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Diese Problematik ist leider kein Einzelfall und seitens der Bauämter hausgemacht. In der Planung ist es nämlich durchaus möglich, die Planungshöhe von der ursprünglichen Geländehöhe abzukoppeln und mit sinnvollen Soll-Höhen zu arbeiten. Das bedeutet mehr Aufwand bei der Aufstellung des...

Wie Bauexperte schon sagt, hängt es eindeutig vom Gutachter ab und dessen Einschätzung ist mE immer höher zu bewerten als das, was man von der Tastatur aus sagen kann. Hängt u.a. auch von der Bauweise des Kellers ab und das wird der SV schon gesehen haben. Auch, ob die Feuchtigkeit überhaupt von...

Wenn oben drüber Fußbodenheizung oder ein generell warmer Raum ist, ist oben eben nicht die kälteste Stelle. Wenn der Trockner arbeitet, produziert der ebenfalls Wärme, die nach oben steigt, ergo ist es dann oben warm und unten kälter. Selbst wenn das von außen/unten kommen sollte, kriegt man...

Feuchtigkeit kondensiert an der kältesten Stelle. So wie ich den ET lese, ist der Kauf erledigt. Ich habe selbst eine Kellersanierung mit 4 kompletten Außenwänden durch. Wenn das nur eine Stelle in einem Raum ist, der zudem zum Wäschetrocknen benutzt und mutmaßlich schlecht gelüftet wurde...

Sorry, aber da sehe ich jetzt keine Dramatik. Die Feuchtigkeit aus der Wäsche muss ja irgendwo hin, wenn dann nicht richtig gelüftet wird, sieht das eben so aus. Ich würde es mal trocknen lassen und beobachten, was passiert, wenn man 4 Wochen _keine_ Wäsche dort trocknet. MfG Dirk Grafe

Eine Baugenehmigung kann man grundsätzlich beliebig oft und unbegrenzt verlängern lassen, @toxic. Allerdings birgt das das Risiko, dass sich zwischenzeitlich die Genehmigungsgrundlage ändert, was definitiv sehr schnelllebig ist, auch wenn manchmal nur Einzelpunkte zu berücksichtigen sind. Das...

Erbbaurecht ist in der Bewertung ganz schwierig, vor allem dann, wenn man einen bestehenden Vertrag ablöst. Dann ggflls. einen Wertermittler/Sachverständigen mit einschlägiger Erfahrung hinzuziehen. Erbbaurecht wäre für mich persönlich ein Killkriterium, allerdings ist die Kirche ein ziemlich...

Hallo Wildwuchs, würde es so angehen wie von Bauexperte beschrieben. Wenn das Haus nach Deiner Einschätzung in einer "teuren" Lage und nicht komplett runtergewirtschaftet ist, lohnt sich die Begutachtung. Dann aber auch ca. die genannten 1000€ investieren, von Gutachten, die 200-300€ kosten...

Hallo Miki, ohne Gewähr/Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit: ich habe in meinen Altbau das gleiche Problem und auch Bruchsteinwände, wobei wir eindeutig feuchte, aber keine nassen Wände haben. Wenn Dir das Wasser in den Keller tropft/läuft, wird der folgende Vorschlag vermutlich...

Wenn die Parameter von mir richtig interpretiert sind, ginge das nur über eine Baulast. Das ist mit zusätzlichen Kosten verbunden, die entsprechenden Pläne darf jeder/s öffentlich bestellter Vermessungsingenieur bzw. Katasteramt in NRW anfertigen. Architekten dürfen die Lagepläne zur...

Nein, das war die Erklärung, dass sich Dein Nachbar nicht 2,60m tief ins Gelände buddelt, sondern dass das sein Keller-Niveau ist. Niemand baut ein EG 2,60m tief, insofern buddelt der sich nicht ein, sondern seine Planungshöhe ist in etwa so hoch wie Eure. Spielt aber auch keine Rolle, weil die...

Hallo Watcher78, die -2,61m sind mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit Oberkante Fertigfußboden des Kellers. Bei Geschosshöhe von ca. 2,90m wäre Oberkante Fertigfußboden EG dann auf ca. +30cm über Geländeoberfläche. Gründe für die Garagenposition kann es mehrere geben, sollte der...

