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Mich würde bzgl. des unbebaubaren Grundstücks an der planoberen Wand interessieren, wer Eigentümer des Nachbargrundstücks ist? Klingt und schaut nach einer öffentlichen Fläche oder Trafohäuschen für Versorger o.ä. aus? Wenn ich die richtige Rechtsquelle für NDS gefunden habe, ginge das mit den...

Hallo @Narunia, wie schon von @kkk272729 beschrieben, wird Euer Baugrundstück aus dem bestehenden Ursprungsflurstück mittels einer neuen Grundstücksgrenze herausgetrennt. Dieses neue Grundstück könnt Ihr dann erwerben, der Rest verbleibt beim bisherigen Eigentümer. Das geht immer, d.h., es ist...

Hallo Hendrik, eine Grundschuld in der vollen Höhe wäre wenig sinnvoll und wirst Du wohl auch nicht bekommen, sondern die Bank würde die Wohnung bewerten und Max. bis zum sog. Beleihungswert in die Finanzierung einfließen lassen. Bestehendes Eigentum kann Euch natürlich helfen, weil die Bank...

@Bauexperte hat die einzig richtige Antwort geliefert. ;) Der Nachbar kann die 50cm kaufen, wenn man den Platz nicht selbst braucht. Teilung und Grunderwerb geht mit Nebenkosten nicht unter 5T€ ab, kann auch schnell mal 10T€ kosten. Andernfalls - und das ist vermutlich das, was die Stadt...

Auch wenn bei mir "nur" Vermesser/öffentlich bestellter Vermessungsingenieur draufsteht - wir sind in Studium und Referendariat ausgebildet in Wertermittlung. Dass Du Dich selbst fortbildest, ist natürlich ok - dennoch bezweifle ich, dass Dir das bereits fehlerfrei gelingt. Egal wo - Du wirst...

Das Haus aus den 60'ern hat einen groben Wert nach NHK von ca. 60T€ zzgl. Grundstück. Wenn man 80T€ für die Immobilie ansetzt, blieben bei aktuellem Kaufpreis 200T€ für das Grundstück, ergo Bodenrichtwertpreis von €421.- übrig. Wenn man das alte Haus mit 60T€ renoviert und das verbleibende...

Ich habe Feinsteinzeug von 1978 in Flur und Esszimmer liegen - keine Probleme. Hängt vermutlich aber von der Oberfläche ab.

Ich will's mal so sagen: wenn Du die Nettorendite korrekt berechnet und den Reparaturstau bzw. den Zustand der Immobilie(n) korrekt einschätzt, dann sollte man das sofort kaufen. Die 7% passen aber nicht zu Deinen anderen Angaben - denn eine solche Rendite erreicht man nur in Top-Lagen, wenn...

Hallo Florian, würde mich wundern, wenn die von Dir geplante Bebauung zulässig ist. Hat Haus# 10 zur Westseite keine Fenster/Öffnungen? Selbst wenn da alles zu ist - das Gebäude muss in aller Regel 3m Grenzabstand haben, erst danach kommt Deine Garage, also müsste alles 3m nach Westen...

Das war vielleicht in Eurem Fall so - aber wer oder was sagt Dir, dass das hier genauso laufen kann oder muss? Wir sind hier eindeutig im Bereich der Rechtsberatung und diese unterliegt im Forum besonderen Bedingungen. Zuständig dafür ist @Otus11 - er kann vielleicht mehr dazu sagen. Hier in...

Ich hoffe, Du merkst, dass Du Dir selbst widersprichst. Die Baugenehmigung kann nicht nur konkret/direkt beklagt werden, sondern sie ist über das Normenkontrollverfahren bedroht/gefährdet. Ich bezweifle auch, dass man bei laufendem Normenkontrollverfahren überhaupt eine Baugenehmigung erhalten...

Wenn die Baugenehmigung vorliegt, darf gebaut werden - ganz egal, wem das Grundstück zu dem Zeitpunkt gehört. Man muss lediglich den Eigentümer darüber informieren bzw. er muss zustimmen, aber man kann ganz grundsätzlich auf einem fremden Grundstück bauen, ja. Auch ohne Auflassungsvormerkung...

