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Kleine Spitzfindigkeit unter Kollegen: ;) Da die Baulast noch nicht ruht, sondern erst durch das neue BV ausgelöst wird, darf der Lageplan zum Bauantrag nach wie vor vom Architekten angefertigt werden, jedoch nicht der Lageplan für die Baulast selbst. Ist gebühren- wie arbeitstechnisch idR...

... was kein Problem darstellt. ;) Man soll dem Bauamt ja lediglich den Baubeginn anzeigen, damit die das mitkriegen. Baugenehmigung liegt ja vor. MfG Dirk Grafe

Hallo @smartsufer, @matte1987 hat völlig recht, ohne Architekt ist eine weitere Planung völlig sinnlos. Der Vergleich mit umliegenden Baugebieten/Luftbildern funktioniert aus mind. 10 Gründen (Bebauungsplan, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Abstandsflächen, Parkplätze, Brandschutz etc...

Hallo Daniel, das würde ich unbedingt steuer- bzw. erbrechtlich abchecken lassen. De facto würdet Ihr Stand heute das Haus mit ca. 130T€ Schulden erben, also jeder 65T€. Bei einem Verkauf würden 200T€ erzielt, für jeden blieben 35T€ übrig. Zahlst Du aber das Haus (anteilig) ab, gehört Dir ein...

Hallo smartsurfer, allein vom Luftbild würde ich dazu tendieren, ähnlich zu bebauen wie die Nachbarn. Wenn Ihr zwei kleinere Einheiten zwischen die vorhandene Bebauung stellt, kann ich mir nicht vorstellen, dass sich das gut verkaufen/vermieten lässt. Die mögliche Bebauung/Erschließung solltet...

Das ist vermutlich die schlechteste aller Lösungen. ;) 10T€ für 150m² entspricht einem Kaufpreis von mindestens 67€/m² zzgl. Nebenkosten - für die Summe kannst Du die Fläche wahrscheinlich locker jährlich pachten und sparst den Kapitaleinsatz für den Erwerb sowie die Nebenkosten für den...

Sorry, wenn ich da mal kurz nachhake: in NRW ist jeder öffentlich bestellter Vermessungsingenieur mit mindestens zwei Sachschäden bis insgesamt je €500T€ p.a. versichert, ansonsten darf man diese Leistung gar nicht erbringen bzw. man verliert seine Zulassung als öffentlich bestellter...

Bei der Preisverhandlung folgendes beachten: wem soll die Stadt das sonst verkaufen? Das kauft außer Euch niemand, es gibt keine anderen potentiellen Interessenten. Vermutlich werden die Euch das Stück zum normalen Baulandpreis angeboten haben. Den würde ich ganz bequem auf Gartenlandpreis...

Die Garage wirst Du 50 Jahre lang verfluchen oder spätestens am dritten Tag nicht mehr benutzen. Oder ist Dir nicht klar, dass Du dann jeden morgen rückwärts um die Ecke musst oder aber abends rückwärts rein und dann um die Ecke in die Garage. Oder jedes Mal Wenden in 18 Zügen in der...

Entschuldigung, wenn ich an der Stelle direkt bin - aber wieso sollte man seine Garage nicht auf des Nachbarn Grundstück abstützen dürfen, wenn das so genehmigt ist? Das geht selbstverständlich - wenn man weiß, wie es geht bzw. genehmigt (!) ist. Der Rückbau um 50cm nützt in diesen Fällen u.U...

Mit Zustimmung des Bauamts und der beteiligten Eigentümer kann man eine Grenze auch im Zick-Zack um die Stühle vom Esstisch legen, wenn's denn unbedingt sein muss. Also ja - es gibt da wirklich jede Variante. Das treibt allerdings unweigerlich die (Folge-)Kosten in die Höhe; wenn der...

Zwingend auf dem dienenden Flurstück, das ist in Deinem Fall das Nachbargrundstück. Manche Notare - und ich halte das für richtig - schlagen ihren Kunden vor, es auf beiden Grundstücken einzutragen, also einmal auf dem dienenden/belasteten Flurstück und einmal auf dem begünstigten Flurstück...

