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4.500€ netto und keine Steuererklärung. Sachen gibt's ... Aber gut, der Bank wird vermutlich ein Gehaltsnachweis der letzten 2-3 Jahre reichen und/oder eine Erklärung, dass Du Deine Steuererklärungen noch nicht fertig hast bzw. zeitnah nachreichen wirst/kannst.

Das ist einfach erklärt - Du bist wahrscheinlich der Erste, der loslegen will. Kleiner Tipp zur Ergänzung: Wenn sich die anderen völlig querlegen bzw. nicht melden, kann man den Bauantrag uU auch auf dem Gesamtgrundstück stellen, allerdings braucht man dazu die Einwilligung des bisherigen...

Schon klar, nur nützt das dann nicht viel. Wenn die Hypothek tatsächlich ausgeschlossen werden soll, gibt es für den Immobesitz vielleicht ein kleines Plus bei der Kreditwürdigkeit, aber gleichzeitig fehlt ein großer Teil des - faktisch vorhandenen - Eigenkapital, d.h., die Beleihung ginge...

Hallo, shan! Die 50% Besitz der vorhandenen Immobilie können von Dir beliehen werden, also als zusätzliche Sicherheit dienen. Bei 60% Beleihungswert und Deinerseits realistisch geschätztem Marktwert wären das 150T€ x 0,5 x 0,6 = 45T€. Dein/Euer Eigenkapital wäre dann also mit ca. 60T€...

Das hängt davon ab, um was es geht. Bei geringfügigen Abweichungen muss man nicht das ganz große Fass aufmachen, dann wird eine Abweichung formuliert, alle Beteiligten unterschreiben und die Welt ist i.O. Es gibt zB auch die Möglichkeit unter bestimmten Voraussetzungen von den 3m Grenzabstand...

Man muss nicht extra auf Dinge verweisen, die im Gesetz gefordert sind: da steht eindeutig, dass die Begründung beizufügen ist, ergo muss das nicht extra beschrieben werden. Möglich ist hier, dass der Lärmschutz erst errichtet wird, wenn der Großteil der Baugrundstücke verkauft/bebaut ist, weil...

Hallo Exilhamburger, der Nachbar will vermutlich nur ausloten, ob ihr einer Bebauung über die 9m hinaus zustimmen würdet oder nicht. Ohne Euer Einverständnis wird es nicht gehen, sonst bräuchte er ja nicht zu fragen. Wenn Euch das komplett auf den Senkel geht, stimmt ihr eben nicht zu - wenn er...

Deine leider völlig fehlplatzierte Ironie ignorierend: Nein, der Wert. Daher spreche ich auch iA vom Wertverlust, wenn es um solche Dinge geht. Der Wertverlust ist beim Porsche deutlich höher als beim Dacia, vollkommen wurscht, wo die jeweiligen Preise (!) in Relation liegen. Das beinhaltet -...

Das ist kein Vorurteil, das sich "erstaunlich lange hält", sondern das, was man auch in jüngeren Fertighäusern bzw. an deren tagesaktuellen Preisverfall beobachten kann. Das ist auch nicht besonders schwer zu beantworten, der Werterhalt ist schlicht und ergreifend deutlich geringer als bei einem...

Fertighaus würde ich nie bauen, egal, wie gut die mittlerweile sind. Den Unterschied merkst Du spätestens beim ersten Umbau oder beim Verkauf. Ihr habt genug Kapital für ein brauchbares Haus aus Massivhaus, ob es denn wirklich 200qm +x werden sei mal dahingestellt. Kinder sind ja auch irgendwann...

Dont' feed the troll. MfG Dirk Grafe

Gemeinde/Bauamt bzw. die Behörde, die für die jeweilige Straße zuständig ist. Auch wenn es sich immer noch um eine Kreisstraße handeln sollte, sollte Dir Deine Gemeinde sagen oder mit der zuständigen Behörde abklären können, ob auf das Sichtdreieck (teilweise) verzichtet werden kann oder nicht...

