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Kannst Du hier nachlesen und auch leicht googeln, dass dem _nicht_ unumfänglich/unbestritten so ist. Wobei eine Karte/Leitungspläne/Katasterauszüge, wenn möglich auch aus DDR-Zeiten (ausdrücklich keine eigenen Zeichnungen), hier definitiv weiterhelfen würden. Kernfrage ist nach wie vor, ob es...

q.e.d. Ich bin dann mal weg.

@halmi Die Frage, wie weit das von Deiner persönlichen Situation weg ist, kann keiner beantworten, wenn man nicht nachfragt. Wenn Du hier etwas länger am Start wärst oder wenn Du Dir die Mühe machst, das Forum zu durchsuchen, dann wirst Du reihenweise auf Threads stoßen, wo sich Menschen - auch...

Ok, dann freu Dich, dass die Betreuungskosten so gering und planbar sind. Hier liegen die KiGa-Kosten gestaffelt nach Einkommen Ü3 bei bis zu 410€/mtl., U3 sogar bis zu 495€/mtl. und Mittagessen geht dann noch mal on top. MfG Dirk Grafe

Wie @Evolith schon beschrieben hat, hat bisher niemand vom Bau abgeraten, allerdings ist es wohl nicht verkehrt, wenn man die Sache etwas defensiver betrachtet bzw. die Unstimmigkeiten ausräumt, bevor man dazu rät. Ganz grundsätzlich muss man bei der genannten Aufstellung nämlich zB vom...

Ich will's mal so sagen: In Deinem ET gehen Dir in Bezug auf Dein favorisiertes Grundstück bzw. das dazugehörige Baufenster Vokabeln wie "unfair", "nicht fair" über die Lippen resp. die Tastatur und das Bauamt kriegt auch gleich einen drüber, Zitat:"irgendein Depp hat 1975 gemeint, die...

Ebenfalls Laienmeinung, daher unbedingt Steuerberater konsultieren: die "Schenkung" an die Frau ergibt sich automatisch durch die Ehe, wenn beide auch den Kredit unterschreiben bzw. die Raten vom gemeinsamen Konto abgeht. Wenn die Raten von einem Konto abgehen, das explizit einem Ehepartner...

Hallo Pascal, Mann A ist mit hoher Wahrscheinlichkeit auf die Initiative der Gemeinde angewiesen, sprich: falls Dir ein Anwalt erzählen sollte, dass da auf dem Klageweg was geht, solltest Du sehr hellhörig werden, denn der Klageweg ist normalerweise ausgeschlossen. "Normalerweise" bedeutet in...

Teppich auf Fußbodenheizung geht natürlich auch, man muss nur darauf achten, dass die Wärme auch durchkommt. Wenn man den Teppich aber kennt bzw. wenn der für Fußbodenheizung zugelassen ist, dann geht das. Genaues kann sicher @KlaRa sagen. MfG Dirk Grafe

Nein, ich beschreibe eben gerade _nicht_ nur den Sonderfall Staffelgeschoss, sondern stelle die allgemeine Regelung dar. Deswegen hakelt da auch nichts, sondern das kann man stumpf anhand der qm-Zahl ausrechnen, völlig egal, ob es sich um ein Staffelgeschoss handelt oder nicht. MfG Dirk Grafe

Das ergibt sich aus der Mathematik, wie zuvor beschrieben. Wenn das EG wächst, das OG gleich bleibt, dann verschiebt sich das Verhältnis zu Gunsten der geltenden Regelung. Das mit den Erkern ist natürlich nur dann sinnvoll, wenn das Baufenster - so wie hier - an sich schon ausgereizt ist. Letzte...

Es hängt am maximalen Verhältnis der Wohnflächen von EG zu OG. Wenn Du zB im EG 100m² hast und ein Vollgeschoss ab 75% zählt (jeweilige LBau und/oder Festsetzung im Bebauungsplan), das OG aber 80m² hat, dann ist der Bau nicht zulässig. Bleibt das OG bei maximal 74,99m², gibt's in dem Fall dann...

