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Das muss auch in den Festsetzungen stehen. Wenn nicht, gilt übergeordnetes Recht, also Landesbauordnung. MfG Dirk Grafe

Sieht schlecht aus, sollte der AR auch wissen. MfG Dirk Grafe

Hallo McEgg, die Größe kann vom Kaufvertrag grundsätzlich bis zu 10% abweichen, ohne dass der Kaufvertrag nichtig wird. Man fängt das finanziell ab, in dem man einen Quadratmeterpreis vereinbart und Mehr- oder Minderflächen nach der tatsächlichen Katasterfläche, die sich nach Vermessung ergibt...

Ganz locker bleiben. Es ist nicht unüblich, dass es zwar Planungen für Grundstücke gibt, die Teilung aber erst in Auftrag gegeben wird, wenn auch konkrete Kaufinteressenten vorhanden sind. Das bedeutet, dass man das Grundstück in der Katasterkarte noch nicht sehen und ergo auch noch nicht...

Die Feuerwehr braucht idR nur 3m, damit Hausbreite ca 9m. Garagen würde ich an die Straße setzen u dann einen überdachten Gang z Haus bauen.

Grundsaetzlich: ohne Bauvorhaben keine Baulast. Frage ist mE in anderen Threads beantwortet. Falls nicht, PN oder hier konkret nachfragen. Mit freundlichen Grüßen Dirk Grafe

Als Durchfahrt reicht das, zum Parken auch, ein i aussteigen beidseitig ist eng

Am einfachsten erkennt man das an der aktuellen (!!) katasterkarte. @toxic hat aber auch Recht, wenn es nicht geteilt/selbständig wäre, würdet ihr nur Teileigentum an einem gemeinsamen Grundstück (versch. Varianten mgl.) erwerben. Das muss Euch aber allerspätestens der Notar erklären. Mit...

Ich würde ehrlich gesagt erst mal mit Deinem AR sprechen und klären ... ... ob Du überhaupt einen Bauantrag brauchst und wenn ja ... was das kostet. Nachtrag ist afaik aber möglich, solange das im zeitlichen Zusammenhang zum BV steht. MfG Dirk Grafe

Hallo Cordi, das Problem mit den Baulasten taucht nur auf, wenn die Grenze zwischen den Häusern schon existiert, jede Hälfte für sich errichtet wird und dann auch nur, wenn der Sachbearbeiter auf Zack ist. Im Freistellungsverfahren bestehen große Chancen, dass das niemand prüft, selbst wenn...

Hallo Hendrik, Dein Architekt hat mit Sicherheit genug Erfahrung. Einfach in den normalen Bauantrag einfügen oder als Ergänzung/Nachtrag einreichen. Primär geht's dabei auch um die Höhe, d.h., man kann die Lage das Zauns so weit möglich einzeichnen und den Bereich, wo man noch nicht sicher ist...

Hallo Sauerpeter, die Idee funktioniert unter gewissen Umständen sehr wohl, wird auch immer mal wieder praktiziert, es ist aber zu prüfen, ob die Teilungskosten die anteiligen Erschließungskosten aufwiegen. Ob sich das bei Dir rechnet, kannst Du von jedem öffentlich bestellter...

Jein. Der BGH hat zwar 2013 eine Kehrtwende zur vorigen Regelung vollzogen, aber dennoch können Mängelfolgeschäden uU geltend gemacht werden. Bei einer mangelhaften Tapezierung ist ein Mängelfolgeschaden natürlich schwierig vorstellbar. MfG Dirk Grafe

Wir können letztlich schlecht nachvollziehen, wie Dein Nachbar tickt. Wenn Du Bedenken bzgl. Öl etc hast, bleibt Dir nur, das mit dem Besitzer zu klären/prüfen und das vor dem Übergang des Grundstücks zu tun, ansonsten geht das mE zu Deinen Lasten. MfG Dirk Grafe

Hallo Peter, ich frage mich, wo das hinführen soll? Zielführend sind doch eher folgende Fragen: 1. Zieht er sich den Schuh an, sprich: räumt er die Sachen in absehbarer Zeit weg - ja oder nein? 2. Wenn nein - kann man beweisen, dass es sein Material ist? 3. Ist Eternit o.ä. Material überhaupt...

Das ist afaik in den meisten Bundesländern so geregelt, allerdings gibt's auch in jeder Landesbauordnung gerade zu diesem Thema spezielle Abweichungen. Im Bebauungsplan können zB abweichende Festsetzungen formuliert sein. MfG Dirk Grafe

Es wird Dir auch in D niemand verbieten, ein paar Tage in einer Scheune zu schlafen, solange das nicht in eine dauerhafte Nutzung ausartet. MfG Dirk Grafe

Nein. Es gelten in vielen Landesverordnungen 15m GESAMT, aber davon maximal 9m zu EINER Grenze. 9m*6m geht also, ab dann braucht man idR Baulasten. MfG Dirk Grafe

Gut, ich weiß jetzt nicht, wie der Zaun für 9T€ optisch aussieht, aber im Wald/Gatterbau nehmen die Profis pro lfd. Meter incl. Arbeitslohn zwischen 7€ und 10€. Für 105m kommen die natürlich ungern, aber selbst wenn man den doppelten Preis ansetzte, steht dann für 2T€ ein 2m hoher Zaun, wo kein...

