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Yes indeed. Vor allem ist man danach so klug als wie zuvor. Wobei man für 15T€ schon eine ordentliche Küche bekommt - kann man aber auch ganz leicht reißen. Was mich bei unserem Umbau ehrlich erstaunt hat, war eher die Zeit, die es braucht, bis man seine Küche geplant hat. Dafür muss man sich...

Hallo Mizit, bei Selbstständigen prüfen die Banken, was in den letzten 3-5 Jahren verdient wurde und nehmen das incl. der Branche als Grundlage. Es hilft natürlich, wenn man eh schon eine Bank als Geschäftspartner im Gewerbe hat, diese kann ja auf Grund der Bewegungen der letzten Jahre sehen...

Der Punkt ist, dass die eingetragene Grundschuld nicht weh tut, weil sie nichts kostet und sie kann bei Bedarf jederzeit wieder aktiviert werden. Die Austragung allein kostet aber schon Geld, deshalb wird in aller Regel erst dann aus den Grundbüchern gelöscht, wenn ein Eigentumsübergang ansteht...

Jein. Wenn ich es richtig interpretiere wird hier irgendwo der Standardabstand von 6m (5m) zwischen Gebäuden unterschritten, dennoch soll ein Fenster in eine Wand. Das geht aus brandschutztechnischer Sicht nur, wenn das Glas die gleichen Eigenschaften aufweist wie die Wand, also vermutlich F90...

Fein. Allein - wo soll der Unterschied sein? Wenn das Objekt 90T€ abwirft und davon 60T€ an Mutter/Onkel gehen, bleiben je Bruder 15T€ übrig, die jeweils auf deren Steuerkarte auftauchen. Nordanney setzt diesen Wert auf Null. Der Himmel weiß, warum. MfG Dirk Grafe

Niemand außer Nordanney versteht/behauptet das. Die 15T€ tauchen bei beiden Brüdern auf der Steuererklärung als zvE aus VuV auf. MfG Dirk Grafe

Die Kernfrage ist, ob es Dich einschränkt. Gut, unter der Annahme, dass sich der Nachbar im Unrecht befindet und keinen Erwerb/Pachtvertrag mit der Gemeinde vereinbart hat, ist das natürlich nicht die feine englische Art, sich einfach ein Stück Gemeindegrund einzuverleiben - aber was passiert...

Nein. Die 1/6 sind der Anteil aus dem Ertrag, ergo der Anteil am gesamten Nießbrauch des Objektes (abzgl./zzgl. etwaiger Wohnrechtsnießbräuche). Das hat mit dem Eigentum gar nichts zu tun. Das Eigentum aus der Erbengemeinschaft ist zu je 50% auf die beiden Kinder/Brüder übergegangen. Eigentum...

Dann musst Du jetzt eine Entscheidung treffen: Entweder Du nimmst das hin und lebst mit der Ist-Situation, weil Du immer noch genug Platz hast, um in Deine Garagen zu fahren - oder aber Du gehst zur Gemeinde und fragst an, was da los ist. Möglich ist aber immer noch, dass das alles rechtens...

Nein, die Einnahmen stehen zu 15T€ dem TE zu, zu 15T€ dem Bruder des TE und zu je 30T€ der Mutter sowie dem Onkel. Das zu begreifen wird allerdings schwer, wenn man das Konstrukt des Nießbrauchs in Verbindung mit Schenkung/vorweggenommener Erbfolge nicht begreift oder konsequent ignoriert. Die...

Kommt darauf an. Eine Treppe wird etwaig nur als untergeordnetes Bauteil betrachtet, muss also nicht zwingend bzw. erst ab einer bestimmten Größe Grenzabstände einhalten und muss auch nicht zwingend im Baufenster liegen (wenn's denn überhaupt eins gibt). Muss man sich im Detail anschauen...

Kein Grund zur Panik. Schau mal in die öffentliche Katasterkarte Deines Kreises bzw. Deiner Gemeinde, da gibt es sicher einen Zugang. Oder Geoportal RLP. Fraglich ist auch, ob Euer Gebäude überhaupt schon eingemessen ist. Wenn es eingemessen wurde (wann?) dauert es auch eine gewisse Zeit, bis es...

