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Ich denke, mit der Frage bist Du hier komplett verkehrt bzw. es wäre reiner Zufall, wenn sich jemand damit auskennt. Zumal man den mit Sicherheit nicht kauft, ohne ihn vor Ort gesehen zu haben. Ansprechpartner wären aus meiner Sicht Bauunternehmer oder Gartenlandschaftsbauer, also Leute, die...

Hallo Pacey82, Du hast einen Vertrag mit Deinem Architekten (oder solltest einen haben), aus dem hervorgeht, dass Dein Architekt die Genehmigungsplanung schuldet - dafür erhält Dein Architekt ein nicht unerhebliches Honorar. Dies beinhaltet die Beantwortung spezieller Fragen zu Deinem BV sowie...

Das ist so ziemlich das Dämlichste, was man raten/tun kann - vielmehr rate ich Euch beiden, von derartigen Überlegungen sofort und endgültig Abstand zu nehmen, solange das Mandat des Maklers nicht abgelaufen ist. @Peanuts74 @LosDos1 Der Makler bekommt das auf jeden Fall raus und hat dann...

Dass der Makler blockt, ist normal. ;) Was Ihr schriftlich an Angebot abgebt, ist trotzdem was anderes, mündlich macht man das eh nicht. MfG Dirk Grafe

Das hängt stark davon ab, was Du beweisen kannst. Wenn die Abwasserrohre allerdings 23cm von der Planung abweichen, kommt der Sanitärmensch aus der Nummer meiner Meinung nach nicht ohne Schaden raus. Man kann ihm ja anbieten, die 23cm zu korrigieren - oder die Kosten für den neuen Schacht zu...

Du meinst 150m², oder?

Exakt deshalb ist der Link nicht die Reise wert bzw. wiegen die "vielen Prozentpunkte" die Kosten eines SV locker auf. MfG Dirk Grafe

Kann ich mir vorstellen - daher auch meine Anregung zur Teilung. Ich sag's mal anders: ich vermute, dass das Grundstück, wenn es von einem Investor aufgekauft würde, geteilt werden würde oder aber mit zumindest 2 Häusern auf einem Grundstück bebaut. Letztlich hängt das am Bebauungsplan und am...

In der Regel die vorhandene Höhe vor der nächsten/kommenden/legal beantragten Baumaßnahme. Ausnahmen bestätigen die Regel. Gegenfrage: wer würde Dir vor dem Kauf eine solche Maßnahme genehmigen? Niemand. Also weder das Bauamt, noch der Eigentümer. Und wozu willst Du Erde aufschütten auf einem...

Hallo Diana, ohne Dir zu nahe treten zu wollen, aber Du hast einen Liebhaberkauf getätigt, wenn ich Deinen ET korrekt in Erinnerung habe. Über "Wahnsinnsgeld" zu diskutieren ist an der Stelle (fast) sinnlos, es sei denn, Du würdest Dich mit dem Bau tatsächlich überschulden. Das wirst Du...

Hallo Chris, wenn die Lage in BI bzw. Anbindung zur Arbeit passt, denk' mal über eine Doppelhaushälfte nach, ergo Teilung des Grundstücks. Es gibt auch Lagen in BI, wo auf vergleichbarer Grundstücksfläche 3 oder auch 4 Häuser (2 Doppelhaushälfte) stehen. Das sind kleine Häuser für 1-2 Personen...

Ja, das geht in Bayern vermutlich glatt durch, muss halt nur geändert werden.

Die Mathematik gehört nach neuester Definition resp. meinem Kenntnisstand weder zu den Geistes- noch zu den Naturwissenschaften. Was auch logisch (sic!) ist, denn was hat Kunstgeschichte schon mit Mathematik zu tun? Das Rechnen halte ich in Fällen wie diesen grundsätzlich auch für...

