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Das ist nicht korrekt. Anträge stellen kann ich so viel wie ich lustig bin und so unsinnig sie auch sein mögen - die Behörde hat den Eingang zu bestätigen und auch über den größten Unfug fristgerecht schriftlich und begründet zu entscheiden. Es ist hier auch zu beachten, dass die Behörde die...

1. Möglichkeit: Online-Verfahren. Bieten nicht alle Städte/Gemeinden an, aber wenn das System vorliegt, werden die Daten hochgeladen - das ist rechtswirksam. 2. Möglichkeit: Einschreiben mit Rückschein, wobei dann uU nicht dokumentiert werden kann, was im Umschlag war, daher: 3. Möglichkeit...

Wenn das BV innerhalb des B-Plans ist, wozu sollte man dann unterschreiben? Was hier erreicht werden soll, ist mMn ein Rechtsmittelverzicht - und den gibt man nicht ohne Weiteres raus. Soll das Bauamt doch genehmigen - oder eben auch nicht. MfG Dirk Grafe

Interessant ist hier, wie die Bodenrichtwertkarte tatsächlich aussieht. Kann nämlich sein, dass das Hinterland als Gartenland deklariert ist. Daraus ergäbe sich dann ein Mischpreis - wenn der Verkäufer die komplette Fläche als Bauland verkauft hat, war das sehr geschickt von ihm. Je nach...

@PieWie: ruf mich mal im Büro an, ab 14:30 Uhr, Email/Kontaktdaten über mein Profil. Grundsätzlich sehe ich es aber so wie BauPaar, weiteres Vorgehen kann ich in 5 Minuten erklären, allerdings würde ich mir vorher noch zwei Dinge ansehen wollen, dazu brauche ich die genaue Lagebezeichnung des...

Hm ... dann habe ich etwas, das es nicht geben dürfte. MfG Dirk Grafe

Du kannst die Kreditsumme in mehrere Verträge mit unterschiedlichen Laufzeiten aufsplitten - also zB 3 Summen mit Laufzeiten von 5, 8 u. 10 Jahren. Dann kannst Du nach 5, 8 u 10 Jahren so viel sondertilgen wie Du willst und den Rest nachfinanzieren. MfG Dirk Grafe

Besser ist es, wenn Planung und Ausführung getrennt sind. Es gibt auch spezielle Planungsbüros, die sich nur auf's Planen konzentrieren. Ob sich das für ein Einfamilienhaus lohnt, hängt mE davon ab, was an Technik rein soll. MfG Dirk Grafe

Bei Gemeinde/Stadt checken wer Eigentümer des Weges ist (Gemeinde oder Anlieger?) ob der Weg öffentlich gewidmet ist Wenn die öffentliche Widmung vorliegt und der Weg in Gemeindehand ist, ist keine zusätzliche Sicherung nötig. Die Aussage, dass das Wegerecht noch bestätigt werden müsste, lässt...

Ganz grob sehe ich das Problem bei der Gemeinde, denn der Bebauungsplan ist offensichtlich _ohne_ Lärmschutzwall genehmigt. Wenn ich auf Basis dieses B-Plans einen Bauantrag stelle, ist der genehmigungsfähig. Also ohne Gewähr und ohne Kenntnis aller Fakten: Planungsfehler der Gemeinde. Man...

Hallo Passivhaus, geh zum Bauamt und frag', ob der Mangel durch eine Verzichtsbaulast und/oder Nachbarzustimmung geheilt werden kann. Alternativ kannst Du einen Architekten/Vermesser fragen, der zugehörige Pläne im Saarland anfertigen darf. Grundsätzlich sollte die Situation so sein, dass Du...

Sprich einfach mal mit Deiner Bank. Es hängt bei Dir ja alles daran, wie hoch Deine Bestandsimmobilie bewertet wird und das kann Dir hier im Forum keiner seriös beantworten. Es kann sein, dass sich Deine Bank nicht (gern) mit solchen Zwischenfinanzierungen beschäftigt, manchmal hängt es an der...

Das sprengt hier den Rahmen. Man müsste aber zunächst wissen: 1. ungefährer Marktpreis des Objektes 2. Mietspiegel, erwartete Mieteinnahme 3. Reparaturstau, Hypothekenbelastung in Relation zum Wert 4. Vermietungspotential/Ausfallrisiko/Fluktuation 5. Lage und Entwicklung des Stadtteils 6...

