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Das steht klipp und klar im Bebauungsplan bzw. wenn es keine vorgegebene Mindestgröße gibt, dann müssen "nur" die anderen Randbedingungen wie Grenzabstände, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl etc. eingehalten werden. Beliebig klein kann man ein Grundstück also nicht machen. Aber klares ja...

Wenn die Bank die Immobilie im Beleihungswert nur mit 158T€ bewertet, würde ich unbedingt nachhaken. Entweder ist die Bewertung der Bank äußerst defensiv oder aber der Kaufpreis ist viel zu hoch. Bei Nebenkosten von 11,5% müsste der gesamte Kaufpreis bei 258T€ liegen, um eine...

Hallo @Mizit, Eure Bedenken kann ich Euch (hoffentlich) auf zweierlei Art zerstreuen - einerseits als Wertermittler, andererseits als Besitzer einer Altbauimmobilie, die nur mit erheblichem Aufwand altersgerecht zu nutzen wäre. Dazu folgende Überlegungen/Hinweise: 1. Private Immobilien wurden...

Hallo @South, wenn baurechtlich nichts dagegen spricht, dann ist die Teilung nicht zu verhindern. ;) Es ist in NRW (und ich meine, es ist in NDS genauso) sogar noch "schlimmer". Bei einem unbebauten Grundstück, geht die Teilung auf jeden Fall durch, weil eine Teilungsgehmigung in NRW nur bei...

Hallo @matzer321 die finanzierende Bank wird das Haus (grob) checken, also nach Lage, Beschreibung, Fotos und einigen anderen Infos einschätzen, um den Beleihungswert zu definieren. Der ist von Bank zu Bank verschieden, ganz grob kann man mit 2/3 des Kaufpreises rechnen, wenn der Kaufpreis...

Unfug. Wenn er vergleichbar extern baut, kostet ihn das Grundstück 100T€, das Haus 350T€, ergo 450T€. Im Erbfall erlöst er noch seine ca. +100T€ und landet bei 350T€. Wie man das als Ingenieur nicht begreifen kann, ist mir schleierhaft. Das hat mit der grundsätzlichen Betrachtung nichts zu...

Schick' mir bitte mal per PN die Adresse des Grundstücks, das schaue ich mir mal an. Ok, aber im Erbfall habt Ihr jeder ein halbes Elternhaus - das kann Dein Bruder dann nicht allein nutzen, es sei denn, Du schlägst Deinen Erbteil aus. Gemeinsam könnt ihr es nur vermieten. Wenn das Flurstück...

Hallo, Michael, ich habe dazu einige Nachfragen und Anmerkungen: Wer hat diesen Wert festgestellt? Persönliche Schätzung? Falls der Wert plausibel ist, sinkt der Wert des Erbes Deines Bruders auf Null, denn das in etwa 22-jährige Nießbrauchsrecht Deiner Eltern wird den Wert des Hauses...

Ja, das bleibt erhalten, solange sich an der tatsächlichen Nutzung (tatsächliche Nutzung = Fachbegriff) nichts ändert. An der TN kann sich aber gar nichts ändern, weil Du auf dem entsprechenden Teilstück Wald ja keine Baugenehmigung erhalten würdest. Falls doch - kein Problem, dann rechnet sich...

Ohne alles im Detail gelesen zu haben, halte ich 29 Seiten Änderungen auch für übertrieben, es sei denn, der Vertrag hat tatsächlich derart umfangreiche Mängel, dass sich das rechtfertigt. Einiges was de RA'in schreibt passt aber auch meiner Meinung nach nicht zum Bauordnung-Recht, weil der...

Ganz schlau werde ich aus der Aussage bzgl. der Vermessung nicht, kann verschiedene Ursachen haben: 1. Wenn Haus und Garage an zwei verschiedenen Terminen abgesteckt werden (also Nägel auf Schnurgerüst für den Rohbau), dann kostet das natürlich doppelt, weil man zweimal zur Baustelle muss. 2...

Das Beispiel passt nicht ganz. Der Vermesser wird von irgendjemandem - Bauherr, Architekt oder GU - beauftragt, den Lageplan anzufertigen. Der Auftraggeber (!) bekommt die RE - ob diese im Innenverhältnis von einem anderen Baubeteiligten beglichen wird, ist dem Vermesser oder jedwedem anderen...