Hallo hb-julia, wenn eine Realteilung wg. späterem Verkauf ansteht, sollte man das bei der aktuellen Planung zumindest berücksichtigen. Ansonsten kann es passieren, dass später eine Teilung mit erheblich Mehrkosten verbunden oder im schlimmsten Falle gar nicht mehr möglich ist. Vermutlich...

Wie sieht's grundsätzlich mit einer Bestandsimmobilie aus? In der Region (Preislage vom Bodenrichtwert) bekommt man idR auch immer wieder günstige Bestandsimmobilien angeboten. Ihr wandert ja eher azyklisch, daher würde ich die Option in Betracht ziehen. MfG Dirk Grafe

Zur Einsicht der Bauakte muss man (in NRW) das sog. berechtigte Interesse nachweisen, das Bauamt muss seinerseits prüfen, dass keine Daten an Dritte gegeben werden, die diese nichts angehen. Im vorliegenden Fall hättest Du meiner Meinung nach zB berechtigtes Interesse an der ursprünglichen...

Siehe Doc.Schnaggels - zunächst ist zu prüfen, ob überhaupt eine Genehmigung erforderlich ist. Selbst wenn man eine Genehmigung bräuchte und diese nicht eingeholt hat, gibt's ja zwei Fälle: 1. Die Genehmigung wäre erteilt worden; der Mangel wird dann geheilt und das Amt kassiert über eine...

Warum muss es unbedingt ein Quadrat sein, an dem 6cm Klinker später drangefuckelt werden sollen, wenn östlich fast 6m (sic!) Platz sind!? Bau doch einfach 8,50 (T) x 10m (B), dann hast Du statt 72m² ganze 85m² Bruttogrundfläche, kein Problem mit dem Grenzabstand Nord und kannst noch ~25cm in...

Hallo Simon, ich glaube, Du verrennst Dich da in was. Die zusätzliche Wärmedämmung ist zwar grundsätzlich geduldet, aber bei einem Neubau geht man diesen Weg idR nicht. Wenn Du das dennoch vorhast, ist das aber kein Problem, die Bodenplatte zählt nicht als Außenmaß. MfG Dirk Grafe

Hallo Angel77, Doc.Schnaggels hat schon die richtigen Fragen gestellt. Ich vermute, dass Ihr mit gefährlichem Halbwissen konfrontiert worden seid, denn grundsätzlich gilt bei einem Neubau immer aktuelles Planungsrecht. Was früher mal irgendwo gestanden hat, ist rechtlich grundsätzlich...

Ok, wie sieht das generell aus? 1. Gibt es einen Bebauungsplan - ja oder nein? 2. Ist die nördliche Nachbarbebauung per Baulast auf Deinem Grundstück gesichert? 3. Warum kann der Baukörper nicht nach Osten erweitert werden ggflls. verschmälert um den Versprung, der in der nördl. Grenze drin...

Wieso müsst Ihr nach Norden (oben) 6 und nach Osten (rechts) 8,26 Grenzabstand einhalten!? Ist das Baufenster so klein?

Die Idee mit der nachträglichen Dämmung/Verklinkerung funktioniert rechtlich schon, aber das rentiert sich mMn nicht bzw. kann ich mir das nicht vorstellen. Habt Ihr denn einen so schlechten Grundstückszuschnitt? 410m² reichen idR locker aus. MfG Dirk Grafe

Hallo Simon, das bezieht sich auf untergeordnete Bauteile. Allerdings gibt es eine theoretisch durchgehende Wand, auf die sich die Abstandsfläche bezieht. Das dürfte in Eurem Fall, wenn ich das richtig verstanden habe, aber die grenzständige Wand sein, wenn sie teilweise unterbrochen und dort...

Hallo f-pNo, klares Jein. Nach Deiner Beschreibung würde es sich aber womöglich tatsächlich so darstellen (man merkt schon an der Formulierung, dass da ca. 18 Konjunktive verbaut sind), das der Nachbar Eure ursprüngliche Geländehöhe 3m weiterlaufen lassen müsste und erst dann abböschen kann...

Hallo @HBiHH, zu allererst: Baugenehmigung des Nachbarn besorgen, sowohl vom Haus als auch von der Garage. Das "Problem" an sich lässt sich leicht lösen - mittels einer Baulast. Die Aussage des Bauamts, dass der Nachbar seine Garage tiefer bauen muss, beschreibt nur den Standardfall, also ohne...