Es kommt darauf an: manche Landesbauordnung bzw. Bebauungspläne lassen sog. untergeordnete Bauteile wie zB Erker außerhalb des Baufensters zu. Wenn das so ist, zählen sie aber dennoch zur Grundfläche, vergrößern ergo den Spielraum für ein passendes OG, das kein Vollgeschoss werden soll/darf...

Sorry, wenn ich das so schreibe, aber das geht mir bei Deinen Beiträgen exakt genau so, denn Du möchtest gern so tun, also ob man allein über eine Finanzierungshöhe diskutieren kann, ohne andere - hier teilweise zwischen den Zeilen stehende - Belange bzgl. des BV zu berücksichtigen. Ich sag's...

Sprecht mit der Bank und erläutert die Situation. Die haben ja auch nichts dagegen, wenn Ihr uU noch ein Objekt bekommt, dass einen höheren Wert und evtl. damit verbunden ein geringeres Risiko birgt. MfG Dirk Grafe

Ich versteh' die Argumentation bei Parkett immer nicht, dass es "schade" drum wäre. Das wird versiegelt, dann ist das enorm strapazierfähig, soviel Härte/Widerstandsfähigkeit bekommt man mMn in keinen anderen Boden. Der höhere Preis ergibt sich dabei durch die Tatsache, dass man den Boden je...

Hallo ashley, das Haus ist mit diesen wenigen Angaben nicht zu bewerten. Wenn Du eine halbwegs aussagekräftige Antwort haben willst, such' dir einen Architekten/Sachverständigen vor Ort und lass' das Haus bewerten bzw. mach' bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Begehung mit SV/Architekt. Alles...

Wozu habt Ihr einen Architekten? Euer Architekt schuldet Euch eine Genehmigungsplanung, also einen genehmigten Bauantrag. Solange der nicht vorliegt, muss der Architekt wohl mit Euch zusammen nacharbeiten. MfG Dirk Grafe

Ja und nein. Ja, sie verdienen mit anderen Belägen mehr, andererseits beschreibst Du ja selbst, dass man ein Laminat nicht abschleifen kann, das ist - vor allem, wenn es günstig sein soll - ein Wegwerfboden. Sieht nach ein paar Jahren immer verhobelt aus und wenn die dünnen Billigplatten nicht...

Ich brauchte sowas nicht. Und wofür will der Architekt 8T€!? Um drei Angebote zu checken? MfG Dirk Grafe

Das war auch meine erste Vermutung, denn das wären für einen LKW-Fahrer und eine Verkaufskraft extrem gute Einkommen. Im Gefahrguttransport o.ä. oder mit viel Überstunden kann man da natürlich drankommen, aber ich tendiere auch stark dazu, dass hier Brutto mit Netto vertauscht wurde. Wenn sich...

Hallo Milka, abgesehen von Schemelinos Einwand hätte ich da noch ein paar andere Fragen/Anregungen: Da Du nichts von weiterem Eigenkapital (Eigenkapital) geschrieben hast, gehe ich davon aus, dass Ihr bisher nichts angespart habt - allerdings steht das ein wenig im Widerspruch zu Euren...

Hallo JoeHo, lass' Dich mal von einem Steuerberater/Notar beraten, ich denke, dafür gibt es Lösungen. MfG Dirk Grafe

My 2 cents/Laienmeinung: Was sich ändert, ist die Verteilung der Steuern bezogen auf das jeweilige Einkommen, insgesamt bleibt die Steuer aber bei gemeinsam Veranlagten bis auf wenige Euro im Jahr gleich. Ausnahmen bestätigen die Regel, wobei das eher für Selbstständige und/oder Unverheiratete...

Für den Bauantrag benötigt Ihr eh einen Architekten, für den ist das tägliches Brot. Wenn Ihr da schon jemanden im Auge habt, kann der sicher helfen. Hört sich auch nur kompliziert an, das Bauamt kann Euch relativ schnell erklären, wie die den Fall sehen. Kompliziert wird's eigentlich erst...

