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Keine gute Idee. Der Bauträger kauft das Grundstück für Summe X und verkauft es an die eigenen Freunde mit saftigem Aufschlag weiter. Besser ist es, bei gleichzeitigem Baubeginn und Materialieneinkauf Wege und Kosten zu optimieren, Grundstück würde ich auf jeden Fall vorher an Freunde/Bekannte...

Bei Freunden würde ich grundsätzlich zum BRW handeln bzw. falls nach der Neubebauung eine direkte Wertsteigerung (zB auf das aktuelle Niveau der Umgebung, wenn diese höher liegt) zu erwarten ist, zu diesem Preis. Gepflegte Nachbarschaft kannst Du mit Geld nicht bezahlen, kann ich Dir aus...

Um es ganz korrekt zu sagen und auf die Spitze zu treiben: In den meisten Bundesländern oder Gemeindesatzungen ist eine Grenzbebauung bis 1,8m oder 2m genehmigungsfrei. Abhängig von weiteren Bestimmungen kann man aber auch eine Genehmigung für eine 2,8m hohe Mauer bekommen, sei es zB durch eine...

Hallo mcburns, für die Bäume auf dem Nachbargrundstück ist der Eigentümer und/oder Pächter zuständig. Für Bäume/Bewuchs kann es eine Schadens-Versicherung geben, muss aber nicht. Sollten die Bäume tatsächlich nicht mehr standfest sein, weil sie zB vom Wind bereits "angeschoben" wurden und...

Das schwierige Thema wird ganz einfach, wenn allen Beteiligten klar wird, dass man mit der falschen Entscheidung bzw. dem falschen Weg viel Geld verbrennen kann resp. dem FA schenkt. Eine Stunde Beratung kostet beim Anwalt/Steuerberater ~150€, das ist im Vergleich zu dem, was man mit einer...

Hallo Sebastian, lasst Euch von einem Notar/Steuerberater beraten, welche Möglichkeiten es gibt. Es gibt mMn (auch wegen der anstehenden Heirat) mehrere Möglichkeiten, aber das kann Dir ein Notar/Steuerberater besser und umfassend erläutern. MfG Dirk Grafe

Hallo torsan, eine ideale Lösung kann Dir keiner geben, weil ihr das selbst lösen müsst und das muss für Euch passen. Ob es für andere passt, kann/muss Euch im besten Sinne egal sein. Wir haben selbst ein Konstrukt, bei dem hier vermutlich einige die Hände über dem Kopf zusammenschlagen würden...

Hallo f.a.b., grundsätzlich und gerade aus Unternehmersicht finde ich Deinen Enthusiasmus und Dein Engagement total knorke. Es braucht immer Menschen, die sich was zutrauen und die ein Risiko eingehen, sonst passiert auch nichts - das nur mal vorweg, bevor ich wieder das Meckern anfange. :)...

grunderwerbsteuer richtet sich nach den Werten, die übertragen werden, ergo fällt auch bei einer Schenkung grunderwerbsteuer an - ansonsten gäbe es in D nämlich keine Käufe, sondern nur Schenkungen. ;)

Hallo, Mattes, der richtige Ansprechpartner ist - wie Du schon selbst vermutest - ein Notar bzw. ein Büro, das sowohl Steuerberatung als auch Notariat anbietet. Ganz ohne Steuerzahlung wird das mMn nicht gehen, weil Deine Freundin einen Kauf tätigt und damit grunderwerbsteuer auslöst, aber...

Sorry, f.a.b., Du solltest Dich dringend mit jemanden zusammensetzen, der Ahnung hat, mein Vorschlag wäre ein Bauträger, der sowas vorfinanziert und Dir einen Teil der Gebäude abnimmt. Deine 4% Rendite sind mit Deinen Zahlen absolut nicht zu erreichen, denn aus den 4%, die Du im worst case...

Hallo f.a.b., 1 Jahr wird hinten und vorne nicht reichen, wenn Du das selbst betreuen willst oder aber Du sitzt mehr im Flieger, als Dir lieb sein kann. Wenn die Nachfrage in dem Ort tatsächlich so groß ist, sollte es kein Problem sein, einen Bauträger ins Boot zu nehmen, ich vermute aber...