Zu 1: Was schwebt Dir da vor? Bei Altlasten übernimmt man die Gefahr, das Risiko kann man nur ausschließen, in dem man den Boden vorab untersuchen lässt oder das Risiko beim Verkäufer belässt. Der wird sich darauf aber kaum einlassen. Bei Erschließungsbeiträgen ist es so, dass die Kosten...

Nein. Man braucht eine Baugenehmigung oder zumindest eine Teilbaugenehmigung (was allerdings nur bei größeren Projekten Sinn ergibt). MfG Dirk Grafe

Gilt immer für das eigene Baugrundstück, Hessische Landesbauordnung nachlesen, §6 (10) ff Abstandsflächen für privilegierte Gebäude. Aktuell gültige Fassung vom 03.12.2010. MfG Dirk Grafe

Das weiß Euer Anwalt längst. Wenn nicht, dauert's eine Minute. Du kannst das allerdings auch selbst erledigen - Eigentumsnachweis Deines Grundstücks => berechtigtes Interesse => Bauakte zeigen (!) lassen, einiges darfst Du Dir dann auch kopieren, wenn Du einen Termin beim Bauamt hast. MfG Dirk...

Den kompletten Hauspreis wird man nicht durchsetzen können. Bei zwangsweiser Eintragung von Baulasten werden zwischen 10 und 30% des Bodenrichtwertes der beeinträchtigten Fläche angesetzt - also nicht das komplette Grundstück. Kann aber auch sein, dass der Platz gar nicht vorhanden ist, dann...

Das sollte Dir/Euch eigentlich Euer Anwalt erklären. Wenn das BV 4m zu hoch ist und Baulasten auf Euren Grundstücken benötigt, dann kann man für die Baulasteintragung verlangen, was man will. Ich würde meinen Preis eben so hoch ansetzen, dass dem Investor der Spaß an seinem Projekt vergeht -...

Im Grundbuch wird "nur" Teileigentum gebildet. Solange der verbleibende Hauswert die Beleihungsgrenze nicht überschreitet und der Kredit aus den verbleibenden Mieteinnahmen bedient werden kann, muss auch nichts vorfällig gezahlt werden. Ist das gleiche, wenn man von einem belasteten Grundstück...

Wenn davon nur die Hälfte stimmt, dann lasst Euren Anwalt (Fachanwalt für Baurecht!?) doch mal arbeiten! Man kann das Objekt ganz schnell totrechnen: die aktuell geplante Grundfläche ist bekannt, Mietspiegel ebenso, Nettorendite dürfte bei Max. 4% liegen. Den Wert verdoppelt man und stellt das...

Es gibt lt. Aussage des TE mehrere Überschreitungen des B-Plans, also des BauOR. Das heißt, der Bau wird nicht so ausgeführt, wie genehmigt, ergo liegt keine gültige Baugenehmigung vor, daher der Baustopp. Möglicherweise können die Abweichungen durch Ergänzungen des Bauantrags geheilt werden...

Das ist vermutlich der gleiche Verständnisfehler wie in einem anderen Thread: Zu 99% hast Du ein ... voll erschlossenes ... Grundstück gekauft. Am besten mal Katasterkarte und/oder Bebauungsplan mit Zusatzinfos versehen (Leitung Nachbar, Besitzverhältnisse schematisch, geplanter Bau) und dann...

Wenn es so gelaufen ist, bist Du selbst schuld, was nichts anderes bedeutet, als dass die Wertminderung längst berücksichtigt ist. Und zwar durch Dich selbst. Du hast schließlich incl. dieses Mangels Summe x bezahlt - ob das ein späterer Erwerber genauso sieht, darf bezweifelt werden. Gleiches...

Gegenfrage: Du erwirbst ein belastungsfreies Grundstück und planst einen Keller. Mitten durch Deinen Keller fließt plötzlich die Wasserleitung Deines Nachbarn. Was machst Du? Auf den Keller verzichten? Die Leitung auf Deine Kosten verlegen? Dein Haus in die letzte Ecke schieben, damit die...

Hallo Basti, die Frage, wessen Problem das ist, lässt sich ohne Kenntnis der Kaufverträge nicht klären. Schau' Dir in Deinem Kaufvertrag an, ob das Grundstück belastungsfrei (sehr wahrscheinlich) gehandelt wurde und was zu etwaigen Leitungsrechten/Baulasten/Grunddienstbarkeiten drinsteht. Die...