Einen Nachbarn werdet Ihr haben, vermutlich ist das aber die Stadt/Gemeinde, oder? Auf Grund der Angaben kann man das von hier aus nicht abschließend beurteilen, aber wenn die Aussage von Eurem Planer kommt, dürfte der Recht haben. Kann verschiedene Gründe haben: Baufenster (Festsetzung im...

Was letztlich die Grundstückspreise reduziert bzw. dieses Risiko seitens der Käufer einkalkuliert sein muss. Dass viele Verkäufer so handeln/denken, ist mir schon klar, ich wollte nur auf die Konsequenz hinweisen.

@Bauexperte - den Zeitdruck kann man auch anders interpretieren: Der Preis ist in kurzer Zeit von 390T auf 375T gefallen iirc. Warum? Makler sagt @Schluckie, sie sollen zuschlagen, ansonsten wirds' bei Immo reingehauen und wäre schnell weg. Typische Verkaufsstrategie - wenn das Haus für die...

So wie das Haus von außen aussieht, kann ich mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass das innen mittlerer bis gehobener Standard ist, also doch eher (äußerst) schlicht, denn: Haus mit 4 Ecken, wenig Fenster, wenige Dachfenster, kaum Dachüberstände, billigste Pflasterung, 08/15-Haustür...

Eigenartige Argumentation: Man gibt als Interessent (sic!) 1000€ für ein Bodengutachten aus, um herauszufinden, dass man das Grundstück dann im Zweifel nicht erwirbt. Das macht man dann bei 5 Grundstücken und jeder weitere Interessent schön für sich allein, anstatt dass es der Verkäufer...

Hallo! Wie sieht's denn in der Umgebung aus? Ist zumindest ein Hinweis; wenn nebendran auch alle auf Pfählen stehen, sollte man damit rechnen. Wobei ich in der Gegend garantiert kein Grundstück ohne Bodengutachten kaufen würde. Wenn der VK dieses Risiko auf etwaige Käufer abwälzen will, würde...

Hallo, mMn begehst Du einen Denkfehler, weil Du die Tilgung voll über die Gesamtlaufzeit berechnest. Nach 6 Jahren wärst Du aber fertig, hättest bis dahin eine Rendite von 1,4%. Lasse ich erstmal so stehen, es geht um den prinzipiellen Denkfehler: Nach 6 Jahren haben die Objekte eine...

Hallo Schuckie, das Grundstück wird in 1,5 Jahren nicht 12% teurer, es sei denn, da tut sich irgendwas Großes am Ort. Also aktuelle Bodenrichtwertkarte besorgen und mit 2013 vergleichen, dürfte aber identischer Wert sein. Allein auf Grund Deiner Beschreibungen ohne örtliche Begehung kann man...

Hallo Stephina, ich würde mir die Option Altbau nicht selbst nehmen. Bauexperte hat vollkommen recht, solange die Nachbarin keine SV oder sonstwie einschlägig bewandert ist, ist ihre Aussage wenig hilfreich. Wir/ich haben uns sämtliche Bauten (auch Neubauten im Rohbau) mit Architekt angesehen...

Das ist Sache des Verkäufers. Solche Teilungen machen wir auch zuweilen nachträglich - aber dafür zahlt wirklich niemand auf diesem Planeten 48€ resp. den vollen Baulandpreis, idR unter 10€/m². Mehr Nutzen/Wert hat das Land nun mal nicht. Biete ihm 10€ an, das ist mehr als genug. Wenn das nicht...

@Zahnfee Susi: BI gehört noch zu unserem Einzugsgebiet, ich kann Dir bei Bedarf einige Kontakte zu Bauträgern/Architekten vermitteln, die regelmäßig in BI projektieren. Kommt natürlich auch drauf an, wo Ihr sucht bzw. was Ihr investieren könnt und wollt. BI hat auch im Umland schon ordentliche...

Hallo, Senfling! Wenn die anderen so dumm sind, ist das ja deren Problem. Fakt ist, dass die restlichen 400m² nach Deinen Beschreibungen kein Bauland und auch kein Bauerwartungsland sind, ergo Ackerland. Der Landwirt ist natürlich clever, verkauft das Ackerland zum Baulandpreis. Fair ist ein...