Wenn Du das ganz genau wissen willst, musst Du in die Landesbauordnung BB schauen. In NRW fallen unter die nicht privilegierten Räume zB auch Technikräume (Heizung) oder auch eine nicht zugelassen Nutzung, d.h., wenn in einer grenzständigen Garage (dauerhaft) etwas gelagert wird, das dort nicht...

Das ist auf jeden Fall nicht normal. Mein Parkettboden wurde komplett verklebt, liegt wie 'ne 1.

Theoretisch kannst Du der Bank bei entsprechendem Verdienst natürlich einen Konsumkredit über 100k€ aus dem Kreuz leiern - ob das die clevere Alternative ist, wage ich mal zu bezweifeln. MfG Dirk Grafe

Wenn Du 'n Oldtimer für 100k in der Garage stehen hast, kannst Du auch den Fzg-Brief anbieten. Die entscheidende Frage ist: welche Sicherheiten/Sachwerte kannst Du anbieten und welche akzeptiert die Bank? Das sind idR nur Immobilien, alles andere wird eher noch komplizierter/teurer ... Falls Du...

Gut, im Abstellraum würde mich so ein etwas blöd gefliester Übergang jetzt persönlich auch nicht um den Schlaf bringen, aber wenn das rund um den kompletten Eingangsbereich schlecht gelöst ist, hätte der Fliesenleger sich mal vorher Gedanken machen können. Kann mir nicht vorstellen, dass es da...

Ja und wieso hätte der Fliesenleger das nicht selbst vorher feststellen können? Hatte der kein Maßband dabei? Der hat mMn stumpf in der Ecke angefangen und ist davon ausgegangen (!), dass alle Räume rechtwinklig sind - was er gerade bei den großen Flächen vorher hätte mal überprüfen sollen. MfG...

Davon würde ich gern mal ein Foto sehen ...

Hallo, der Raum ist so wie Du es beschrieben hast bauordnungsrechtlich wie ein Wohnraum zu betrachten und daher nicht privilegiert. Daher muss der Raum selbst 3m Anstand zur Grenze haben oder muss per Baulast auf dem Nachbargrundstück gesichert werden. Ausnahmen bestätigen die Regel, für mehr...

Hallo Tabaluga, die Baulast könnt Ihr wahrscheinlich nicht umgehen, was genau möglich ist, muss man sich im Detail ansehen und müsste vom AR in Zusammenarbeit mit Bauamt und evtl. einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur in NDS geklärt werden. Ohne Pläne ist eine Aussage schwierig...

Hallo Magico, es gibt verschiedene Punkte, die man beachten muss, allerdings sind diese alle unter einem entscheidenden Punkt zu betrachten: in BB braucht man ab 75m³ (Kubikmeter) umbautem Raum eine Baugenehmigung, vollkommen egal, ob es sich um ein Haus oder einen Gartenschuppen handelt. Bei...

Hallo Magico, ich weiß nicht, ob der Thread so wirklich ernst gemeint ist, aber grundsätzlich ist es in D so, dass ein Grundstück eine bestimmte Nutzung ermöglicht, d.h. dass die Nutzung auch eingeschränkt sein kann, was zB abhängig von den Festsetzungen im Bebauungsplan ist. Ebenso wird die...

Hallo Lilly, das muss nicht Dein Problem sein. Erbengemeinschaften sind grundsätzlich schwierig, es muss nur ein Eigentümer darunter sein, der das Geld nicht benötigt oder surreale Wertvorstellungen hat, der wird den Preis dann solange hoch halten, bis gar nichts mehr geht bzw. erst nach...

Hallo HuggyLilly! Wenn der Verkehrswert bei ca. 100T€ liegt und Du 65T€ reinstecken willst, ist Dein oberstes Limit bei 35T€. Als ich den Beitrag gelesen habe, war mein Preis ganz schnell bei Null, denn: Bodenrichtwert x Fläche = ~16T€, Abrisskosten mind. 20T€ => also Wert Null. Was man noch...

Hallo Baufi82, Die Antworten der anderen sind vermutlich (leider) korrekt. Entscheidend ist hier mMn aber nicht, ob eine Bank das finanziert, sondern eher, ob die jeweiligen Gebäude - speziell das Mietobjekt - den Kaufpreis Wert sind. Mich würden an Deiner Stelle daher folgende Dinge...

