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grob gerechnet sind das bei 1% Tilgung und 1% Zinsen 0,15% Zinserhöhung, über 15 Jahre bei 200t€ Kredit 3000.-- Mehrkosten d.h. nicht Mal ein Bier pro Monat oder nicht Mal 1l Diesel in 15 Jahren

wenn du deinen Einkommensteuersatz auf die Miete zahlst, dann ist die Wohnung geerbt und abbezahlt, wenn nicht erklärt dir der Rest dein Steuerberater?

50% aller ETW werden zur Kapitalanlage gekauft. Handeln die Käufer alle unsinnig? Nur 30% der großen Wohnungsbaugesellschaften sind staatlich und müssen keinen Gewinn erzielen, aber Verlust machen sie auch nicht obwohl sie den Gewinn aufgrund der Wert Steigerung durch Verkauf nicht realisieren...

Bausparverträge haben relativ hohe Kosten wie Abschlussgebühr und der Zuteilungszeitpunkt ist nicht garantiert. Da man die ersten Jahren nichts tilgt, sondern in den Bausparvertrag einzahlt hat man einen (geringen ) Zinseszins Nachteil. Außerdem bekommt man den guten Bausparvertrag Zins nur bei...

Mieteinnahmen sind derzeit keine Sicherheit, da sie a) noch nicht existieren und b) die finanzielle Situation nicht so ist, dass Mietausfälle kompensiert werden können Das wäre dann also für den TE noch weniger Einnahme, als er rechnet ;) Von Steuervergünstigungen kann er keine Rate zahlen...

wenn die Mietrendite bei 1,5% liegt ist es München oder ähnlicher Immobilienmarkt, bei dem die Miete bei bestehenden Verträgen nicht so schnell steigen kann wie die Preise. Das gilt aber nicht für Neuvermietungen. und die ca. 3% sind derzeit ein guter Anhaltswert, der der Markt festlegt. Miete...

Das Finanzamt akzeptiert 66% der ortsüblichen Miete, mehr sollte es auch offiziell nicht sein.

Die Idee, seine Finanzierungssituation über eine Einliegerwohnung zu verbessern funktioniert im Moment einfach nicht. Baukosten sind viel zu hoch, das holt man mit Miete nicht wieder rein. Die Mietrendite bei Immobilien ist bei 3% und damit höher als der Schuldzins. Bei guter Gestaltung der...

ist denn bei der Trockenbauwand eine Dampfsperre oder ähnliche Folie verbaut? Das Kondensat ist ja auf dem Glas und dass das Glas sich vom dem Aluprofil so stark abkühlt, dass das ganze Glas kalt wird glaube ich nicht, warme Kante wird ja verbaut sein. Wenn es nur von dem Profil kommt wären...

noch etwas zur Zinsbindung. Nach 10 Jahre hast du immer noch viele Schulden. Wenn du dir es leisten kannst 400t€ mit 2-4% Zinsen abzuzahlen, kannst du es machen. Das Risiko kannst du selber einschätzen und mit dem Zinsaufschlag 10 zu 20 Jahre vergleichen. Sondertilgungen möchten 90% der...

das Problem ist halt die Preisfindung, der Makler kann besser einschätzen was max. machbar ist. Die Käufer sollten selber den Notar beauftragen, dann hast du die weg die nicht zahlungsfähig sind.

mach doch Mal einen Liste, was dir nicht gefällt und was geändert werden soll. Es ist aber bei jedem Neubau so, das es ein paar Jahre später was besseres und schöneres gibt

wenn nach §489 ein länger laufender Vertrag gekündigt werden soll, dann 10 Jahre nach Vollauszahlung. Wenn die Zinsbindungszeit eh nur 10 Jahre beträgt dann ab Bereitstellung bzw Unterschrift.

die 10 Jahre laufen ab vollständiger Auszahlung mit einer Frist von 6 Monate. Ja wenn der alte Grundbucheintrag gelöscht werden soll und ein neuer eingetragen, muss der Notar ran. Man kann aber den alten auch abtreten lassen. Eine vorzeitige Verlängerung koste halt Aufschlag. Wenn man eine...