Hallo, tommo! Hängt von der Leistung der Abzugshaube ab und sollte man mal im Betrieb testen. Man wundert sich, was so eine Dunstabzugshaube tatsächlich zieht, wenn die voll läuft. uU muss an die Dunstabzugshaube eine Öffnung gekoppelt werden, zB geht dann ein Fenster in der Küche zwangsweise...

Trotzdem Baugenehmigung beachten. Kann sein, dass Du für die Verkleidung je nach Ausführung eine Baugenehmigung brauchst. Ein ortskundiger Architekt kann Dir dazu sicher kurzfristig Auskunft geben, auch dazu, wie scharf Dein Bauamt bei solchen Dingen hinguckt. MfG Dirk Grafe

Hallo Passivhaus, ich hatte die gleiche Idee, weil ich auch zu gleichen Konditionen an Holz komme, aber bei uns wäre der Weg bis zur Heizung enorm aufwendig geworden, d.h., die Kosten bzw. die Ersparnis hängt davon ab, wie weit die Feuerstelle von der Heizung entfernt ist und wie viel...

Ja, sowas wird für Solaranlagen gemacht, wenn Abschattungen vorhanden sind. Prinzip ist aber gleich. Man kann auch die Stärke des Lichteinfalls resp. Verlustes berechnen. MfG Dirk Grafe

Hallo, Freelancer! Viel mehr als Bauexperte geschrieben hat, kann man dazu nicht sagen. Ohne örtliche Begehung ist jede Aussage zu den Kosten und Möglichkeiten mehr oder weniger wertlos. Ich habe zwar selbst eine Immobilie, die größtenteils Bj '78 ist, renoviert/saniert, aber das weicht von...

Kommt drauf an, wie die Situation ist ... Du schreibst, dass Du das Haus gerade kaufst; klingt für mich nach einem Altbau, der umgebaut/renoviert wird. Dann ist ja die Frage, wer für den Umbau verantwortlich ist? Du? Der Verkäufer?

Verklag' den Elektriker. ;) Der Schalter gehört da von der Funktionalität schon nicht hin, sondern neben den Lichtschalter an der Tür oder zumindest auf die linke Seite vom Fenster. So darfst Du Dich jeden Morgen und Abend über die Badewanne zum Rollladenschalter beugen, was schon allein deshalb...

Der Rechner passt bei der Bruttogrundfläche nicht, vermutlich weil dann Keller reingerechnet ist, Du aber keinen Keller baust. Wenn Du Deine Nettofläche von 450m² und gehobenen Standard eingibst, kommen plötzlich 720T€ raus. Bei Kfw70 und Standardausstattung sind es immer noch 583T€. MfG Dirk...

Hab's auf der HP von Kabel-BW nachgelesen, die legen Dir offensichtlich auch den Hausanschluss, also kannst Du komplett auf die TK verzichten. Wenn es Kabel BW in 30 Jahren nicht mehr gibt, wird aber irgendeiner das Netz aufkaufen und Dich Weiterversorgen, das Risiko kann man eingehen. MfG

Bin mir nicht sicher, ob ich die Frage richtig verstehe, aber Dein Haus sollte schon ein Telefonkabel haben. Den Anbieter kannst Du dann (idR bis auf die "letzte Meile") frei wählen. MfG

Hallo Goodman, Dein BV liegt in einem speziellen Gebiet, oder? Außenbereich/privilegiertes Vorhaben, Misch-, Sanierungsgebiet o.ä.? Wäre hilfreich, wenn Du dazu mehr Angaben machen könntest, in einem "normalen" Baugebiet ist ein Anbau nämlich kein Problem, solange man im Baufenster bleibt und...

Das, was ab dem nächsten Jahr auf den Dänischen wohl zukommt, ist eine Baumaßnahme von gigantischen Ausmaßen. Für den Kanalausbau müssen 8,5 Millionen Kubikmeter Boden verschoben werden. Dies entspricht über einer Million Lkw-Ladungen. Die Aufschüttungen (des durchaus begehrten Bodens) auf...

