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Zumal ich nach der nun geäußerten Beschreibung eher davon ausgehe, dass das Grundstück eben doch als "voll erschlossen" gilt. Wenn Kanal etc. in der Straße liegen, dann ist das so, völlig normaler Vorgang also. Der Haken liegt hier im unterschiedlichen Verständnis von "voll erschlossen". Das...

Klares "jein" - aber hier im Forum wird keine Rechtsberatung stattfinden. Achtung keine Rechtsberatung, Laienmeinung: Aus dem Maklervertrag auszusteigen wird schwierig, wenn man das nicht offiziell macht, also zunächst nachweist, dass arglistige Täuschung vorliegt. Es kann auch sein, dass die...

Hallo @taushh2, für eine eigengenutzte Immobilie würde ich vor Ort mit Deinem geschäftlichen Bankberater sprechen, der ja schließlich Deine finanzielle Situation kennt. Wenn das nicht fruchtet, würde ich jemanden zwischenschalten, der sich damit auskennt. Ich kenne hier vor Ort zB einen...

Keineswegs. Ich bin auf dem Dorf aufgewachsen, wohne (zentral) in einer Kleinstadt und habe täglich beruflich mit "Dorf" zu tun. Dorf hat auch Vorteile, aber man sollte Menschen, die aus Kanada kommen, seit mehreren Jahren "verlernt" haben, wie der Hase in D läuft, nicht erzählen, dass "Dorf" =...

Ja - und wenn ich mir Dein Beispiel 3 Minuten aus fachlicher Sicht ansehe, dann sehe ich 10 Punkte, wo die Beispiele nicht miteinander vergleichbar sind oder aber Deine Grundbehauptung nicht stimmt. Das ist nicht schlimm, Laien haben das volle Recht, keine Ahnung zu haben. Aber es geht dabei...

Ok. Wenn Du garantierst, dass das Haus, dass die TE in Bersrod erwerben wird, in 30 Jahren inflationsbereinigt das Doppelte wert ist, dann wirst Du sicher kein Problem damit haben, dass die TE eine entsprechende notariell beglaubigte Klausel zu Deinen Lasten in den Kaufvertrag aufnimmt, oder...

Das steht in der jeweiligen Landesbauordnung unter "Abstandsflächen", idR §6, wobei die Beschreibung und damit die Berechnung mitunter nicht ganz einfach nachzuvollziehen ist. Letzten Endes ist das aber auch egal, weil man für einen Bauantrag sowieso einen Architekten benötigt; dieser weiß, wie...

Hallo Daniela, es ist ganz einfach: in beliebten Gegenden gibt es hohe Nachfrage und vermutlich auch damit einhergehend zumindest einen Werterhalt oder auch Wertzuwachs. In diesen Bereichen gibt es mehr Interessenten als Grundstücke, meist auf Grund der generellen Infrastruktur. In dem...

Es ist Dein Wald. Frag' den Förster, ob Du Endnutzen musst, um eine Baugenehmigung zu bekommen - das ist sicher nicht in seinem Sinne. Nach §24 LWaldG kann im Einvernehmen mit der Forstbehörde von den 30m abgewichen werden, wenn die Bewirtschaftung (Dein eigenes Problem!), Erhalt (kein Problem)...

Ich habe mir gerade noch mal Deine Umgebung in der Karte angesehen und mir ist aufgefallen, dass keiner Deiner Nachbarn auch nur annähernd 30m Abstand zum Wald einhält - warum soll das also bei Dir so sein? Zumal das auch kein Wald ist, sondern eher ein paar zusammenhängende Bäume. Schützenswert...

Du hast einen Knick in der Grundstücksgrenze und ein schmales Grundstück - warum kommt Dein Planer mit rechtwinkligen Entwürfen, obwohl das Grundstück nach einem Knick im Haus schreit? Autos hintereinander geht gar nicht, damit werdet ihr in hinterer Lage nicht glücklich, es sei denn, ihr fahrt...

