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Ich sage mal ... es fehlt der Gesamtzusammenhang des Raumkonzepts. Und, man arbeitet immer mit dem Rücken zum Raum .. ich würde da wie bei @Steffi33 die Spüle in die Insel integrieren.

Zinsdarlehen wo gar nicht getilgt wird, ist doch auch über 290000 Euro möglich. Das war meine Basis .. halt 1100 Euro gesamt/Monat und nicht 1034 und dann 1160.

Wenn man die 290000 Euro aber gleich tilgt und keinen Bausparvertrag abschließt, dann ist die Restschuld nach 15 Jahren nur noch bei 122.000 Euro. Angenommen 1,41 %, Rate incl. Tilgung 1100 / Monat

@tomtom79 .. bei den Treppenstufen sind es 17-20 cm ... finde ich auch schon schwach

Ich würde fast wetten, die 6 cm Überschuss oben fehlen unten bei der ersten Stufe. Denn Estrich liegt doch wohl schon ... und überall fehlt der Bodenbelag, ob unten, Treppe oder oben. Daher sollten alle Stufen im Durchschnitt, im Idealfall, den angestrebten 18,4 cm Tritthöhe der Treppenplanung...

3 cm auszugleichen sind aber sehr schwer Und dann nochmal 24 cm oben? Wenn da was durch Mörtel oder so gemacht werden kann, dann würde ich aber auf einer genauen Planung VORHER bestehen. Das ist das blöde daran. Da würde ich wirklich erstmal einen Mangel anzeigen.

Deshalb ja die Frage ... ist das Angebot aus einem Programm, dann kann es sein, dass die die jetzt aktuellen16% rechnet, weil ja Angebot. Dem GU ist dann aber evtl. klar geworden, dass Fertigstellung ja erst nächstes Jahr und deshalb 19 % berechnet werden müssen, Vertrag also angepasst. Deshalb...

Na, ich weiß nicht. Im Haus auf einer "Privattreppe" halte ich das Schlüter TREP-E für überdimensioniert und auch nicht so mal eben wischfreundlich. Ich würde die schlichte Variante in Edelstahl wählen. Mit Socken soll man die Treppe eh nicht unkontrolliert runterlaufen

Wie meine Vorschreiber .... Mangel!! das sieht man ja schon mit bloßem Auge.

Ich kann die Westterrasse sehr gut verstehen, aber wie @ypg sehe ich hier insbesondere von Oktober bis März ein dunkles Haus, selbst, wenn es mitten am Tag ist. Schlafzimmer würde ich z. B. immer eher Nordost orientieren und nicht in den Westen. Im Westen bekommt es im Sommer den lieben langen...

Das wollte ich dir gerade raten ... Räume in diesen Abmessungen, ca. 6 - 6,5 im Fastquadrat sind sehr schwierig gut zu planen. EG .. ich wohne im EG ... im Sommer etwas kühler und für außerhalb Sommer hängt Licht und Sonne in den Räumen ja eher davon ab, wie weit andere Häuser etc. entfernt...

Haustechnik? Waschmaschinen? Fahrräder? ... und dann das Treppenproblem

@tumaa ... ??? Und, zu deiner letzten Skizze .. Haus mit Treppe kann max. 10 m breit sein und du willst die Breite von Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Treppe und Mauern darauf unterbringen. Und dann den Balkon in den Abstandsbereich. Das wird eher nichts. Wozu für eine Wohnung so einen großen...

Wir haben auch nichts dagegen, wenn neue User hier ihre Threads eröffnen, aber ich und auch viele Altuser hier erwarten dann, dass man sich grob orientiert und wenigstens angepinnte Threads VOR Eröffnung liest, versteht und danach handelt . Und hättest du danach gehandelt, dann hätte man...

Sind die 390 € Kaltmiete? Ein Haus kostet oft etwas mehr Nebenkosten als eine Wohnung. Wichtig ist halt erstmal, verschaffe dir einen Überblick, in welchem Zustand solche Häuser bis 150000 Euro so sind. Und nicht vergessen, es kommt die Grunderwerbsteuer und evtl. ein Makler noch dazu.

