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Du würdest Walter Röhrl auch erzählen, wie man den S1 richtig fährt. [Platz für eigene Gedanken] Dirk Grafe

Ja, ich kann mir schon denken, wie das gemacht wurde, aber die Rohdaten kamen nicht aus einem öffentlich zugänglichen Geoinformationssystem o.ä., sondern aus eigenen erhobenen Daten. Benutzt wurden offensichtlich die vorher gemessenen Höhen und der Bereich an der Grenze, der bei der ersten...

Diese Aussage ist hanebüchener Unfug. MfG Dirk Grafe

Was ist denn bei Dir extrem viel? Selbst wenn die Stunde Beratung, die es dafür braucht, 100€ kostet, ist das sicher gut angelegtes Geld. Oder glaubt hier jemand, dass der Bauernverband eine Beratung im Wert von 5000€ kostenlos anbietet? MfG Dirk Grafe

Ich denke, das ist einfach unterschiedliche Praxis: meine Bank macht's, die Ing-Diba nicht. Aber fordern können dürfte die Ing-Diba auch, steht sicher irgendwo im Kleingedruckten. MfG Dirk Grafe

Den § habe ich mir gerade angesehen, kann sein dass meine Bank deswegen immer dahinter her ist, weil wir eine Bestandsimmobilie gekauft haben und der Beleihungswert nur anteilig vom Kaufpreis (Rohzustand ohne Ausbau/Renovierung) berechnet wird/wurde. So betrachtet liegen wir nach fast 6 Jahren...

Meine Bank fordert das jährlich automatisch an, mein Sachbearbeiter entschuldigt sich dann jedes Mal für die automatische Mail. Letztlich vollkommen egal, solange die Raten bedient werden. Bei mir persönlich kommt dazu, dass Hausfinanzierung und Geschäftskonto über die gleiche Bank laufen. Das...

Setz' Dir eine persönliche Schmerzgrenze, diese anbieten und hoffen, dass es klappt. Wenn seitens VK nachverhandelt wird, schau' Dir an, wie dreist es wird. MfG Dirk Grafe

Ab 43. Tag unbefristet. Auch bei Beamten kommt es darauf an, wie viel unterm Strich übrig bleibt. 2x mittlerer Dienst, davon einmal Teilzeit mit Kind, das ist kein Jackpot mehr, reicht in Großstädten gerade für eine ausreichende Mietwohnung. Einmal B-Besoldung und dazu einmal höherer Dienst...

Ohne das jetzt (erneut) breittreten zu wollen, aber ich hatte genau den gleichen Eindruck, was den Neidfaktor angeht. Nur weil er provokativ schreibt, ist nicht falsch, was er schreibt. Genau so wird aber immer wieder "argumentiert". Souverän geht anders. My 2 Cents, ich bin raus. MfG Dirk Grafe

Die Frage ist, warum nicht? Seine Kosten hat er hier mehrfach aufgestellt, das Grundhaus kostet iirc ~450T€, das ist mehr als der Durchschnitt verbaut, aber nicht absurd. Grundstück liegt im höherpreisigen Segment, hat komfortable Größe, aber ebenfalls nicht absurd groß. Dazu gönnt er sich KNX...

Baulastverzeichnis: Bauamt anrufen, tel. Auskunft ist in NRW kostenfrei. Nach beiden (!) Flurstücken suchen lassen. So wie sich das darstellt, müsste die Nutzung auf Eurem Grundstück per Baulast gesichert sein, ich gehe aber davon aus, dass das nicht der Fall ist. Wenn eine oder mehrere...

Für die Sicherung seiner Terrasse ist der Nachbar natürlich selbst verantwortlich, es sei denn, es gibt Baulasten/Grunddienstbarkeiten, die etwas anderes aussagen. Zudem behaupte ich, dass die Terrasse dort gar nicht errichtet sein dürfte - Ausnahmen (Altbestand oder per Baulast gesichert)...

Ich bin immer wieder gleichermaßen erschüttert wie auch belustigt, wie Euch der Typ an der Nase herumführt und dabei so leichtes Spiel hat, dass man es kaum glauben kann. Um das klar zu sagen: Dein Einwand ist vollkommener Blödsinn und wer das liked, muss wissen, was er tut. Ich bin ebenfalls...

Naja, die Diskussion ist müßig. Der Thread ist entweder fake/hoax oder aber er hat ein Testament aufgenommen. Da kann er ja reinschreiben, was er will, zudem kann der potentielle Erbe das Testament auch ablehnen, wird also schlussendlich auch noch mal schriftlich aufgeklärt/abgefragt. MfG Dirk...

Dann vergiss' das mal ganz schnell. Wie andere schon beschrieben haben, darf beim Abriss das alte Gebäude nicht statisch beschädigt werden, dennoch erscheinen Dir 50T€ Abrisskosten zu viel. Ich denke, das ist realistisch, allerdings solltest Du Dir, wie Dir auch schon geraten wurde, erst mal...