Ist aber ok, sich eine persönliche Schmerzgrenze einzubauen. Selbst wenn Ihr auch 1400 stemmen könntet muss man mit dem Gesamtpaket glücklich werden. Also werft 1300 in den Ring und wartet ab, was passiert. Es gibt ja immerhin Anzeichen, dass sich der (vergleichbar moderat erhitzte)...

Dein Architekt schuldet Dir eine Genehmigungsplanung, d.h., er muss Dein BV bis zur Genehmigung bringen - wenn ein Baumbestandsplan gefordert ist, dann ist es Aufgabe des Architekten. Also warum willst Du das selbst machen? Oder anders gefragt - wieso ist das in Deinem Bauantrag nicht längst...

Jein. Selbst wenn die Abstandsflächenbaulast ruhen würde, wäre sie bei vorgeschriebenem Anbau an das vorhandene Haus (geschlossene Bebauung bzw. Anpassung an die Umgebung) zu löschen. Falls nicht, wäre das Grundstück nahezu wertlos. @rretsiem: das kriegt man aber schnell raus, einfach beim...

Ist der Stichweg ein eigenes Flurstück oder ist die gelbe Umrandung identisch (!) mit dem Zuschnitt Eures Grundstücks? Wenn es zwei Flurstücke sind - gehört Euch das Zuwegungsflurstück allein oder ist es in Anliegereigentum? Bzgl. Höhen: richtiger Weg. Wenn die Planung des Nachbarn bekannt...

Die 70cm beziehen sich womöglich auf das oberste und unterste Straßenniveau!? Spielt letztlich auch keine Rolle. Wenn die Baustraße incl. Randsteinen liegt, kann man sich daran orientieren. Dein Grundstück liegt dann tatsächlich bis zu 2,5m (planoben) tiefer, allerdings schließt Du auch nicht...

Jein. Man investiert in seine eigene Lebenssituation, der Nutzwert des eigenen Hauses ist beim jeweiligen Eigentümer am größten. Würdest Du in meinem Haus wohnen, wäre Dein Nutzwert (fast) Null, weil Dein Job zB ganz woanders ist, umgekehrt genauso. Der höhere Eigennutzwert wird auch immer...

Ach so, das geht also doch nicht!? ^^

Vornehm ausgedrückt ist das Brutto mit Netto verwechselt. Von den 4200€ p.a. müssen alle Nebenkosten des Gebäudes incl. Instandhaltung/Verwaltung/Rücklagen/Grund(Erwerb)steuern/Mietausfälle/ErwerbsNK etc. bezahlt werden. Das entspricht lausigen 1,2% des Invests oder 23% der NKM, wobei allein...

Die Rechnung würde ich zu Testzwecken gerne mal sehen. MfG Dirk Grafe

Das ist der logische Effekt aus billigem Geld/niedrigen Zinsen und vielerorts verknappter Nachfrage. @Fusili: ich bin grundsätzlich für jede Option offen, aber wenn man das Modell Fremdvermietung/selbst Mieten in Erwägung zieht, dann kauft man idR eine Wohnung in stark nachgefragter Lage, also...

Naja, wenn man ernsthaft darüber nachdenkt, eine private Immobilie für 950T€ anzuschaffen und dann davon ausgeht, das einem bei einem durchschnittlichen Gehalt von 7500€ netto bei einer Preissteigerung auf 1 Mio. plötzlich die Luft wegbleibt, dann passt schon vorher was nicht. Der TE hat darüber...

Die "Unsumme" ergibt sich in Deinem Beispiel idR nicht aus dem Hauswert, sondern leitet sich vom Grundstückswert ab. Wenn das Haus zB in einer innenstadtlage liegt, die auch gewerblich genutzt/bebaut werden darf und/oder mit einem deutlich größeren Haus (mehr Etagen!) neu bebaut werden kann...

