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Wir planen ähnlich und bauen nach D.

Vielleicht kommen hier auch Dinge ungünstig zusammen. Heute ganz aktuell von unserer Hausbank erfahren. Vieles dreht sich um die neue Verbraucherrichtlinie ab 21. März. U.A. bleiben nur noch 2 Tage für Finanzierungen nach den "alten" Richtlinien. Ab dann ist bei unserer HB zu, nächste Woche...

"der Gesetzgeber schreibt für das EG vor, dass der Zugang max 6% Steigung/Gefälle haben darf. Der Weg wird also entweder im Vorgarten integriert oder wir planen einen Treppenlift/Hebebühne an der Treppe. Es wird also keine riesen Rampe dahin kommen" Denke wir werden da einen Weg mit 10-12%...

Die Konditionen ab 1. April 2016 sind noch nicht bekannt. Aktuell kann man hier für 10 Jahre fest und 0,75% Finanzieren, aber eben nur bis 31. März und 50.000 Euro pro WEH. Man kann aber von ausgehen, dass sich die Konditionen sicher nicht verschlechtern werden. Interessant wird dann vor allen...

Siehe KfW Unterlagen: "Wohneinheiten sind in einem abgeschlossenen Zusammenhang liegende und zu dauerhaften Wohnzwecken bestimmte Räume in Wohngebäuden, welche die Führung eines Haushalts ermöglichen (Zimmer, Küche/Kochnische und Bad/WC)."

Wir sind aktuell auch in der Planungsphase. Da kommen auch so Ideen und Vorschläge, die Garage erst mal rauszunehmen. Allerdings sind wir hier sehr kritisch. Für uns ist das 1 Abwasch. Zumal unsere Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden ist und Tief-/Rohbauer/Verputzer, Gerüstbauer,... eh...

Verfolge den Beitrag aufmerksam. Habe ähnliche Überlegungen bzw. würde mich über paar Kosten/Nutzen Zahlen freuen. Sicher kann man das nicht pauschal rechnen, aber jeder Input kann hier mehr Verständnis bringen. Hintergrund bei uns das angestrebte KfW 153 ab 1. April 2016. Gebaut werden soll...

Danke Cumpa, ich schaue auch jeden Tag auf der kfw Homepage.

Danke für dein Feedback. Wie gesagt, viele Details kommen dann in der Umsetzung. Da können wir Türen noch versetzen. Bei Fenstern bin ich mir nicht sicher, ob man da wieder das Bauamt involvieren muss. Am Mittwoch sitzen wir das 1. mal mit dem Statiker zusammen, mal schauen, was hier noch an...

Ich habe mal unseren Thread aktualisiert: https://www.hausbau-forum.de/threads/Mehrfamilienhaus-3-weh-wohnkeller-doppelgarage-anregungen-zur-planung.14117/page-2#post-122035

Hier auf Wunsch noch mal ein kleines Update und die aktuellen Pläne. Grundbuchumtragung war letzte Woche, wir sind nun also offiziell Eigentümer. Baugenehmigung liegt leider noch nicht vor, wir warten hier täglich darauf, damit es endlich weiter gehen kann. Anbei auch mal die aktuellen...

Planen komplett mit 2,50 Meter

Warum? Beispiel aus der Praxis, mein Bruder Ende 2015. Hauskauf vor knapp 10 Jahren, Finanzierung über Hausbank. Anschlussfinanzierung auf dem Plan, Hausbank Anfrage stockend, wohl wegen Krankheit und Kommunikationsschwierigkeiten. Also über ProfGroß ein gutes Angebot und unterschrieben...

Mag sein, aber leider in vielen Gegenden gelebte Praxis. Es gibt quasi kein wirkliches Angebot aber eine Riesen Nachfrage. Die Preise sind also von Haus aus 20-30% über Wert und werden in vielen Fällen auch gekauft. Rein von der Logik kann ich das auch nicht nachvollziehen. Wir waren ernsthaft...

Erst mal herzlich Willkomme im Forum. Hoffe natürlich auf reichlichen Informationsaustausch und Wohlbefinden. Insgesamt sehe ich das Ganze echt kritisch. Angefangen schon damit, dass weder Planer noch ihr wisst, was der Spaß kosten soll und darf. Darüber sollte man sich ja schon im Klaren...

Sie werden dir mit hoher Wahrscheinlichkeit den "tatsächlichen" Wert zaubern. Hier klafft leider oft eine erhebliche Lücke zwischen Theorie und Wirklichkeit. Bei uns waren es ca. 25%. Die Lücke heisst es dann erst mal zu schließen, was i.d.R. mit Eigenkapital geschieht. Dazu muss man aber bereit...

Darauf möchte ich nicht antworten, nächste Frage. "Sie können Ihren Kredit bis zu 14 Tage nach Abschluss des Vertrags durch einen Widerruf komplett rückgängig machen." 1 Woche < 14 Tage. Also tief durchatmen.