Den Wäscheschacht würde ich irgendwo im Bereich des Flurschranks setzen, wenn es mit dem EG passt. So, dass man vom Elternbad aus ihn benutzen kann und vom Flur aus, wenn denn dann mal Kinder da sind.

Das habe ich leider auch gedacht, als ich den Gesamtgrundriss gesehen habe.

Das Wasser bleibt aber trotzdem im Duschbereich, der ja 170 cm breit ist. Bei der 120x120 cm Variante geht das Wasser evtl. vor den gedachten Duschbereich und ist quasi mehr im Raum. Das Kinderbad halte ich übrigens für ungemütlich klein . Wie geht es planrechts denn weiter?

In T-Wand-Höhe ... wenn diese ausreichend hoch ist. Wie hoch ist sie also?

Der Vorschlag von @exto1791 lässt sich ja vielleicht etwas abstrahieren und dann so darstellen. Schiefe Ecke aus dem Flur raus, Tür weiter nach planunten und dann hat die Dusche hinter der Tür Platz.

Es geht nicht darum 20000 Euro nicht nachweisen zu können ...lies halt mal genau: Schrieb ich schon in Beitrag 10 ..

Na mal auf die Schnelle .. ich würde den Zugang zum Bad verschieben, denn jetzt ist die Nische unten quasi 2,5 qm verschenkter Raum. Und dann etwa so: Dusche unten in der Nische, Waschtisch planlinks, Wanne oben rechts und WC evtl. schräg ... müßte man mal genau mit den Wannenmaßen abstimmen.

Und, wenn es ein wirkliches Neubaugebiet ist und man selber ist bei den ersten dabei, dann hat man noch jahrelang Bautätigkeiten rundum. Noch wenig grün, weil alles erst wachsen muss usw.

Gibt es keinen Eigenkapital-Anteil? Den könnte man z. B. in geringerer Höhe einsetzen und dann die Küche aus dem Eigenkapital bezahlen.

Du wirst bei 2 Vollgeschossen keinen nutzbaren Spitzboden erhalten. Es könnte ein ganz flaches Satteldach werden.

Na ja, das war ja nur ein Beispielgrundriss, der auch kein Problem hat, z. B. etwas breiter zu werden oder ähnliches.

Und nochmal der Rat ... zeichne deine Wohnplanung ein, insbesondere in der Küche. Die dort eingezeichneten Spots erscheinen mehr als unmotiviert und sollen wo genau beleuchten?

86 cm Brüstungshöhe und darauf mit etwas Unterfütterung die Arbeitsplatte ergibt 91 cm Arbeitshöhe. Was du klären musst, ist, ob der Blendrahmen am Fenster mind. ca. 6 cm Höhe hat. Damit 5 cm dafür für Unterfütterung und Arbeitsplatte genutzt werden können.

Und, bei den Küchenfenstern steht im Plan ausdrücklich ... "Arbeitsplatte läuft ins Fenster" ... spätestens da hätte man klären sollen und spätestens da hätte das auch das Küchenstudio bemerken sollen.

Na, dann sollte @Heidi1965 mal ihren Plan einstellen. Ich habe schon viel zu viele Pläne gesehen, wo das entweder nicht klar kommuniziert war oder eben doch vom Rohboden .. auch immer wieder hier im Forum.

Nö, sondern das muss man klären, ob das Zeichnungsmaß sich auf Roh- oder Fertigboden bezieht. Da diese Zeichnungen oft auch Basis für die Maurerarbeiten sind, ist die Wahrscheinlichkeit des Rohbodens sehr groß. Brüstungshöhe 86 cm im Fertigzustand heißt übrigens, dass man mal klären sollte, wie...

Nun mach das doch mal mit der Folie und der Rasterung und davon kannst du ja dann auch mal Scans einstellen. Noch fehlt dem Raum ja auch ein Maß, das von oben nach unten.