@Steffen80: Dass Du nicht hüpfst, ist mir schon klar. @Fusili: Wohnung oder Haus ist natürlich Deine/Eure Entscheidung, aber wenn 4 ZKB 700T€ kosten, würde ich doch eher bauen, auch wenn das dann fast 'ne Million kostet. Halbwegs irrational ist sowieso beides, Ihr verfügt aber über das...

Hallo Fusili, ob der Hauspreis realistisch ist, kann ich Dir nicht sagen, das können Architekten besser abschätzen, allerdings habe ich so meine Probleme damit, wenn das Grundstück fast das Doppelte kostet wie das Haus. Auf ein Grundstück, das mich 600T€ kostet, würde ich mindestens ein Haus...

Die Situation ergibt sich ja nur dann, wenn das Gehalt stärker steigt als geplant/erwartet. Wenn nach 10, 15 oder 20 Jahren die Kredite auslaufen, finanziere ich doch völlig frei nach, ergo kann ich dann auch die Tilgung neu bestimmen. MfG Drik Grafe

Das "Problem" kann man durch unterschiedliche Laufzeiten regeln, was der TE ja hat. Nach 10, 15 bzw. 20 Jahren nimmt man eben das dann angesammelte Eigenkapital und finanziert weniger nach oder passt die Tilgung des Restkredites nach oben an. MfG Dirk Grafe

Das Dach wird ja auch mitgerechnet, was bei Deiner Zeichnung aber auch berücksichtigt ist - die Wandhöhe ist incl. des Dachaufbaus an der Wand unter 3m. Dass der First höher ist, spielt mE keine Rolle. Natürlich kann man im Prozess korrigieren, das Bauamt muss den Bauantrag zunächst auch...

Hallo Redsonic, alles ohne Gewähr, lt. BbgBO §6 (8) gilt: In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig 1 Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit...

Man kann nur hoffen, dass Du einen guten Anwalt für Baurecht hast, der Dich davon abhält. MfG Dirk Grafe

Was Du geliefert hast, ist ein Schnitt. Wenn ich Dir was dazu sagen soll, brauche ich Lagepläne und ich müsste wissen, wo die Geländehöhen herkommen. Selbst dann käme man aber nicht viel weiter, also stell' die Frage Deinem Architekten/Bauvorlageberechtigten. Den brauchst Du eh und das fällt in...

Wo die Sondertilgung am wirkungsvollsten ist, sollte Dir Dein Bankberater in 1 Minute sagen können. Ohne das nachgerechnet zu haben würde ich sagen, dass der Zweite Baustein den besten Effekt bietet, daher würde ich dort die maximale Summe einfließen lassen. Müsste man auch am tatsächlichen eff...

Achtung, Laienmeinung: Im Übergangsbereich von Holz/Rigips muss man eh mit Gewebeband o.ä. arbeiten, weil sich das unterschiedlich bewegen wird und ergo Haarrisse auftreten werden. Einfach zu spachteln reicht da meiner Meinung nach nicht. Das ist auch zeitintensiv, je nachdem, wie auf der...

60cm ist keine minimale Abweichung. Den Fall kann man ohne weitere Pläne und Höhen vom Grundstück nicht beurteilen. Am besten Architekt (braucht Ihr für den Anbau eh) und Vermesser vor Ort befragen. MfG Dirk Grafe

Auf die Bauakte hast Du aber Zugriffsrecht, liegt beim Bauamt. MfG Dirk Grafe

Dagegen spricht sowohl die die Nutzung als auch die Größe des Objekts - Werkstatt ist keine Garage, kein Gartenhaus etc. pp. und wenn man diese Nutzung schon plant, bricht man sich auch keinen Zacken aus der Krone, wenn man die Dinge gleich so benennt und baut, dass es auch rechtssicher ist. Hat...

Zur Absteckung: Man muss in den allermeisten Fällen nicht durch einen öffentlich bestellter Vermessungsingenieur abstecken lassen, wobei es allerdings Gemeinden gibt, die das vorschreiben. Meistens aber nicht wegen der Lage, sondern wegen den Höhen, also zB in Innenstädten, wo viel...

