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Ok, aber wird in der Werbung auch auf die Nachteile dieser Konstellation hingewiesen? MfG Dirk Grafe

Dein Steuerberater irrt. Um das zu verdeutlichen, habe ich den Weg über das Ertragswertverfahren erläutert, denn dort ist im Gesetz (ImmoWertV §17(2)) eindeutig beschrieben, dass: Der unteren Wohnung zuzuschlagen sind also nur die jenigen Außenflächen, die allein der Nutzung der unteren...

Danke für den Tipp, nordanney - soweit bin ich seit ich den ET gelesen habe. [...] Dirk Grafe

Lass' gut sein, nordanney. Du hast Recht und ich hab meine Ruhe. Dirk

Das Haus ist in drei Wohnungen aufgeteilt und vermietet. Es geht auch gar nicht um die Finanzierung, sondern darum, dass anteilige Kreditkosten der Mietwohnungen steuerlich geltend gemacht werden können. Ergo muss man das irgendwie trennen und dem FA die Kosten/Anteile glasklar differenzieren...

Es geht um Mietwohnungen. Bei Miet-/Mischobjekten ist das Ertragswertverfahren anzuwenden. Es wird aber uU nicht das ganze Haus verkauft, sondern etwaig nur eine einzelne Wohnung!? Daraus ergibt sich dann eine ungleiche resp. "fremde" Anteilsstruktur, die zu den hier angesprochenen zwei/drei...

Ja, dann muss der Gutachterausschuss für diese paar Grundstücke aber eine einzelne neue Zone einrichten. In dieser gibt es dann auf Grund der Struktur Pulheim-Stommeln viel zu wenige Kauffälle, um den Wert plausibel bestimmen zu können, ergo müsste man sich eben doch wieder an der Nachbarschaft...

Direkt an der Bahn sind dort eindeutig tendenziell Gewerbe, Schulen/öff. Einrichtungen etc. angesiedelt. Dafür kann man eine eigene Richtwertzone einführen, muss man aber nicht. (Neue) Freiflächen gibt's ebenfalls nicht, insofern wage ich zu vermuten, dass man auch ein Grundstück in Bahnnähe auf...

Das ist aus meiner Erfahrung nicht korrekt. Ich weiß, dass zB das Land Niedersachsen während meiner Refererendarszeit auch für telefonische Auskünfte Kosten erhoben hat. Das regeln die Länder jeweils selbst, teilweise sind die telefonischen Auskünfte auch nicht mehr möglich und man bekommt die...

Das ist meiner Meinung nach mit drin, weil alle Ortsfaktoren durch die Bewertung der Gutachterausschüsse berücksichtig werden. Ein Gewerbe, für das sich die Lage lohnt. Oder aber eine Mietwohnbebauung, bei der sich die Lage auch mit Bahndamm rentiert. Ist hier mMn eindeutig gegeben, wenn die...

@HaraldHirsch: das Grundstück über den Sachwert zu 100% an das EG zu koppeln und die Wohnungen quasi "in der Luft" zu bewerten, ist meiner Meinung nach nicht korrekt. Bevor man sich mit Steuerberater und Finanzamt aber darüber groß streitet, würde ich die Wohnungen nicht nach Sachwert- sondern...

Schlauwaage ist sehr einfach und genau, kann man sich zur Not selber basteln. Gartenschlauch, zwei durchsichtige Trichter/Endstücke, Klebeband - fertig. Achte aber darauf, dass Deine Terrasse Gefälle bekommt, sonst steht's Wasser darauf. Schön gerade und eben ist also genau das, was Du mit...

Die Spekulationen über den Grundstückspreis wundern mich etwas. Wenn die Angaben zum Bodenrichtwert stimmen, dann ist das eine zumindest gefragte Lage, wenn nicht gar ein Sahnestück in der entsprechenden Stadt - hängt letztlich von der Größe der Stadt ab. Zum Vergleich: Lippstadt hat ca. 35T...

Ich würde ggflls. eine Baulast eintragen lassen, die den Schwiegereltern faktisch nicht weh tut und hätte dann bis zu 3m (!) mehr Haus-/Grundstücksbreite zur Verfügung. Alternative ist, die Grenzziehung ans Gebäude anzupassen. Kann mir ernsthaft nicht vorstellen, dass der Platz auf dem...

