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exakt so würde ich es machen. Und wenn du etwas mehr Diversifikation möchtest würde ich vllt 20% Eigenkapital+Nebenkosten einbringen. Die Aktien verkaufst du aktuell zu höchstständen. Gleichzeitig bleibt dein depot 'altersvorsorge' ordentlich. Dann 10J Zinsbindung für 0,65% und auf gehts

Darf man gar nicht erzählen das sich mein Nachbar vor 1,5 Jahren sein 130m2 bungalow verklinkert für 180k gebaut hat. hat natürlich fast alles selber gemacht, aber trotzdem. 900m2 grundstück und der abtrag beträgt monatlich 590€ xD. Das ist weit billiger als Mieten. kalt nehmen die für sowas...

500k alleine nur das Haus wahrscheinlich. Und je nach Möglichkeiten der eigenleistung dürfte das bei Hanglage wohl eng werden. Bekannte von mir hat ihr 4500m2 'Anwesen' um 1.5m angegoben, alleine das waren knapp 11.000t füllsand. Daher die Frage auf den Fokus: wirtschaftlich oder luxus

Ich würde die Einliegerwohnung ins DG verschieben. 2-3zimmer Flur Küche Bad. Denk an den Luxus elternbereich mit Dusche und ankleide im EG zu haben. Ihr habt n großes Grundstück. Dann baut ihr eben im EG 150M2 und je nach B Plan und hausform 110-150m2 ins OG. nvm. Hab jetzt erst den thread mit...

lass mich raten. weyhausen :D oder seid ihr abseits der neubaugebiete

@Ypsi aus NI Gifhorner Raum, auf deine Frage

schulzhaus sind auch gut und lokal hat sowieso viele Vorteile. Mein individualbau hat halt leider überall den Kosten/nutzen Rahmen gesprengt so dass ich alles selbst vergeben hab. Aber wenn man sich überlegt ein Projekt für 500k in fremde Hände zu geben bin ich definitiv in pro Lokal mit...

kenne die Firma sogar persönlich. Sind 1A.

Genau, die meisten bauen nur einmal und wollen selber drin wohnen. Bei nem Mietobjekt schaut die ganze Geschichte natürlich vollkommen anders aus. drück euch die Daumen!!! Darf ich fragen mit wem ich baut? fyi bin aus bs weggezogen und hab im Umland gebaut. Gab in bs leider nur...

Wenn man soviel Zeit und Nerven ins Projektmanagement fürs Haus stecken würde wie für die Finanzkonditionen.....da sprechen wir auf einmal über 15-20% von den gesamten Baukosten. teilweise gehörig mehr. Gibt viele Stellschrauben. Gibt beim Hausbau noch unendlich viele folgende Entscheidungen...

Wann startet ihr den mit dem hausbau? Mit GU?

Hast mal gefragt ob sie dir bessere Konditionen geben, wenn du dem Berater so n bissl was 'gibst'?

haha so ungefähr wie urlaub. schön aber sinnlos? vieles was man mit Geld kaufen könnte wäre dann schön, aber sinnlos. Diesen Satz werde ich mir definitiv merken :D PS: In ein Renditeobjekt würde ich auch keinen Ofen einbauen.

Ja definitiv, zumal die meist in der Mitte vom Gebäude platziert werden wo die höchste biegebeanspruchung herrscht. Bei mir z.B. wiegen aber alleine decke und Wände 150tonnen. Stahlbeton und KS stein. Da spielt das dann nicht mehr so eine Rolle.

Natürlich nur der grundofen, müsste luegen aber glaub der LAS Schornstein hat so 2500 netto gekostet. Als Porotonbausatz fertig gemauert.

@Ypsi aus NI Bilder machen ich demnächst mal gesammelt im Bilder thread. kosten waren leider hoch 17k. nen panoramakamin hätte aber auch schon 11 gekostet

Leider OT, mir scheint es auch so, als ob grundöfen durch die hohe gebäudeeffizienz eine Renaissance erleben. Wir haben auch kfw40+ ca. 250m2 gebaut und auch einen gemauerten Grundofen ca. 1,5t im offenen Küchen/wohn/essbereich. Teurer Spass, aber sein Geld auch dermassen wert. Sehr angenehme...