Ich denke, das kann man hier im Forum kaum beurteilen. @f-pNo erklärt ja mehrfach, dass der Nachbar entgegen dem Nachbarschaftsrecht handelt, zudem die Grenze überbaut hätte. Hauptproblem dabei ist aber mE nicht, dass die Mauer zB mittig auf der Grenze steht, das ist eh üblich und kann man...

Hallo Belray, ein fähiger Architekt kann anhand von Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl incl. der geplanten Bebauung eine Aussage dazu machen, ob die geteilten Grundstücke noch die Möglichkeit der gewollten/geplanten Bebauung bieten oder nicht bzw. wie umfangreich die Bebauung sein darf...

Hallo Vega, die Notarkosten richten sich nach der jeweiligen Gebührenordnung und den Randbedingungen, die Euer Kaufvertrag so mit sich bringt (Wert, Wertstufe, bebaut oder nicht bebaut, mit Rechten belastet etc. pp.). Die anteiligen Werte für Grundstück mit Haus kann man mWn frei wählen, d.h...

Hallo DNL, ja, es gibt weitere Vorschläge - und bei allem Respekt - mit erheblichem Widerspruch zu Wastls Aussage. Die Teilung sollte hier zwingend (!!) abhängig von der geplanten Bebauung durchgeführt werden, d.h., Vermesser und Architekt müssen hier Hand in Hand arbeiten, ansonsten werdet...

Es ist uU noch vertrackter - wenn die Garage tatsächlich nicht so genehmigungsfähig ist, wie sie nun geplant ist, dann kann es passieren, dass man auf Grund der neuen Situation aus dem vereinfachten Genehmigungsverfahren fällt und einen ordentlichen Bauantrag stellen muss. Allerdings hat hier...

Hallo, ich würde in Variante 1 die Tür zwischen Küche u Flur einsparen und keine Schiebetür einbauen. Damit ist dann viel Platz in der Küche und sie ist optisch getrennt, weil der Eingang in den Wohnbereich nicht durch die Küche erfolgt. Haben wir auch so ähnlich, ist kein Problem. MfG Dirk Grafe

Hallo JackyBauer, ich halte davon relativ wenig. Die günstige Zinsphase kannst Du nur ausnutzen, wenn Du mit hohen Tilgungsraten und kurzen Laufzeiten agierst, ansonsten zahlst Du zwar prozentual wenig - aber das auf lange Zeit auf eine hohe Grundsumme. Wenn dazu kommt, dass sich der...

... und dann bleiben vom Fuß der Böschung zur Grenze nur 1,50 m Abstand übrig. Minimaler Grenzabstand ohne zusätzliche Eintragung sind aber idR 3,0m. Daher: unbedingt AR/Planer befragen, ob die Böschung/Garage so (evtl. mit Nachbarzustimmung) gebaut werden kann. MfG Dirk Grafe

Ok, machen wir es kurz: nach Deinen Beschreibungen liegt der Schwarze Peter mMn hier bei der Gemeinde bzw. beim Nachbarn. Grundsätzlich ist es möglich vom Bebauungsplan abzuweichen, wenn Gemeinde und Nachbarn dem speziellen BV zustimmen. Das ist hier passiert. Dennoch hätte die Gemeinde prüfen...

Hallo Dandan, Anschüttungen werden bauordnungsrechtlich als eigenständige Bauteile betrachtet, d.h., dass die Anschüttung selbst an ihrem Fuß einen Grenzabstand von 3m haben muss oder aber eine Abstandsflächenbaulast auf dem Nachbargrundstück auslöst. Die Garage an sich ist - so weit ich das...

Hallo apm, das Thema ist nicht so einfach zu beantworten, wie es in den jeweiligen Bauordnungen scheint. Zum Beispiel gibt es in BY folgenden Passus im Gesetz, den es in anderen Bauordnung nicht gibt bzw. der Sachverhalt uU anders gehandhabt wird. Wichtig dazu sind die Kommentare der...