Hallo @Baumhauser, wie man das notariell regelt, müsst Ihr mit einem Notar durchsprechen. Kosten ebenfalls, davon habe ich nur eine grobe Ahnung von daher will ich an der Stelle keine falschen Aussagen treffen. Zu 1: Normalerweise pro abgeschlossener Wohnung ein Grundbuchblatt. Ich würde aber...

Hallo @robi782, ich habe leider keine Teleskopaugen, um von hier bis NDS zu gucken um die Nachbarbebauung zu beurteilen. Vor allem kann niemand verlässlich sagen, was der Sachbearbeiter, der das BV genehmigen soll, dazu sagt. Und an dem musst Du vorbei - notfalls auch mit einer Klage. Ja, 3/4...

Jein. Was Ihr vorhabt, ist keine Realteilung des Grundstücks, sondern sog. Sonder- oder Teileigentum auf einem Flurstück. Das werden zwei Grundbuchblätter, die allerdings durch das Flurstück immer miteinander verbunden sind. MfG Dirk Grafe

Im Außenbereich (also ohne Bebauungsplan) müsst/könnt Ihr Euch an die bestehende Bebauung halten, Details immer mit Architekt abklären. Grundsätzlich müsste Deine Idee gehen, aber das ist in diesen Bereichen immer eine Einzelgenehmigung. MfG Dirk Grafe

Nur so lässt sich die weitere Reaktion der Person erklären, die die Vertragsverhandlung geführt hat - oder aber Bauexperte saugt sich was aus den Fingern. Ist bei Erbengemeinschaften auch nicht ungewöhnlich, selbst mehrfach in verschiedensten Konstellationen erlebt. Eine Unterstellung ohne...

Der Sachverhalt liegt - wenn ich es richtig verstehe/wiedergebe - etwas anders: die Verkäufer sind sich offensichtlich uneinig über den Kaufpreis gewesen, dennoch wurde eine (!) Person vorgeschickt, um die Verhandlungen zu führen und ein Vorkaufsrecht zu Gunsten einer anderen Person in den...

Ich denke schon, dass das der ein oder andere erkannt hat, aber vielleicht ist es nicht für jeden gleichbedeutend mit dem heiligen Gral!? Ich meine, wir leben nicht mehr in den 60ern!? MfG Dirk Grafe

Wenn der Steuerberater schon skeptisch ist, würde ich das ernst nehmen. In solchen Fällen ist es ratsam, das Vorhaben mittels Steuerberater dem Finanzamt ggü ganz konkret darzustellen und sich für den kompletten Vorgang eine - kostenpflichtige - rechtsverbindliche Stellungnahme einzuholen. Auf...

Eine Baulast auf Widerruf widerspricht dem Wesen der Baulast. Diese ist IMMER ans BV gekoppelt und NIE an Personen. Vielmehr soll genau die Kopplung an Personen ausgeschlossen werden und die Rechtswirkung auch gegen Dritte GESICHERT werden. Letzten Endes aber egal. Selbst wenn Ihr einen...

Ich sag's mal anders: wenn sich das rentieren würde, würde das jeder machen. MfG Dirk Grafe

Geht u.U., aber ich glaube auf eine derartige Anbauverpflichtung wird sich kein Bauamt einlassen, es sei denn, es werden zeitgleich entspr. Bauanträge gestellt. Jein. In NRW bekommt die Terrasse eine 3m Abstandsfläche UND eine 5m-Freifläche(nbaulast). In der Freifläche(nbaulast) darf definitiv...

Damit ist schon alles gesagt. Im vereinfachten Verfahren ist die Terrasse offensichtlich nicht genehmigungsfähig, muss daher einzeln beantragt und genehmigt werden. Das Verfahren gibt das zuständige Bauordnungsamt vor und an den Fahrplan sollte man sich halten. Ich glaube, da besteht ein...

