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Ein letzter Beitrag um den Faden hier von meiner Seite abzuschließen. Das Ganze ist gut ausgegangen ... für den Schuldner. Der konnte seine Schulden einige Tage vor dem Termin begleichen und der Termin (der übrigens trotz Lockdown stattgefunden hätte) ist endgültig abgesagt. Wir bleiben also...

Grundstückswert ist ein gutes Stichwort. Was ist das Grundstück wohl wert? Der Gutachter geht von einem Wert einem Wert Haus + Grundstück von 320000€ aus, hat das Haus selbst aber auch nur von außen gesehen und schätzt pauschal eine Restnutzungszeit von 20 Jahren... Das „Mindestgebot“ liegt...

Den Ort musste ich grad erst googeln. Nein, Stadt in Schleswig-Holstein. Wenn der Keller erhaltbar wäre, wäre das super. Verlassen mag ich mich darauf nicht. Es ist Paragraph 34 Gebiet. Ich gehe davon aus, dass zumindest das wieder drauf darf was da vorher da war. Das sind inklusive Anbau 140...

Die Garage die grade da steht ist ein besserer Schuppen und vermutlich ohne das Haus nicht standfest. Aber da kann ich aus Erfahrung sagen, uns reicht ein Carport. Da vermissen wir grad nichts. Küche ist notiert. Und Fußbodenheizung wär zumindest etwas was wir wollten. Der Rest gern, aber...

Also Abriss+ Neubau. Der Worst Case quasi. Nötig wären entweder 140 qm mit Keller oder 160 qm ohne Keller. Da es nach dem Abriss nun mal eine Kellergrube gibt gehe ich von 140 qm mit Keller aus. Kosten wären also zunächst grob: 40000€ für einen Abriss ohne Überraschung 140 x 2000€ also...

Ich hab mir grad nochmal den Wikipedia Artikel angeguckt und ja, der spricht von einem starkem Bevölkerungswachstum durch Flucht. Dann sind wir natürlich wieder bei meiner ursprünglichen Frage angekommen. Was kostet wohl ein Ersatzneubau vermutlich inklusive Keller und Abbruch des Bestandes...

Was können die Kaminzüge (4?) den bedeuten? Die Heizungsart kann man nur raten, da der Gutachter nicht rein gelassen wurde. Dieser schätzt, dass es eine Ölheizung ist, die ggf. Nie getauscht wurde. Kann das wirklich sein, eine Heizung die seit 1960 arbeitet? Ich könnte mir auch vorstellen, dass...

Das gestrichelte links ist die Garage (eher besserer Fahrradschuppen mit nicht mal 3 m Einfahrtsbreite). Das kleine Quadrat daneben die Kellertreppe. Mit der Holzdecke und Trittschalldämmung verwirrst du mich. Mein Elternhaus hat auch Holzdecken Rechts ist ein Dachüberstand/...

Wir haben die Tage noch mal über das Haus nachgedacht. Fakt ist, die Lage ist super und das Bestandshaus gefällt uns (Foto habt ihr ja bereits gesehen). Fakt ist auch, den Schuhkartonanbau finden wir schrecklich. Den Raum brauchen wir aber. Bleibt also Anbau so wie er ist zu akzeptieren, oder...

Das Dach ist im Originalzustand von 1960. Ich hab für Lebenserwartung Dacheindeckung 40 Jahre im Hinterkopf. Da ist das Dach ja schon minimal drüber. Mit „Zusammenhänge passen nicht“ meinst du, wenn gedämmt wird muss auch am Dachüberstand etwas gemacht werden?

Es kommt mir wie ein Verbrechen vor den hübschen Klinker „wegzudämmen“. Ich hab ehrlich gesagt auf eine dämmbare Luftschicht gehofft. Anpacken muss man das Dach wohl in jedem Fall. Aber den Überstand erhöhen ist vermutlich erheblich aufwendiger als Dämmen und neu eindecken ?

Ist ein durchgehender Sturz im Obergeschoss. Aber dahinter sind 2 Zimmer. Ich vermute der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Wenn er es wäre wär er ziemlich dunkel. Beim klingeln kommt mir meine Schüchternheit in den Weg. Nachbarn fragen geht grad noch, den Besitzer gar nicht. Bewohnt ist es. Es...

Foto habe ich natürlich vergessen. Dafür hab ich das auf dem Sommer gefunden, als mir das Haus auffiel. Also falls jemand zu dieser Art Haus und Renovierungskosten etwas einfällt nur her damit. Was auf dem Foto nicht gut zu sehen ist: im Erdgeschoss ist neben den Fenstern nicht geklinkert...

Ich hab bisher nur mit den Nachbarn geredet und den Eindruck der Besitzer ist etwas eigenartig. Niemand kennt ihn, niemand war je in dem Haus. Aber klar, Versuch macht klug. Im Moment hoffe ich auf eine Terminverschiebung. Wir brauchen noch etwas mehr Zeit um Informationen einzuholen. Mein...

Stand jetzt wird der Termin vermutlich nicht stattfinden. Laut Gericht wird abgesagt, wenn der Lockdown verlängert wird und danach sieht es zur Zeit ja stark aus.

