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Anlieferung mit Kran-Ausleger bestellen, 5-10m sind kein Problem. MfG Dirk Grafe

Hallo, Devoter! Du brauchst für den Bauantrag sowieso einen Bauvorlageberechtigten, in aller Regel also einen Architekten. Die meisten Fragen kann der Dir beantworten, schadet auch nicht, wenn er sich mit Hallen-/Gewerbebau auskennt. Kosten hängen natürlich von der Größe der Halle und den...

Ja, auf jeden Fall. Vermutlich handelt es sich um einen Altenteiler, das hätte der Notar aber auch schon prüfen müssen! Es kann uU auf solchen Flurstücken auch eine Veränderungssperre und/oder auch Veräußerungssperre (!!) liegen, d.h., der Eigentümer kann es nur mit Genehmigung der Behörde...

Wie schon beschrieben kann man den Kaufvertrag aufsetzen und die Teilfläche dort einzeichnen. Ob die Grunderwerbsteuer dann noch nach Stand 2014 oder 2015 berechnet wird, ist eine Frage, die das FA bzw. ein Notar beantworten muss. Zur Geschwindigkeit: wo in NRW ist das Objekt? Am besten Mal...

Das ist mir klar, aber auch hinter diesem vermeintlich kleinen (Rest-)Vorgang steht ein klein wenig Technik und Rechtssicherheit, die für den Laien kaum sichtbar wird. MfG Dirk Grafe

Die Vermessungskosten werden deswegen explizit ausgewiesen, weil es Nebenkosten sind und weil sie uU grundstücksspezifisch höher oder niedriger ausfallen als zB beim Nachbarn, vor allem dann, wenn "nachvermessen" wird und nicht in der ursprünglichen Vermessung des Gesamtgebietes vorhanden waren...

Der Satz ist ziemlich eindeutig: die Behörde entscheidet. MfG Dirk Grafe

Schwieriges Grundstück, ergibt nur Sinn mit Architekt und wenn die Lage ein Knüller ist. Bodentausch ist komplette Lotterie, die Gefahr geht afaik aber bei Kauf voll auf den Käufer über, d.h., da kauft man tatsächlich die berühmte Katze im Sack. Selbst wenn man den Verursacher des Schadens...

Gibt's einen Bebauungsplan für das Gebiet? Wenn ja, könnte im Bebauungsplan dazu eine Festsetzung stehen.Wenn es keinen gibt bzw. keine spezielle Festsetzung dazu formuliert wurde, gilt die gesetzliche Vorgabe und die kriegt man dann mit einem kurzen Gespräch beim Bauordnungsamt raus. Dann hat...

Hallo BauPaar, die Übernahme der Vermessungskosten und weiterer Nebenkosten ist hier natürlich verhandelbar, fraglich ist aber, ob sich der Verkäufer drauf einlässt. Man kann die Kosten seitens des Verkäufers auch auf den Grundstückspreis umlegen, dann steigt der m²-Preis eben um x Euro. Zum...

Die Kernfrage ist, ob der Schaden minimal ist oder nicht. Aus weichen Aussagen, wie zB dass der Kunde unzufrieden sei etc. kann man alles und nichts rauslesen, insofern ist das hier alles Kaffeesatzleserei, solange keine konkreten Pläne auf dem Tisch liegen. Andererseits verschiebt man ja nicht...

Man kann zB den Kaufvertrag rückabwickeln, Bauexperte. Klingt bescheuert - aber geht. Das ist eine sehr gute Frage, die man beantworten muss, aber ohne Kenntnis der (Um-)Planungen nicht beantworten kann. MfG Dirk Grafe

Wenn "jüngst" bei Dir mindestens vor 12 Jahren bedeutet, dann ja, wobei ich mir sicher bin, dass das auch schon in der vorherigen Gebührenordnung drin war, die i-wann in den frühen 90ern in Kraft getreten ist. Das hat mehrere Gründe, die ich hier aber nicht ausbreiten werde, wird die meisten...

