigungsfähigen Schwarzbau bis zum völlig legalen Bau alles sein. Setz' Dich mit einem ortskundigen Architekten und/oder Vermessungsingenieur in Verbindung. Gflls. kannst Du auch eine tel...

Tja, es hat halt jeder 'ne persönliche Schmerzgrenze.

Hallo Henrik, das ist nicht so schwer, wie es klingt. Am besten, man sucht sich einen ortskundigen Architekten, wenn man gar keinen Plan hat. Wenn dann Schäden vermutet werden, die einen SV auf den Plan rufen bzw. der Architekt das auch bewerten kann, aber mehr Zeit investieren muss, kann man...

Ich frage mich eher ernsthaft, was mit Dir nicht stimmt. Du hast von Wertermittlung keinen blassen Schimmer, spekulierst aber fröhlich ins Blaue, was das Zeug hält. Unfug. Der TE hat klipp und klar erklärt, dass er für Grunderwerb all incl. 150T€ ausgeben kann. Ergo muss er den Porsche mit...

Nein - die Nachfrage, siehe meinen Hinweis zur Bevölkerungsdichte, auch in Verbindung mit verfügbarem Bauland und der Infrastruktur. Die Grundstücke werden nicht aus Jux und Dollerei halb so groß wie bei Euch, sondern weil das Budget des Durchschnittshäuslebauers in etwa so groß ist wie bei Euch...

@Bauexperte: mit "kleinerem Grundstück" ist das Grundstück aus dem zweiten Plan (Beitrag #6) gemeint. Das hat einen Nord-Ost-Garten, wenn man es "normal" bebaut.

Das ist hier völlig normal - kann man sogar nochmal teilen und zwei Doppelhaushälfte draufstellen. Dann wird's allerdings tatsächlich eng mit freistehender Garage/Carport. Wenn Du den Weg nach Lübeck, Kiel oder Sylt antrittst, dann gibt's dort auch Baugrundstücke, wo Du Dir für 350€ mal 5...

Mit Erkern geht da nicht mehr viel, darf höchstens ein sog. untergeordnetes Bauteil sein. MfG Dirk Grafe

Hallo Henrik, erster Blick sollte in den Bebauungsplan gehen, schriftliche Festesetzungen: was ist an Grundstücksanhebung/senkung erlaubt, ohne Bauantrag. Standardisiert ist das oft +/- 1m, allerdings nur, wenn das gesamte Grundstück angehoben wird. Bei Dir wäre es streng genommen so, dass das...

Wieso nicht nutzbar? Gibt Restaurants, wo direkt vor Deiner Nase gekocht wird und man den Spaß natürlich mitbezahlt. Ist in unserer Küche auch so, wobei wir um die Herdinsel eine 90°-Glastheke haben ... @joho78: Das ist stark vom persönlichen Nutzen abhängig, siehe oben. Der eine findet das...

Dann kommt nur noch die Absteckung und abschließende Gebäudeeinmessung. MfG Dirk Grafe

Hallo, ueriger! Vermessung fehlt: 1. optional eine Feinabsteckung auf Schnurgerüst, ist evtl. auch seitens der Stadt gefordert Kosten Raum Köln/Aachen, geschätzt aus mir bekannten Angeboten ca. €600.- netto zzgl. MwSt. 1.a Stellen des Schnurgerüsts kann im Gewerk Rohbau enthalten sein...

Das ist theoretisch möglich, dann würde (sollte) die Begründung des Bauamts allerdings anders lauten. Darüber hinaus ist die Skizze des TE natürlich kein Lageplan zum Bauantrag. Ich glaube aber nicht, dass man von hier aus viel helfen kann, das ist eine Sache, die man vor Ort mit dem...

Hallo bemjou, wenn Du wissen willst, ob sich Wandteile noch in Bewegung befinden, kannst Du einen "Riss-Spion" oder "Riss-Monitor" aufkleben und in regelmäßigen Abständen fotografieren. Muss man allerdings einige Monate bis zu 1 Jahr beobachten - je weniger sich tut, desto länger. Wenn der Riss...

