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Hallo zusammen, wir haben beide Versionen des Grundrisses ein Stück weiterentwickelt. Wir haben leider immer noch Schwierigkeiten eine Entscheidung zu treffen.... Meine Gedanken zu den beiden Versionen: Version 1: Der Wohn- und Essbereich gefällt sehr gut. Er bietet m.E. gute...

Wieso? Ihr habt bis zum Renteneintritt nun etwas mehr als 30 Jahre. Mit 2,5% kommt ihr da gut hin. Mit etwas Glück bekommt ihr einen noch etwas besseren Zins als die von mir genannten 1,2%, dann kann die Rate noch weiter reduziert werden. Aus meiner Sicht sollte die Rate so niedrig wie möglich...

Bei einem Zins von 1,2% und einer anfänglichen Tilgung von 2,5% komme ich für deine gennaten 1200€ in etwa auf ein mögliches Budget von 400k zzgl. Eigenkapital. Wenn du auf ca. 1500€ erhöhst sind auch 500k zzgl. Eigenkapital drin.

Irgendwie kommt mir dein Vorgehensmodell komisch vor. Was erhoffst du dir von einem Haus mit 11x9m? Am besten sagst du mal etwas zum Grundstück und gibst uns Informationen zu dem gewünschten Raumprogramm. Welche Zimmer benötigst du? Wir haben uns für einen Architekten entschieden, damit er...

Umbauter Raum sry, da passt der Vergleich nicht ganz.

1327 m3 ist schon ein Wort. Wir haben etwas mehr als 900 m3 inkl. Garage und planen in etwa mit dem selben Budget. Unser Architekt hatte im ersten Überschlag (in BW) 650€ pro m3 gerechnet. Übertragen auf dein Projekt wären das schon 860k. Wir bauen am Hang, das ist generell etwas teurer, aber...

Bei uns war die Formulierung auch auf den ersten Blick etwas verwirrend. Eine kurze Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt hat die Frage in wenigen Minuten geklärt, die sollten das auch bei euch wissen. Als Laie würde ich bei der Formulierung darauf tippen, dass es - so wie es da steht - der...

Danke für die Anregungen, ich mache mich bald nochmal dran. Im UG ist ja aber auch der Eingang/Diele, da würdest du 2.32 Lichte Höhe lassen? Ich bin mir nicht sicher wie es sich mit der Fensterhöhe verhält. Angenommen wir gehen im EG auf 2.7 und OG auf 2.8, dann müsste ich ja im OG die...

Ein kleines Update: Das hat uns in den letzten Wochen doch noch ziemlich zu Denken gegeben! Nach viel hin und her und Diskussionen mit dem Architekten und dem Bauamt haben wir eine. Nachtrag zur Baugenehmigung eingereicht (hierzu gab es in einem anderen Forum eine eigene kurze Diskussion)...

Danke für die Antworten! Ja das mit den Regengeräuschen finden wir prinzipiell auch nicht weiter schlimm, unser Architekt hatte das als Negativkriterium genannt. Ich vermute aber dass wir das ein oder andere einplanen werden.

Hallo zusammen, ich hatte mit dem Gedanken gespielt Flachdachfenster einzubauen da unser Wohnbereich im OG liegt. Hat jemand Erfahrungen z.B. mit den Velux Flachdachfenstern gemacht? Diese sollen eine Regengeräusch-Dämpfung haben, spürt man das wirklich oder ist das mehr Marketing? Wie steht...

Eine Investition in ein MSCI World über die letzten Jahre hätte bereits eine höhere Rendite erwirtschaftet als die genannten 10%. In den letzten 50 Jahren im Mittel etwa 7%. Eine Garantie (besonders kurzfristig) kann dir keiner geben. Aber der TE spricht von einem fast 10 jährigen Horizont. Da...

Grundsätzlich ist eine Sondertilgung aus Kapitalanlagesicht ziemlich bescheiden. Diese gleicht in deinem Fall einer Festgeldanlage mit einem Zins von 0,92%. Die durchschnittliche Marktrendite liegt irgendwo bei 6%. Diese realisiert man natürlich nicht durch hirnlose Investments in hoch volatile...

Welche Stellen meinst du konkret? Wohn- und Esszimmer? Ich kann dir hier leider nicht ganz folgen o_O Geht es dir im Allgemeinen um den Abstand der Fenster oder speziell nur in den Bädern damit die Laibung nicht tiefer sitzt als die Vorwand aufbaut? Ja passt ja ;)

Ja so etwas in die Richtung hatte ich auch mal überlegt. Nur die Mauer neben der Treppe rechts ist tragend. Den Rest können wir noch ohne Probleme schieben, so zumindest hab ich den Architekt verstanden. Das werde ich auf jeden Fall mal in die Überlegung einbeziehen und evtl. in der kommenden...

s.o. Genau das Garagengeschoß ist kürzer. Danke für den Hinweis. Den Technikraum kann man sicherlich etwas schlanker machen um die Diele etwas zu vergrößern. Was meinst du mit "Hochkommen aus dem UG". Man läuft halt auf die Abstellkammer im EG zu, ich sehe kaum Möglichkeiten das zu...