Ich muss meinen obigen Beitrag ergänzen/korrigieren, denn in BB gibt es keine Baulasten (Quelle Wikipedia), sondern nur Grunddienstbarkeiten: Ich gehe davon aus, dass das Prozedere mehr oder weniger das Gleiche ist, d.h., das Bauamt verlangt hier womöglich die Eintragung einer...

Hallo Thomas, das musst Du mit Architekt/Vermesser klären. Man kann diese Bauten evtl. heilen, in dem man nachträglich einen Bauantrag stellt, was allerdings entweder für den Altbau und/oder für die Garage eine Baulast auslösen kann. Möglicherweise hast Du auf Grund des Baujahrs aber...

Sorry, wenn ich an der Stelle widersprechen muss: die Ortung ist in der Tat kostenfrei, wenn die Planunterlagen der Versorger/Betrieber nicht ausreichend genau sind, um damit nach heutigen Gesichtspunkten weiterplanen zu können. Dazu muss man verstehen, wo das Problem steckt. Wenn zB vor 30...

Exakt. Man muss nur an der richtigen Stelle klingeln, das ist natürlich das Bauamt - nicht der Nachbar. Das Bauamt prüft, ob das sog. berechtigte Interesse vorliegt. Das liegt in Deinem Fall vor, Architekt und Vermesser haben also vollen Zugriff auf die Akte und nicht nur wie @Wastl beschreibt...

Hallo titoz, ohne Pläne ist das wie immer in diesen Fällen kaum zu beantworten, das nur der Form halber vorweg. Knackpunkt ist für mich aber die Beschreibung, dass der Nachbar eine Bestandsimmobilie aufgestockt hat, also alte Mauern/Grenzabstände beibehalten hat: Wenn er auf den alten Mauern...

Hallo Tu Hus, auch bei der überbaubaren Fläche gilt meines Erachtens, dass man sich am (legalen!) Bestand in der direkten Nachbarschaft orientieren kann/muss. Im Gebiet ohne Bebauungsplan führt aber sowieso kein Weg am Bauamt vorbei - wenn einem die Antwort von dort nicht gefällt, müsste man...

Die Verlegung ist keine Option, das kann man sich aus dem Kopf schlagen. Kernfrage ist, wie groß das verbleibende Baufenster ist? Das ganze mit Puffer betrachten! Die Leitungspläne sind oft von geringer Qualität. Wenn man direkt an den Schutzstreifen planen will, muss die Leitung händisch...

Kleine Ergänzung: die Kosten sind so angesetzt, dass das Objekt wieder zu vermieten wäre, also vermutlich eher niedriger Standard. Bei Leerstand/Desinteresse des jetzigen Eigentümers musst Du auch auf Schimmel achten. Ich würde auch nicht damit rechnen, dass da noch jemand etwas für das Objekt...

Der Kollege hat Recht. Bei uns sind zB bis zu 8 Achsen in der Grundpauschale drin, ob ich also eine oder 8 Achsen abstecke, kostet das gleiche. Ergänzend dazu: wenn man den Vermesser einspart und sich dann auch noch die Absteckungsskizze spart, führt das im Schadensfall zu einem ganz kurzen...

In dem Fall ja. Versuch' aber erst mal um eine Baulasteintragung herumzukommen. Du brauchst für Dein BV eh einen öffentlich bestellter Vermessungsingenieur vor Ort für Absteckung und abschließende Gebäudeeinmessung. Vielleicht kann der mit der Stadt sprechen. Versuch' mal herauszubekommen, wer...

Bei xxx.Gehalt.de kommt das raus, was ich oben geschrieben hatte. Keine Ahnung, wo da der Unterschied liegt.

Nein, ich meine den Steuer-Freibetrag, aktuell +8652€ p.a.

Hab's in einen Gehaltsrechner gehackt mit Freibetrag 6000€. kam dann 53,xT€ raus. Wenn man den gleichen Rechner ohne Freibetrag nimmt, kommen ~60T€ raus. Freibetrag vergessen?

Naja, aktuell entspricht sein Gehalt ca. 53T€. Um die angepeilten 4-5T€ netto zu erreichen, müssen in Stkl. I ca. 85T€ resp 105T€ erreicht werden. Da er in seinen Überlegungen konsequent die Inflationsrate ignoriert, müsste er in 15-20 Jahren also noch mal ordentlich was draufsatteln, um die...