Mal was anderes, Bauexperte. Warum lasst Ihr den Vorkaufsberechtigten das VK-Recht nicht ziehen? Um das wirksam werden zu lassen, muss er das Grundstück doch tatsächlich kaufen, d.h., er zahlt Grunderwerbsteuer und die Notarkosten an seine Familie und ist am Ende allein Eigentümer. Er müsste...

Sorry, aber das funktioniert meiner Meinung nach hinten und vorne nicht. Das Geländer zB ist auch Absturzsicherung. Die könnt ihr nicht einfach auf Widerruf entfernen lassen, weil Ihr einen Interessenten habt, ohne der kompletten Dachterrasse die Nutzung zu entziehen. Das nur zur Logik...

Auf die Klausel hätte ich mich nicht eingelassen bzw. ich hätte dann eben noch 4 Wochen mit meiner Unterschrift gewartet, bis die Bedenkzeit um ist. Dass die Stadt ein Vorkaufsrecht zieht, kann passieren, dadurch hat man aber keine Nachteile. Vorkaufsrecht einer Privatperson ist ein Killer. Und...

Das ist dann die "no-risk-no-fun"-Variante. ;) Ich weiß nicht genau, wie das in der Schweiz gehandhabt wird, aber in D braucht man bei bebauten Grundstücken eine Teilungsgenehmigung. Diese kann auch verweigert werden, wenn sich die bauordnungsrechtlichen Mängel, die sich aus der geplanten...

Spar' Dir den Aufwand, Fachplaner wie Architekten und Vermessungsingenieure haben online oder telefonisch Zugriff auf die meisten Daten ... Und mal angenommen da ruht tatsächlich eine Baulast (was ich auf Grund der bisherigen Infos nahezu ausschließe) - bist Du sicher, dass Du die...

Wenn man eine Verzinsung von 3% am freien Markt (Aktien o.ä.) hinbekommt, stehen nach 14 (15) Jahren ca. 24T€ (27T€) mehr Kapital zur Verfügung. Das sind 24T€ (27T€), die man weniger anschlussinfanzieren muss. Diese (!) Gegenrechnung (oder aber die mit dem Alternativkredit, den wir nach wie vor...

Die Architekten werden mit öffentlich bestellter Vermessungsingenieur's in der Gegend zusammenarbeiten. Wie gesagt, für 'ne grobe Aussage benötigen die öffentlich bestellter Vermessungsingenieur nur Karte mit geplanter neuer Grenze und eine grobe Planung (Baukörper) des Hauses. Das können die...

Nun, wenn jedem Hausbesitzer die Zwangsversteigerung drohen würde, nur weil mal ein paar Euro für laufende Nebenkosten nicht fristgerecht gezahlt werden, dann wäre aber was los in D. Anzunehmen (unter größter Vorsicht) ist, dass hier dauerhaft laufende Kosten nicht bezahlt wurden und die...

Achja? Eine Garage darf zB in einer Abstandsflächenbaulast stehen ... So - und genau an der Stelle rate ich dringendst dazu, einen Vermesser einzuschalten, denn nur der kann Euch vollständig über die Möglichkeiten und Alternativen aufklären. Vor allem dann, wenn es eine Lösung abseits des...

Mit erneutem Hinweis auf Privatmeinung: Wie man sieht führt das schnell zu einer Grundsatzdiskussion - und genau deswegen ist meine Baufinanzierung gestaffelt bzw. aus mehreren Produkten "zusammengebastelt". Was sich aktuell auch schon bewährt, da ich (fast) jederzeit reagieren kann. Seit...

Hallo @Robi782, Ihr könnt Details zur Aufteilung mit den Schwiegereltern evtl. erst dann klären, wenn Architekt und öffentlich bestellter Vermessungsingenieur das BV von ihrer Seite betrachtet haben. Das ist ein Zusammenspiel, anders geht's nicht, weil Ihr einige bauordnungsrechtliche...

!Achtung Privatmeinung! Wenn die Rechnung aufgehen soll, muss er den Darlehenszins bzw. streng genommen mit der Kombi des Darlehens und der eigenen Ansparung das alternative Kreditmodell (das wir nicht kennen) schlagen. Vorgeschlagen wurde seitens des TE aber ein Bausparvertrag mit 0,1%...