Der Notar hat Recht. Sollte das Waldstück doch mal Bauland werden, kannst Du es abtrennen und veräußern - vorher ist das eine Investition ins Blaue. Einziger Nachteil: Du kannst das Waldstück nicht separat verkaufen/beleihen, solange es nicht real geteilt ist. MfG Dirk Grafe

Hallo Michael, Kann man schon, ist unter Umständen auch sinnvoll. Für die vorweggenommene Erbfolge, die hier im Raum steht, benötigt Ihr eh einen Notar, mit dem man vorab zusammen mit Deinem Bruder die ganze Sache durchsprechen sollte. Ich vermute, hier liegen gleich mehrere Denkfehler vor...

Ja, das hat der sich aber auch verdient.

Ja - aber auch, weil der Wohnwert nicht der gleiche ist. Wenn man mietet, ist man eingeschränkt, man kann nichts verändern, anbauen, umbauen etc. bzw. muss immer erst den Eigentümer fragen und weiß auch nie, ob sich die Investition lohnt bzw. ob man sie noch abwohnen darf. Beim Eigentum ist das...

Vergiss' das bitte wieder, die Einfahrt muss direkt von der Straße erfolgen, ansonsten verliert Ihr zu viel Fläche. Euer Grundstück ist für solche Späße zu klein, bei der aktuellen Planung würdest Du von Norden in die Garage fahren und das Haus massiv Richtung Süden schieben müssen. Das Objekt...

Architekten und andere Planer können die Radien/Fahrwege in Plänen darstellen. Wir haben gerade ein solches Objekt in Bearbeitung, die Fläche, die vor Haus/Garage gepflastert wird, ist ca. 6m x 8m groß, wobei die 6m der Breite der Garageneinfahrt entsprechen. Wenn's eng ist, reichen vielleicht...

Wenn einem 500T€ (oder welche Summe auch immer) zu viel sind, muss man sich eben vom Neubau, von Lage/Standard und/oder von der Größe trennen. Stellschrauben gibt es genug, insofern ist die Frage nicht so ohne weiteres zu beantworten. Ich glaube aber schon, dass sich die Durchschnittsfamilie in...

Wie gesagt, es gibt eine 2m-Regelung und eine 1m-Regelung, siehe Kommentar zu §6 Landesbauordnung NRW. Welche für Dich greift, kann ich ohne Ortskenntnis, Pläne und Höhen nicht beurteilen, nach Deiner Beschreibung bzw. so wie ich Dich verstehe darfst Du aber nur 1m genehmigungsfrei anschütten...

Wenn Du genehmigungsfrei abfangen darfst, musst Du Deinen Nachbarn nicht fragen. Die Aussage ist also schon logisch Unfug. Sprich' mit Deinem Architekten. Die Aussage vom Bauamt würde ich nur für bare Münze nehmen, wenn sie schriftlich bestätigt wird. Ergänzung: ich bin mir relativ sicher, dass...

Nähe zur Grenze in Verbindung mit der Höhe ist das Problem. Grundsätzlich sind lokale Abgrabungen/Aufschüttungen über 1m als eigene Bauteile zu betrachten, lösen Abstandsflächen, etwaig Baulasten aus und sind genehmigungsfähig. Solange die Abstandsfläche aber auf dem eigenen Grundstück bleibt...

Die Antwort ist schön - aber leider falsch. @oggear51, bitte Bebauungsplan checken, um wie viel Du Dein Grundstück ohne Bauantrag in der Höhe verändern darfst. Eine lokale Änderung +/-1m ist in der Regel antrags- und genehmigungspflichtig, löst etwaig auch Baulasten aus. Bevor Du aber zum...

@Sir_Kermit, wer ist denn der Verkäufer? Familie, Gemeinde oder ein privater Dritter? Grundsätzlich ist das unproblematisch, formal baut man allerdings auf fremden Grund. Dazu muss der aktuelle/jetzige Eigentümer zustimmen (wenn's beim Bauamt auffällt), man kann aber den...

Das geht nur mit Magneten, wenn ich das richtig blicke. Magneten an die Unterseite der Öffnung in der AP, dann Tüte über einen gleich großen Metall-Ring gezogen und dann von unten an die Magneten geheftet. Ansonsten kommst Du nicht vollständig (!) drum. Ein Schiebesystem ist ja nichts anders...