Sorry, wenn das jetzt ein bisschen hart klingt, aber wer seine Hausfinanzierung am Sky- oder Handy-Abo einsparen will/soll, der macht aus meiner Sicht ganz rapide was verkehrt. Selbst wenn sich das o.a. Sparpotential mit Elterngeld steuerlich ergibt, dann gehen die paar Hundert Euro mtl. (und...

Mein Beitrag bezog sich im Kontext auch auf den Beitrag von @Sgt.Lapdance, dessen Beiträge wir als Mods auch in einem anderen Thema aufmerksam verfolgen. Wenn man natürlich eine Bestandsimmobilie mitbringt, ist das Thema Eigenkapital erledigt - was aber nur meine These unterstützt, dass es seit...

Hallo wirvier, Ihr solltet unbedingt mit der Gemeinde bzw. Baubehörde sprechen, wie das gehandhabt wird. Grundsätzlich entsteht durch die Teilung _nicht_ automatisch ein neues Baufenster, ganz im Gegenteil - da entsteht ein Flurstück, das formal nicht bebaut werden darf, wenn der Bebauungsplan...

Mal ehrlich - wer bekommt denn in D oder Europa nach den neuesten Bologna-Kriterien noch eine Vollfinanzierung oder sogar 130% ohne Eigenkapital? Wenn das Nettoeinkommen Richtung 5-stellig geht, mag das ja klappen, aber sonst? MfG Dirk Grafe

Hallo A-Team, in meiner Umbauphase, erstes Kind war schon da, hatten wir relativ alte PKW, wobei ich mir in der Phase dann auch noch einen Anhänger gegönnt habe, für den ich auch weiterhin Verwendung habe. Neues Auto (Jahreswagen) kam dann später, wobei die Kids da tatsächlich überhaupt keine...

Hallo Oliver, Hausnebenkosten sind mit 500€ mtl. relativ hoch angesetzt, aber grundsätzlich hat Steffen schon recht: ohne Eigenkapital und mit Kinderwunsch wird das nichts. Ihr gebt aktuell incl. Warm-Miete ca. 2500€ aus, d.h., Ihr könntet 1000€ mtl. sparen, ergo in 2 Jahren ca. 25T€ ansparen...

Hallo Hagiman, es gibt enorme Qualitätsunterschiede, was die Dichte des Materials angeht und zB ob man den Teppich auf einer Betontreppe verlegen kann. Dann muss er zumindest in einer Richtung zu knicken sein und man darf den Unterbau dann nicht sehen. Sowas ist dann für 3,99€ nicht zu...

Dazu braucht das FA keinen Fragebogen, weil das FA vom Notar den Kaufvertrag bekommt, dort sieht man ja, wer mit wem handelt und welcher Kaufpreis vereinbart wurde. Ist hier ja genau so - das FA nimmt im vorliegenden Schreiben Bezug auf den Kaufvertrag, kennt also die handelnden Personen und...

Mich wundert etwas, dass das schon beim Grundstückskauf "auffällt". Wenn einer aus der kalten Hose ein neues Haus kauft, ok, dann kann man schon mal nachfragen, wo das Geld plötzlich herkommt. Aber Kontenbewegung bzw. Geldwäsche wird ja auch überwacht - man kann ja schlecht zu einem GU gehen und...

Wird das denn immer abgefragt? Ich kann mich an sowas nicht erinnern, kann aber sein, dass ich das vergessen habe ... MfG Dirk Grafe

Der TE hat beschrieben, dass es sich um Privateigentum handelt, ich gehe wegen der Fotos davon aus, dass es sich um Anliegereigentum handelt, ergo gemeinschaftliches Eigentum. Kann natürlich sein, dass es einem einzelnen anderen Eigentümer gehört und der TE nur Wegerechte etc. hat, dann hast Du...

Theoretisch alles richtig, nur wenn man den Angaben des TE Glauben schenken darf (was ich tue), dann reden wir hier über 15% Eigenkapital bei einer geschätzten Bausumme incl. Grundstück von 400T€, ergo 60T€ Eigenkapital. Das Ganze bei zwei Menschen Mitte 30, die seit 10 Jahren beim gleichen AG...