Ich fände es vor allem schön, wenn der Duschbereich keine kreuzenden Fugen hätte, daher dieser erste Vorschlag. Aber, ich würde wie gesagt mit einer Rasterfolie über den Grundriss gelegt arbeiten und mir mal verschiedene Versionen ansehen und vorstellen.

Am besten du machst dir mal eine Folie mit entsprechendem Raster und legst sie in beide Richtungen mal über den Grundriss, damit du siehst, wo Schnittstellen etc. sind. Spontan würde ich oben rechts anfangen ... 60 nach links und 120 nach planunten. Das müßte zumindest in der Breite gut...

Nee, nee, Lumpi_LE hat schon grundsätzlich Recht. Zerlegst du eben 2 Bretter am Anfang Beispiel: 1. Reihe: 60 - 152 - 152 - 100 ... bleiben 52 2. Reihe: 90 - 152 - 152-128 -70 ... bleiben 82 3. Reihe beginnst du mit Rest von Reihe 1 52-152-152-108 .. bleiben 44 4. Reihe beginnst du mit Rest von...

Warum soll es überhaupt eine Markise sein? Raumbeschattung? Da wären doch Außenjalousien viel besser. Denn der durch Balkon überdachte Bereich dürfte doch jetzt im Sommer gar kein Problem darstellen. Für Raum-Sonnenschutz halte ich eine Markise für grundsätzlich ungeeignet. Was ist, wenn es...

@Effe2020 ... die Bilder, die du versprochen hast, hängen jetzt aber nicht am Beitrag.

Welche Hersteller empfehlen denn dann diese Bekannten?

Nee wohl eher nicht. Da es eben Laminat, Vinyl etc. sein könnte. Wäre sinnvoller gewesen, du hättest bei der Fundstelle des Bildes nachgeforscht. Und mal ganz ehrlich ... so eine Art Design gibt es doch mittlerweile von vielen Anbietern.

Ich meinte eigentlich aus diesem Plan:

Ich würde Sofa und Küche tauschen. Eingang dann wieder beim Sofa. Dann ist man vom Küchenbereich auch schnell an der Terrasse und hat Wasser etc. alles beim Bad.

Da schließe ich mich aber mal an .... was ist aus 115 geworden? Eine Miniankleider als gefangener Raum, ein zusätzlicher Flur vor den Kinderzimmern ... was hat euch dazu bewogen? Und statt der Galerie in 115 könnte man noch einen kleinen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/STaubsauger usw...

Neben der Moral und der grundsätzlichen Frage, ob das Baukindergeld für solche Konstrukte gedacht war, ist ja dann die Frage, ob der Aufwand es Wert ist. Zur Wirksamkeit gehört die rechtsgültige Übertragung, die den Notar erforderlich macht. Und, wie ich schon weiter oben schrieb, der Weg zurück...

Wo ist Hang in deinem Entwurf berücksichtigt? Lageplan fehlt.

Da hast du Recht. Wenn euer Entschluss jetzt relativ feststeht, würde ich mein Augenmerk auf folgende Sachen richten: schlau machen über WEG evtl. erste Einflüsse geltend machen bei der Suche nach einem Verwalter, die anderen Käufer kennenlernen usw. Oft ist im Kaufvertrag ja schon ein...

Lese es gerade erst ... Umplanung gefällt mir grundsätzlich sehr gut .... nur die Kühlschrankposition muss ich immer noch bemängeln . Wenn ich es recht sehe gibt es jetzt fast schon 3 Wohnbereiche? Unten ... sehr großzügig, oben und TV-Ecke oben? Dafür ist der Gästebereich sehr eng geworden...

Falls es noch interessiert .. ich würde gerade 5 oder 6 in Erwägung ziehen, wenn ich es recht verstehe erfolgt die Erschließung dieser beiden Pfeifengrundstücke über die schmalen Streifen im Norden über den Grundstücken 4 und 7 und nach Süden ist der Grünstreifen zur Straße hin. Oder 32 .

Nee ... denn die ist ja zur Vermietung gedacht. Und damit eher kein Baukindergeld.

@Bookstar ... naja

@Insolator ... hast du meinen Beitrag gelesen?