Ein Testament kann man allein aufsetzen. Ohne Unterschrift in eine Finanzierung wäre natürlich ganz cool. Sucht man sich jemanden aus, der Kapital hat, aber den man nicht leiden kann, nimmt ihn in die Finanzierung und setzt die Raten aus. :)

Kernpunkt ist die Nutzung bzw., was baulich erlaubt ist. Ohne Architekt ist das aus der Ferne nicht zu beurteilen. MfG Dirk Grafe

Geiler Typ Du bist. Wenn es sich um einen Schwarzbau handelt, ist die Frage, ob man das bauen darf überflüssig. Man darf nicht. Ende der Geschichte. Allenfalls ergibt Deine Frage Sinn im Hinblick auf eine faktische GenehmigungsFähigkeit, also die Frage, ob man den Schwarzbau nachträglich...

Die Lösung: grifflose Küche. ;)

Pläne helfen ungemein, aber Dein Finanzierungsberater liegt vermutlich schon nicht ganz falsch. Für die Bewertung ist entscheidend ob das "Hinterland" bebaubar ist oder aber etwaig als Bauerwartungsland zu bewerten sein könnte. Falls nicht, macht man je nach grober Umgebungslage ab zB 800m² oder...

Hängt vom Zustand des Bodens ab. Selbst wenn man nur einen Schleifvorgang durchführt, braucht man aber mehr Zeit, weil man in den Ecken mit dem großen Gerät nicht arbeiten kann und vor allem muss man neu versiegeln. MfG Dirk Grafe

@Jochen2015: wie schon einige beschrieben haben, sollten zumindest alle Alarmglocken schrillen. Die besten Preise erzielt man nicht durch Barkauf von Material, sondern durch massiven Umsatz und zuverlässige Zahlung. Für den vermeintlich günstigen Barankauf gibt's nur wenige Szenarien: 1. Der...

Glaser und Schnäppchen passt nicht so wirklich zusammen. ;) Wir haben aber in der Küche auch ein paar Sachen vom Glaser schneiden lassen, weil es das von der Stange einfach nicht so gibt. Kostet mehr, aber das Ergebnis ist auch so, dass man sich jeden Tag freut, dass man das so gemacht hat...

Die Bodenplatte ist im Normalfall nach Feinabsteckung durch Vermesser gegossen, Schnurgerüst und Schnüre/Nägel sollten dann noch stehen. Gut, die Kontrolle auf Rechtwinkligkeit ist schnell gemacht, aber das ist auch Aufgabe des Polier vor Ort, dass er die Absteckung bzw. die Schnurgerüste...

Doch, man muss an einer (vermessenen) Ecke anfangen. Die Abweichung zwischen beliebigen Punkten, die keine Sollkoordinate haben, ist immer Null - da kann man 1000 mal messen, da kommt nichts raus. Allenfalls ein geeichtes Messband. 14,99 > 5m. Ergo gilt auf jeden Fall eine Toleranzklasse über...

Kopier die schriftlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan, also die Legende neben der Karte und den Kartenausschnitt mit Deinem Grundstück, und lade es hier hoch. Ortslage, Straßen- und Flurbezeichnungen etc. kannst Du schwärzen. MfG Dirk Grafe

Es steht nur das Gebäude mit der Tiefgarage? Letztlich egal, das ist auf jeden Fall ein Schildbürgerstreich. MfG Dirk Grafe

Moment. Er kauft ja nicht seine ETW für 270T€. (Will ich zumindest hoffen.) Das ist ein Richtwert für Vermietungsobjekte, er will aber selbst wohnen und damit ist der Nutzwert höher. MfG Dirk Grafe

Der übliche Irrtum. Du "verschenkst" tatsächlich nur die Nettorendite an den Vermieter, das sind definitiv unter 5%, kann auch Null sein oder sogar negativ - dann wohnst Du günstiger als Du vergleichbar kaufen/finanzieren würdest. Das sind in 10 Jahren bei Deiner Rechnung 3600€ oder 360€ im...

Geh' doch mal zur Bank und frag' die, ob die Dir auf Dein Gehalt 150T€ ohne Sicherheiten leihen. Wenn ja, herzlichen Glückwunsch zu Deinem Einkommen. Wenn nein, sagst Du, Du willst unverheiratet bauen, aber Grundbuch bleibt bei Deinem Lebenspartner. Das bedeutet für die Bank, die sollen Dir...

Wie willst Du ohne Verknüpfung des Grundbesitzes an Gehalt/Kredit eine Kreditzusage bekommen? Die Finanzierung ist mit dem Gegenwert von Grundstück/Haus incl. des Einkommens abgesichert, das aber nur einem Menschen gehört. Nach Heirat sieht das ggflls. anders aus, aber genau das ist das Problem...

Google mal nach "tiny-houses.de" oder ähnlichem. Man kann in D auch sehr günstig Häuser bauen, muss man natürlich mögen. Der kleinste Wert, der mir seitens eines Kunden untergekommen ist, waren knapp 73T€ zzgl. Innenausbau in EL. Der Kunde hat allerdings auch jahrelang jeden Anbieter genervt und...