Zum Vermieten muss man einfach eine professionelle Einstellung haben, sonst rechnet sich das nicht bzw. man geht ein hohes Risiko ein. Ist auch Arbeitsaufwand, wenn man keine Hausverwaltung einsetzen will. MfG Dirk Grafe

Hallo, ich will das nicht unnötig in die Breite treten, aber Baulasteintragungen sind ein völlig anderes Feld. Wenn ein BV anders als "Standard" geplant ist und das BV dadurch Baulasten auslöst, dann ist eine Bauvoranfrage ohne die entsprechenden Baulasten komplett sinnlos. Man kann eine...

Hallo Björn! Um die Leitung zu finden, gibt es mittlerweile Ortungssysteme. Man sollte dann aber die Möglichkeit haben, auf die Leitung ein "Signal" zu geben. Alternative: Handschachtung, wie von Dir beschrieben. Zu weiteren Planung solltest Du Deinen AR befragen, es gibt da einige Sachen...

Selbstverständlich: Gutachterausschuesse.rlp.de Die Bauvoranfrage ist hier so überflüssig wie ein Kropf, weil die Variante, die gewünscht ist, nicht ohne Baulasteintragung und/oder Landerwerb funktioniert. Die Bauvoranfrage wird daher - solange diese Voraussetzungen nicht erfüllt sind - zu 100%...

Du kriegst den Verkäufer evtl. klein, wenn Du mit offenen Karten spielst. Biete ihm zB den 1,5- oder 2-fachen Gartenlandwert für das Land an, mit dem Hinweis, dass Du dann anders bauen kannst. So wie sich das darstellt, hat der Verkäufer nur einen einzigen Kunden - nämlich Dich - und nicht viel...

Warum nicht? Meine Berufskollegen und ich erbringen diese Dienstleistung jeden Tag und ob es in diesem Fall geht oder nicht, klärt ein entsprechender Fachplaner mit wenig Aufwand kurzfristig ab (s.u.). Eine Baulast ist grundsätzlich an das Bauvorhaben gebunden - ohne genehmigten Bau, bekommt...

Das ist so. Ist aus anderer Sicht auch logisch, aber wenn man das erklären will, wird's schnell Fachchinesisch. Mehr Infos gerne, wenn die Planung konkreter ist. Grundsätzlich reicht mir aber eine grobe Skizze und eine korrekte Lagebezeichnung, dann kann ich Dir in 10 Minuten erklären, ob...

Hallo sirhc, es gibt Möglichkeiten, wie Du das Gartenland nutzen kannst, um ein breiteres Haus zu bauen. Grundsätzlich kannst Du das Baufenster mit Deinem Haus verlassen, wenn Du dafür an anderer Stelle im Baufenster eine gleich große Verzichtsbaulast eintragen lässt - damit ist gesichert, dass...

60km mit guter Bahnverbindung als Angestellter und der Möglichkeit im Zug zu Arbeiten oder zu Lesen sind in Ordnung, würde ich vermutlich auch in Kauf nehmen. 60km Auto wäre für mich viel zu viel, zudem bin ich selbstständig und auf's Auto im Job angewiesen. Mein Büro ist daher direkt am Ort...

Richtig. Wenn man die Variante wählt, die Wastl vorschlägt, sollte man vorher mit den Nachbarn sprechen - es reicht aus, dass ein "penibel Veranlagter" in der Gegend wohnt, dann haben alle "Spaß". Den Bauämtern ist das meistens egal, weil da eh nur Ärger draus entstehen kann. Wenn sich...

Mit Bauamt und AR sprechen. Kann evtl. mit Nachbarzustimmung gehen. Sichtachsen müssen frei bleiben, aber das ist Sache des AR. Der kann schnell feststellen, ob das reicht. MfG Dirk Grafe

Bin Vermesser, kein Bau-Unternehmer. Wenn im Bebauungsplan 1,5m steht, brauchst Du für die 2m-Stützmauer aber idR eine Zusatzregelung, das weiß aber alles Dein AR bzw. ein Vermesser vor Ort, der sich mit der exakten (örtlichen) Rechtslage in BW auskennt. Also frag' Deinen AR, das ist sein...