Du bist ernsthaft unwillens die Situation zu begreifen. Der TE ist Nießbraucher. Was mit dem vorliegenden Beispiel rein gar nichts zu tun hat. Was wie bereits erwähnt in vorliegendem Fall rechtswidrig ist ... Falsch. Stichwort Sterbetabelle. Bereits genannt, geht bei Dir zum einen Ohr...

Hallo Steven, grundsätzlich genügen 3m als Durchfahrt, dennoch ist es dem Nachbarn - soweit er keine entsprechende Vereinbarung mit der Gemeinde getroffen hat - nicht erlaubt, den Gemeindegrund zu bebauen. Wenn er den 1m-Streifen erworben hat (was ja möglich ist, ohne dass Du Kenntnis davon...

Wenn ich das so annähme, dann hätte ich mein Haus ohne Grundstück vor Renovierung incl. aller Nebenkosten für weit unter 500€/m² Wohnfläche erstanden. Nach Renovierung wären es ca. 1000€/m². Cooler Preis.

Gehören = Eigentum. 1/3 + 1/3 = 2/3. Fehlt an 100% ... 1/3. Wem mag das letzte Drittel gehören? Voilà - das letzte Drittel bzw. 2/6 sind gefunden. Fass' Dir bitte mal an den Kopf, Nordanney. Da kommt ein kinderloses Ehepaar, beide verbeamtet, mit +4T€ Nettoeinkommen UND ca. 15T€ jährlichem...

Ich glaube, Du bist mal wieder auf dem Holzweg. Wenn die Beschreibung des TE korrekt ist bzw. ich das richtig verstehe, ist er zusammen mit seinem Bruder zu 50/50 Eigentümer der Mietobjekte UND bezieht jeweils 1/6 der Mieteinnahmen als Nießbraucher. Er ist also sowohl Eigentümer als auch...

Emotionale Bindung kostet Geld. Die Bebauung muss für ein Mietobjekt passen, d.h., das Baufenster muss entsprechende groß sein, etwaig sollte eine gewerbliche Nutzung möglich sein. Andernfalls beobachtet man den Grundstücksmarkt in der Gegend und verkauft, wenn der entsprechende Käufer gefunden...

Da bisher niemand beurteilen kann, aus welcher (Fehler-)Quelle sich die 37cm speisen, ist das rein hypothetisch. Die Standard-Vorgaben in B-Plänen sind aber regional unterschiedlich. Wenn's technisch notwendig ist, ist das auch kein Drama. Wenn's so gemacht wurde, wäre das natürlich eine...

Das ist in diesem Fall völlig harmlos, weil ja weiter gebaut werden kann. Theoretisch ist auch denkbar, dass ein Fehler passiert und Du hast erst mal einen Baustopp - hier ist zwar vermutlich ein Fehler passiert, der aber den Bau nicht verzögert, sondern "nur" Mehrkosten auslöst. Die Frage, ob...

Jein. In den allermeisten Baugebieten mit Bebauungsplan ist eine Angabe dazu im Bereich von 50cm oder 1m gemacht, sodass man innerhalb dieser Toleranz ohne ergänzenden/expliziten Antrag das Grundstück anheben/vertiefen/begradigen darf. Allerdings immer nur insgesamt - lokale...

Hallo @Payday, @Bommeraner, de facto muss man hier einige Dinge klären/unterscheiden, bevor man irgendwem den Kopf abreißt: Wer hat die Höhen vor dem Bauantrag erfasst bzw. aus welcher Quelle stammen die Höhen? Wer hat den Lageplan zum Bauantrag verfasst - Architekt oder Vermesser? Wer hat die...

Grundsätzlich hast Du immer das Recht, die Zahlen einzusehen, aber es ist für den Verwalter natürlich Aufwand, wenn 5 andere Eigentümer alle paar Tage mal nach dieser oder jener Rechnung/Aufstellung fragen. Zudem stellt sich die Frage, was Du mit einem Zwischenwert anfangen willst, wenn etwaig...

Hmm. Wir betreuen jährlich mehrere Objekte im privaten sowie gewerblichen Bereich, wo das exakt so läuft und ich würde mal behaupten, dass allein in NRW in diesem Jahr mehrere Tausend (!) BV derart abgewickelt werden, dass (Teil-)Baugenehmigungen erteilt werden und auch Geld von Banken fließt...

