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Ohne Gewähr, aber @nordanney bestätigt es ja: Gewerbliche Immobilien (resp. nicht selbst genutzt) sind nach 10 Jahren "spekulationsfrei" veräußerbar oder ins Privatvermögen überführbar. Nach weiteren 10 Jahren im Privatvermögen kann man die Immobilie(n) ebenfalls wieder "spekulationsfrei"...

Falls der Troll-Alarm unbegründet sein sollte bitte folgendes beachten: etwaige Gewinne aus dem Verkauf der fertigen Immobilie sind erst nach 2 Jahren Eigennutzung (!) steuerfrei (mein Stand der Dinge, aus dem Gedächtnis). Gibt auch Trupps/Familien, die sowas alle 2-3 Jahre durchziehen, d.h...

Hallo Coco, Dein Mann hat offensichtlich die Idee, dass er etwas kann, was kein seriöser Wertermittler kann - nämlich 40-50 Jahre in die Zukunft zu blicken. Zum Thema der realen Nutzungsdauer von Wohnimmobilien gibt es durchaus unterschiedliche Meinungen, die sich insbesondere daran...

Hallo zabiwa, Du musst folgende Dinge prüfen/beachten, wobei einiges eigentlich Sache des Maklers wäre: Nach heutigem Bauordnungsrecht müsste eine Vereinigungsbaulast für beide Grundstücke eingetragen sein, also auch prüfen, ob auf dem belasteten (überbauten) Grundstück eine Baulast (Lageplan)...

Hallo Milka, wie schon von jemand anderem beschrieben beziehen sich die Banken auf IST-Zustände, d.h., die Übertragung auf Dich und Deine Schwester müsste auch tatsächlich im Grundbuch erledigt sein, bevor Euch die Mieteinnahmen des Hauses zugerechnet werden. Es gibt aber an der Stelle auch...

Hallo Leipziger, würde ich nur in Erwägung ziehen, wenn Du fast ausschließen kannst, dass Du beruflich nochmal die Region wechseln willst. Und warte mal ab, was in 5-10 Jahren und entsprechender Berufserfahrung noch an Angeboten auf Dich zukommt ... oder ... steche' jetzt mal für 1-2 Jahre in...

Hallo, Chrischan, kleiner Nachtrag noch von mir: ich glaube, dass man grundsätzlich in sich reinhorchen sollte, ob man eher der Neubau oder eher Umbautyp ist. Wir haben selbst ein altes Haus gekauft, allerdings mit wenig Umbaumaßnahmen. Vorteil im Bestand ist zB, dass man vom ersten Tag 30...

Genau das wird das Problem sein, denn idR kauft man ein belastungsfreies Grundstück. Ergo ist - vermutlich - der Kaufvertrag geschlossen worden, damit Gini sich das Grundstück sichert, der Kaufpreis resp. Umschreibung erfolgt aber erst, wenn das Grundstück auch belastungsfrei und damit bebaubar...

Naja, als Selbstständiger unterliegt man einer differenzierteren Prüfung und es kann auch passieren, dass Bank X sagt, dass sie Kredit Y erst gar nicht finanzieren, weil sie sich damit nicht auskennen oder das Risiko generell nicht tragen wollen. Das ist aber nichts Ungewöhnliches, kann/muss man...

Hallo Sebastian, grundsätzlich kann Dir ja keine Bank verbieten, den Job zu wechseln. Faktisch hat Dich die Bank an einer ganz anderen Stelle in der Hand, nämlich dem 1. Rang im Grundbuch und - solltest Du tatsächlich in die Selbstständigkeit wechseln - wird die Bank mind. jährlich...

Hallo MissFilou, Bodengutachten und Vermessung kann der Architekt bzw. Bauträger beauftragen. Wenn es ein neu/kürzlich vermessenes Grundstück ist, sollten die Grenzmarkierungen auch noch da sein und aktuellen Koordinatenstatus haben. Wenn das Grundstück einen ungleichmäßigen Zuschnitt (also...

