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Wie schon beschrieben wird die Bank sowieso den 1. Rang im Grundbuch nehmen und diesen auch nicht an die Schwiegermutter abtreten. Insofern stellt sich die Frage, ob die Schwiegermutter überhaupt im Grundbuch auftauchen sollte, weil das letztlich alles nur verkompliziert. Wenn möglich würde ich...

Bauexperte. In dem Moment, wo Du auch nur anfängst, das Dämmmaterial auf einen Hänger zu verladen und auf dem Nachbarbau MA des BU rumturnen, hast Du innerhalb von Sekunden den Polier da stehen, weil der Angst um sein Material hat. Einsicht in Form der Erklärung, dass man sein Grundstück von...

Hallo mouseonmars, im Bauantrag sind Höhen vom Baugrundstück im Ursprungszustand zu finden - zumindest sollte das so sein. Dann gibt es evtl. je nach örtlicher Satzung und/oder Festsetzungen im Bebauungsplan Höhenvorgaben, auf welchem Niveau gebaut werden darf, wie hoch angeschüttet werden darf...

Man entfernt kein fremdes Eigentum, sondern sichert sein Grundstück vor etwaigen Gefahren. Eigentum verpflichtet. Es wird doch nicht eingelenkt. Ich meine, was willst Du denn noch!? Der TE hat dem BU klipp und klar zu verstehen gegeben, dass er sein Baugrundstück von Bäumen freimachen und es...

Es wird eh nicht so gebaut "wie ihr das wollt", sondern so, wie es im qualifizierten Bauantrag - der hier zwingend vorgeschrieben ist und auch nicht durch das vereinfachte genehmigungsverfahren ersetzt/umgangen werden kann - seitens der zuständigen Baubehörde genehmigt wird. Dabei kann man sich...

Es ist seine Aufgabe, denn es ist sein Grundstück und ob der TE das dem BU oder dem Bauherren mitteilt spielt keine Rolle, denn die Nutzung ist auf jeden Fall nicht abgesprochen und insofern auf Verlangen sofort zu räumen. Möglichkeiten: - der Nutzer räumt sofort - der Nutzer zahlt Pacht -...

Hallo Lou, frag' den Makler, ob es eine privatrechtliche Regelung oder überhaupt eine schriftliche Vereinbarung über die Nutzung gibt. Worauf Du Dich einstellen musst, ist, dass die Nachbarn sich an dem Brunnen Trinkwasser holen dürfen und zwar egal wann. Auch wenn das nicht schriftlich...

Was noch zwingend mit rein muss, ist die (NN-)Höhe und Lage der Nachbargebäude, weil sich die neue Bebauung an die bestehende anpassen muss. Grundsätzlich sollte man im 34er-Gebiet einen AR und/oder Vermesser einschalten, ansonsten verbrennt man nur Zeit und Geld. MfG Dirk Grafe

Hallo maddin, die Lösung ist einfach: eine Bauvoranfrage mit Eurer Planung stellen. Wird die genehmigt, dürft Ihr bauen - wenn nicht, habt Ihr das auch schwarz auf weiß und müsst/könnt umplanen. Die Kosten für eine Bauvoranfrage muss man dabei im Vergleich zu einem gescheiterten Bauantrag sehen...

Hallo Hausmeister, Kurzversion: Du kannst selbstverständlich bauen, weil Du genug Spielräume hast, die andere nicht haben. Ob Du sie für einen Hausbau einsetzen willst, ist letztlich Deine Entscheidung, aber Du wirst mit Deinem Einkommen/AG, Deiner Herangehensweise an anfallende Kosten und...

Hallo Lilli, die Kanaldeckel reichen für das Bodengutachten völlig aus. Zur Sicherheit misst man entweder zu zwei verschiedenen Deckeln oder aber man macht einen Kanal auf und kontrolliert die Sohlentiefe, die im Plan vom Tiefbauamt angegeben ist. Dort sind pro Kanaldeckel idR zwei Höhen...

Ja, Erbpacht ist die einzige Möglichkeit, wie man Haus und Grund rechtlich halbwegs sauber voneinander trennen kann, wobei das innerhalb der Verwandtschaft selten einen Sinn ergibt: ein Haus hat eine durchschnittliche Nutzungsdauer von 60-80 Jahren, Erbpacht wird daher idR auf 99 Jahre...

Der Grundstückswert bzw. die Einstufung in Bauland richtet sich danach, wie tief das Grundstück von der Straße aus gesehen bebaut werden darf. Dafür gibt's dann entweder den Bebauungsplan mit Baufenster oder im Außenbereich als Anhaltspunkt die Wohnbebauung in der Nachbarschaft. Das wird in...