Makler, Bauträger, Architekten, Städte/Gemeinden und persönliche Kontakte. MfG Dirk Grafe

Wenn ich mir mein "altes" Baugebiet so ansehe, kann ich das nicht bestätigen. Da werden regelmäßig Einzel-Objekte abgerissen, saniert oder umgebaut, im Umkreis von 300m sind auch größere Grundstücke neu mit mehreren Mehrfamilienhäusern überplant worden. Damit wechseln natürlich auch die Bewohner...

Da Problem liegt doch anders. Der Bauträger hat ein Grundstück erworben und darauf ein Haus zum Festpreis geplant und dieses verkauft. Dann wird der Bauantrag gestellt und das funktioniert nicht ohne Sonderregelungen. Rücksprache mit dem Bauherren gab es offensichtlich auch nicht, sondern es...

Das bestätigt meine Aussage: wenn man den Kaufpreis schon von sich aus um 80T€ (~21%) reduziert, dann wissen die Leute schlicht nicht, was die Immobilie wert ist. Warte die Aussage des Gutachters ab, dann ganz in Ruhe weiterarbeiten. Andere Interessenten sind egal, wenn die zu viel bezahlen, ist...

Es hängt auch in NRW von der Dachneigung ab. Im Regelfall wird die Garage als Flachdach gebaut, dann gilt die Wandhöhe. Zur Wandhöhe wird zB in NRW je nach Dachneigung ein Anteil dazugerechnet oder auch nicht (die Schwelle in NRW liegt iirc bei 30° Dachneigung). @sauerpeter: dazu Deinen...

Ich würde immer zum Altbau tendieren, wenn die Basis vernünftig ist, wobei das mMn mehr eine Einstellungssache ist. Riesenvorteil: das Wohngebiet und die Gärten sind idR schon fertig. Stören würde mich hier die Preisvorstellung der Erbengemeinschaft bzw. Euer Budget in Verbindung mit dem...

Ich kann das nicht nachvollziehen. Wenn wir bei unseren Leistungen absehen können, dass eine Arbeit mit einer Überstunde zu erledigen ist, dann wird das eben so gemacht, um keine weiteren Anfahrtskosten zu produzieren. Rechnet sich mE auch vom eigenen Ablauf als Leistungserbringer nicht. Wenn...

Hallo daytona, Preisangaben bei Vermessungsleistungen können stark schwanken, abhängig von den jeweiligen Randbedingungen (Gebühren sind u.a. landesweit geregelt). Der aktualisierte Katasterplan mit der neuen Grundstücksparzelle ist Ergebnis der bereits beauftragten Teilung, das zusätzliche...

Hallo oggear51, eine Klage gegen den Bebauungsplan kannst Du aus meiner Sicht vergessen, weil der Plan formal (vermutlich) korrekt ist. Wenn die Stadt bei der Grundstücksaufteilung nicht aufpasst und solche "toten" Streifen entstehen, ist das letztlich deren Vermarktungsproblem, aber nicht...

Hallo @cuddee, keine Ahnung, warum hier so viel diskutiert wird, aber bei der Sachlage wäre das Erste, was ich mir besorgen würde der Bauantrag des Nachbarn. Darauf habt Ihr berechtigtes Interesse, muss Euch also zumindest zugänglich gemacht werden. Dann zum eigenen Architekten und mit der...

Es gibt durchaus diesen Trend, dass man auch in der Wertermittlung die Lebensdauer von Wohnimmobilien verkürzt. Bislang ging man bei Wohnimmobilien von ca. 80 (Spanne 60-100) Jahren aus aber das passt mit der Realität oft nicht mehr. Bei Gewerbeimmobilien ist das noch dramatischer, da kommt...

Da hilft nur Kommunikation, weil ihr versch. Randbedingungen habt => Aufgabe der Architektin. Faktenlage NRW (komme aus NRW, Gesetzeslage RP kann abweichen): Ich empfehle meinen Kunden idR in solchen Fällen, sich an den Fahrplan des Bauamtes zu halten, weil alles andere viel Zeit und Geld...

Die entsprechenden Regelungen in den Ländern sind zwar ähnlich, aber nicht 1:1 übertragbar. Wenn das Grundstück es hergibt, einfach das Haus schieben; wenn nicht, geht man eben auf Max 1/3 der Hausbreite - ist ja kein Drama. MfG Dirk Grafe