Hallo Gini, ich würde den Kaufvertrag einem Fachanwalt für Bank- und Baurecht zeigen und dann ausloten, welche Möglichkeiten ihr habt. Unverständlich ist für mich, warum der Bau nicht abgerissen werden kann. Die Gemeinde/Stadt als Verkäufer des Grundstücks muss beim Erwerb mit dem...

Wenn's so klappt, ok, aber allein für die Fehlplanung der Garage hätte ich mal mindestens 5000€ einbehalten und mich nicht mit 500€ abspeisen lassen. MfG Dirk Grafe

Zur Beruhigung: die ganze Sache ist abhängig davon, was im Bebauungsplan geregelt ist. nicht ungewöhnlich ist, dass eine Anhebung/Senkung des gesamten Ursprungs-Geländes innerhalb eines Höhenfenster von 1m genehmigungsfrei ist. Anders zu betrachten sind örtliche Anschüttungen oder Abgrabungen...

Kann man ohne Pläne nicht beurteilen, warte ab, was der AR beim Bauamt erreicht - ist sein Job, dafür bezahlt ihr ihn. MfG Dirk Grafe

Hallo Kisska, das mit der Aufschüttung, kann Probleme bereiten, wenn dadurch ein Vollgeschoss kaschiert werden soll. Das nur zur Info, sollte Dein AR aber auch wissen. MfG Dirk Grafe

Miete unter Ehepartnern wird nicht anerkannt, es sei denn, es ist eine abgeschlossene Wohnung, die separat genutzt wird oder abgeschlossenes Büro, das zB von einer Firma gemietet wird, wo der Ehepartner Inhaber ist. MfG Dirk Grafe

Hallo, von der Wertentwicklungsseite solltest Du da eiskalt rangehen, denn die Immo ist jetzt schon +50 Jahre alt, wenn Du sie in ~30 Jahren nochmal verkaufen willst, ist die Immo +80 Jahre alt und steht vermutlich in einer Gegend, die sich auch dann nicht weiter entwickelt hat, ergo: Wert...

Ich würde 25T€ des Eigenkapital einsetzen und die Rate mit 500-600€ beibehalten - dann bist Du unter 15 Jahren fertig. Im i-net gibt's einige Rechner für Annuitätendarlehen, damit würde ich mal ein bisschen rumprobieren, damit Du ein Gefühl dafür kriegst - vor allem die tatsächlichen...

Ergänzung zu meinem vorigen Beitrag: Grundsätzlich klären: Ist Dein Neubau innerhalb eines B-Plans, sprich: ist ein bestehender Bebauungsplan um die neue Baulandfläche erweitert worden oder ist extra für Dein BV ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt worden (was vermutlich nicht der...

Hallo, Markus! Wenn das Grundstück knapp bemessen ist, sollte die Grundstücksteilung in Zusammenarbeit von AR und Vermesser passieren. Dein Architekt wird mindestens einen Vermesser kennen, wenn nicht, findest Du mit Sicherheit örtliche Vermessungsbüros über die Gelben Seiten oder...

Da stimmt vermutlich was mit seinem Berechnungsprogramm nicht. Er ist aber verpflichtet, Dir die MwSt. korrekt und vollständig in Rechnung zu stellen, wird spätestens bei seiner (!) Steuerprüfung auffallen und dann wird das nachgezogen. MfG Dirk Grafe

Hallo hg, Grundsätzlich klärt man so etwas vor dem Grundstückskauf durch eine Bauvoranfrage. Ich würde an Deiner Stelle auch nicht einfach ohne Absprache in die Bauverbotszone bauen, fällt beim Bauantrag sowieso auf. Wenn Du die Garage entgegen der genehmigten Planung eigenmächtig...

PN's checken und/oder anrufen. Wenn Ihr mit AR baut, hat der idR Kontakte bzw. kann Angebote einholen. MfG Dirk Grafe

Wenn Koordinatenkataster vorliegt und der AR in der Lage ist, sich diese Koordinaten in sein System zu transformieren - nein. Ich kenne aber keinen AR, der das zuverlässig kann. Der Katasterauszug allein, ist relativ wertlos, das verhindert nur, dass beim Notar das falsche Grundstück übertragen...

Richtig und auch sinnvoll. MfG Dirk Grafe

Der muss aber nicht zwingend vom Vermesser kommen, that's the point.