Wir haben den Müll in einer Schublade direkt unter einer Arbeitsplatte, wir können Abfälle also direkt von der Arbeitsplatte in den Müll schieben. Für DIY kann man sich auch einen Treteimer basteln, der unter der Platte hervorkippt - hat den Vorteil, dass man keine Schnitte in der Platte hat.

Nach Deinen Angaben haben zwei (!) unabhängige Gutachter festgestellt, was Du da inklusive des Sanierungsbedarfes für 340T€ gekauft hast ... !? Der Wert ist da. MfG Dirk Grafe

@Loco - das passt hinten und vorne nicht zusammen. Eure finanziellen Mittel sind nicht begrenzt, Ihr habt nach eigenen Angaben 3T€ mtl. Sparrate - ein 2-Pers.-Haushalt mit 6500€ Nettoeinkommen, das hätten die meisten mal gern als Problem. Ihr gebt Euer Geld aktuell nur für andere Dinge aus, die...

Wenn Ihr das Haus eh nicht mehr wollt, warum tut man sich dann den Stress der Sanierung an, wenn man noch drin wohnt? Das muss sich dann definitiv im Kaufpreis niederschlagen, ansonsten ist das relativ unsinnig. Diese Lösung würde man normalerweise nur wählen, wenn man im Nachhinein den Mehrwert...

Es gilt immer die "niedrigste" bestehende Rechtsquelle. Es ist möglich, dass die Gemeinde eine Baumsatzung o.ä. erlassen hat, dann gilt die. Wenn es die nicht gibt, gilt Nachbarrecht. MfG Dirk Grafe

Dummerweise aber nicht meiner. Nochmal: die haben _alle_ Möglichkeiten. Sanieren im Bestand. Ausziehen, Haus sanieren, wieder einziehen. Haus verkaufen und neu bauen. Egal, für was die sich entscheiden, die haben lediglich ein organisatorisches Problem. MfG Dirk Grafe

Das kann in der Tat passieren, die Gefahr ist hier allerdings relativ gering. Denn was soll passieren? Die Immobilie hat Rep-Stau, der Eigentümer hat ausreichende finanzielle Mittel, die mtl. Belastung ist absolut tragbar - das Schlimmste, was ihm also blüht ist, dass er das Haus (endlich...

Ihr dreht Euch im Kreis. Wieso sollte sich kein Käufer finden? Die Annahme, dass sich kein (!) Käufer finden ließe, ist gleichbedeutend mit der Annahme/Tatsache, dass die Immobilie krass überbewertet sei - womit man wieder bei der Frage ist, worauf sich das Deiner/Eurer Meinung nach stützt? Die...

250/340 = 0,73x =~70%. Du hast behauptet, dass die etwaig auch nicht erreicht werden können. Warum? Aber ich. Und Du hast darauf geantwortet. Der Satz ist unvollständig, die Aussage aber vermutlich falsch. Bewertung/Beleihung/Kaufpreis beziehen sich auf den Zeitpunkt der unsanierten...

Ganz einfach: 1. Wertgutachten über 380T€ iirc 2. Kaufpreis (also tatsächlicher Kaufvorgang) mit 340T€ 3. Beleihungswert mind. 290T€ 4. allgemeine positive Preis(!)Entwicklung bei Immobilien Passt alles zusammen. Dass die Sanierung noch nicht abgeschlossen ist, hat damit nichts zu tun (bereits...

Also Hörensagen. Bringt uns nicht weiter. Ich würde mir auch sofort die Frage stellen, warum für eine Wohnung binnen 2 Monaten 3 Gutachten erstellt werden. Das ist allein schon ungewöhnlich. Kostet ja jedes Mal Geld. Es hilft dem TE kein bisschen weiter, wenn man keine verlässlichen...

Abgesehen davon, dass das (nach jetzigem Kenntnisstand) mit dem vorliegenden Fall aus verschiedenen Gründen wenig zu tun hat - schick' mir die Gutachten und ich sage Dir in 5 Minuten, wie sich die Abweichungen erklären. MfG Dirk Grafe

Du kapierst überhaupt nicht, worum es geht. Hobby? Die Moderation ist hier kein reines Hobby, sondern die Themenbereiche sind an Fachkräfte verteilt, die sich im speziellen Bereich auch auskennen, damit für alle User auch ein Mehrwert entsteht. Dass wir das als Mods ehrenamtlich tun, ändert...