Einfach mal schauen, wie der Nachbar reagiert. Wenn's sein Schutt ist und er räumt den kurzfristig weg, ist es ja kein Drama. Wenn er es abstreitet (was ja durchaus auch der Wahrheit entsprechen kann!), liegt die Sache beim VK, also eh nicht Dein Problem. Aber - so man unterstellt, dass es...

Hallo Bauexperte, grundsätzlich kann sich jeder die erforderlichen Daten besorgen und das wird auch von Architekten oft gemacht. Solange das Ergebnis kein Amtlicher Lageplan sein muss, geht es also theoretisch ohne öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, zwingend erforderlich ist der...

Hallo daytona, der Vermessungsprozess läuft unabhängig vom Antragsteller gleich ab, denn Eigentümer des Grundstücks ist der jetzige Besitzer und der muss der Teilung zustimmen. Ob er die Kosten übernimmt oder Ihr das tut, hat darauf keinen Einfluss, allerdings habt Ihr volle Kostenkontrolle...

Hallo, Bader! Die Aussage vom Amt ist mMn verkehrt. Baulasten sind immer an konkrete BV gebunden, d.h., auch an ein Einzelvorhaben. Das bedeutet, dass Dein BV auf jeden Fall genehmigungsfähig ist, auch wenn die zweite Doppelhaushälfte erst in 5 Jahren errichtet wird. Notfalls wird es für die...

Hallo @sauerpeter, @Bauexperte hat Recht. Das Gespräch mit dem Bauamt muss ein Architekt o.ä. führen, weil im §34er-Gebiet viele Dinge zu beachten sind, die ohne eine grundsätzliche Vorstellung des BV durch einen AR nicht zu klären sind. Grundsätzlich ist das auch nicht schlecht, wenn der...

Grundstück ggflls. teilen lassen. Vorne minimale Tiefe für das Haus, Rest Gartenland. Kosten für Teilung einholen, dem Vermesser das Problem erklären, Kosten/Einsparung gegenrechnen. Ebenfalls hilfreich ist ein Blick in die Bodenrichtwertkarte, weil dort die Tiefe des Baulandes dargestellt ist...

Es bedeutet eher, dass man den Vermesser seines Vertrauens anruft und sich beraten lässt. Ansonsten kommt der nämlich uU auch 5x, obwohl 2x ausgereicht hätte. MfG Dirk Grafe

Hallo Peerless, nach Bauordnung NRW sind Gebäude: §2 (2) Gebäude sind selbständig benutzbare, überdachte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen. Des Weiteren gilt: §6 (1) Vor den...

@paulcom sind die Flurstücke schon gebildet oder sind die noch in Planung? Falls noch in Planung und die Grenzen noch veränderbar sind, sollte man die Zufahrt an zwei Seiten abschrägen und geringfügig verbreitern. Das ist schnell gemacht und Du gewinnst (bei gleicher Grundstücksgröße!) viel...

Die Abstimmung, wo welcher Anschluss im Haus liegt, ist mE Aufgabe der Bauplanerin, es sei denn, Du hast mal unterschrieben, dass Du Dich darum kümmerst. Das geht natürlich schon in die Planung der Bodenplatte etc. ein, wo Aussparungen sein müssen, insofern würde ich sagen, Du hast heute ein...

Hallo, @Goldi09111, Das bedeutet in meiner Welt, dass Euer Flurstück zunächst abgeteilt werden muss, also Kosten für die Grundstücksteilung entstehen. Diese können vom Verkäufer getragen werden, das ist aber eher ungewöhnlich bzw. äußert sich dann im Kaufpreis. Die grundsätzliche Frage, ob...

Ist mir klar. Ich achte hier nur darauf, dass keine falschen Erwartungshaltungen geschürt werden. Für Laien ist idR nicht zu erkennen, auf welche Informationen/gesetzl. Vorschriften sich einige Aussagen beziehen. Der TE hat angegeben, dass er aus BY ist, insofern ist BaWü knapp dran, aber eben...

Hallo @macrums, naja, hier geht mal wieder einiges durcheinander ... 1. Vermessung ist Ländersache. Wer aus seinen Erfahrungen in MV (@laemat) auf die Vorgehensweise in BY schließt und rechtsverbindliche Aussagen trifft, kann damit nur scheitern, denn der Abmarkungszwang ist ebenfalls...

Grundsätzlich ja. Es gibt Baugebiete, in denen Nebengebäude (außer Garagen) grundsätzlich untersagt sind - dort darf man nicht mal 'ne Hundehütte stellen. Ist selten und selten sinnvoll, gibt's aber. in den allermeisten Baugebieten sind Nebengebäude zulässig und in NRW gelten Nebengebäude bis...