Schön wär's. ;) Tatsächlich gibt es Städte und Kommunen, die verlangen, dass Höhen und Grundstückmaße oder zumindest die Absteckung des Baukörpers zwingend vom Vermessungsingenieur zu erbringen/bestätigen sind, ist aber längst nicht überall so. Sinnvoll ist es zumindest dann, wenn die Grenzen...

Hallo gimli, bevor ich auf Deine Frage antworte, habe ich noch ein paar Nachfragen: 1. Du sprichst von einem recht großen Grundstück. Wollt Ihr dieses Grundstück allein übernehmen oder werden aus diesem Grundstücke Deiner Schwiegermutter mehrere (Teil-)Baugrundstücke? 2. War das Grundstück...

Hallo Katharina, der Notartermin/Grundstückskauf kommt in der Regel vor dem Bauantrag. Es ist zwar auch möglich, dass Ihr bzw. der Architekt den Bauantrag auf "fremden Grund" stellt, ist aber ungewöhnlich bzw. bekommt Ihr vermutlich erst dann Kredite, wenn Ihr auch den Kaufvertrag beim Notar...

Wenn es eine Unterstellung ist, frage ich mich, wie entsprechende Fachanwälte binnen einiger Wochen oder weniger Monate Betragsreduzierungen im 4- und 5-stelligen Bereich ggü. den ursprünglichen Forderungen der Bank erreicht haben. Im Übrigen steht es Dir doch frei, zu Deinem Bankberater zu...

Das Beispiel des TE zeigt doch, dass es bei geringen Summen/Restlaufzeiten funktioniert bzw. dass sich eine anwaltliche Auseinandersetzung nicht rentiert. Ab einer gewissen Größenordnung funktioniert es dann wieder, weil der Anwalt weniger kostet als das, was man rausschlagen kann. Passiert...

Letzten Endes spielt die Bank hier auch eine andere Karte: die nehmen den Restzins, setzen 90% davon als VFE an und warten einfach ab, ob Du die Kröte schluckst. Zeit und geringer Streitwert sprechen gegen Dich und für die Bank, d.h., es ist hier ein Leichtes für die Bank, ihre Forderung voll...

Hallo Jens, auf Grund der geringen Zeitersparnis bzw. eines relativ geringen Streitwerts von ~1800€ minus X (auf Null wirst Du die Vorfälligkeitsentschädigung wohl nicht bringen) hat es wahrscheinlich wenig Sinn, die Forderung der Bank anzugehen, zumal Du nicht gezwungen bist, darauf einzugehen...

Der Verlauf bzw. die Entscheidung war (fast) zu erwarten. Man muss sich ja auch mal überlegen, warum der Eigentümer das Haus mit Grundstück (auf den ersten Blick) so günstig anbietet. Die Begründung ist relativ einfach: weil alle potenziellen Interessenten sich genau die Kosten aufstellen, die...

Ich glaube, der will Dich hops nehmen. Stahlwangentreppen gibt's selbstverständlich auch bündig und zum Putzen ist das doch 'ne Katastrophe. Hängt natürlich davon ab, was Ihr Euch vorher angesehen habt bzw. was Ihr bestellt habt und ob formuliert wurde, dass die Stufen bündig sein sollen...

Hallo Andreas, grundsätzlich wird die Höhe auf die ursprüngliche Geländehöhe bezogen. Diese Höhe kann auf Antrag bzw. innerhalb der im Bebauungsplan festgesetzten oder generell gültigen Grenzen verändert werde. Ob sich dadurch die Abstandsflächen verändern/verbessern, hängt von der Art der...

Für die Bestimmung ist der Notar nicht zuständig, das machen letztlich die Gutachterausschüsse bzw. die Bauleitplanung. Änderungen in der Bodenrichtwertkarte können dabei bis zu 12 Monate dauern und wirken auch rückwirkend, denn die Bodenrichtwertkarte steht idR nicht am 01.01 eines Jahres zur...