Hallo Robin, leider ein hausgemachtes Problem der (städtischen) Planer, weil keine Planungs-Soll-Höhe für das Baugebiet festgelegt wurde. Man hätte seitens der Stadt im Bebauungsplan eine Soll-Geländehöhe festlegen können, dann würden sich alle Gebäudehöhen darauf beziehen, damit wäre die...

Mal wieder schwierig, obwohl es ganz einfach ist ... Es spielt absolut keine Geige, ob die jeweils Handelnden privat, gewerblich und/oder äußerst vermögend sind - der Punkt ist: das geht. Man kann ziemlich einfach eine Baugenehmigung auf fremdem Grund erreichen. Der Eigentümer muss das im...

Was ist AV in dem Zusammenhang!? Hmm ... ich habe das jetzt allein in den letzten 2-3 Jahren mehrfach gesehen, erlebt. Ohne groß zu überlegen komme ich da sicher auf 5 Fälle!? MfG Dirk Grafe

Hmm ... 1x Notar!? Kaufvertrag mit Übergang Rechten und Pflichten zum 31.12. 2020, Erwerber erhält bis dahin das Recht auf dem Grundstück zu bauen, "Pacht" für die 4 Jahre wird auf den Kaufpreis angerechnet, ergo kein finanzieller Nachteil für den Erwerber heute? MfG Dirk Grafe

Nun, wenn ein Kaufvertrag geschlossen wurde, der den Grundstücksübergang regelt, der Vorgang aber nun mal - wie von mir beschrieben - aus technischen und bürokratischen Gründen viel länger dauert, als Ihr Banker bereit seid, Zinsgarantien zu halten, dann passieren eben auch solche Dinge. Ist/war...

Genau das ist der Punkt - und deswegen regelt man das auch anders. Die anderen Varianten sind - auch ohne Eigentumsübergang - rechtssicher. Das, was payday vorgeschlagen hat, kommt auch eher einer Überbaurente gleich, die einmalig gezahlt wird und damit den Schaden für den vereinbarten Zeitraum...

Kann ich mir kaum vorstellen, hat auch mit Harakiri wenig zu tun. Wenn sich zwei gewerbliche Eigentümer zwecks gegenseitiger Grundstücks- und Betriebsverbesserung einig sind, die Teilung aber aus verschiedenen Gründen eher ca. 1 Jahr dauert, dann baut der eine halt erst auf dem Grund des...

Hallo andreas, das muss man auf jeden Fall mit einem RA/Steuerberater klären. Theoretisch ist es aber möglich, auf fremdem Grund zu bauen, kenne auch ein paar Fälle, wo das (vorübergehend) so gemacht wurde. Unter Fremden und vor allem bei Laien muss das aber über eine umfassende Beratung...

Solange auf der anderen Seite genug Platz zum Schieben ist, ist das kein Problem. Schöne Idee, leider rechtswidrig. Um auch nur einen Quadratmeter zu kaufen, muss dieser Quadratmeter abgeteilt und per Kaufvertrag/Grundbuchübertragung dem anderen Flurstück zugeschlagen werden. Anders geht's...

Ganz einfach: kaum einer der Arbeiter und Fachleute, mit denen Du gesprochen hast, ist technisch in der Lage, einen örtlich vorgefundenen Grenzstein zu kontrollieren, wenn er nicht öffentlich bestellter Vermessungsingenieur o.ä. ist. Wenn Grenzsteine fehlen (teilweise gewollt, durch...

Ich würde mir als Laie zuallererst die Frage stellen, warum es die Grundstücke nur im Paket gibt und vor allem, ob die Grundstücke aktuell tatsächlich schon existieren oder erst noch geteilt werden müssen!? Oder den Preis für die nicht benötigten Grundstücke um mind. 20% drücken, damit nach...

Hallo ratlos00, das Prozedere wäre nach Deinen Beschreibungen in NRW anders (kostenfrei, ohne Eingabe des Vermessungsergebnisses ins Kataster), daher wäre es hilfreich, wenn man das Bundesland erfahren könnte. Interessant wäre in dem Zusammenhang auch, was der öffentlich bestellter...