Top :) Wir planen ähnlich. Vereinfacht gesprochen, wir gehen eine halbe Etage nach unten (Wohnkeller) und eine halbe Etage nach oben ins EG und schaffen so 2 barrierefreie Etagen mit ebenerdigen Zugang zum Garten (Süden) raus. Es kommt aber sehr stark auf das Grundstück an. Wieviel Erdreich...

Warum nicht, bei so eine Entscheidung muss man Fakten kennen und sich keinem Märchen hingeben. Und wer weiß, vielleicht ist die Finanzierung frisch und man hätte noch mal nachhaken können. Da bin ich 100% bei Dir. Auch wir werden nicht groß vergleichen oder bis 2 Stellen hinterm Komma...

Sehe ich nicht so, philosophisch muss nicht gleich sinnlos sein. Auch wenn für die TE "der Zug abgefahren scheint", hilft es anderen, die sich aktuell damit beschäftigen als Input. Aber auch für die TE kann eine Bestätigung oder von mir aus auch Lob (gut gemacht) motivieren. @TE: Liest sich...

Ja das stimmt. Kritisch sind die Anfangsjahre, da muss man auf die Zähne beißen und Disziplin üben. Gesetz dem Fall, dass alle Gut geht (keine Krankheit, Tod, Kündigung, Unfall, Scheidung, etc.) arbeitet die Zeit für euch. In 10 Jahren werdet ihr durch Lohnerhöhungen und Inflation die Raten...

Wobei man bei dem Eigenkapital und ggf gesicherten Einkommen und bei gewissen Bekanntheitsgrad (Hausbank, positives Konsumverhalten, etc.) sicher aktuell mit einem Zins von ~1,8% rechnen kann. Dazu kann man die Tilgung entsprechend anpassen, mit den Sonderzahlungen spielen (ETW steht im Raum)...

Das klingt gut. Hoffentlich kommen wir bald aus unserer Wohnung ins neue Haus. Die Tage unsere Stromabrechnung bekommen, 5.800 kWh Verbrauch (83 qm 3 Zimmer Wohnung Bj. 1974, 2+1 Personen) Warmwasser leider mit Boiler und Durchlauferhitzer.

Das kann ich nur unterstreichen. Kritisch hinterfragen, ja, aber weniger Schwarz/Weiß denken. ;)

Mmh nun haben wir bereits März. Hat denn wer irgendwo schon was zu den Konditionen KfW 153 (20 Jahre Zinsbindung) gelesen?

Schließe mich den Vorschreibern an. Es wäre wirklich besser, in den nächsten Jahren die Weichen besser zu stellen. Schaut auch, dass ihr euch immer bissel Hausstand investiert. So etwas ist immer hilfreich, wenn man umzieht und nicht alles neu kaufen muss.

KfW Seite und/oder Forum täglich im Auge behalten, es sollten Ende Februar die neuen Konditionen ab 1. April 2016 kommen. Dann gibt es 100.000 Euro und auch eine 20 jährige Zinsbindung, die sicher interessant werden wird.

Ich versuche es halt zu verstehen. Wäre ja ärgerlich, wenn man später erfahren würde, dass man etwa mit einer KFW 55 Hülle und etwa einem "bezahlbaren" Speicher oder Technik auf Kfw 40 käme. Ist und bleibt ein spannendes Thema und ich hoffe, wir kommen hier bald voran bzw. stellen die...

Bauexperte kannst du pls auch etwas zu meiner Frage informieren? Oder kann man das pauschal so nicht beantworten. Mich würde einfach mal interessieren, wie groß der Sprung von 55 auf 40 ist. Bei 3 WEH sind das ja sofort 15.000 Euro, die man erlassen bekommt und ggf. noch andere Fördertöpfe...

Habt ihr euch schon mal informiert oder beraten lassen, wie hoch die Hürde von KfW 55 auf Kfw 40 zu kommen ist?

Kann ich so nicht unterstreichen. Vielleicht kann man es sich auch den Umständen anpassen nennen. Bei uns war/ist das ähnlich. Als meine Frau über den 2. Bildungsweg Abitur und anschließend studieren gegangen ist, war ich quasi Alleinverdiener. Aktuell ist es andersrum durch meine Krankheit...

Planen aktuell mit 500T Euro Budget, 400T Finanzierung und 100T Eigenkapital. Finanzierung am liebsten 300T KfW 153 (20 Jahre fix bei 30 Jahre Laufzeit und 2 tilgungsfreie Anfangsjahre) 100T Darlehen Hausbank, 10 Jahre fix, welches wir zügig mit Schlafzimmer abzahlen möchten

Habe keine BU. Hatte mich vor Jahren bewusst dagegen entschieden. Vielleicht hätte sie mir aktuell geholfen, vielleicht würde ich mich auch noch mit der Versicherung streiten. Wer weiß das schon, aber als "Betroffener" würde ich mich wieder so entscheiden. Kenne übrigens im Bekanntenkreis keinen...