Wenn einem alles gehört, wie soll die Bank dann das Gehalt desjenigen pfänden, dem nichts gehört? Eben. Das ist also kein Mitgefühl der Bank, sondern dem Umstand geschuldet, dass der Kredit dann nur mit einem Einkommen verknüpft werden kann oder das zweite Einkommen eben nicht so ohne weiteres...

Wenn beim Notar alles glatt läuft, nicht.

Das gibt's hier genauso und erfreut sich bei den Gemeinden wachsender Beliebtheit, das ist ja das Dämliche. Rechtlich ist das schwierig, vor allem, wenn plötzlich einer nicht mehr mitspielt. Theoretisch wie praktisch kann man seine Anteile an einer Straße nämlich verkaufen und dann geht der...

Man muss aufpassen, das ist unter Umständen in manchen Bundesländern unterschiedlich, weil das Baurecht bzgl. Baulast unterschiedlich gehandhabt wird. Es gibt Bundesländer, die keine Baulasten kennen (Bayern), manche kennen nur bestimmte Baulasten (Nds). Baurechtlich hilft zB in NRW das...

Er bezieht sich auf Verträge/Kaufpreise innerhalb der Familie oder unter Freunden, die sich nicht oder nicht vollständig am aktuellen Marktpreis orientieren. Innerhalb der Familie ist auch dem FA klar, dass nicht der volle Kaufpreis gezahlt wird, allerdings ist ja auch nicht in Stein gemeißelt...

Meine Güte, wie soll jemand mit 3T€ netto in Steuererklärungsklasse. 1 im Angestelltenverhältnis und Kreditbelastung von 950€ an den Hausnebenkosten verarmen? Wie zuvor schon beschrieben, ist dann der SKi-Urlaub in Gefahr bzw. der ein oder andere Luxus (!), den man sich bei halber Belastung von...

Korrektur: Habe es gerade im F-Plan gecheckt, das ist tatsächlich Wohnbereich.

Ist denn schon geklärt, ob man dort überhaupt eine weitere Wohnbebauung errichten darf? Auf Grund der Karte und der aktuellen Nutzung/Informationen würde ich das als Außenbereich definieren, ergo uU nur privilegierte Bebauung für landwirtschaftliche Zwecke o.ä.!? MfG Dirk Grafe

Zum Beispiel so, siehe Anhang. Die Grundstücke 1-5 entstehen in zweiter Reihe, die ebenfalls neu entstehende Privatstraße (rot) verbindet die Privatgrundstücke mit der öff. Wegefläche (grün). @TE: wie immer hilft ein Plan. Grundsätzlich schlage ich aber vor, die Straße am Ende der Erschließung...

Ist doch nicht so schwer. Es geht nicht ums Geld.

Das ist der Hauptgrund, warum Erbengemeinschaften Geld verbrennen. Wenn eine Info über die internen Querelen und/oder einen etwaigen "Notverkauf" den internen Zirkel verlässt, lässt das den kurzfristig realisierbaren Kaufpreis merklich sinken, wenn die Immobilie nicht wirklich gefragt ist. MfG...

Nein, die Sache ist relativ klar, denn die Eigenleistung geht natürlich in den aktuellen, realen Hauswert ein, ergo ist allein der aktuelle Marktwert incl. Wertsteigerung abzgl.. evtl. Mängel und Abnutzung anzusetzen. Wenn sie sich nicht darauf einlässt, verkauft man das Haus eben zum realen...

Hallo Nico, wie schon beschrieben kann die Bank ja nur Geld auszahlen, wenn auch ein entsprechender Gegenwert vorhanden ist. Ohne Baugenehmigung ist das Objekt ein Luftschloss - würde Dir eine Bank zB vor Baugenehmigung 250T€ auszahlen und Du baust dann gar nicht, weil Du auch gar nicht darfst...

Gut möglich, aber dann sind wir uns drüber einig, dass wenn er nicht noch erhebliche Konsumkredite mit sich rumschleppt, die Aussage der Bank nicht stimmen kann und beide auch nicht "hoch verschuldet" sind. Finanziell wäre es auch für ihn - nach Deinem letzten Post - ein absoluter Knüller...

So kann man zwar rechnen/argumentieren, aber das war deren Risiko bei Vertragsunterschrift. Wenn ich zwischen den Zeilen richtig lese, kämen die schon +/- Null dabei raus, nur das vormals eingesetzte Eigenkapital wäre futsch. Das ist aber immer so, wenn man maximal finanziert und nach kurzer...

Kommt mir komisch vor. Einerseits behauptest Du, dass er genug verdient, um das Haus allein tragen zu können, andererseits sind mehr Schulden auf dem Haus als es wert ist. Das passt doch nicht zusammen. Passt auch nicht zusammen. Wenn das Objekt sich über eine Miete rechnet, dann kann man es...

Mach' das, dann weiß man Bescheid, ich glaube aber nicht, dass es eine Eintragung für die Leitung gibt. Das sind zwei verschiedene Paar Schuhe. Die Versorger haben von ihren Leitungen natürlich Pläne und die kann man sich auch jederzeit ziehen, aber das sind deren eigene privatrechtlichen...