Der Notar wird im Grundbuch bzw. Kataster und ggflls. Bodenrichtwertkarte nachsehen, um was für ein Grundstück es sich handelt. Ob es sich um Bauland oder Grünland/Acker handelt, ist zB im Katasterauszug nachgewiesen. MfG Dirk Grafe

Öffentliche Straßenflächen dürfen afaik bundesweit zur Hälfte für die Berechnung der Abstandsfläche einbezogen werden, so auch in Bayern: Quelle: Bayrische Bauordnung, Art. 6 Abstandsflächen Ohne die Planung und Festsetzungen im Bebauungsplan zu kennen, ist das Kaffeesatzleserei. Ganz grob...

Hallo ed55, die Kernfrage ist: soll der Parkplatz für das Gewerbe zugänglich sein oder soll er allein für Dich nutzbar sein? Wenn der Parkplatz öffentlich nutzbar sein soll, muss er auch gemeldet werden und die Zufahrt muss gesichert sein. Das ist speziell dann von Belang, wenn Du zB für das...

Profis gehen bei Vermarktungsobjekten so ran, dass vom Bodenrichtwert die Abrisskosten abgezogen werden und das ist dann die VHB. Mit dem Modell ist man in Deinem Beispiel ganz schnell bei € 0.-, allerdings ist Dein Grundstück vermutlich nicht vermarktbar und obendrein willst Du es eh selbst...

Hallo Schnapsidee, ich würde mit einem Architekten sprechen, was die Abrisskosten angeht und die Möglichkeit, die Fundamente zu nutzen. Im schlimmsten Fall hast Du ein paar Hundert Euro für den AR verballert, aber Minimum 25T€ gespart. Vermessung dürfte nicht sehr viel kosten, exakte Angaben...

Die Sache steht und fällt mit der Erbmasse. Ich würde überlegen bzw. innerhalb der Familie ansprechen, ob Du nicht im Zuge der vorweggenommenen Erbfolge Eigentümer der Immobilien werden kannst (bis zu 400T€ sind alle 10 Jahre steuerfrei). Im Gegenzug erhalten Deine Eltern ein Nießbrauchsrecht...

Entweder lässt Du vom alten Haus eine Wand stehen - dann ist es ein Umbau. Oder Du stellst eine Bauvoranfrage mit Deinen Vorstellungen bzw. gehst mal zum Bauamt, um die Möglichkeiten auszuloten. Einen Architekten würde ich auch auf jeden Fall hinzuziehen. MfG Dirk Grafe

Hallo Uwe, das Carport zählt auch als Grenzbebauung und wenn Du die 9m zu einer Grenze überschreitest, musst Du den Rest idR per Baulast auf dem Nachbargrundstück sichern. Dazu kommt, dass der Anbau dann ebenfalls grenzständig ist, obwohl er nicht genau an der Grenze steht, d.h., insgesamt...

Nicht zwingend. Wenn es die örtlichen Gegebenheiten erfordern kann das Bauordnungsamt eine Ausnahmeregelung treffen, dass zB bei 5m Abstand zwischen den Gebäuden die Grenze auf je 2,5m oder auch 3m und 2m ... OHNE ... Baulasteintragung gebildet wird bzw. die Gebäude eben diesen verringerten...

Hallo Gym, ob Du Dein Grundstück in der angedachten Form genehmigungsfrei verändern darfst, hängt vom Bebauungsplan ab. Wenn dort keine Festsetzungen bzgl. der Höhe gemacht sind, gilt der genehmigte Bauantrag. Dort sollte die Anschüttung bzw. die endgültige/geplante Geländehöhe korrekt...

Hallo Gerrko, die Bebauung im Außenbereich richtet sich in der Regel nach der Bebauungstiefe in der Nachbarschaft, d.h., Du kannst die gleiche bebaubare Grundstückstiefe auf der kompletten Breite des Grundstücks als Bauland annehmen. Wenn es keine Nachbarbebauung gibt, kann man das nur durch...

Hallo Brisch, Du hast noch ein anderes Problem, denn der Unterstand ist ebenfalls grenzständig, muss also vermutlich auch mitgezählt werden. Incl. Unterstand kommst Du jetzt schon auf ca. 9m Grenzbebauung, hast also nur noch 6m übrig, wenn Du keine zusätzlichen Kosten auslösen willst...