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Hmm ... wieviel Gesamt-Qm ergibt das eigentlich? Und welches Budget habt ihr angedacht? Bei der Küche .. wollt ihr da so immer an der Wand lang? Und dann das große Loch in der Mitte? Der Flur mag 2 m breit sein, aber überlege mal, wo du sinnvoll 2 m Schrank in dem Flur stellen kannst. Und...

Leider fehlen Raumwandmaße. Flur EG .. wo soll Garderobe für 4 bis 5 Leute und evtl. Gäste hin? Fahrräder sind ungünstig rauszufahren. Und, kann es sein, dass die Grenzwand länger als 9 m ist? Garagentreppe reduziert in Garage den ebenerdigen Raum für Rasenmäher und Co. .. Wenn Kellergarage...

Weil @nrwd1231 schon seit über 1 Woche nicht mehr online war .. Frage losgeschossen und dann nicht weiter interessiert.

Das wäre sicherlich wesentlich besser und der Ansatzwurm vom Kinderzimmer diente ja eh nur dazu qm zu produzieren.

Die Treppe in den Spitzboden könnte so die Kopffreiheit der Treppe untendrunter tatsächlich behindern. Sie ist war wesentlich steiler, aber durch die andere Treppenführung könnte es zu einer Kollision kommen. Das muss man wirklich genau planen. Nach da oben wäre halt eine ordentliche Treppe...

Sinnvoll wäre ja mal ein Ausschnitt aus dem Lageplan, damit man die Nachbarverhältnisse sieht. Das Grundstück ist fast 34 m tief, lt. der letzten Zeichnung produziert ihr euch eine Einfahrt von fast 23 m ... warum muss das Haus soweit hinten liegen?

@hanghaus2023 .. ich bewundere dein Talent mit Hanggrundstücken .. das kann man meist gut nachvollziehen und hat Hand und Fuß ... bringt Spaß.

Das sollte man wirklich genau prüfen. Ich habe schon in einigen Hotels Duschfliesenbereiche mit Fliesen von 30x60 bis 60x60 gehabt, die mir persönlich zu glatt und zu gefährlich waren. Selber habe ich Mosaikfliesen im Duschbereich, allerdings auch superweiches Wasser und keine Probleme mit Kalk...

Eigentlich hatte ich das Zitat kursiv und farbig eingestellt. Scheint auch nicht erwünscht zu sein. Vielleicht sollte man dem Beitragsfenster alle Gestaltungsmöglichkeiten entfernen, wenn man nicht möchte, dass es genutzt wird.

@tom.too .. du hast einen recht fordernden Ton am Leib. Kurzes Googeln ergibt, NHK 2010 ist aktueller Stand und wird dann wie folgt herangezogen ... ich zitiere Um den Sachwert auf den Preisstand am Bewertungstag anzupassen, werden sowohl der Baupreisindex sowie weitere Marktanpassungsfaktoren...

Sinnvoll wäre vielleicht zu erwähnen, warum diese Wertermittlung sein soll. Verkaufsplanung, Erbfall, Kreditaufnahmeplanung.

Wenn man auf den TE spezieller eingehen will, gehört sich aber auch, dass der TE sich dann erklärt, warum UG nicht in Frage kommt, wo evtl. Nachteile aus seiner Sicht liegen usw., dann kann auch eine Diskussion in Gang kommen und nicht nur pauschaliert geantwortet werden. Und dieses...

Wir haben doch hier aber einen gut eingereichten Lageplan. Süden ist planunten Und UG wird dann eine dunkle Einheit, wenn ich auf EG-Ebene eine Terrasse, die sinnvoll nutzbar ist, baue. Sinnvoll erachte ich Terrassen, wenn sie mindesten 3,5 bis 4 m tief sind.

Nur, dass hier der Eingang nicht auf der Talseite liegt, sondern quasi auf der EG-Ebene und das talseitige UG durch die drübergelagerte Terrasse zwangsweise dunkel wird. Daher die Empfehlungen keine Terrasse mit Abgang zum Garten, sondern Essen/Kochen/Wohnen in den talseitigen UG-Bereich und...

@nrwd1231 hat ja keine Angaben zum Raumbedarf oder zur Grundstückslage (Lageplan mit Nordpfeil) gemacht. Und evtl. könnte man Technik auch unters Dach setzen. Aber grundsätzlich stimme ich zu, das erfordert einen Architekten.

Wenn es nur Holzoptik sein soll, könnte man auch Fliesen mit Holzoptik verwenden.