Hallo yakari, es hängt von der Leistung ab. Es gibt hoheitliche/amtliche Leistungen (zB Teilung, Gebäudeeinmessung, amtlicher Lageplan), die nach VermWertGebT abgerechnet werden, dort sind die Kosten grundsätzlich gleich, es gibt aber bei einigen Leistungen auch Anteile, die nach Stunden...

Hallo yakari, Bodenrichtwert und eine verbindliche Kostenaufstellung kannst Du von mir bekommen. Leider wirst Du mit den Kosten, die @toxicmolotow genannt hat keinesfalls hinkommen, wenn es sich um eine Einzelteilung handelt. Grundsätzlich ist Dein Preis um 20% ggü. den Kosten von toxic...

Die Höhe allein ist ja nicht der begrenzende Faktor, sondern kann ja nur in Verbindung mit einem schmalen Baufenster zu der (subjektiven) Einschränkung führen, dass der Platz nicht reicht. Wenn das tatsächlich so ist, müsstet Ihr ja noch Geld für mehr Wohnraum und ein größeres Grundstück übrig...

Die Frage des Kampfpreises ist auch immer eine Frage des persönlichen Verhandlungsgeschick und der Gesamt-Situation. Wir haben bei unserer Suche bei einem Objekt versucht, zu handeln, haben schriftlich ~10T€ weniger angeboten, als verlangt war - da gab's dann zügig die Info, dass zwei weitere...

Hallo @readytorumble, eine Teilung ist dort grundsätzlich möglich, beide neuen Teilgrundstücke müssen eine öffentlich-rechtlich gesicherte Zufahrt zur öffentlichen Verkehrsfläche haben/behalten. Zu den Details bzgl. der möglichen Bebauung und der Zuwegung(en) kann ich Dir mehr sagen, wenn Du...

Schon klar, ich bezog meinen Beitrag auf @toxics Aussage, weil ich ihn so verstanden habe, dass er uU auf beiden Seiten des Hauses je eine Ga setzen will. MfG Dirk Grafe

Breite hängt natürlich vom Auto ab , wobei wir zwei Fertig-Garagen a 3m haben, diese aber nur im Winter für das kleinere Auto nutzen (Astra). Mein PKW hat Außenmaße von deutlich über 2m mit Spiegeln, da kann man in einer 3m-Garage (2,70 Innenmaß) übers Schiebedach oder Kofferraum raus. Mit...

Hallo kellerdach, bei Brandschutz aus Glas fallen die meisten privaten Bauherren stante pede tot um, was die Preise angeht. Also AR einschalten, um eine Lösung zu erarbeiten. Ich hoffe nur, Du hast Dir die Eintragung der Baulast ordentlich vergüten lassen oder beim Kaufpreis des Grundstücks...

@WildThing: Es gibt an einer Seite eine Anbauverpflichtung an eine bestehende Brandwand des Nachbarn, also geschlossene Bauweise (wie beim Doppelhaus), ergo zu diesem Nachbarn kein Grenzabstand. Daher kann auf diesem Grundstück bis ca. 9,30m breit gebaut werden, wenn die Abstandsfläche zum...

Ich würd's an Deiner Stelle jetzt laufen lassen und wenn's kracht, alle miteinander zur Sau machen. Wenn ich die Landesbauordnung BW auf die Schnelle richtig interpretiere, gibt es bei Euch ein sog. Kenntnisgabeverfahren, d.h., es gibt keinen Bauantrag, sondern nur eine Information ans Bauamt...

Hallo Speer, wenn die Gemeinde schon sagt/schreibt, dass eine Lageänderung einen neuen Bauantrag nach sich zieht, ist die Sache mE klar. Fraglich ist nur, was passiert, wenn der Bau vom Bauordnungsamt besichtigt wird. Nehmen wir mal den schlimmsten Fall an: Baustopp. Der Baustopp kann dann...

Ok, sehr spaßig. (Ironie off) Wenn man von einem Hauswert von 350T€ und 60% Beleihungswert ausgeht, entspricht der Beleihungswert 210T€. Gewollt sind 150T€, was einem faktischen Beleihungswert von ~43% entspricht. 150T€ kosten mtl. ganz grob 750€ Rate ... und das kriegt man mit einem kleinen...