Grundsätzlich nicht. MfG Dirk Grafe

Hallo @Steffi33, um sein Haus selbst zu veräußern, muss man schlicht und ergreifend den Markt kennen, also sich informieren, zu welchem Preis vergleichbare Häuser gehandelt oder zumindest angeboten werden. Das ist für Laien schwierig, da sie keinen Zugriff auf die tatsächlichen Kaufsummen und...

Leider typisch. Mündliche Aussagen im Bauamt haben nur geringe Aussagekraft. Im §34-Gebiet ist es daher hilfreich, sofort mit einem örtlich beschlagenen Architekten/Planer zusammenzuarbeiten, weil man als Laie/Privatmann kaum Argumente vortragen kann, wenn die ursprüngliche Idee beim Bauamt...

Hallo Einmarc, es gibt auch noch andere Möglichkeiten. Zur Zeit seid Ihr ja fast belastungsfrei, zahlt nur die laufenden Kosten wie Grunderwerbsteuer und Instandhaltung Eures Hauses, also aller Wahrscheinlichkeit nach weniger als zB ein Mieter. Dann stellt sich die Frage, ob Ihr das Kapital...

Die Gemeinde wird ihrer Kontrollpflicht durch das zuständige Forstamt schon nachkommen, alles andere würde mich wundern. Bäume fallen aber dennoch um, das ist vor allem in Randbereichen nicht zu verhindern. Was mich interessieren würde - es gibt Bebauungspläne, in denen keinerlei Nebengebäude...

Wir haben geflämmt und wenn ich es richtig im Kopf habe gebürstetes Material als Fußboden in Küche und Wohnzimmer. Hat leichte Unebenheiten, kann man barfuss super drauf laufen. Ganz glatt finde ich furchtbar langweilig und sieht immer so'n bisschen nach Verkaufshalle aus. MfG Dirk Grafe

Hallo Seb, ich denke, das wird ein Passus sein, mit dem sich die Gemeinde bzgl. ihrer Waldhaftpflicht absichert. Es ist ja zB möglich, Gartenhäuser etc. bis zu einer gewissen Größe genehmigungsfrei zubauen, d.h., es gibt keine Baugenehmigung, ergo auch keine Kontrolle. Wenn dann Fichte auf...

Die Garage wird mit der voll geplanten Dachterrasse bauordnungsrechtlich wie Wohnraum bewertet, sie muss also die gleichen Grenzabstände einhalten wie Dein Wohnhaus. Wenn die Garage aktuell direkt an der Grenze steht, musst Du vom Nachbarn einen 3m breiten und belastungsfreien Streifen entlang...

Alternativ Baulast eintragen oder 3m vom Nachbarn dazu kaufen, dann geht's auch. Der Sachbearbeiter hat aber - soweit man das ohne Pläne beurteilen kann - Recht. Was wiederum zu der Frage führt, wieso Euer Architekt überhaupt solche Vorschläge macht oder Euch den Zahn nicht schon in der...

Bin ich. Das ist ja das Problem. Man muss schon reichlich Erbsen zählen, um zum jetzigen Zeitpunkt zu dieser Schlussfolgerung zu kommen. Hättest Du meine Überschlagsrechnung und die Intention meiner Aussage nachvollzogen, dann wüsstest Du, dass der Eigenkapital-Anteil über 20% liegt. Zudem ist...

Was für ein Blödsinn. Der TE hat 50T€ Eigenkapital in bar und muss kein Grundstück mehr kaufen! Die Grundsteuerabgaben fallen jetzt schon an, obwohl das Grundstück gar nicht bebaut ist - muss ja auch einer zahlen. Die paar Kröten für Heizungsabschläge, damit willst Du jetzt nicht ernsthaft...

Wie kommst Du auf 2,5T€ mtl. Liquidität? Abgesehen davon, dass er keine Sparquote von 2,5T€ hat, seine mtl. Liquidität also eher bei 500-1000€ liegt, musst Du die Mieteinnahmen der drei Wohnungen dazuzählen bzw. die Brutto-/Nettorendite des Objekts kennen. Die kennt hier aber keiner, weil...

Wie das wirklich aussieht, wirst Du sehen, wenn Du eine korrekt aufgestellte und ungeschönte Renditeberechnung in Händen hältst. Wenn man Bauexperte's überschlägige Kostenrechnung und Deine Grundstücksbewertung mal grob zusammenfügt, beläuft sich das Projekt/Investment so ca. auf 900T€-1€ Mio...