Hallo Neuland, das Baufenster von 10x13 (resp. 13x13 mit Garagenbebauung) ist nicht klein, sondern mMn ziemlich komfortabel. Das sind pro Etage 130m² Bruttogrundfläche und wenn man das Grundstück bauordnungsrechtlich normal ausnutzt kommt man da locker auf über 200m² BGF ohne Keller - das kann...

Hallo Epla, es gibt ein paar (wenige) Möglichkeiten/Argumente, allerdings auch keine Garantie, dass die Eigentümer sich darauf einlassen (müssen). Ihr könnt zB argumentieren, dass ihr das Haus umbauen/erweitern bzw. nach Euren Vorstellungen aufwerten/renovieren wollt, was für Euch aber nur...

Hallo Erlanger, das müsst Ihr Euch tatsächlich mal beim Bauamt ansehen, was in dem Gewerbegebiet erlaubt sein soll. Für Arztpraxen etc. allein ist das viel zu groß. Kann sein, dass es nochmal unterteilt wird und eher lärmstarke Nutzungen ins Hinterland wandern, aber auch das wird uU...

Das hängt davon ab, ob der Statiker bauvorlageberechtigt ist. ;)

Für den Bauantrag brauchst Du ja eh einen Architekten/Bauvorlageberechtigten. Der wird sich auch bei den entsprechenden Behörden nach dem Stand der Dinge erkundigen können und den weiteren Ablauf mit denen klären können. Meiner Meinung nach - wobei das nicht mein Spezialgebiet ist - müsste man...

Hallo hansa, klare Antwort: ja, wobei die Gemeinde da sicher auch Hilfestellungen geben kann. Allerdings wundert es mich, dass zwar ein Bebauungsplan aufgestellt werden kann, aber keine Möglichkeit nach §§34/35 gegeben sein soll!? Gibt's besondere Bedingungen, die Du nicht genannt hast? Viel...

Bei der Teilungsvermessung nicht mal das - und mehr ist hier noch gar nicht passiert. Bei der Teilung der Grundstücke werden nur die Grenzpunkte gesetzt, es wird eine idR unmaßstäbliche Lage-(!)-Skizze als Anlage zur Grenzniederschrift erstellt und die neuen Grenzen werden in die Katasterkarte...

Fragt man sich, warum!? Wir haben selbst eine Immobilie erworben, teilweise umgebaut, Zimmer verlegt und gründlich renoviert - danach sieht das aber dann auch so aus, wie ich mir das vorstelle und muss es nicht so übernehmen, wie es sich der Vorbesitzer vorgestellt hat. Manche scheuen sich vor...

Hallo Ben, zu 1) Bauschutt: Du bist selbstverständlich nicht für die Entsorgung des Bauschutts vom Nachbarn zuständig und erwirbst vom BU ein bebaubares, lastenfreies Grundstück. Da sehe ich aber kein Problem, der Nachbar wird Dein Grundstück vermutlich nur kurz zur Zwischenlagerung nutzen...

Hallo HuggyLilli, um Deinen (etwaigen) Denkfehler einzugrenzen müsste man noch wissen, ob Du allein lebst, wie hoch Deine mtl. Ausgaben sind und/oder ob noch Kinder auf Deiner Ausgabenliste stehen. Falls Du allein bist, könntest Du zB mtl. 1000€ Belastung tragen, was derzeit für ca. 200T€...

Hallo Dipl-WiINg, warum gehst Du nicht mal zu einem Architekten, der sich mit den örtlichen Gegebenheiten und geltendem Baurecht auskennt? Wer hat bei Euch überhaupt den Bauantrag vorgelegt und das Problem nicht schon vorher erkannt!? MfG Dirk Grafe

@Masipulami: Der TE will hier sicher nur die grundsätzliche Lage der Garage zur Diskussion stellen, dass die praktisch auf die Grenze käme, ist wohl mehr oder weniger selbstverständlich. Aber selbst, wenn die Garage so gebaut werden würde wie dargestellt ... genehmigungsfähig wäre das in vielen...

Hallo, ich würde noch mal mit der Gemeinde sprechen, insbesondere §31 Baugesetzbuch spielt Euch in die Karten, weil Euer Fall zwar den Festsetzungen widerspricht, aber dennoch nicht so stark abweicht, dass darunter Personen oder der Ort an sich leiden würde. Mit Zustimmung der Nachbarn könnte...