Kann man sicher auch, wenn man Pech hat, schickt man 2x einen Bodengutachter raus. Baugenehmigung heisst, wir dürfen so bauen wie geplant. Auch der Lageplan steht dann bereits. Dann wird ein Bodengutachter gezielt beauftragt, der genau das liefert, was wir brauchen, kein Rundumsorglos. So hat...

Wir planen aktuell KfW 55 Effizienzhaus mit: 1.493 cbm Wohnhaus 165 cbm Doppelgarage Wohnfläche 322 qm. Näheres zu der weiteren Planung/Kosten kann ich dir sicher in den nächsten 2-3 Wochen nennen.

Wie gesagt, ich kann das Voll und Ganz nachvollziehen, sehe mich da auch eher auf Deiner Seite bzw. denke ähnlich, möchte es nicht unbedingt naiv nennen, eher kritisch realistisch. 350k sind ein Batzen Geld keine Frage. Wäre das das Budget fürs Haus allein, so würde ich sagen, jo dafür bekommt...

Kann mich hier nur 100% Bauexperte anschließen. Notwendiges und ausreichendes BG gesetzt. Zugeschnitten auf eure Anforderungen. Wir müssen zB mit Regenwasser an einen Kanal, also keine Versickerung auf dem Grundstück. Diesen Punkt werden wir also aus dem Bodengutachten streichen. Sobald wir...

Ohne jetzt tiefer ins Detail zu gehen eine Frage: Kfw 70 oder 55 oder PH? Insgesamt liest es sich nach einem guten Geschäft, nur leider nicht für euch. Hier wir viel mit rein gepackt, wo ihr leider kräftig zahlt und eure Bank gut verdient. Dazu noch eine kurze LZ und schlechten Zins. Also...

Hallo, Keller ja/nein? Wie ist das Grundstück, muss hier gefühlt unabhängig vom Bodengutachten viel bewegt werden? Grundstück 40K mit allen Kaufnebenkosten? Wenn ich jetzt mal ganz grob überschlage, also Grundstück + Baunebenkosten + Puffer, so bleiben ~ 200k für das Haus über. Außenanlage...

1. Spatenstich bei Neubau oder Kaufvertrag bei Bestand.

100.000 Euro pro Wohneinheit, wir planen 3 Wohneinheiten, daher 3x 100.000 Euro KfW 55. @Bauexperte: entscheidend ist der 1. Spatenstich, da ist nichts gelaufen. Grundstückskauf läuft ja noch, Bauantrag gestellt, aber noch keine Freigabe.Wir hatten die ersten Gespräche mit unserer Hausbank im...

Klar ein Risiko bleibt, solange man eben mit Unbekannten planen muss. Wäre halt wünschenswert, wenn die KfW die Konditionen bekannt gibt und nicht bis zum 31. März wartet. Hier reicht ein Aktenvermerk bei der Bank aus, dass man eben mit KfW bauen möchte und plant.

Meine Bank würde eine fiktive Finanzierung mitgehen, also quasi mit den zu erwartenden Konditionen (spekulieren ja auf 3x 100.000 Euro für 20 Jahre fix KfW 153 für ein Effizienzhaus 55). Plan wäre aktuell, dass wir nach Freigabe Bauantrag unsere Finanzierung eintüten, Baubeginn wäre eh nicht...

2016 ist ja schon ein paar Tage alt und der 1. April rückt immer näher. Hat sich denn schon mal wer näher mit den KfW 153 ab 1. April beschäftigt? Die finalen Konditionen (Zinsen) sind ja noch nicht bekannt. Aber auch so scheint es wohl einige Änderungen in der Umsetzung und Zuschüsse zu geben...

Sehe ich genauso. Nicht alles was auf modern getrimmt wird, muss gefallen oder schick sein. Sehen für mich auch mehr oder weniger nach Baukastenprinzip Legokasten aus.

Das ist auch mein Ansatz. So wird z.B. mit unserem Wohnkeller das Dach nicht größer und wir bekommen auch nicht mehr Betondecken. Deshalb hab ich auch nie verstanden, wieso zu den üblichen Wohnkeller Zusatzkosten trotzdem noch mal der komplette qm Preis obendrauf gerechnet wurde.

Damit sollte sich schon arbeiten lassen. Wenn man gut Eigenkapital angespart hat, sparsam und zielstrebig seinem Ziel entgegen fiebert, sollten ca. 1.200 Euro im Monat für eine Finanzierung über bleiben.

Ich habe dir mal unsere aktuelle EG Planung mit Schlaf+Ankleide angehangen:

Dann das Bad auslagen ins Gartenhaus, dann hat der Kollege auf dem Landratsamt wieder ordentlich was zu tun. Und im Gäste-WC immer brav die Türe zuschließen, blaue Knie tun auf Dauer sicher nicht gut. ;)

Technik <> Garage ?? Es gibt Urteile, da dürfen z.B. keine Sachen in der Garage abgestellt werden. Das wurde teils aufgeweicht, wenn die Fahrzeuge trotzdem in der Garage stehen können und sonst nur Sachen hierfür (Reifen, Kanister, etc) oder andere Mobilitätsdinge (Fahrräder, Roller, etc.) dort...