Was ich nicht verstehe ... wenn Dein Vater als Kreditnehmer mit reingenommen wird, also als zweites Gehalt ... wieso soll er dann allein für 5 Leute herhalten!? Wenn zwei Gehälter angezapft werden, muss es insgesamt für 5 reichen!? Ich schließe mich aber toxic an, Ihr seid bei der falschen Bank.

Ok, richtig. Für den Eigentümer ist das kein Problem - für den Erwerber uU schon, wenn er denn tatsächlich anfangen will zu bauen. Und das ist ja vielen nicht klar, weil sie denken, dass mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag alles in trockenen Tüchern ist. Wenn der Kaufvertrag aber (aus...

Komischer Makler, aber egal. Wenn der Makler derart unkooperativ ist würde ich ebenfalls wie bereits vorgeschlagen einen weiteren Besichtigungstermin mit einem SV vereinbaren, dann die Bewertung des SV abwarten und dann kommentarlos ein schriftliches Angebot an den Makler abgeben. Wenn darauf...

In Ergänzung zu Bauexperte: habt ihr einen genehmigten Bauantrag, ja oder nein? Dein "OK" von der Gemeinde hört sich i-wie nach Telefonauskunft an. Wenn ein Bauantrag genehmigt ist, kann die Dame vom Amt ja gerne anrufen, aber das wäre dann relativ egal, bis nicht was Schriftliches mit äußerst...

Hallo, Timmi! Grundsätzlich ist das Dein Problem mit der Finanzierung, beim Kaufvertrag einigt man sich zunächst mal nur auf den Kaufpreis und Du verpflichtest Dich, diesen in einem angemessenen Zeitraum zu zahlen. Kriegst Du keine Finanzierung oder zahlst aus irgendwelchen anderen Gründen...

Das Gewicht. Wenn unter den Gabionen keine tragende Wand ist, bringst Du etwa 3t Masse auf die Kante/Ecke der Stahlbetondecke - dazu würde ich dann zumindest mal einen Statiker doof befragen, ob das problemlos funktioniert bzw. ob der Belag das mitmacht. MfG Dirk Grafe

Ohne Worte. MfG Dirk Grafe

Frag den Bankmenschen doch mal, ob er Deine Gehaltserhöhung bezahlt. MfG

Vermessungs- und Anschlusskosten kommen eh auf Euch zu, die Teilung des Grundstücks ist in NRW zB auch teurer, wenn sie nach der Bebauung durchgeführt wird. Insofern würde ich jetzt nicht die Hände über'm Kopf zusammenschlagen, sondern Vor- und Nachteile abwägen.

Hallo Amelie, wenn das Grundstück geteilt wird, gelten beide Flurstücke und die darauf stehenden Häuser als Einzelimmobilien, die (bis auf die gemeinsame Wand) in jeder Hinsicht unabhängig voneinander sind, WENN beide Einzelflurstücke belastungsfrei (auch "lastenfrei" genannt) sind. Damit zahlt...

Ölheizung wäre für mich ein Killkriterium, aber das ist 'ne äußerst persönliche Meinung. Stören würde mich persönlich auch, dass man bei Renovierung/Sanierung Rücksicht auf den Nießbraucher nehmen muss, kann man aber organisieren. Umbau gibt aber immer Dreck und wenn Ihr unten fertig seid...

Hallo h34dson, ich hätte ad hoc folgende Fragen: 1. Wollt Ihr das Haus als Vermietobjekt oder zur Eigennutzung? 2. Gibt es verlässliche Informationen, warum der Besitzer das Haus nicht mehr halten kann? 3. Bei der Größe (250qm²) und der Angabe "gut in Schuss" passt der Kaufpreis mE nicht bzw...

Die Aussage ist mE falsch bzw. wird in NRW definitiv anders gehandhabt - faktisch ist das ein Zock darauf, dass im sog. Freistellungsverfahren (i.e. vereinfachtes genehmigungsverfahren) nur sehr oberflächlich geprüft wird. Prinzipiell ja. Achte darauf, was Dir wirklich schriftlich zugesichert...

