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Danke, das sind sehr relevante Infos. Wenn man sich jetzt einen oberirdischen "Kellerraum" anlegt, sprich einfachst verputzt, nur kleines Fenster oder sogar fensterlos, billiger Fliesenbelag, kommt man also tatsächlich günstiger raus als bei identischer Kellerfläche? Ich glaube, dann frage ich...

Genau solche Horrorstories werden mich wohl letztlich vom Keller abhalten... Haben die Leute, die jetzt Probleme haben, in irgendeiner Form beim Bau gespart? Oder gutes Bauunternehmen, maximale Überwachungsstufe der weißen Wanne etc.?

Max Höhe 8m, bei 2 Vollgeschossen. Da bleibt Max 22° Dachneigung übrig, und eine Höhe auf dem Dachboden bei der ich in der Mitte des Satteldachs gerade so stehen kann - samt Ausziehleiter. Für altes Kinderspielzeug ok, für Sachen die ich öfter brauche eher unpraktisch. Grundfläche erhöhen wird...

Bei den 2300Eur ist aber der Keller schon anteilig eingerechnet, oder ist das der Preis ohne Unterkellerung? Grundstück ist komplett eben mit überwiegend sandigem Boden, bietet aber kaum Platz für Nebenanlagen, so dass die extragroße Garage mit Schuppen nicht möglich sein wird. Naja, irgendein...

Der Bebauungsplan ist ziemlich dämlich und verhindert sowohl ordentlichen Dachboden als auch anständige Nebengebäude... Dennoch, wird sich schon ein Weg finden lassen

Das ist in dem Fall nur etwas eingeschränkt möglich, sonst würden wir auch nicht den Keller so sehr in Erwägung ziehen. Da wäre eben bei einem recht kompakten Grundriss dennoch auf einen Schlag eine riesige Nutzfläche gewonnen. Benötigt wird diese für diverse Hobbys und perspektivisch 3 Kinder...

Danke, das ist ein hilfreiches Beispiel. Wie löst ihr euren Stauraum Bedarf? Dachboden? Garage? Sonstiges?

Danke für die hilfreichen Antworten! 120k€ war dann für kompletten Wohnkeller mit maximaler WU- und Kellerfenster-Abdichtung? Bei den auf meine Fläche heruntergerechneten 90k€ wären bei 1800€ pro m^2 oberirdischer Wohnfläche (Daumenwert meines GU ohne Unterkellerung) ja immerhin 50m^2...

Nein, war als Nutzkeller gedacht, mit günstigen Bodenbelägen, niedrigerer Deckenhöhe als im Erdgeschoss und unverputzten Wänden. Oberirdisch würde ich die "Kellerersatzräume" aber auch recht einfach ausstatten, allerdings alle mit Fußbodenheizung, günstigen Fliesen und mit Anstrich an den...

Hallo, wir wollen in Bayern ein Einfamilienhaus bauen und dank drückendem Wasser im Boden wird der voll abgedichtete Betonkeller recht teuer, der GU meinte "der Keller ist teurer als oberirdischer Wohnraum". Kann das wirklich sein, dass die Vergrößerung des oberirdischen Hauses ohne Keller um...

11ant: Danke für die Hinweise, ich werde mir das zu Herzen nehmen. Alle Ratschläge gleichzeitig werden im derzeitigen Verkäufermarkt schwer erfüllbar sein, aber ich werde mein Risiko zu begrenzen versuchen... Oder es am Ende sein lassen.

Danke euch beiden für die zahlreichen Hinweise. Das hat mir nun schon einiges an Futter für eigene Gedanken und Planungen gegeben. Nun kommt wohl eine interessante Mischung aus Planungsrecht, Steuerfragen und Vertragsthemen auf mich zu

Das Doppelhaus würde ich wohl vor allem dann anpacken, wenn ich den Käufer der anderen Hälfte kenne oder zumindest sehr gut einschätzen kann - sonst wird es schwierig, sich auf einen GU und eine halbwegs einheitlich aussehende Formengebung zu einigen. Nichts ist hässlicher, als zwei völlig...

Es gibt ca. 5 Meter Baugrenze zur Straße hin, aber da darf mit ein paar Randbedingungen ein offener Carport darauf. Rest ist vollständig bebaubar. Insofern würde dein Vorschlag vermutlich sogar schon regelkonform sein.

Wow, das bringt ganz neue Ideen

Der Bebauungsplan ist eigentlich erstaunlich flexibel gestaltet. 2 Vollgeschosse, Dachform egal (Neigung <35°), keine Höhenbeschränkung, offene Bauweise als Einfamilienhaus oder Doppelhaus, mind. 2 Stellplätze pro Wohneinheit, bayr. Abstandsflächengesetz, Teilungen quasi beliebig möglich...

Danke für die schnellen Antworten! Die Straße (weiß auf dem Plan) verläuft im Süden/unten. Auffahrt kann beliebig gelegt werden. Es können auch mehrere Einfahrten, z.B. zu Stellplätzen des vorderen Hauses geschaffen werden. Maximale Platzausnutzung, auch zwecks Abstandsflächen (das Grundstück...

Hallo, ich würde mich über eure Tipps und Hinweise zur folgenden Situation sehr freuen: Es soll ein Grundstück mit 1100m^2 aufgeteilt werden, so dass die folgenden Häuser darauf passen: Teil 1 - Einfamilienhaus ca. 160m^2 Wohnfläche (2 Vollgeschosse, Flachdach/Pultdach) + Garage/Carport...