Wenn in den 320€ die Garage schon mit drin ist, wäre mir das zu teuer (gleicher Ansatz wie @toxic) oder die Wohnung erwirtschaftet zu wenig Miete - kann man drehen wie man will. Oder ist die Garage extra vermietet, wenn ja, was bringt die ein? MfG Dirk Grafe

Nimm' am besten einen orts- und fachkundigen Architekten mit, ansonsten ist das der richtige Weg. MfG Dirk Grafe

Hallo Michael, das lohnt sich nicht, weil der Rest ja auch mind. 25 Jahre alt ist und Rep.-Stau hat. Je nach Lage kann das Grundstück auch mehr wert sein, wenn ihr das Haus entsorgt ... ich weiß, klingt böse, aber ihr müsst einen Käufer finden, der Euren Preisvorstellungen entgegenkommt UND...

Lt. Mietspiegel Mannheim zahlt ihr etwas zu viel, aber auch nicht dramatisch zu viel, insofern solltet ihr euch in Ruhe bei Banken informieren, was ihr in 2-3 Jahren stemmen könnt und gleichzeitig mal Objekte ansehen, auch gebraucht bzw ETW. Je nach gewünschter Wohnlage wird euch das in Mannheim...

Hallo, Das geht schon, nur habt Ihr die 3.600€ nicht, sondern derzeit nur 2800€ und leistet Euch - ohne das bekritteln zu wollen - einen Lebensstandard, der Euch keine Luft für Ansparungen lässt. Das ist nicht schlimm, aber erst mal Fakt. Viel für Euren "Traum" habt ihr aber offensichtlich...

Hallo, Das gibt's auch oft, das mache ich jeden Tag - aber das funktioniert bei der Lage des gelben Grundstücks nicht so, wie Du Dir das vorstellst. Kann man jetzt lang und breit erklären, hat auf dieser Ebene aber keinen Sinn. Ich glaube auch nicht, dass die Lage des Grundstücks (gelbe...

Hallo N38100, ich denke, dass Du Dir über die Kosten und Auswirkungen einer Einzel-Erschließung nicht im Klaren bist. Die einfachste Variante - und jetzt bitte nicht vom Stuhl fallen - ist: alles kaufen, die komplette Bebauung/Aufteilung/Erschließung planen und finanziell vorstrecken und die...

Dann ist das Ding doch durch, hinterher weniger anzubieten, wird schwierig. MfG Dirk Grafe

Beides ist möglich. Wenn Du 2000m² für 20€ kaufst, ist das ein Mischpreis, die unterschiedlichen Flächennutzungen werden idR als Anlage zum Kaufvertrag in einem Plan dargestellt (zB Auszug Katasterkarte). Wenn Du jeweils 1000 m² zu Preisen von 5/35€ kaufst, ist das einzeln ausgewiesen. Das macht...

Hallo hmclp, grundsätzlich ist es so, dass das Grünland auch als solches betrachtet wird, d.h., - Grünland ist kein Bauland, auch kein Bauerwartungsland und hat dementsprechend weniger Wert - da es nicht bebaut werden darf und damit auch nicht erschlossen wird, fallen auch keine...

Hallo Witalja, bei solchen Verhandlungen geht's nicht direkt um den Fensterrahmen (um den Teppich schon gar nicht, das Thema solltest Du lieber ganz weglassen, wenn Du nicht ausgelacht werden willst), sondern darum, den aktuellen Preis für die Immobilie herauszufinden, der akzeptiert wird...

Hallo, Hans! Die Teilung macht man normalerweise etwas anders, ginge aber auch so wie beschrieben, allerdings nur mit mindestens einer weiteren Baulast. Dazu AR/Vermessungsamt befragen. Vorne braucht ihr ebenfalls eine Baulast für die Zuwegung (Stand NRW, kann sein, dass es in Bayern mit...

Den Gang zur Gemeinde kann man sich sparen, viel wird/kann dabei nicht herauskommen. Wenn es keinen Bebauungsplan gibt, muss sich die Planung an die bestehende Bebauung anpassen, evtl. ist die Gemeinde dann auch gar nicht die Genehmigungsbehörde, sondern zB der Kreis. Die Gemeinde würde dann nur...