Checklisten kann man im Netz finden, unbedingt zu empfehlen ist aber einen Architekten, SV o.ä. mitzunehmen, denn Baumängel oder Dinge zu erkennen, die bei Renovierung/Umbau/Rückbau problematisch werden, ist für Laien schwer zu erkennen. Kann man aber auch beim zweiten Termin nachholen, beim...

Ich finde die Kinderzimmer nicht zu klein, weil die schrägen Anteile ja auch genutzt werden können und wenn auf dem Flur noch Einbauschränke sind, muss man diesen Raum ja auch noch dazuzählen. Im OG kein Bad zu haben fände ich unpraktisch, aber geht vielleicht nicht anders. Das Argument, dass...

Ja, das ist bei alten Häusern eben so und sollte man nicht unterschätzen. Mein Vorderhaus ist von 1918, also fast 100 Jahre alt, der Rest immerhin von 1978, damit aber eben auch schon fast 40 Jahre alt. Bei Umbau/Renovierung sind dann auch Dinge aufgefallen und im Gegensatz zur Planung...

Wo ist dann das Problem, die Situation in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Nachbarn rechtlich sauber zu fixieren? Der Betrieber des Lagers hat berechtigterweise Null Interesse in 5 Jahren eine Klage wg. Lärmbelästigung zu führen, nur weil das jetzt im Bauantrag nicht ordentlich berücksichtig...

Ganz einfach: man kann sich unter Nachbarn in Bezug auf Baulasten schriftlich fixieren und Geld fließen lassen so viel man will und in welcher Form auch immer - das ist für das Bauamt nicht bindend. Im Klartext: die Baulast wird nur eingetragen, wenn die Baulast bauordnungsrechtlich notwendig...

Der Wert des Grundstücks ist bereits durch die Nutzung der Halle gemindert, wobei die Baulast/Grunddienstbarkeit, die hier im Raum steht, das Ganze rechtlich absichert. Höchstwahrscheinlich ja, solange die Nutzung nicht verändert oder aufgegeben wird. Das Amt würde ich in jedem Fall...

Das hängt ja davon ab, wie viel Ihr macht und wie schnell ihr arbeitet bzw. wie viel Zeit Du investieren kannst. 3 Monate klingt für mich plausibel, aber wenn Ihr bummelt, seid Ihr in 2 Jahren noch nicht fertig. Wichtig ist auch die Koordination der Gewerke bzw. mit der/den Fachfirma/en. Die...

Bzgl "Vermessungskosten" muss man schauen, was benötigt wird, idR 1. Grundstücksteilung: ca. 2-3T€ Diese Kosten entfallen, wenn man ein fertig vermessenes Flurstück mit einer Flurstücksnummer (!) erwirbt. Beim Kauf einer noch zu vermessenden Teilfläche (!), fallen diese Kosten noch an und...

Ein Gebäude ist es definitiv nicht, kann also an der Grundstücksgrenze liegen, ergo genehmigungsfähig, wie Bauexperte schon beschreibt. Wenn Sie Euch hinterher (Stichwort Bauabnahme) darauf kommen, wird's etwaig teurer, weil die Bauämter für Nachgenehmigungen idR einen Aufschlag verlangen. MfG...

Hallo tt2012, Ihr solltet zunächst tatsächlich klären, ob Euer BV in der angedachten Form dort überhaupt möglich ist. Falls ja, müsstet Ihr dann in einen Erbpachtvertrag wechseln oder aber eine Bank finden, die solche Konstrukte überhaupt finanziert. Man könnte dazu mal den Betrieber der...

Das sehe ich anders, denn die Baulast wirkt über den "Hebel" der Flurstücksbeziehung eben auch auf die jeweiligen Eigentümer durch. Eine Zuwegungsbaulast, die zB für ein hinterliegendes BV baurechtlich benötigt wird, regelt, dass der jeweilige Eigentümer des hinterliegenden Flurstücks im...

Gut, dann ist die Kernfrage, wie es zu diesem massiven (!) Überbau kommen konnte und ob dieser baurechtlich bereits abgefangen ist oder abgefangen werden kann; resp. auch soll. Bleibt der Überbau bestehen, geht damit definitiv eine Wertminderung des Grundstücks der WEG (siehe Beitrag von...

Jedem Bauamtsmitarbeiter, jedem Architekten und jedem öffentlich bestellter Vermessungsingenieur ist vollkommen klar, dass Praxis und Theorie voneinander abweichen. Die Frage ist letztlich, wie weit man es treibt bzw. was das für Konsequenzen nach sich zieht. Auch Dein Katasteramt beschäftigt...