Die Splittung bietet u.a. die Möglichkeit, Teilsummen mit unterschiedlichen Laufzeiten abzuschließen, sodass man nach 5, 10, 15 und/oder 20 Jahren Einfluss nehmen kann. jedes Mal, wenn ein Teilkredit ausläuft, hat man dann die Möglichkeit einen Teil der Restsumme sofort zu Leisten und dann nur...

Für den Kaufpreis ist das mMn entscheidend. Wenn der Abriss fällig ist, ist es doch üblich diese Kosten vom Grundstückswert abzuziehen!?! Nur ein Trottel zahlt den vollen Grundstückspreis für ein Grundstück, das nicht voll nutzbar ist, sondern erst nutzbar gemacht werden muss. Wie hoch der...

Wenn's Dich interessiert, kannst Du den Preis in den nächsten Monaten/Jahren verfolgen - ich denke, der wird noch rapide fallen. Zur Pacht: das Grundstück gehört dem Besitzer schon voll, ist eben nur zu einem Teil verpachtet, wobei interessant wäre, zu welchem Zweck es verpachtet ist und was...

Hallo schlckr7, wenn Kinder geplant sind würde ich die Rate auch nach unten drehen, aber dann doch Sondertilgungen einbauen. Solange keine Kinder da sind, könnt ihr mit dem Gehalt Sondertilgungen leisten. Bin kein Freund von Bausparern, weil die mir zu unflexibel sind, aber die Variante ginge...

Bauexperte, das ist bei der Beschreibung des Objekts mein voller Ernst. Warum sollte ich mit einer abbruchreifen Bude auf dem Grundstück den vollen Grundstückswert zahlen!? Den vollen Grundstückswert zahle ich, wenn das Grundstück unbebaut ist und man sofort loslegen kann. MfG Dirk Grafe

Es gibt wie schon beschrieben eine Kooperation der Polizei mit Firmen, die bestimmte Standards liefern können. Hier vor Ort wäre das Biffar (von denen ich es weiß), gibt's auch in Bonn. Info gibt's aber mit Sicherheit über die Seite der Polizei. MfG Dirk Grafe

Hallo Annemarie, wenn Ihr nur 80T€ investieren wollt, ist das Objekt nach Deinen Beschreibungen für Euch nicht zu stemmen bzw. ihr müsstet den Kaufpreis fast auf Null drücken (s.u.), was selbst in der Lage vermutlich utopisch ist. Die Besichtigung mit einem SV wäre sinnvoll, wenn Ihr zum...

Wenn die Kids studieren wollen, sollte man vorher seine Hütte abgezahlt haben. ;) Gut, letztlich kann man nur das ausgeben, was man zur Verfügung hat, aber die Wünsche werden ja nicht kleiner, eher im Gegenteil. Wir sparen daher zusammen mit den Großeltern mtl. was an, damit dann in 20 Jahren...

Hallo Speer, vielleicht solltest Du genauer differenzieren: Ein Fenster zu entfernen oder hinzuzufügen, ist nicht das gleiche, wie den Bau von 5m auf 3m Grenzabstand zu ändern. Zum Kenntnisnahme/Genehmigungsfreistellungsverfahren kann ich nur sagen, dass wir als öffentlich bestellte...

Ok, daher weht der Wind, habe gerade im anderen Thread geantwortet. Antwort ist aber "baugleich". Wenn Du einfach ohne Nachtrag auf 3m an die Grenze baust, wird das bei der Bauabnahme auffallen und hast dann das Problem, das in Form eines Nachtrags zum Bauantrag nachzuarbeiten. Dieser ist in...

Hallo speer, ich verstehe ebenfalls nicht, worauf Du hinaus willst. Wie soll man die Einfamilienhaus zeichnerisch darstellen; zumal in Verbindung mit dem Katasterplan, der gar keine Höhen enthält!? Spielt aber prinzipiell auch keine Rolle: Bauantrag ohne konkrete Einfamilienhaus kann man sich...

Hallo, bin mir nicht mehr ganz sicher, wie das bei uns war, aber wechseln darf man bei Eigentumsübergang afaik auf jeden Fall, insofern muss man von der Bank keine Erlaubnis einholen. Wenn ich das richtig in Erinnerung habe, ist das auch durch unsere neue Versicherung gemacht worden, d.h., wir...