Okay ich sehe ein, dass eine isolierte Betrachtung des OG ohne das Gesamtprojekt zu kennen nicht zielführend ist. Daher hier nochmal das volle Programm: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ca. 620 qm Hang: Ja Grundflächenzahl: 0.4 Geschossflächenzahl: kp Baufenster, Baulinie...

Nein das ist das OG. Im UG ist die Garage und Diele, im EG Schlafzimmer und Kinderzimmer und im OG/DG Wohnen, Essen, Arbeiten. Da das Gebäude in den Hang integriert ist, liegt das UG einseitig frei. Die Fenster im Hauptbad und der Abstellkammer im EG sind Lichtschächte da das UG und EG hinten...

Anforderungen der Bauherren Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Gebäude im Hang, Flachdach Keller, Geschosse: 1 UG, 1 EG, 1 OG Anzahl der Personen, Alter: 2-4 Nutzung: Familiennutzung, Arbeit (Büro) offene Küche, Kochinsel: Halboffen? Anzahl Essplätze: 6 Kamin: Ja, geplant ist ein gemauerter...

Ich habe jetzt nicht den gesamten Thread gelesen, dazu hatte ich schon nach den ersten Beiträgen keine Lust mehr. Als gestandener Nerd gebe ich mal meinen Senf dazu: Bei uns soll ein Raspi im KNX Schrank die Aufgabe des Servers übernehmen. Hier laufen dann z.B. ownCloud, OpenHAB etc. Dieses...

Sehe ich tendenziell genau so. Grundsätzlich ist nach HOAI das Bautagebuch enthalten, es muss also explizit ausgeschlossen werden. Tut man das nicht, beauftrag man ihn damit also automatisch. Daher kommt auch meine Frage was dafür spricht (außer evtl. Kostengründe) dies aus dem Vertrag zu nehmen.

Hallo zusammen, unser Architekt hat für uns die Entwurfsplanung gemacht, zwischenzeitlich läuft das genehmigungsverfahren (die nötigen Unterlagen hat er uns ebenfalls alle vorbereitet). Bisher hat der Architekt uns noch keine Rechnung gestellt und die ersten Entwürfe und Gespräche waren im...

Kam mir ehrlich gesagt auch ziemlich hoch vor. Bodenklasse Z0... Ist dem Architekten jedoch bekannt, keine Ahnung wieso er das so hoch geschätzt hat. Da werde ich nochmal nachhaken.

Zwischenzeitlich haben wir eine detailliertere Planung erhalten, für ca. 900m3 umbauten Raum. Wir haben insgesamt mit 3 Architekten gesprochen, der grobe Kostenrahmen blieb ungefähr immer der gleiche. Hier mal einige Posten, evtl. kann das jemand einschätzen. Rohbau 150.000 Ausbau* 170.000...

630k für 220qm am Hang erscheinen mir deutlich zu niedrig angesetzt. Unser Architekt hatte in BW ca. 700€ pro qm3 angesetzt. Ebenfalls am Hang, aber das UG wird als Garage/Technik genutzt, Wohnraum wäre sicherlich noch teurer. Ich würde an eurer Stelle den umbauten Raum reduzieren und eine...

Verstehe ich es korrekt, dass die Förderungen z.B für Wärmepumpe für Neubauten die nicht mind. KFW 55 Standard erfüllen entfallen?

Wir sind aktuell dabei den Entwurf und die finale Kostenschätzung zu erstellen. Sobald alles fertig ist, poste ich gerne ein detailliertes Update. In einem ersten Überschlag sind wir von 500-600 m3 Aushub ausgegangen. Garten und Terrasse müssen wahrscheinlich aufgeschüttet werden, evtl. können...

Wir hatten nun ein erstes Gespräch, für das Haus wurden ca. 440k veranschlagt. Zzgl. kommen noch das Architekten Honorar sowie ein 100k Puffer für aufwendige Arbeiten am Hang und sonstige Nebenkosten. Wir werden noch mit anderen Architekten sprechen, aber ich denke die Kosten werden immer recht...

Danke für die Infos! Dann bin ich mal gespannt. Ich berichte.

Liebe Häuslesbauer, wir sind aktuell in der frühen Phase unseres Bauvorhabens. Daher ein geeignetes Grundstück ist gefunden und nun ist zu prüfen ob wir unseren Traum realisieren können. Hierfür erhoffe ich mir von euch einige wertvolle Hinweise, Ideen und Ratschläge. Zum Grundstück: Ein Hang...