Der Panzer besteht aus Kunststoff? kleben sollte funktionieren. Aber natürlich währen 1 tellerdübel pro 50cm sicherer. Die nennen sich Fassadendübel und könnten dann im sturz verankert werden. Wenn du den sturz aber grundierst und vernünftigen klebeschaum verwendest wird da wohl nix passieren

Auf jedenfall aufdoppeln, wie viele raffstore sind es denn? musste bei mir auch 3 cm aufdoppeln :/ Hast du nen xps Schneider? Ansonsten frag mal im Umfeld, die Dinger kosten nur um die 100€ Mit ner Dose klebeschaum und paar m2 xps braucht man pro Fenster vllt 30min und es kostet vielleicht 40€...

Und genauso rationalisiert man den ganzen wasserkopf beim Hausbau weg. Haben wir genauso gemacht. Am Ende hat man dann deutlich mehr Haus für sein Geld! Lieber in fähige Handwerker und die top Ausstattung investieren. Schüco Fenster, unterputz armaturen Sauna usw

bzgl. bauwasser, lass dir für 500 n brunnen bohren, oder gleich nen 4-5 Zoll brunnen(ca. 1500 12m tief) Wenn der Boden es hergibt, habt ihr Kiesboden? spart das Bauwasser und kann später für den Garten gleich Mitbenutzt werden. Ansonsten sieht das mit der Finanzierung und den Baukosten doch...

Bei meiner großen Tür ca. 3,5k.

Hab mir ebenfalls ein Angebot für eine stahl glas lofttür in schwarz eingeholt. Fa. ist Hörmann, die produzieren so etwas in Individual auf Maß seit kurzen. günstig sind sie aber nicht

Das eine ist Theorie und das andere Praxis. Wenn der Sand unter estrich staubtrocken ist dämmt dieser verhältnismässig gut und es sind keine Probleme in Zukunft mit Feuchtigkeit zu erwarten. Ich würde 4cm pur dämmung Aluminium kaschiert und 4-5cm calciumsulfatestrich / anhydritestrich...

Meine vier nicht ganz kleinen, aber ins Dach eingerückten Gauben haben am Ende um den Dreh 30k gekostet. wars mir aber wert. Eine normale satteldachgaube von dachstuhl über dacheindeckung mit dämmen, Fenster, außendämmung und verkleidung, innendämmung, trockenbau kostet ca. 8-12k dann hast du...

Wir haben bei uns betonkernkühlung bzw. thermische bauteilaktivierung in den tragenden, freistehenden Säulen im büro. war zwar seit 1,5 Jahren nicht mehr dort, aber im Sommer 22° sind fantastisch gewesenen.

massiv sollte man differenzieren. Ytong ist für mich nicht massiv. massiv ist Stahlbeton und KS stein

richtig. Und willst du an paar Steckdosen sparen? Ausstattung kostet eben. Ich war am Anfang auch zimperlich und nach kurzem Überlegen hab ich alles zugestellt. 140 Steckdosen und 70 Schalter/Regler/Thermostate sinds geworden. Was willst dich in nen paar Jahren über sowas Ärgern

okay, sorry. wenn man nicht aus der Materie ist kann ich das durchaus verstehen. Bis auf 3 Häuser in unserer Straße (2x fertighaus, 1x "teilmassiv Ytong" hat hier halt jeder selbst gebaut. Dementsprechend sind die Häuser auch alle ne Nr größer

Warum übernehmt ihr die Projektierung des hausbaus nicht einfach selber. Als ob es so schwer ist nen rohbauer oder dachdecker anzurufen. Ich wette ihr spart 60-80k. Hab ich selber genauso gemacht. Bevor ich nen überteuerten GU für lausige Materialien das Geld hinterherwerfe. Baugenehmigung habt...

Das ist aber nix neues. ne s10 dachlatte 40x60 gibt's auch kaum unter 3€. Obwohl der future auf bauholz gesunken ist. bauholz reguliert sich wieder. Beim Rest wird es wohl bleibende Preissteigerungen im Bereich von 15-50% geben

sag ihm er soll eine diffusionsoffene dampfbremsfolie verwenden. Und dann sag das Angebot zu. Die kostet 1,50 / m2 mehr. Dafür hast du kein Problem mit Feuchtigkeit und schimmel. Den Preis empfinde ich dann mehr als Fair. Material mit dämmung (10€/m2) unterkonstruktion und Rigips (10) + Folie...