Hallo Zeltdach, Technisch eher nicht, rechtlich evtl. schon, daher die Auffüllung dringend mit dem AR absprechen! Falls ein Bebauungsplan vorliegt, kann es sein, dass dort Festsetzungen gemacht sind => Bebauungsplan checken! MfG Dirk Grafe

Das "vorgesetzt" bezieht sich auf den Zaun, d.h., man darf mit Hecke einfrieden und noch einen Zaun davor direkt auf die Grenze setzen. Ist ja zB für Tierhalter wichtig. Zur öff. Fläche ist das hier anscheinend untersagt. Die 1,20m beziehen sich aber mE auch nur auf die Einfriedung zur öff...

Danke für die Richtigstellung! Ich schaue mal, dass ich den veralteten Link noch rausbekomme. MfG Dirk Grafe

Wenn eh schon ein AR involviert ist, sollte er sich darum kümmern, dass die Bauvoranfrage sinnvoll formuliert ist. Das ist ja kein Hexenwerk, es hat aber auch keinen Sinn, Arbeit in Bauvoranfragen zu investieren, die eh abgelehnt werden. MfG Dirk Grafe

Hallo Haus, Wenn ich das auf die Schnelle richtig blicke gibt es also zwei begrenzende Faktoren: einerseits die Gesamtfläche von 36m² als auch die 9m zu einer Grenze. Weicht man davon ab bzw. geht darüber hinaus, benötigt man eine entspr. Genehmigung. Wichtig dabei: wenn die Garage nicht auf...

Hallo buddy, grundsätzlich geht das, ist aber Aufgabe für AR/Vermesser. Kontakt zu einem Kollegen in Hamburg kann ich Dir herstellen, der kann Dir - mit den entsprechenden Plänen - idR auch in 5-10 Minuten erklären, ob Deine Idee sinnvoll umsetzbar ist oder nicht und welche Mehrkosten daraus...

Hallo, es gibt bei Zäunen/Mauern Widerspruchsfristen, wenn man über den genehmigungsfreien Rahmen hinausgeht. Wenn - wie hier - eine Mauer/Zaun bis zu 1m erlaubt ist und man baut ohne schriftliches Einverständnis/Bauantrag eine Mauer, die tatsächlich 1,50m hoch ist (Bezugshöhe beachten! Kann...

Was ist daran komplex? Elina hat Einbau beauftragt, Handwerker hat Einbau nicht komplett geliefert. Wenn er die reduzierte RE akzeptiert, ist der Drops gelutscht. Wenn nicht, soll er die Restsumme doch einklagen - der Streitwert ist so gering, dass er die Summe für den RA bei einem Vergleich...

Besorge' Dir die Bodenrichtwertkarte nebst Legende/Erläuterungen. Wenn die Bodenrichtwertzone den betreffenden Bereich als Bauland ausweist und für diesen Bereich Grundsteuer gezahlt wird (Bescheid vom FA checken, für wie viel qm² Bauland Abgaben gezahlt werden!), habt Ihr ein starkes Argument...

Hallo, Jacob! Frag' Dein Bauamt, die wissen das. Auch was etwaige Zustimmungen angeht. Es kann sein, dass in Deinem Gebiet örtlich andere Festlegungen gelten, als in der Landesbauordnung verankert. Wenn es keine örtlichen (Bebauungsplan oder Gemeindesatzung) Festlegungen gibt, gilt das...

Alles schön und gut - nur ohne Pläne kann Dir niemand helfen. Aus der Zeichnung, die hier hochgeladen wurde, kann man Dir keine Informationen ableiten, die Dir auch nur ansatzweise weiterhelfen. MfG Dirk Grafe

Hallo Vega, das kann man abgreifen, wenn kein konkretes Maß gegeben ist, dürfte aber ein glattes Metermaß sein. Ganz grob müssten das mind. ca. 18m sein - das sollte für ein bescheidenes Einfamilienhaus reichen. MfG Dirk Grafe

Hallo Renozz, man müsste sich mal alle Pläne zum Grundstück besorgen, u.a. den richtigen Bebauungsplan, falls es da einen gibt und auch die Bodenrichtwertkarte (!) - die kann in Deinem/Eurem Fall Gold wert sein. Falls ein Katasterfehler vorliegt, kann man das in aller Regel auch prüfen lassen...