So wie ich das sehe ist die Garage in der Höhe bezogen auf das Ursprungsgelände ausgereizt, wobei ich mich in Bayern aus dem Stegreif nicht vollumfänglich auskenne. Setzt man die Garage in Bezug zum Ursprungsgelände um ~30-50cm höher (oder das ganze Haus, spielt keine Rolle), werden unter...

Hallo RockxB2016, aus dem Plan geht klar hervor, dass die Garage auf vorhandenem Geländeniveau stehen soll. Wenn man das ändert, müssen die Abstandsflächen der Garage etwaig neu berechnet und neue Schnitte erstellt werden und ich kann mir auch denken, warum der Architekt das so geplant hat...

Die Frage ist einfach zu beantworten: Dein Grundstück geht mit einem Wert x in die Gesamtmasse ein, die überplant wird. Du erhältst dann an anderer Stelle abzgl.. Straßenanteil und öffentlicher Flächen einen Wertausgleich in Form von Bauland oder aber eben Geld (wertgleich zum Bauland, also...

Was hast Du wieder nicht verstanden? @Robby schreibt klipp und klar, dass sich das finanziell nicht gelohnt hat. Du verdrehst das um 180 Grad und findest eine finanzielle lohnenswerte Anlage. Da lohnt sich nichts, ganz im Gegenteil: Sie hat viel Lehrgeld gezahlt. Woran liegt das? Ist das...

Unsere PKW stehen auch vor der Garage, was der simplen Tatsache geschuldet ist, dass die beiden Einzel-Garagen (Bj 1978) für einen Kadett B ausreichend dimensioniert sind, aber eben nicht mehr für heutige Autos. Man bekommt die PKW zwar rein, aber aussteigen kann man fast nicht mehr, beim...

Altbau, vollunterkellert - also wird im Keller getrocknet. Lüftung auch im Winter kein Problem.

Trotzdem musst Du aufpassen bzw. richtig rechnen. Im Preis für das Bauerwartungsland sind keine Erschließungen enthalten - um das Stück als Spekulationsobjekt in 3-5 Jahren wieder zu verkaufen, müsste es: So wie es liegt vom Bebauungsplan optimal erschlossen bzw. gut teilbar in vermutlich...

Das mit den Fenstern beim Nachbarn sehe ich ganz ähnlich - die sind nicht rein zufällig im zurückgesetzten Gebäudeteil. Die Wahrscheinlichkeit eines Schwarzbaus ist hier äußerst gering. Kann man natürlich mal abklopfen, einfach beim Bauamt melden. Das berechtigte Interesse zur Einsicht in die...

Hallo Oliver, Bewertung von Bauerwartungslnad ist relativ schwierig, die Spanne geht von ca. 10-60% des Wertes für baureifes Land, vermutlich wird man auch noch Einschätzungen bis 70% finden. Abhängig ist das Ganze von der groben Einschätzung, wie hoch die Chance ist, dass es Bauland wird...

Jetzt erst recht. MfG Dirk Grafe

Ich halte nicht viel von derartigen Richtwerten, wenn man daraus ableiten möchte das jemand, der diese Werte reißt, nicht bauen sollte oder demjenigen basierend auf einem solchen Wert eine Überschuldung unterstellen will. Das sind äußerst grobe Richtwerte, die man unter Umständen für "normale"...

Hallo @angoletti1, nur zur Info: Bauordnungsrecht ist Ländersache und oftmals auch vom jeweiligen Bauamt, vom Sachbearbeiter und von der speziellen Konstellation abhängig. In RLP - und das weiß ich aus eigener Erfahrung/Tätigkeit - sind die Anforderungen an Lagepläne für Baulasteintragungen...

@Escroda: Ist/war das so? Diese Fälle hat man ja laufend, kann mich daran schon gar nicht mehr erinnern. Da ich darauf ja offensichtlich schon geantwortet habe, sagen wir es doch mal anders: Lustige Sichtweise. Du meinst, eine Baulast würde den Wert des Grundstücks mindern? Also mehr als...