@zizou89 .. ich meinte eigentlich dich. Die Zinserhöhungen der letzten Jahre haben sicherlich auch den einen oder anderen vom Bauen abgehalten. Und, die Haushaltslage ist ja bekannt.

Ja genau, etwas mehr Reflektion. Dazu gehört dann auch, dass diese Zinssubventionierungen Alle Steuerzahler bezahlen, auch die, die nicht bauen oder bauen können. Und gesellschaftlich wichtiger wäre eigentlich, dass Bausubventionen Aller Steuerzahler vorrangig für den Wohnungsbau und nicht für...

Ich finde den Grundriss grundsätzlich auch gut. Zu klein finde ich den Küchenbereich, daher, wenn Süden planunten ist, finde ich die Erweiterung schon passend. Die einzelnen Wandabschnitte sind ja leider nicht vermaßt. Im Büro/Gästezimmer .. ein Einzelbett wohl ja, aber irgendwie Couch zum...

.. wobei der 5%-Anteil, von dem bisher immer die Rede war, auch nicht zu verstehen ist, und auch irgendwann mal echt Probleme geben könnte.

... und ich ergänze noch, dass A überlegen sollte, einen Vertrag mit B über die Leistung der jährlichen Nebenkosten zu überlegen (Wasser, Grundsteuer, Heizung usw.) oder will A das auch kostenfrei überlassen?

Für solche Immobilien-Verträge gilt meiner Meinung nach sowieso, dass man den fertigen Text mind. 2 Wochen vor Ableistung der Unterschrift haben soll. Ich weiß nicht, was dir da jetzt sparen willst.

Lies das nochmal ... und beherzige dann den Rat von @markusla

Und was ist damit, jetzt alles vorhandene Eigenkapital in den Grundstückskauf zu stecken? Wäre doch eine gute Eigenkapital-Verzinsung und hält das Darlehen dann vielleicht sehr klein. Bezahltes Grundstück zählt ja später beim Hypotheken-Darlehen auch als Eigenkapital.

Ist denn auch geklärt, in welchem Höhenbereich (403 oder 405,5 m) das Bauamt diese OKRFB EG erwartet? Also, ist der Bezugspunkt geklärt?

Und das solltest du aber bei deinen angedachten gesparten 15 k noch berücksichtigen, denn dass muss vom Hausbauer vorbereitet werden.

Sorry, aber, woher sollen wir jetzt die Vorstellungskraft haben?

Naja .. wird eher eng und, wenn man effektiv den Dachboden dann zumindest noch als Spielebene (oder evtl. Büro) nutzen will, passt z. B. die Treppenführung gar nicht, weil man die vom OG nichts ins DG weiterführen kann. Da finde ich "Einfamilienhaus 35-181-150 mit Einliegerwohnung" als...

Die Grundrisse sind ja von den Flächen sehr unterschiedlich 160 bis 250 qm (Preisunterschied kann da dann auch entsprechend sein). Sie sollen dir vor allem ein Gefühl für Flächen geben.

Findest du diese Anfrage nicht etwas unverschämt? Kein komplett vermaßter Grundriss, keine Aussagen, was überhaupt untergebracht werden soll, aber Ansprüche stellen. Manchmal kann man nur noch mit dem Kopf schütteln.

Habe gerade mal ein bisschen gegoogelt, was da alles rumschwirrt. Da Links nicht erlaubt, google mal nach "Einfamilienhaus 35-181-150 mit Einliegerwohnung" .. Einliegerwohnung könnte man zu Elternschlafen machen, dafür Wohnen/Kochen noch etwas größer und im OG 5 Zimmer "Möglichkeits-(T)Räume –...

Wie stellt ihr euch denn in dem Plan von Beitrag 4 die Wohnzimmereinrichtung vor? Wie soll da die Treppe getrennt sein? Wie lang ist denn das lila markierte Wandstück rechts?

Wie welcher Plan? Es wäre doch sinnvoll von beiden Varianten eine ordentliche Grundrissskizze einzustellen.

Lt. eurem Grundriss und den Hangangaben wäre der Zugang von Küche/Essen aber nicht ebenerdig. Deshalb wären die Ansichten und Schnitte schon mal gut. Wenn ihr eine Einliegerwohnung definiert (auch ohne Förderung), braucht ihr die Stellplätze, also nicht definieren.