Hallo Rucama, da kommt Ihr nur mit Eurem Architekten weiter. Ggflls. muss man solche Späße auch vor Gericht durchfechten oder sich entsprechende Urteile besorgen - ich denke, dass man da auch fündig wird, wenn man weiß, wo man suchen muss. Das Bauamt bezieht sich vermutlich auf die Beschreibung...

Hallo! Ich glaube nicht, das Ihr die Kosten bei der Konstellation jemals wieder erwirtschaften könnt. Wenn Auslandsaufenthalt ansteht, verkauft oder vermietet man die ganze Immobilie, damit man nur einen Ansprechpartner und eine Abrechnung hat. Bei Vermietung innerhalb der Familie ist fraglich...

Ja, die Versorgerpläne sind teilw. abenteuerlich. Wenn man das merkt, muss die Leitung eben gesucht werden, um die tatsächliche Lage zu bestimmen. Kostet auch nichts, wenn die Pläne nicht zu gebrauchen oder nicht eindeutig sind - ist Aufgabe der Versorger. Dauert nur. Was aber definitiv in...

Lasst Euch doch mal eine Kombi aus Annuitätendarlehen (und gflls. BSP) mit verschiedenen (kürzeren) Laufzeiten und Sondertilgung-Möglichkeiten aufstellen. Dann mal vergleichen, was nach 5, 10, 14 (!) und 20 Jahren noch an Restsumme auf dem Zettel steht. Zwischenfinanzierung mit BSP habe ich...

Ja, das ist so, ergibt sich aus der Legende. Das nimmt Dir auch nichts weg, das Baufenster wird dadurch nicht geschmälert. Alternative wäre, man kauft den 3m-Streifen für die Leitung erst gar nicht mit. Hätte zur Folge, dass man mit dem Haus von der südlichen Grenze mind. 3m nach Norden wandert...

Ja, aber eben keine "Abtretung". Das Dilemma ist, dass Du keine FB benötigst und keine Bankbürgschaft bekommst, sprich: Du kannst den Vertrag nicht erfüllen. Was dem GU das Recht einräumt, den Vertrag kündigen zu können - was ihm aber außer Ärger und Verlusten nicht viel bringt, wenn man...

Sichtschutz hat eine ganz ähnliche Reichweite wie Brandschutz. In NRW wird bei grenzständigen Wänden mit Fenstern eine Freiflächenbaulast von 5m gefordert, d.h. das Gebäude des Nachbarn dürfte 5m von der Grenze weg sein. Dabei ist es bei Neubauten unerheblich, ob man durch die Scheibe...

Die groß gepunktete Linie ist eine Nutzungsartengrenze, dort ändert sich die Art der Bebauung von WA3 auf das, was im Plan nördlich steht. Wenn die strichgepunktete Linie ( .. ___ .. ___ ..) darüber die Grenze incl. der Leitung darstellen soll, dann wäre die Leitung tatsächlich direkt an der...

Hallo Alexander, der Wert des Grundstücks bzw. des Gesamtobjekts sinkt nicht, weil der Mangel ja schon bekannt ist. Du musst also entscheiden, ob Du das Grundstück incl. der Baulast zum Preis x kaufen willst oder nicht. Natürlich ist das Grundstück aber weniger wert als ein gleich großes...

Nein Danke, zwei Jahre Referendariat beim Land reichen mir völlig.

Hallo Mizit, wie Steffen schon sagt, kommt's drauf an, wie das Netto von Euch berechnet wurde. Die Bank schaut sich die letzten 3-5 Jahre der GuV-Rechnung an, dort sind ja alle Posten aus dem Betrieb auf einen Blick zu sehen. Wenn Ihr richtig gerechnet habt, müssten in den ~2,4T€ schon KFZ...

Das ist der Fall, wenn die Liquidität bei Null ist. Das ist vom Verdienst aber unabhängig. Solange Liquidität vorhanden ist, können die Raten bedient werden, auch wenn gar nichts verdient wird. Klingt komisch - ist aber so. MfG Dirk Grafe

Wen interessiert's? Die Banken schauen sich einmal jährlich die GuV-Rechnung an, ggflls. die Bilanz und/oder Steuererklärung. Monatliche Schwankungen sind irrelevant, das kann doch keiner überprüfen bzw. den Aufwand betreiben. Die nackte Zahl von ~2400€ ist auch wenig aussagekräftig, das wird...