Das hat aber eher was mit der Signalstärke zu tun. Ist ja nicht so wie beim Strom, dass durch zu viele Verbraucher ein Schaden entstehen kann; im schlimmsten Fall ist das Bild im zweiten Zimmer eben schwächer. Verstärker kann dann ggflls. aber auch in der Wohnung installiert werden - zwei Kabel...

War die zweite Dose in einem anderen Zimmer? Wenn nicht, halten sich die Mehrkosten wohl schwer im Rahmen und das hat man dann wohl schneller mit dem Vermieter direkt geklärt als hier bzw. über den Rechtsweg. Fraglich ist auch, ob eine zweite Dose heute überhaupt noch nötig ist bzw. welchen...

[Ich denke nicht, dass es hier ernsthaft um eine Dachsanierung geht. Ziel des Threads war die Nennung eines Produkts, also unerlaubte Werbung. Das wurde entfernt, der User verwarnt, keine weiteren Reaktionen seitdem. Thread geschlossen.] Thread nach Rücksprache TE wieder geöffnet. Zur Sache...

Das kommt drauf an. Man muss den entstandenen Schaden nachweisen können und dass er zu Lasten des Verkäufers geht. Grundstückserwerb hat ja gerade den rechtlich geforderten Standard eines Notarvertrages, alles was vorher besprochen wurde, ist eben erst mal nur ein Entwurf - der Vertrag mit all...

Denk' über den letzten Halbsatz lange nach. So denken viele private Immobilienbesitzer, es ändert aber nichts an der Tatsache, dass das falsch ist. Mathematik ist keine Geisteswissenschaft. Zudem sind im Immobilienbereich Profis unterwegs - wenn Du Dich mit denen in einen Markt begibst (was Du...

Denk' nach! - ansonsten schleife ich Dich morgen früh um 8:00 zum Notar. Morgen in 15 Jahren wird dann der teuerste Tag in Deinem Leben und von dem Schlag wirst Du Dich auch 30 Jahre lang nicht wieder erholen. Wenn Du das tatsächlich nicht begreifst, dann tu' Dir bitte einen Gefallen und denk'...

Bist Du irre? Du bist darauf und dran mir 250T€ zu schenken ...

Ja, Du hast natürlich völlig recht. Daher steige ich in das Projekt ein. Du kaufst das Haus und räumst mir ein Vorkaufsrecht ein für den Tag, an dem Deine Mieter den Kredit abbezahlt haben. Ich zahle Dir dann die 60T€ Eigenkapital plus Instandhaltungskosten für 15 Jahre und damit gehört das Haus...

Leerstand kann man prozentual einbeziehen, je nach Gegend und Vermietungssituation kann man mit 11-11,5 Monaten Vermietung p.a. rechnen - was letztlich ein theoretischer Wert ist. Dennoch kommt man hier nicht mit den 300€ hin, sondern der Wert den man zuschießt, liegt bei den dargestellten ca...

Die super Ausgangslage ist relativ. Wenn man das in Steuererklärungsklasse I ohne Kinder durchrechnet, bleiben je nach Stufe zwischen 3T€ und 3,5T€ netto übrig. Das reicht für einen Singlehaushalt natürlich locker aus. Verheiratet mit 2 Kindern in Stkl. IV bleiben "satte" 200€ mehr hängen, von...

Mir musst Du das nicht erklären - dem TE ist aber noch nicht klar, was es bedeutet, wenn er eine ESt-Erstattung erhält. Das bedeutet ja nichts anderes, als dass die tatsächliche Nettorendite (zumindest anfänglich) negativ ist. Der träumt aber immer noch von +6% ... MfG Dirk Grafe

Vermutlich - liegt aber auch eher daran, dass Du "Nettorendite" anders bzw. nach Deinen eigenen Kriterien definierst. Die Kaufnebenkosten kann man natürlich gedanklich dem Hauskauf zuschlagen, aber das ist nicht sinnvoll - das Haus hat einen Wert von 245T€ und nicht von 265T€. Müsstest Du das...