Hallo DiplWiing, Ohne Pläne kann man dazu wenig sagen, aber auf jeden Fall solltet Ihr die Ursprungshöhen des unveränderten Bodens erfassen und sichern, bevor Ihr das Grundstück verändert. Nach Deiner Beschreibung vermute ich aber, dass das Bauordnungsamt Recht hat, weil Ihr im Keller eine...

Ganz einfach - die Stadt kann das Reststück im Ganzen verkaufen wenn sie will. Das klingt auf den ersten Blick blöd, aber eine neue Grenze hat immer zwei Nachbarn, also haben auch zwei Nachbarn einen Nutzen aus der Grenze. Die Städte tun immer so, als ob es diesen Effekt nicht gäbe, aber...

Ok, wenn die Grundstücksparzelle eh gebildet werden soll, spielt die zusätzliche Parkplatzfläche vermutlich keine Rolle. Immer in Anlehnung an die Situation in NRW, das kann in BW anders aussehen: Hier würde man die Teilung idealerweise für alle Häuser in einem Zug durchziehen und die Kosten...

Du hast mMn zwei Möglichkeiten: Kauf der Fläche incl. der Kosten für Vermessung, Notar, Kaufpreis an die Stadt, Grunderwerbsteuer - was in Summe im Vergleich zu der kleinen Fläche relativ teuer ist. Pacht/Miete - dann bleibt die Fläche städtisches Eigentum und Du zahlst jährlich für die...

Lieber Wastl, sobald die Stadt das Geld braucht, findet sich ein Weg - versprochen. MfG Dirk Grafe

Hallo Darkamage, wenn es einen Bebauungsplan gibt, ist dort auch die Baulinie verzeichnet. Die kann man theoretisch auch überschreiten, braucht dazu dann aber (mindestens) eine Baulast o.ä. (abhängig von der jeweiligen Landesbauordnung) und/oder Nachbarzustimmung. Wenn es keinen Bebauungsplan...

Hallo Darkamage, grundsätzlich geht eine Hinterbebauung mit Zuwegung/Baulast/Wegerecht, allerdings wird sich dadurch der Verkaufspreis des Nord-Grundstücks deutlich schmälern und ich denke, das ist nicht in Deinem Sinne. Die Grundstücksbreite ist für zwei Grundstücke mit Nord-Süd-Ausrichtung...

Nein, die Frage stellt sich nicht. Parkplätze kann man in Gebieten mit und ohne Bebauungsplan erwerben/ablösen, per Baulast sichern, pachten ... Äußerst unwahrscheinlich. Das Gebiet sieht nach Wohngebiet, nicht nach Mischgebiet aus. Wenn jedes Häuschen einen Parkplatz dazu bekommt, ändert...

Die Teile sind nicht fest miteinander verbunden, daher bringt Dir die Frostfestigkeit auch nichts, denn zwischen den Teilen wird das Wasser arbeiten. Wenn ich noch Fotos habe, lade ich mal was hoch, wie das im Schadensfall aussieht - dann bist Du kuriert, versprochen. MfG Dirk Grafe

Bin zwar kein Statiker, aber allein bei dem Gedanken, eine Garage auf L-Steine zu setzen, biegen sich mir die Fußnägel hoch. Ich meine - selbst wenn Du einen Statiker finden solltest, der Dir das unterschreibt - mach' es einfach. Und berichte uns in spätestens 3 Jahren von den Setzungsrissen...

Nein. Ja. ;) MfG Dirk Grafe

Hallo Ulrich, wenn man das stumpf rechnet mit Euro/DM = 1,95583 jährlicher durchschnittlicher Indexzuwachs der letzten 15 Jahre: 1,56% (aus destatis, Konjunkturindikatoren) Anzahl der Jahre: 21 (2014-1993) käme man auf einen aktuellen Kaufpreis von ca. € 226.500. Das sagt nur dummerweise...

Wenn ein Wartungsvertrag für's komplette Gebäude abgeschlossen wurde und der x Jahre läuft, wird man das nicht von heute auf morgen ändern können. Grundsätzlich macht der Verwalter aber nur das, worüber die WEG abgestimmt hat, es sei denn, er hat innerhalb eines gewissen Rahmens von der WEG...