Mich würde da interessieren, wieso ich ein Grundstück, auf dem mein Haus stehen soll, nicht selbst erwerben sollte!? Wenn ich es nicht selbst erwerbe, gehört es (zwischenzeitlich) jemand anderem - welchen Sinn sollte das haben, wenn ich doch am Ende Eigentümer meines Hauses auf meinem Grundstück...

Hallo McEgg, wenn ich das richtig interpretiere, darfst Du eine Doppelgarage errichten (sofern der Platz ausreicht). Hier soll offensichtlich nur eine beidseitige Grenzbebauung unterbunden werden. MfG Dirk Grafe

Hallo Chipre, Ihr solltet zu einer Bank gehen und checken, wie viel Euch ohne etwaige Hilfe der Verwandtschaft an Kredit eingeräumt wird, dann habt Ihr eine realistische Größe, wobei das vermutlich nicht wesentlich von den 187T€ abweichen wird, die @Musketier genannt hat. Mit den Zahlen, die...

Das ist nur die grobe Vorgabe bzw. eine mögliche Ausbauvariante. Die konkrete Lage der Garagen und Häuser wird im jeweiligen Bauantrag geklärt - da wird auch geprüft, dass man in die Garage, die man plant, auch reinfahren kann.

So wie es geplant ist, nicht. Aber man kann das mit dem Bauamt sicher besprechen; im Baugebiet müssen vermutlich insgesamt X Stellplätze erstellt werden; wenn man die Zahl auch anders erreichen kann ... MfG Dirk Grafe

Hallo Christoph, die kleine graue Fläche mit dem grauen Eck drin ist die jeweilige Grundstückszufahrt. Kann man in Absprache mit dem Bauamt sicher auch auf die andere Seite des Hauses verlegen, dann wandern die Parkplätze eben nach Norden bzw. das wird dann getauscht. MfG Dirk Grafe

Als Grenzbebauung gilt alles, was innerhalb des üblichen Grenzabstandes ist, also idR 3,0m. Ob die Garage direkt auf der Grenze steht oder 2m Abstand hat, spielt dann keine Rolle, gilt beides als Grenzbebauung und fällt unter die 15m-Regelung. Es gibt allerdings mittlerweile Bestrebungen, dass...

Hallo Andi, @Bauexperte hat Recht. Wenn man Deine Formulierung "vollwertige 2. Wohnung" so interpretiert, dass das OG mit einer Wohnungseingangstür vom UG getrennt sein soll, also später auch beide Teile separat vermietet oder evtl. gar verkauft werden könnten, läuft das auf die sog...

Das Thema "GbR" ist mir nicht fremd, finde es aber eigenartig, dass man erst eine gründet und sich dann die Frage stellt, was das für juristische Konsequenzen hat. Hängt im Zweifel eh an individuellen Bedingungen oder Infos, die hier nicht zur Verfügung stehen oder nicht verbreitet werden...

Vom Kauf muss man Dir in aller Deutlichkeit abraten, bevor das nicht geklärt ist. Es gibt bei der Bahn verschiedene Ansprechpartner ... DB Services und DB Immobilien. Wenn die Abstände zu Kabelschächten, Masten etc. gewährleistet sind, können die Ansprechpartner auch über eine Baulasteintragung...

Du musst die Pläne nicht hier öffentlich hochladen, öffentlich bestellte Vermessungsingenieure sind von Berufs wegen zur Verschwiegenheit verpflichtet - nur kann man solche Dinge nicht ohne Detail-Infos klären. Du kannst Dich an jeden öffentlich bestellten Vermessungsingenieur in NRW richten...

Doch, das geht auch - fragt sich nur, ob das sinnvoll ist.

Du verstehst das Problem im mehrfacher Hinsicht nicht. Zu Grundstücken in öffentlicher Hand bestehen zB andere Regelungen bzgl. der Abstandsflächen als zu privaten Grundstücken. Das ist so wie es da steht nicht korrekt. Entweder hast Du die Aussage des Bauamts nicht korrekt widergegeben oder...

Ohne Pläne, Eigentuemerstruktur u Luftbilder kann man hier noch 5 Wochen diskutieren. Mit Plänen ist das weitere Vorgehen in 5 Minuten erklärt. Mit freundlichen Grüßen Dirk Geafe

Hallo sirhc, zur Widmung sollte es eine Beschreibung geben, evtl auch eine Skizze, aus der hervorgeht, welcher Teil des Grundstücks gewidmet ist. Wenn das ganze Grundstück bzw der Bereich der Baulast betroffen ist, mit dem Bauamt besprechen, ob die Baulast die Widmung beeinträchtigt. Mit...

Danke für die Blumen, aber Du liegst falsch. Soll/darf hier ja keine Rechtsberatung werden, aber google mal "Kapprecht" und §910 Baugesetzbuch.

Nicht zwingend. Man muss in den entsprechenden Regelungen des Nachbarrechts bzw. in etwaig vorhandenen örtlichen Satzungen schauen, wie und was geregelt ist. Hecken/Bäume müssen zB idR eigene Grenzabstände einhalten, damit das Nachbargrundstück nicht beeinträchtigt wird. Zu überhängenden Ästen...