Das passiert jeden Tag aus unterschiedlichsten Gründen. MfG Dirk Grafe

Hallo Passivhaus! Derartige Überbauten werden im Kataster nur nachrichtlich geführt, damit der nächste Vermesser sofort sieht, dass dort ein Überbau ist. Ans Bauamt "gepetzt" wird da nicht (Handhabung NRW, kann mir aber nicht vorstellen, dass das anderswo anders gemacht wird). Auf die Lage der...

Jein. Es kommt immer darauf an, ob die Belange des Nachbarn überhaupt tangiert sind oder nicht, was man wiederum nur am Einzelfall erklären kann. Aufpassen sollte man allerdings im vereinfachten genehmigungsverfahren (Freistellung), weil dort die Prüfbehörde (Bauamt) mehr oder weniger...

Hallo Simon, es gibt Möglichkeiten, aber das kann man ohne Pläne und Architekten hier kaum abschließend klären. Zumindest müsste man mal das komplette neue BV auf dem Gesamtgrundstück incl. der Nachbarbebauung sehen, dann kann man evtl. mehr dazu sagen. Mit Baulasten kann man allerdings wie...

Hallo ratlos00, die Wahrscheinlichkeit, dass ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur nur zum Spaß Daten an das Katasteramt zur Übernahme (!) einreicht, ist sehr unwahrscheinlich. Insofern gehe ich davon aus, dass der Kollege korrekt gehandelt hat und die Kosten unumgänglich sind. Dazu...

Die genannte Wertsteigerung führt Deine/Eure Argumentation (erneut) ad absurdum. Es wäre schön, wenn das mal sacken würde. Deine vorgenannte Argumentation ist auch in sich widersprüchlich, was Dir aber gar nicht selbst aufzufallen scheint. Der Zustand war bei mir schon erreicht, als ich Eure...

Auf die Begründung, warum eine (drastische) Wertsteigerung bei 1-Zimmer-Apartments ausgeschlossen oder unwahrscheinlich sei, warten wir offensichtlich vergeblich. Zumal der TE die seiner Meinung nach bereits erfolgte Wertsteigerung schon dargestellt hat. Oder sollen wir höflicherweise...

Ich kenne die exakten Zahlen ebenso wenig wie Du - aber Du hast Recht. Lustige Argumentation. Vor allem dann, wenn man sich überlegt, dass man mit ~900€ (600€ Kreditkosten und 300€ Mieteinnahmen) gar keine Vollfinanzierung in 3 Jahren hinbekommen kann. Die Finanzierung muss also vorher mit...

Nochmal: Du weißt über das Objekt viel zu wenig, um diese Aussage glaubhaft stützen zu können. Deine Aussagen fußen nicht auf einer Überprüfung des einzelnen Objekts, sondern auf Deinen persönlichen Erfahrungen. Wenn man den Angaben von @winni glauben darf, hat er 2014 42T€ zzgl. Nebenkosten...

Mich stört die durchgängige Pauschalität bei diesen Aussagen. Die Tatsache, dass Du 800T€ in Dein Eigenheim investierst, ist keinesfalls eine Garantie resp. ein zu 100% kalkulierbares Risiko, dass sich das rechnet, sondern das unterliegt ebenfalls gewissen Randbedingungen, die veränderbar sind...

Gegenfrage: was interessiert mich die Miete/Mietantwicklung, wenn die Wohnung binnen 3 Jahren 50% Wertzuwachs erfährt? Klar ist die Zahl unrealistisch, aber es dient nur zur Darstellung, dass die Miete allein beim Verkauf nicht das entscheidende Kriterium ist. Und ja - wenn man das nicht...

@Vanben: Du kennst weder die Größe der Wohnung, noch den Kaufpreis 2014. Die Angabe des Verkehrswertes ist Aussage des aktuellen Eigentümers, der ganz offensichtlich keine einschlägige Erfahrung/Kenntnis im Immobilienbereich hat. Wie man ohne diese Zahlen/Informationen von der Tastatur aus...