Hallo, Hans! Nein, das gibt's täglich, nur warum sollte man das im Inet ausbreiten? Wie alltäglich das ist, wirst Du merken, wenn Du das Grundstück für entsprechende Objekte anbietest - Architekten und Bauträger werden Dir die Tür eintreten. Diesen Weg würde ich Dir auf Grund der...

Wenn es in der Baugenehmigung erforderlich ist, hätten die Ausführungspläne geändert werden müssen und Du hättest erneut unterschreiben sowie Info darüber erhalten müssen, dass eine solche Tür vom Bauunternehmer nicht geliefert werden kann - was mich allerdings etwas wundert, das ist ja nun kein...

So wie ich das (Achtung, Laienmeinung!) verstehe, hat die Baufirma Recht. Hätten Dich allerdings drauf hinweisen müssen, dass noch zusätzliche Kosten entstehen. MfG Dirk Grafe

Die Sparkasse hält - wenn man tatsächlich Haare spalten will - grundbuchlich gesicherte eigentumsgleiche Rechte. Über den Begriff "eigentumsgleich" würde ich mich allerdings nur bei einem Bier mit @Otus11 unterhalten, wenn ich gerade in Stimmung bin, noch was zu lernen. Ja, Du stehst in...

Hallo @Stefan_, Alex85 hat Recht - Wohnräume an der Grenze bzw. die Umnutzung einer privilegierten, grenzständigen Garage zieht ein bauordnungsrechtliches Problem nach sich. Bei geschlossener, innerstädtischer Bebauung kann das klappen, sollte man aber auch prüfen lassen. Wenn Dein Grundstück...

Ihr solltet lieber Roulette spielen, da ist die Gewinnchance höher. F- und Bebauungsplan sind rechtlich betrachtet verwaltungsinterne Planungsinstrumente - Du kannst nicht auf Änderung/Aufstellung/Durchführung eines B- oder F-Plans klagen, sondern nur gegen bestehende Pläne. Dabei ist der...

Warum zahlst Du dann mtl. eine Rate an die Bank, wenn Du alleiniger Eigentümer bist? Stell' einfach die Zahlungen ein, kann ja nichts passieren, ist ja schließlich Dein Eigentum. Was wird passieren? Richtig - die Bank wird am Ende Zwangsvollstrecken, also über Dein Eigentum verfügen. Fragt sich...

Erstens: das Grundstück ist aller Wahrscheinlichkeit nach (Threadverlauf, Aussage der TE) voll erschlossen, ergo liegt keine Täuschung o.ä. des Maklers vor, sondern allein ein (geläufiger) Verständnisfehler der Kaufinteressenten. Zweitens: Immobilienmakler unterliegen _nicht_ der...

Was ist daran verwerflich, Werbung für einen Kaufgegenstand anzubieten, diese Werbung nach Auftragserteilung des Verkäufers zu betreiben und dafür im Erfolgsfall eine finanzielle Gegenleistung zu erhalten? Der Makler erweitert schlicht und ergreifend die Anzahl der potenziellen Käufer und...

Hallo Mathias, da greifen mehrere Dinge ineinander, die man abklopfen muss, das wird im Forum ziemlich schwierig. Mich würde interessieren: 1. Habt Ihr schon einen Architekten/Bauvorlageberechtigten? 2. Gibt es einen rechtskräftig beschlossenen Bebauungsplan? Rest ggflls. per PN. MfG Dirk Grafe

Achtung, Laienmeinung, keine Rechtsberatung! Ok, dann lass(t) es doch darauf ankommen. Die Verlobte hat beim Makler was unterschrieben, was rechtlich soweit ich das verstanden habe eine Willenserklärung war - das ist nicht so ganz ohne. Jetzt platzt die Nummer, weil die Verlobte (angeblich)...

Hallo matte1978, ich würde die Dinge erstmal gedanklich trennen in 1. Beleihung und 2. Teilung/Erschließung/Wendehammer Zu 1: Grundsätzlich könnt Ihr auf dem Grundstück der Eltern den Bauantrag stellen und später teilen, was aber verschiedene Haken hat - in NRW wäre die Teilung evt. teurer...