Ich kann dir aus Erfahrung sagen das bei 28cm dämmung (zwischensparren) wlg 032 und Velux aussenschallousie auch bei 30° im Hochsommer angenehme bis kühle 22-23 grad herrschen. Man kann das mit nem 30 Jahre alten haus nicht vergleichen. Wir haben auch bungalow. Eg mit separatem elternbereich und...

haben wir in unserem Büro ( bezonkernkühlung) also aktive bauteilaktivierung und ich jetzt im neubau. besser und energieeffizienter geht's wohl nicht

Wo kommst du her? 50m2 eiche rustikal geschliffen, 2x geölt in 20mm Stärke habe ich z.Z. über

Zur Zeit bin ich leider gezwungen mich mit meiner Altersversorge intensiv zu beschäftigen. Ich werde staatlich sogar förmlich dazu genötigt. Würde nach 15 Monate Bauzeit 8,5 Jahre Rendite i.H.v. 5% anfallen. Ich habe keine Glaskugel, aber für 250k würde ich eine Doppelhaushälfte mit 425m2 Grund...

Danke für den sachlichen Kommentar. Der ist wirklich wichtig und wird in der Tat zu einer neukalkulation führen!

Niemand beleiht Schwarzarbeit. Es geht um die Rendite! lohnt sich der Aufwand für knapp über 5% JA oder NEIN. So schwer kann ja eine Meinung dazu nicht zu beantworten sein.

Die Stunden Eigenleistung werden anders verrechnet...Meine Frau wird dort sicher gar nix mit zu tun haben. rechne 3500h in 45.000€ Lohnkosten um....

Vor zwei Jahren haben wir für 950€/m2 gebaut. Allerdings ohne neuen Kfw Standard. Weiterhin ist das Material um 25% gestiegen. Massivbauweise. solide. in eigenleistung. Rechne 3500h eigenleistung + Marge Gu drauf dann passen deine 2.2. 2200 sind auch als unterestes Limit bei GU vergabe...

ca. 30m3 Ich finds auch zu teuer und wäre rechtlich gegen vorgegangen um mich iwo in der Mitte zu einigen. Die frage war wo schlägt sich der gestiegende materialpreis nieder: rohbau durch zement und baustahl +20% XPS Dämmung 100-150% Dach+Dachstuhl ca. 40% styropor für estrichdämmung knallt...

Nein, reine Materialkosten liegen um 800€ pro m2 Wohnfläche, bzw 270€/m3 raum. Natürlich fallen Lohnkosten für einzelne Gewerke an, ein Großteil wird logisch komplett selbst gebaut. vollvergabe läge bei ca. 1650€/m2

Hallo Zusammen, hier soll es um die Realisierbarkeit eines Zweifamilienhaus unter Einhaltung eines Gesamtkostenrahmes gehen. Ziel ist ein Mietrendieteobjekt. Eff. Mieteinnahme abzgl. Instandhaltungsrücklage und Mietausfall ca. 21.000 p.a. Ehrliches Feedback ist erwünscht und gefordert Wer seid...

Ein Freund von mir hat vor ca. 20 Monaten einen Bungalow in meiner Straße gebaut. 125m2 WF + 25m2 NF Garage. Am Wochenende haben wir uns auf nen Bier unterhalten. Er hat damals ca. 140k bezahlt und meinte für unter 190-200k wäre jetzt unrealistisch. Könnt er sich auch nicht leisten. Wir reden...

Der cbm Konstruktionsholz/ Leimholzbinder ist von 250 letztes Jahr auf 900 hoch. Ich hab die Rechnung selbst gesehen. Das haut ins Budget natürlich tiefe Löcher. 250m2 Häuser bzw Zweifamilienhaus mit je 130-140m2 haben die sonst für 250k hochgezogen, kostet jetzt mindestens 350k. Da können auch...

Ich kann dir Rückmeldung von meinem Nachbar geben. Hat letzte Woche gerichtet. Dachstuhl statt 18,500 jetzt 57,500. Sind schon alles eher größere Häuser, so 250-280m2, aber trotzdem Bei mir im November waren es schon 4k Aufschlag. Aber holz wird wieder Fallen. Wie es mit Eps XPS, Bitumen Stahl...