Ok, einerseits ist das ein bisschen komisch, weil ich zB keine Rechnungen nachweisen musste, wenn ich den Baukredit abgerufen habe, eher im Gegenteil: denen war es ganz lieb, dass sie in der Abrufphase nicht jede einzelne RE prüfen mussten, sondern das wurde hinterher gemacht. In der Bauphase...

Hallo Noxus, Ihr könnt die neue Grenze theoretisch 2m vom alten Haus ziehen, das bringt aber für die zulässige Bebauung nichts bzw. löst nur Mehrkosten aus. Grundsätzlich habt Ihr 3 Möglichkeiten: 1. Das Bauamt genehmigt eine Unterschreitung des üblichen Bebauungsabstandes von 6 auf zB 5m. In...

Hallo ano, Das Problem ist nicht der Eingang, sondern die Umnutzung bzw. überhaupt die Nutzung von Wohnräumen direkt an der Grenze. Wohnräume müssen 3m Grenzabstand haben oder eine Baulast auf dem Nachbargrundstück in gleicher Tiefe. Sind Öffnungen (Fenster, Türen, Glasbausteine) in der...

Hallo Municheast, wenn Du nur ein wenig für Dich grob planen willst, reicht ein Kartenauszug. Wenn Du - so wie ich das lese - aber den letzten Zentimeter rausholen willst, empfiehlt es sich, frühzeitig (also sofort) Kontakt zu einem Planer/Architekten aufzunehmen. Der kann Dir alle Deine hier...

Hallo, Kisska, Dein Hauptproblem scheint die Grundstücksneigung zu sein, wobei ich da kein Problem sehe, es sei denn, Du legst wert auf einen ebenen Garten. Für's Haus kann man diesen vermeintlichen Nachteil auch als Vorteil betrachten, weil Du Dir im Keller zur Nord- und Nordwest bzw...

Du kannst nicht klagen - das ist der ganze Trick. Du kannst nicht einklagen, dass ein Bebauungsplan aufgestellt wird, sondern nur beim Amt um die Aufstellung eines B-Planes oder eine Baugenehmigung für ein Einzelvorhaben im Außenbereich bitten. Wenn Deiner Bitte andere Planungen entgegenstehen...

Nein, kann er nicht. Die Gemeinden können Änderungen im F-Plan der nächsthöheren Verwaltungsebene vorlegen und dort genehmigen lassen. Keine Genehmigung, keine Änderung. Die Aufstellung eines B-Plans setzt (intern, verwaltungs-)rechtlich den F-Plan voraus, die Aufstellung des B-Plans ist ein...

Gemeinde/Stadtrat sind Teil der Verwaltung, wobei der F-Plan der nächsthöheren Verwaltungsebene (Bezirk oder Land) obliegt. Ohne F-Plan kein Bebauungsplan. Ohne Bebauungsplan kein Bau. (Ausnahmen im §33/34/35er-Gebiet bestätigen die Regel.) MfG

Hallo Kokko, kaho674 hat Recht, die Entscheidung, ob ein Grundstück zu Bauland wird, liegt allein bei der Verwaltung, idR beim Bauausschuss. Um aus einem Ackergrundstück - wenn es denn im Flächennutzungsplan so definiert ist - ein Baugrundstück zu machen, muss streng genommen erst der F-Plan...

Das bedeutet - ohne das Schreiben im Detail zu kennen - dass der Nachtrag zum Bauantrag bis zum 20.01. eingereicht werden muss. Das ist Aufgabe Deines AR/BU. Die Strafe ist ja nur angedroht für den Fall, dass das nicht passiert. Diese Sache halte ich allerdings für deutlich wichtiger/potenziell...

Ok, ich bin da hart und reite so lange darauf rum, bis es verstanden ist. 1. In Bayern obliegt die Feststellung/Überprüfung von Grenzen einzig und allein den staatlichen Vermessungsämtern bzw. den Feldgeschworenen. Soweit ich Deinen Ausführungen entnehmen kann, war kein...

Hallo Hilaria, grundsätzlich muss ich @Wastl Recht geben, es klingt seitens der Stadtentwässerung sehr nach dem Motto "Erst schießen, dann fragen". Wirklich beurteilen muss man das aber am Einzelfall, d.h., wie streng sind/waren die Vorgaben, sind sie uU durch spezielle topografische...

Der Carportbauer ist weder vom Vermessungsamt noch Feldgeschworener, insofern die Frage: wer hat die Grenze in die Örtlichkeit übertragen und die Grenzsteine kontrolliert? Das kann der Carportbauer nicht. Und selbst wenn er es kann, darf er es nicht. Offen ist also immer noch die Frage, ob...