Baugenehmigung? Klingt doof, aber braucht er, wenn die Garage in der Höhe wächst. Die Dämmung darfst Du ersetzen/ausbessern, einfach mal nach "Hammerschlagsrecht" googeln, der Nachbar muss Dich zu diesem Zweck auf sein Grundstück lassen. Evtl. auch mal in der ursprünglichen Bauakte einsehen...

Weil ich rechts nicht wohnen möchte. Man sieht das sofort, am Dach, den Fenstern und am Sockel, dass das nicht da hingehört, rangefrickelt ist und sämtlichen Charakter vom Haus abtötet. Die Fensterbögen sind weg, die Absätze der Geschossdecken sind glattgebügelt, Sockel, Treppe und Dach sind...

Wenn die Hülle doppelwandig ist, lasst Euch bzgl. Hohlraumdämmung beraten. Sieht besser aus (WDVS sieht mMn immer grausam aus) und kann auf verschiedene Art und Weise gefüllt werden. MfG Dirk Grafe

Thema geschlossen, Umfrage gelöscht. Das Forum bietet keine Rechtsberatung. MfG Dirk Grafe

Erwartest Du auf derartigen Unfug ernsthaft eine Antwort? Dirk Grafe

Nein - da fängt sie an. Er muss auch nicht Architekt spielen, sondern Pflasterer. Und ja - dazu gehört, Pläne zu studieren bzw. sich Pläne zu besorgen. Das ist sein Job. Ohne Pläne einfach drauf los zu pflastern, ist (grob) fahrlässig. MfG Dirk Grafe

Achtung, Privatmeinung! Manche Argumentationen hier sind schon echt feierlich. Wenn Ihr ein Dach bestellt, sagt Ihr dann auch explizit, dass es dicht sein und das komplette Haus überdecken soll? Wenn Ihr Fenster bestellt, sagt Ihr dann explizit, dass die in die Mauer-Öffnungen passen sollen...

Das sehe ich - hoffentlich ohne Oberlehrerbrille - anders, denn die Entwicklung ist relativ neu, aber auch der gesellschaftlichen Entwicklung geschuldet. Die Babyboomer gehen ab ca. heute bis in 20 Jahren in Rente. In weiteren 20 Jahren sind die "durch", allerdings gibt's auf Grund der...

Warum so negativ? Selbst wenn man den Bauherren in der Phase der Entscheidung/Umsetzung eine gewisse Betriebsblindheit unterstellen will - man wird doch nicht für 100 Jahre meschugge im Kopf, nur weil man ein Haus baut oder kauft. Und wenn man sich ansieht, wieviele User hier Fragen zum Wert...

Es kann im Grunde jeder machen/rechnen wie er will - ich stelle aus fachlicher Sicht nur einige grundlegende Aspekte dar, die man sich durchaus mit Blick auf aktuelle Ereignisse und gesellschaftliche Entwicklungen mal zu Gemüte führen kann. An der weithin aber immer noch verankerten Idee von...

Wenn das Flurstück eine eigene Nummerierung hat, ist die Teilungsvermessung bereits abgeschlossen. Sonderfall ist eine sog. zurückgestellte Abmarkung, das bedeutet, dass die Grenzen zwar im Kataster bestehen, örtlich aber erst nach Fertigstellung der Baumaßnahme die Grenzsteine gesetzt werden...

Es geht nicht um Verweichlichung oder sich erschlagen zu fühlen, sondern zB um den Irrglauben, dass man das Haus im Alter grundsätzlich effektiv als Alters-Vorsorge erhalten/betreiben kann. Viele Bauherren haben so gebaut/gedacht und tun das auch heute so. Das Verhalten "Tür zu, das bisschen...

Der Gedanke ist schön, geht aber leider meistens nicht auf. Wenn das Haus im Alter schlicht zu groß ist, ist selbst die relativ geringe Investition in breitere Türen/Treppen verschenkt. Durch ungenutzten bzw. nicht entsprechend nutzbaren Wohnraum geht enormer Immobilienwert verloren - das ist...