Maklerin ja oder nein ist eine gute Frage. Die Wohnung haben wir damals unproblematisch ohne Makler verkauft. Allerdings war damals für uns der Wert der Wohnung auch besser abschätzbar. Grad ist die Wertentwicklung so dynamisch und was verkauft wird läuft meist unter der Hand, dass ich da...

Im Vertrag steht nicht mehr drin als „einmal pro Jahr“. Ich denke damit ist das Kalenderjahr gemeint und nicht ein Abstand von 12 Monaten. Aber da werden wir nachfragen wenn es soweit ist. Ist sowieso nur möglich, wenn wir den Zuschlag nicht bekommen. Sonst fehlt das Geld bei den Kaufnebenkosten.

Ich hoffe ja es würde nur eine Renovierung nötig sein. Aber selbst das kristallisiert sich mit 3 Kindern immer mehr als „Knackpunkt“ heraus. Zeit ist halt endlich. Den Verkauf des jetzigen Hauses schätze ich als recht unproblematisch ein. Wir hatten vor kurzem eine Maklerin da, die meinte bei...

Mhh, ok. Ich denke in jedem Haus gibt es Punkte mit denen man nicht vollständig glücklich ist. Bei uns ist es mit dem 3.Kind recht eng geworden. Es hat zwar jedes Kind ein eigenes Zimmer, aber mir fehlt immer mehr die Abstellfläche um mal einen Wäschekorb oder ähnliches stehen zu lassen...

Klar, dass ist möglich. Das hätte ich jetzt unter Einigung mit der Bank verstanden. Aber wer weiß. Wir werden im neuem jahr mal beim Gericht versuchen rauszufinden was los ist.

Falsch verstanden. Ich mag das Haus und die Lage. Mir ist nur in den letzten Jahren das in der Umgebung des Hauses aufgefallen, dass einige Häuser beim Eigentümerwechsel abgerissen wurden. Ich versuche also, bevor ich über bieten und wieviel bieten entscheide, herauszufinden was wohl der...

Kurzes Update: Der Gerichtstermin ist zunächst einmal angesagt. Ob wegen Corona, oder weil sich der Schuldner noch mit der Bank geeinigt habt konnte ich bisher nicht herausfinden. Mal sehen.

Danke, das ist tatsächlich hilfreich. Asbest ist ein gutes Stichwort. Ich muss mich mal kundig machen, ab wann das regelmäßig verwendet wurde.

Verlässlich nicht, abschätzen ja: Das Wohngebiet ist gegenüber eines großen Krankenhaus. Ich vermute, es wohnte zu Anfang viel Personal dort. Im Wohngebiet selbst gibt es verschiedene Abschnitte, (Wohnungen, Doppelhäuser mit schmalen langen Grundstücken und Gemüsegärten und Einfamilenhäuser)...

Das hatte ich wohl unklar ausgedrückt. Ja, vom Gericht bestellter Gutachter der nicht rein durfte. Daher für uns eine „Black Box“ bei der so ziemlich alles passieren kann und mein Wunsch die Kosten des schlimmsten Falls (Abriss, Neubau) abzuschätzen.

Ist das Bundesland abhängig? Meinte mein Bruder auch schon. Hier wurde alles aus dem Gutachten rausgenommen, was Personen identifizierbar macht. Wir wollen im Gericht selbst nochmal in die Akte reingucken und hoffen, da sind die fehlenden Informationen zu finden. Gläubiger der das Verfahren...

Danke für die Antwort. Ich habe so etwas befürchtet. Das macht eine halbwegs seriöse Kalkulation natürlich ziemlich schwierig.

Nun ja, auf die öffentlich einsehbaren Unterlagen hatte der Gutachter Zugriff. Grundriss und Querschnitt sind mir also bekannt. Die Befürchtung, dass das Haus baufällig sein könnte setzt sich zusammen aus der Gutachterbemerkung „erheblicher Sanierungsbedarf, der Tatsache das ich in der Gegend...

Eher nicht. Wir wohnen hier in einem Neubau mit gleicher Größe. Wesentlich verschlechtern möchten wir uns da natürlich auch nicht. Reizvoll ist für uns wirklich die Lage. Und ja, deine Idee mit unserem Höchstgebot wäre auch unsere. Dann wäre es „egal“ ob sich hinterher rausstellt ob eine...

Zum Garten gibt es große Fenster. Die Raumhöhe wird der Knackpunkt sein. Allerdings rechne ich beim Keller mit dem größtem Problempotential. Hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet mit einer Feuchtwiese.

Als erste Präferenz rechne ich mit einer Sanierung. Ich möchte in meinen Überlegungen allerdings für den Worst Case gewappnet sein. Lieber biete ich wenig und bekomme das Haus nicht, als mich total zu übernehmen. Der Gutachter spricht von „erheblichem Sanierungsbedarf“ geht da aber nicht...

Eigentlich war das Thema Hausbau für uns soweit abgeschlossen. Wir haben vor etwa 7 Jahren ein Reihenendhaus gebaut und sind damit, bis auf die üblichen Kleinigkeiten glücklich. Jetzt haben wir durch Zufall festgestellt, dass „das Haus“ was ich seit etwa 6 Jahren bewundere zwangsversteigert...