Tja, so unterscheiden sich die Geister. Der kleine Buckel bekäme bei mir nicht mal 'ne Wertung. Wenn man das unbedingt beheben will, würde ich die drei betroffenen Steine hochnehmen, sauber machen, den Dreck aus den Zwischenfugen entfernen, evtl. ein wenig (!!) vom Untermaterial rausnehmen...

Nein, ich bin ja nicht verrückt. Meine Platten wiegen im zugeschnittenen Zustand jeweils noch 150kg bzw. 200kg, die Ausgangsplatte wog vermutlich irgendwas rund um 600kg. (Gewichtsangaben korrigiert, ich habe das nochmal gemessen und incl./abzgl. der Ausschnitte berechnet) Nein, aber wenn Du...

Die Kernfrage ist, in welchem Verhältnis die Nachforderung zu den bisher erbrachten bzw. noch ausstehenden Leistungen steht. Schiefhängende Steckdosen und ein vergessener Lichtschalter sind wohl kaum ein ausreichendes Argument es bei den bisher geleisteten 50% zu belassen. Interessant ist hier...

Das passiert automatisch bzw. durch den Notar, das ist ein Teil seiner Leistung, für die er von Dir angemessen bezahlt wird. Die Stadt/Gemeinde bekommt den fertigen und unterschriebenen Kaufvertrag und prüft dann, ob sie das Grundstück braucht. Vorab kann man das nicht einholen, weil es keinen...

Dann ist Dein Grundstück formal erschlossen und Du bekommst eine Baugenehmigung über einen normalen Bauantrag. Allenfalls musst Du klären, ob Du den Anschluss komplett selbst legst und bezahlst oder ob das ein Versorger macht. Frag' Deinen Architekten, der weiß das. MfG Dirk Grafe

Das ist immer so. Die Gemeinde hat immer ein Vorkaufsrecht, weil sie bei einem Verkauf prüft, ob sie ein Grundstück zB für eine Straßenerweiterung o.ä. gebrauchen könnte. Das muss aber schon ein konkreter Anlass sein bzw. die Gemeinde muss einen Nutzen aus dem Grundstück ziehen können - ein...

Wer ist denn Eigentümer des Schotterwegs?

Du musst hier im Forum zwischen der tatsächlichen Erschließung (Baustraße bauen, Kabel und Rohre legen) und der rechtlichen Erschließung (Baulast, Grunddienstbarkeit) unterscheiden. Aber ja - wenn Du eine Baugenehmigung bekommst, dann ist die rechtliche Erschließung gegeben. Ob dann auch...

Hallo! Wenn ich das richtig verstehe, glaube ich, dass das statisch nicht so einfach gehen wird. Der bisherige Schwellenbalken stützt ja alles, was darüber ist und damit müsste man die Last, die von oben kommt, auf den neuen Schwellenbalken umleiten. Eure zusätzlich gebauten Innenwände sind ja...

Hallo Marcel, wenn es sich um ein Flurstück handelt, dass keinen direkten Anschluss/Kontakt zu einer öffentlichen Wegefläche hat, dann benötigt man parallel zum Bauantrag einen Antrag auf Baulasteintragung (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) für das neu zu errichtende Gebäude, um die Baugenehmigung...

Hallo Martin, ja, das sieht so aus - man kann das aber ohne Pläne, Fotos, örtl. Aufmaß etc. nicht abschließend beurteilen, das muss man schon im Einzelfall prüfen. MfG Dirk Grafe

Hallo Heidegeist, Willst Du 10 haben? Da reichen auch drei. Das ist nicht Euer Problem. Die Gemeinde hat in dieser Phase (vermutlich) alle Grundstücke erworben, d.h., die Grenzen sind keine Eigentumsgrenzen, sondern nur noch Flurstücksgrenzen - die Verschmelzung ist dann eine Formalie und...

So was hatten wir bei uns auch, allerdings im Altbau, konnte keiner ahnen, dass da 'ne Leitung (im Boden) war. Die Leitung wurde auch so wie bei Dir geprüft, war zum Glück auch nur die Isolierung hin. Das wurde neu isoliert, das neue Kabel daneben gelegt, Estrich drüber - fertig. Funktioniert...