@Patchwork, für mich ist das unrund, weil Du im März eine Finanzierung abgeschlossen hast, die Dir nach 15 Jahren 205T€ Restsumme hinterlässt. Würdest Du das so weiter laufen lassen, entspricht das einer Laufzeit von 35 und 40 Jahren. Für Die Bank super, passt aber offensichtlich nicht zu...

Wenn der Thread eins zu Tage gefördert hat, dann, dass Du das nun wirklich nicht einschätzen kannst. Viel Glück. Dirk Grafe

Bei der Finanzierung frage ich mich, wer Dir das aufgeschwatzt hat!? Aber gut, vermutlich nicht mehr zu ändern. Die Absicherung (falls finanziell möglich) würde ich zu gleichen Teilen auf 3-5 verschiedene Produkte streuen. Bausparer ist natürlich total sicher - aber sicher ist dann auch, dass...

Ich schweige zu einem etwaigen "Schwanzvergleich", den hier einige wohl zu erkennen glauben. Zum Thema nehme ich allerdings solange Bezug, bis es auch verstanden ist. 5km ist in Bezug auf Bodenrichtwerte _nicht_ unmittelbar. Nun, dann ist Deine Argumentation noch sinnloser. Der Erwerb des...

Das muss man vorher prüfen. Die Teilung selbst geht bei einem unbebauten Flurstück ohne Prüfung durch das Bauamt zum Katasteramt und die neu entstandenen Flurstücke können dann selbstverständlich einzeln übertragen werden. Ob sie im Rahmen eines etwaigen B-Plans noch bebaubar sind, ist davon...

Ein Gentleman schweigt und genießt. Nicht ich habe bewertet, sondern der Gutachterausschuss bzw. der Gutachter, der den Wert des Gutachterausschusses in seinem Gutachten zitiert und offensichtlich für korrekt erachtet hat. Ein kleiner aber feiner Unterschied. Preis =/ Wert. Nein, Danke...

Jein. Allerdings ist Dein Grundstück so weit vom jeglicher Definition von Speckgürtel weg, dass das in diesem Zusammenhang tatsächlich nicht diskutabel ist. Im Speckgürtel gibt's 'n Straßen- oderS-Bahnanschluss oder zumindest 'ne direkte Busverbindung und einige andere Strukturen, die es in...

Sorry, wenn man das so hart sagen muss, aber der Wahrheitsgehalt Deiner Aussage geht gegen Null. Im Gutachten ist ein Bodenrichtwert von 30€ genannt. Diese Fläche kann ergo keine Wertsteigerung um 30€ erfahren haben, sondern maximal um wenige Euro auf 30€ und ich tendiere stark zu der Annahme...

Man braucht keine Erfahrung, um den Preis der Immobilie abschätzen zu können - wenn Deine Angaben stimmen. Grundstück hat +6000m². Bauland angeblich Wertsteigerungen (!) von 20-30€/m² erfahren, kein Ende in Sicht. Bodenrichtwert muss also mindestens 40-50€ sein, was bedeuten würde, dass die...

Hallo Nordmann, die Höhe der Schallschutzwand ist grundsätzlich abhängig von den Festsetzungen im Bebauungsplan und/oder der diesbezüglichen Gemeindesatzung. Wenn dort nichts angegeben ist bzw. diese Rechtsquellen nicht existieren, gilt das Nachbarrecht NRW etwaig in Verbindung mit weiteren...

Hallo BauFab, Die Teilung kann von den Erwerbern beantragt werden, allerdings muss der jetzige/aktuelle Grundstückseigentümer die neue Grenze in der Grenzniederschrift anerkennen, da es sich zu diesem Zeitpunkt noch um sein Grundstück handelt. Kostenübernahme und Beauftragung kann also durch...

Für die Teilung wird von der Vermessungsstelle ein Teilungsantrag gestellt, in dem alle wesentlichen baurordnungsrechtlichen Punkte dargestellt sein müssen. Darauf basierend wird seitens des Bauamts entweder genehmigt oder abgelehnt bzw. es werden konkrete Auflagen für die Teilung formuliert...