Erste Frage ... wie ist der als MUSS definierte Zugang Küche/Essen zu Terrasse/Garten gedacht? EDIT: Einliegerwohnung ... wo sind dann die 2 weiteren Stellplätze gedacht? Und wer soll da wohnen? Wie wäre Zugang?

Also, das sind auf jeden Fall erhöhte lichte Raumhöhen, von daher ist die Größe der Podesttreppe (was ja weiter vorne schon mal angezweifelt wurde) auf jeden Fall mindestens erforderlich. Das Problem ist, man muss sich vom aktuellen Grundriss lösen und quasi gedanklich neu starten. Und ja, ich...

Geschosshöhe oder lichte Raumhöhe nach Fertigstellung? 285 cm Geschosshöhe macht max. 254 cm Raumhöhe, und 260 cm Geschosshöhe entsprechend weniger. Für die Treppe braucht man aber die Geschosshöhe als Wert.

Mir fällt direkt die Arbeitsfläche in der Küche planoberhalb von 3 c auf ... wie wird die denn beleuchtet?

Da widerspreche ich aber mal ... wie immer mein mal angelegtes Treppenmusterbeispiel Geschosshöhe "nur" 285 cm .. da finde ich das Beispiel mit den 337 cm bequem begehbar. Soll das Flachdach begrünbar ausgeführt werden? Photovoltaik geplant?

Wobei man sich fragen muss, ob man in der "Alters"-Wohnung dann noch wirklich 2 Stellplätze braucht. Reicht da nicht max. 1 Auto?

Ist für die Fahrräder aber nicht so gut. Und, die Bemerkung zielte auch darauf zu prüfen, ob eine Werkstatt als geschlossenes Gebäude überhaupt auf die Grenze darf. Die Auflockerung (na ja) durch den Erkerüberbau und andererseits die Flachdachabdeckung des nicht überbauten EG-Teils sind dann...

Ich frage mich hier diverse Sachen ... Zugang zum Grundstück von Süden .. da fällt mir auf, der Hauseingang ist ganz schön versteckt. Und, was ist denn eigentlich planoben, im Westen, gelegen? Dann die Grenzbebauung mit einem Werkstatt-Gebäude und die Frage, wird die Fahrrad/Müllgarage auch...

@RotesDach ... das ist ein Grundriss gewesen, den ich hier mal für eine Haussituation als "Skizze" erstellt habe. Insgesamt knapp 150 qm aber nur für 2 Kinder. Mit dem EG-Grundriss ging es mir mehr darum zu zeigen, wie man kleinere Räume für Kochen/Essen/Wohnen auch aufteilen kann. Wenn ihr...

...ja, ich glaube, dass man z. B. mit einem Grundriss vom "Allraum" wie diesem .. der Allraum hat ggü. 60 qm "nur" 45 qm nicht schlechter fahren würde. Weil auch hier z. B. Platz für einen mind. 120x300 cm großen Esstisch besteht .. im Zweifel mit Bank planoben.

Genau das hatte ich gemeint, als ich irgendwo weiter vorne gesagt habe, ob man dann so einfach kündigen kann ... da war der eigene moralische Anspruch gemeint und nicht die Gesetzeslage.

Für Antworten müsste man mal wissen, wie der Raum denn nun aktuell tatsächlich aussieht (incl. Möbeln) und welche Stellen euch besonders nerven. Ich kann mir z. B. immer gut vorstellen den Sofa-/TV-Raum abzutrennen und durchaus "irgendwo" im EG zu haben. Und dafür Essen/Kochen großzügig...

Das passt aber nicht wirklich zu plus Schlafzimmer Eltern (sind dann schon 8 Schlaf/Gast/Arbeitszimmer) plus großer Wohnbereich

Die Idee hat ja was, aber, das würde ich für mich prüfen Derjenige möchte vielleicht auch in 15 Jahren gerne weiter dort wohnen, ist vielleicht im selben Alter wie ihr ... willst und kannst du dann kündigen? Und, die Wohnung müsste von der Aufteilung optimal sein. Was ist mit Balkon, Terrasse...

Die Wasserleitung in dem Fall liegt aber nicht komplett auf eurem Grundstück, sondern erstmal auf dem anderen Grundstück. Da müssen doch auch Rechte etc. ins Grundbuch eingetragen werden. Hört sich für mich alles unnötig kompliziert an. Wann soll der Abriss erfolgen? Garantiert bevor ihr...

Dauert halt seine Zeit, weil nicht alle Bereiche gleichstark der Witterung ausgesetzt sind. Liegt in der Natur der Sache.