Solange kein konkretes Objekt mit Kaufpreis und entsprechender Re-/Finanzierung als Beispiel herhalten kann, ist das alles reine Theorie. 6% sind aber utopisch, 1% Instandhaltung ist auch viel zu wenig bzw. nicht alles, was an Kosten noch abzuziehen ist. MfG Dirk Grafe

Kann mich @wpic nur anschließen. Ich habe selbst genau so eine Kellerdecke im Vorderhaus, Bj. 1918. Die Eisenträger sind bei mir mit Korrosionsschutz und anschließend weiß überstrichen worden. Falls Feuchtigkeit und Luft und damit neuer Rost an den Trägern wäre, würde man das sofort anhand von...

Hmm ... erfüllt der Bereich des Hauses denn den gleichen bzw. ursprünglich gewollten Nutzen wie ohne Sanierung? MfG Dirk Grafe

Nach NHK2000 kommt man nur mit viel Wohlwollen auf den Kaufpreis (NHK liegt eher bei ~250T€). Fraglich ist, ob die NHK2000 noch ihre Aussagekraft hat bzw. wie der Kellerausbau zu bewerten ist. Man muss sich angucken, ob der Zuschnitt passt. Falls nicht, muss man im Fertighaus klären, was man...

!Achtung Laienmeinung, bin weder Statiker noch Architekt!: Statisch ist das vermutlich ziemlich harmlos, aber wenn 24er Mauerwerk plus Dämmung geplant wurde, sollte man sich fragen, welchen Zweck das hat(te) und ob es verzichtbar ist oder nicht. Was steht denn in den Ausführungsplänen (1:50...

Für Carports wird in aller Regel eine Baugenehmigung benötigt, ergo auch eine Statik. Wenn man das individuell vorlegen kann, geht das natürlich. Man sollte bei solchen Aussagen aber im Blick haben, dass es in D genügend "Heimwerkerprofis" gibt, die solche Aussagen wie oben lesen und das dann...

Ob Online-Händler oder Baumarkt - der Produzent ist am Ende der gleiche. Ich zitiere mal aus einer Ebay-Anzeige, die ich nach ca. 5s Suche gefunden habe: Wo ist der Unterschied? MfG Dirk Grafe

3s Recherche in der Bucht: Carport 999€, Gartenhütte 1669€ - erste Treffer ohne weitere Arbeit.

Kurze Antwort dazu nach BauOrdnung NRW: In NRW wären die Öffnungen/Fenster zulässig, wenn eine Freiflächenbaulast von 5m Tiefe auf der gesamten Wandbreite eingetragen wird. Das bedeutet, dass das Trafohäuschen 5m Abstand von der Wand bzw. vom Dachfenster haben muss; die Vorschrift kommt aus dem...

Gehört schon, aber ist natürlich sauberer Quatsch. Hornbach behauptet, dass Ihnen bei 120T Artikeln "mal was durch die Lappen" gehen kann. Ich habe jetzt gerade mal 2 Artikel gecheckt - und es gibt beide Artikel bei zig Mitbewerbern (online) nach 5s Recherche zu Preisen, die bei 68-69% des...

Guck' Dir an, wie es in 3 Jahren aussieht. Wenn Holz zu früh verarbeitet wird, dreht sich das in alle Himmelsrichtungen. Was man im Baumarkt natürlich nicht oder nur gegen Aufpreis bekommt, ist eine individuelle Anpassung ans Gebäude und den Auf- sowie Unterbau, zudem wette ich, dass man das...

Das muss man sich in der Tat konkret ansehen und einen solchen Umbau würde ich auch nur mit einem Architekten angehen. Selbst wenn man - wie hier im Verlauf zu erkennen ist - die Raumaufteilung hinbekommt, bleiben immer noch viele technische Fragen offen. Ob sich das rechnet, hängt erheblich...