In punkto Immobilienbewertung ist Deine vorgegebene Realitätsnähe nur als fortdauerndes Ärgernis zu bezeichnen. Ich bin u.a. für dieses Feld Moderator, weil ich eine entsprechende Ausbildung und tägliche Berufspraxis habe, so wie @wpic auch. Komischerweise widerspricht mir wpic aber nicht und...

Weil mein Beispiel dann wohl nicht sinnvoll gewesen wäre bzw. ich dann wohl ein anderes gewählt hätte!? Der TE ist doch offensichtlich Bauherr - und nicht Architekt oder sonst ein Profi am Bau, fragt aber nach genau dieser Situation. Es geht also darum, hier im Forum darzustellen, dass man bei...

Sag' Bescheid, wenn Du da angekommen bist - ich warte so lange. MfG Dirk Grafe

Ganz offensichtlich nicht, denn die Immobilienpreise sind nun mal durchschnittlich angestiegen in den letzten Jahren. Die 70% liegen noch unter bzw. am Limit des gängigen Beleihungswert von 80% (übliche Spanne zwischen 10% und 30%) - solltest Du als Banker wissen. Der Beleihungswert ist...

Auch das ist ein Denkfehler, wenn die Angaben des TE korrekt/realistisch sind. Der Wert des Hauses ist aktuell bei mind. 340T€ incl. (!) des Reparaturstaus. Oder aber der TE hat vor 3,5 Jahren viel zu viel gezahlt und die finanzierende Bank hat das Objekt krass überbewertet! Er hat vom...

Für den Preis binnen Minuten. Das ist - wenn die 340T€ halbwegs realistisch sind - ebenso absurd wie überflüssig. Der TE hat Eigenkapital, das im Haus steckt, die haben Einkommen über 6T€ mtl., erhebliches Sparpotential, keine Kinder und einen Hund. Aber bekommen keinen Kredit? Das ist...

Herr je - das Nettovermögen ist Null, wenn man das Haus für ca. 280T€ (265T + 15T€ Vorfälligkeitszinsen) verkauft. Wenn es 340 wert ist und für 340 verkauft wird, hat man urplötzlich und simsalabim 60T€ Eigenkapital in der Hand. Wo kommen die her? Fallen die vom Himmel? Nein, die sind vorhanden...

Wie kommst Du - wiederholt - auf den abstrusen Gedanken, dass +500T€ finanziert werden müssten!? Selbst wenn das alte Haus gehalten werden würde, dann käme da eine zusätzliche Miete rein oder aber Du musst uns erklären, warum ein Haus mit einem grob geschätzten Wert von 340T€ einen Wohn-...

Das ist und bleibt die Kernfrage: wird das Bauland? Besteht eine realistische Chance darauf, dass es in 10 Jahren Bauland wird? Wenn ja, ist der Preis ok - wenn nein, ist das ein teures Stück Garten. Kann man aber auch als Mischkalkulation incl. des Baulandes betrachten. Nehmen wir an, die...

Aus diesem Bestand wird man kaum einen Baum an ein Holzwerk verkaufen können, sondern allenfalls Brennholz rausziehen können, denn: 1. Erstens kommt kein Waldarbeiter für einen einzelnen Baum vorbei, es sei denn, es handelt sich um eine Gefahrfällung. Dann bekommst Du theoretisch 100€ für den...

Ein gewagte These ... ... ohne sich vorab den F-Nutzungsplan angesehen zu haben. Wenn die Fläche nicht als Bauland ausgewiesen ist, dann ist das erstmal eine Waldfläche. Klares Indiz dafür ist der Preis von ~26€, denn wenn das aktuell schon Bauland wäre, würden dafür mehr als die verlangten...

Hallo seth, Der Erwerb der Waldfläche lohnt sich nur unter dem Gesichtspunkt des Bauerwartungslandes. Wald wird normalerweise zu einem ganz geringen qm-Preis für den Boden plus einer Bewertung des aufstehenden Holzes gehandelt, dazu gibt es dann auch eine Aufstellung, wieviel Holz der Wald pro...