Hallo sirhc, schick' mir bitte einen Plan und eine korrekte Lagebezeichnung (Adresse und/oder Gemarkung, Flur, Flurstück), dann kann ich Dir morgen im Laufe des Tages ein paar Infos dazu geben. Am besten auch die geplante Bebauung/Erweiterung bei Dir und beim Nachbarn einzeichnen. MfG Dirk Grafe

Kurz und knapp: Löst idR Abstands- (3m) und Freiflächenbaulast (5m) aus. MfG Dirk Grafe

Hallo Scooter, ich bin auf die Schnelle nicht in Thüringen fündig geworden, daher nur das Prozedere in NRW als Leitfaden. Thüringen kann davon abweichende Regelungen haben: Baulasten sind grundsätzlich öff.-rechtliche Eintragungen, die an das spezielle BV gebunden sind, d.h., das Bauamt prüft...

Hallo Scooter, grundsätzlich geht das, allerdings in den meisten Bundesländern nur mit Eintragung einer Baulast (afaik ist das in Thüringen auch so). Zu beachten ist hier auch, dass beim Bauantrag die Höhe des (unveränderten) Ursprungsgeländes anzuhalten ist und sich daran die Baugenehmigung...

Grundsätzlich habt Ihr also das Recht darauf, das Dach des Nachbarn zu nutzen. Allerdings gibt's weitere Vorschriften bzgl. der Anmeldung (1 Monat im Voraus) etc. pp. Kann auch sein, dass es Euch zumutbar ist, dass Ihr per Leiterwagen arbeitet - hängt davon ab, wie hoch man die Beeinträchtigung...

Ihr braucht vor allem kein "google". Ihr bezahlt einen Haufen Geld an den Staat, die Bank und den Notar, damit die Euren Vorgang bearbeiten, Euch mit rechtsverbindlichen Auskünften und ggflls. Erklärungen zur Seite stehen - das ist deren Job. Also tretet denen auf die Füße. "Google" und "Wiki"...

Letztlich hängt es an der Bank, ob die den Kredit freigeben. Die Idee, die hier "rumschwirrt", ist, dass der Notar der Bank bestätigt, dass der Vorgang beim FA eingereicht wurde. Evtl. kann das FA den Eingang bestätigen bzw. das müsste man auch der Bank zur Verfügung stellen. Daraus ginge dann...

Hallo Darkamage, ich kenne mich mit der Gebührenordnung in BW nicht aus, aber hier in NRW ist es so, dass mehr Flurstücke und mehr Untersuchung von Altgrenzen auch Mehrkosten verursachen. Ich hätte Dir in NRW auf keinen Fall dazu geraten, das Flurstück 68/3 überhaupt zu bilden, denn es würde in...

Nur zur Info: Das eine hat mit dem anderen nichts zu tun. Wenn es sich um einen Altenteiler handelt, ist das Baurecht an den privilegierten Betrieb (idR Landwirtschaft) gekoppelt, beim Weiterverkauf (auch schon bei Vermietung) an Dritte gibt es dann idR Hürden. Es wäre allerdings sehr komisch...

@Steffen80: Lass' Dich vom Steuerberater bzgl. der Büroflächen beraten. Meiner hat mir die Idee sofort ausgeredet bzw. rät dazu nur im Notfall. Rechne zum Spaß mal durch, wie lange Du ein Büro mieten kannst, wenn Du die Baukosten dafür im eigenen Haus einsparst. Bei Baukosten von 370T€ sind das...

Hallo Steffen, man würde die Summe intelligenterweise auf verschiedene Laufzeiten splitten; das verteilt das Risiko und bietet zB alle 5 Jahre die Möglichkeit, Kredite ganz oder teilweise direkt abzulösen und nur die Restsumme nachzufinanzieren. Man könnte/würde die 450T€ zB also auf 3 Kredite...

Boden versiegeln. Die einzelnen Kochstellen innerhalb des Kochfeldes sind ja auch nicht direkt am Rand, aber 20cm sind da, wo man steht, vielleicht etwas viel. Links/rechts und hinter dem Kochfeld schadet der Platz zum Lagern nicht, das sollte nicht zu eng sein. MfG Dirk Grafe