Auf den Wert musst Du aber den Bodenrichtwert (oder das, was der VK an Bodenwert erwartet) draufpacken. MfG

Hallo rayigen85, eine Wertermittlung kann man auf der Basis leider kaum durchführen. Allein die Beschreibung "Umkreis 30km Hannover" birgt Schwankungen von locker 200€/m² im Bodenrichtwertpreis, was bei Deinem Wert von 350m² einer Bandbreite/Varianz von 70T€ entspricht. Erster Anhaltspunkt ist...

Baulückenkataster werden nicht flächendeckend und nicht zwingend geführt. Wenn es keins gibt, muss man sich schon was anderes einfallen lassen. Das Problem beim Baulückenkataster ist, dass viele Eigentümer gar nicht wissen, dass sowas existiert und sich daher auch nicht anmelden. Zudem kann...

Man kann als Konsument/Interessent/Investor aus diesen (Bank-)Scores und etwaigen Kreditabsagen und/oder im Vergleich hohen Kreditzinsen auch seine Konsequenzen ziehen: schließlich steht niemand mit geladener Waffe hinter einem Kaufinteressenten und zwingt ihn, Immobilie xy zum Preis z zu...

Moin! Ich knüpfe nochmal am Punkt von "der da" an, was die Kosten für's Auto angeht ... wenn ich das richtig verstanden habe, rechnest Du mit 730€ Sprit / Monat für 2 Autos bei 220 Arbeitstagen/Jahr und ca. 8l Verbrauch. Spritpreis ca. 1,50€ bedeutet, dass Euch 100km Autofahren ca. 12€ kosten...

Hallo Paranelos! Frage 1 hängt davon ab, was im Angebot steht und wie genügsam Ihr seid. 170T€ für 130m² WF ist schon knapp, da muss man sich als Bauherr dann auch am Riemen reißen und wirklich nur das Nötigste einbauen. Was mich auch wundert sind die 150€/m² Fixpreis von der Stadt Salzkotten...

Hallo Benqow! Ist ganz einfach. Architekt und (!) SV gleichzeitig anschreiben und um schriftliche Stellung bzgl. des Sachverhaltes bitten, ob die Photovoltaik nun benötigt wird oder nicht. Frist 14 Tage. Aus dem Anschreiben sollte hervorgehen, dass beide das Anschreiben erhalten haben - dann...

Hallo! Das Schild muss man dulden. Rechtsstreit würde ich nur führen, wenn Du eine RSV hast und diese die Klage auch annimmt/führen will. Ohne RSV kommt da am Ende nichts raus, wenn Du die Klage zB nur zu 70/30 gewinnst und die anteiligen Kosten für RA und Gutachter (!) den Klagegewinn...

Stell' Deine Garage doch an die Südgrenze, soweit östlich wie es geht. Haus mit 2,05m Abstand dazu in die Nord-Ost-Ecke des Grundstücks, dann steht Deine Garage vermutlich an der Garage vom Nachbarn und Du hast West- und Südwestseite des Grundstücks frei. Nachbar im Süden wird auch eher östlich...

Hallo Sven, das dürfen in NDS die Katasterämter und alle öffentlich bestellten Vermessungsingenieure vornehmen. In NRW würden sich die Kosten auf Basis der Gebührenordnung auch reduzieren, wenn man die Gebäudeeinmessung und Abmarkung der alten Grenzpunkte im Zusammenhang erledigt. Ob es eine...

In NRW würde eine solche Vermessung minimal ca. €3850.- kosten, d.h., wenn zu den Minimalkosten auf Grund der örtlichen Voraussetzungen noch weitere Vermessungsleistungen erforderlich sind, kann es durchaus sein, dass die Kosten von €6000.- korrekt sind. Für die hoheitlichen Leistungen ist auch...

Hallo Bauexperte, wann ein Lageplan amtlich vorgelegt werden und zwingend von einem öffentlich bestellter Vermessungsingenieur angefertigt sein muss, ist in den entsprechenden Bauprüfverordnungen der Länder geregelt. In NRW ist das BauPrüfVO §3, Absatz (3): (3) Der Lageplan (Absatz 1) und die...

Hallo Hyperbel, die Kosten richten sich nach der jeweiligen Gebühr für hoheitliche Leistungen, die gesetzlich festgeschrieben ist und je nach Bundesland variiert. €2700 klingt für ein Grundstück zunächst viel, es kommt aber drauf an, welche Leistungen gesetzlich vorgeschrieben/benötigt sind und...