Hallo @fraubauer, wie ist der Überbau denn zustande gekommen? Sind das alte Bestandsgaragen (womöglich sehr alt?) oder sind diese neu errichtet worden? War der Überbau bereits vorhanden als der Bauträger das Grundstück erworben hat und ist das womöglich erst danach aufgefallen? MfG Dirk Grafe

@Otus11: in diesem Fall geht es nicht nur um eine Bebauung an der Grenze, sondern um eine Überbauung der Grenze. Ohne (Vereinigungs-)Baulast und/oder Überbauungsbaulast wird da aus meiner Erfahrung kein Bauamt eine Genehmigung erteilen und im Freistellungsverfahren (vereinfachtes...

Überfliegungen zur Katasterüberwachung werden alle 3-5 Jahre deutschlandweit gemacht, das ist Standard. Wastl's Vorschlag ist nur was für Zocker, wobei die allermeisten Häuslebauer keine Zocker sind. Es führt vor allem bei eigentumsübergängen zu unklaren Rechtsverhältnissen, weil sich dann...

Kommt darauf an. Teilung kostet aber idR mehr als ne Baulast. MfG Dirk Grafe

Jein. Diese Gebühr ist nur für die Eintragung ins Baulastverzeichnis, regelt jedes Bundesland einzeln, in NRW zB immer fix 250€ pro Baulast. Dazu kommen ggflls amtliche Lagepläne, in denen die Baulasten dargestellt werden. Dabei schwanken die Regelungen extrem, für amtliche Lagepläne zur...

Nein, reicht eben nicht, weil die private Vereinbarung das Baurecht nicht bricht. Eine solche Vereinbarung ist nicht das Papier wert, auf dem sie steht. Fällt idR aber erst dann auf, wenn nachgenehmigt werden muss, sprich: nachträgliche Eintragung v Baulasten incl. Nachtrag v Bauanträgen. MfG...

Sagst Du, obwohl Du ganz offensichtlich noch nie einen solchen Handel vollzogen hast. Stell' Dir doch einfach mal die Frage, ob Du nicht in der gleichen Gegend für 38€ die gleiche Fläche in der ähnlichen Lage erwerben kannst, ohne 2000m² zusätzlich finanzieren zu müssen.So gesucht kann die...

Gegenfrage - wieso glaubst Du, dass Du die beiden überzähligen Grundstücke wieder los wirst, wenn die Erbengemeinschaft schon nicht davon ausgeht, dass sie das (incl. etwaiger Spekulationssteuer etc.) gewinnbringend schafft. Gut, das läuft am Ende wieder darauf hinaus, dass ich Prügel beziehe...

Doch, verstehe ich zB sehr gut. Nur musst Du ja nicht uns davon überzeugen, dass wir Dir Geld für Dein Projekt geben, sondern Du musst eine Bank finden, die Dir das Geld leiht. Die Banken bewerten diese Lebensweise eben kritisch, was bedeutet, dass Du entweder gar keinen oder nur einen...

Grundsätzlich ja, dann müsste man in der Doppelgarage mittig eine Brandwand erstellen, sodass jede Einzelgarage für sich stehen würde. Dann hättet ihr tatsächlich die Standard-Situation wie bei "normaler" Bebauung von zwei freistehenden Häusern mit jeweiliger Grenzgarage. Da die Garage(n) aber...

Hallo Georg, so wie ich die Sache auf Grund Deiner Darstellungen und Beschreibungen sehe, bringt Euch die weitere Vermessung nicht entscheidend weiter. Fakt ist, wenn ich Dich richtig verstehe: Ihr habt eine Baugenehmigung, weil Ihr eine Vereinigungsbaulast bekommen habt. Mit der...

Nutzung "Werkstatt" an der Grenze ist ebenfalls bauordnungsrechtlich zu prüfen. MfG Dirk Grafe

Ganz einfach. Wenn Dir das Grundstück allein gehört, kannst Du damit machen, was Du willst. Wenn es Dir zusammen mit anderen gehört, sind Deine Rechte zumindest eingeschränkt. In der WEG reicht ein "Spezialagent" und Du hast 30 Jahre Spaß, denn alles bauliche muss zusammen entschieden werden...