ein bisschen spät, aber da ich ein Holzständerhaus habe, noch ein paar Anmerkungen, da doch einiges falsch war. Die Dampfdichtheit soll von innen nach außen abnehmen und die Diffusionsoffenheit zunehmen. in Nut und Feder verleimte oder abgeklebte OSB Platten sind diffusionsdicht. doppelte...

wer entscheidet dann was gebaut werden darf. Wenn es das Bauamt oder Landratsamt ist, wird einigermaßen fair nach Gesetzeslage entschieden. Wenn es ein Gemeinderat ist, ist sehr viel persönliches dabei. Nicht ortstypisch ist dann das Totschlag Argument gegen das man nicht viel machen kann. Wenn...

einen Kredit über 100000.-- bekommst du für deutlich unter 1% für 10 Jahre fest. Auch bei 200t€ und 15 Jahre sollte es mit 1% möglich sein. Wenn du nicht deutlich über 60 bist oder noch 500000.-- gespart hast macht es finanziell keinen Sinn es aus Eigenmittel zu zahlen. auch wenn der Notar ein...

bisher hat sich der Mann schon sehr großzügig gezeigt, dass er gebürgt und gezahlt hat ohne im Grundbuch zu stehen. So etwas ist eigentlich nur fair, wenn es eine 100% Finanzierung war und er über den Zugewinn Ausgleich abgesichert war. Spätestens wenn der Mann weiß wie viele Rentenpunkte er an...

Zudem: ein guter Bekannter baut aktuell bei vergleichbaren Zahlen was Darlehenssumme und Eigenkapital angeht mit (aufgeteilt) 0,4 & 0,57% Darlehenszins, letzterer Fest auf 10 Jahre. Die 0,5% vom Onkel sind also auch nicht DAS Argument. Er will eine 100% Finanzierung für 15 Jahre und das gibt...

was noch gar nicht diskutiert wurde ist die Einliegerwohnung. Wenn man einen Keller möchte ist ein Hanggrundstück nicht teurer und sogar vorteilhaft weil die Einliegerwohnung mehr Licht bekommt und tlw. nicht in der Erde liegt

der Weiterverkauf ist immer ausgeschlossen wenn es von der Gemeinde verkauft wird und vermutlich auch wenn es von Privat stammt und die Gemeinde erschlossen hat. Da bleibt nur die Rückgabe zum gleichen Preis und die Nebenkosten muss man selber tragen. Es gibt keine Spekulationssteuer, auch wenn...

was eigentlich noch gar nicht diskutiert wurde, dass du Rentner bist und wie alt du bist. Viele haben ein Problem im Alter die einfachsten Renovierungen oder Umbauten auch bei niedrigeren Summen zu finanzieren. Die Banken wollen den Kredit so problemlos wie möglich abwickeln. Aber je älter du...

Bei mir gab es die Möglichkeit Bausparverträge auch von einer anderen Bank und Investmentfonds zu verpfänden. War relativ komplikationslos und wurde entweder zur Sondertilgung oder nach entsprechender normaler Tilgung wieder freigegeben. Hat den Zinssatz aber nicht dramatisch gesenkt.

bei den Gehältern und der möglichen Sparrate ist das Eigenkapital sehr wenig. Wenn ihr euch in der Vergangenheit nicht eingeschränkt habt , ist die Frage ob es jetzt klappt. Theoretisch wäre die Finanzierung kein Problem

das Dach fehlt komplett und dann bist du beim Preis von einen Neubau

Ich würde trotzdem die 100t€ auch auf 10 Jahre fest machen und schauen dass ich dann zusammen mit KFW beide kpl. ablöse. ETW kann auch in 10 Jahre verkauft werden und die Wertsteigerung ist deutlich höher als die Zinsen für das Darlehen

sind die 200t€ mit oder ohne Bausparvertrag? Warum 100t€ nur 5 Jahre fest? Wenn du die dann nicht bar hast , kannst du nur bei der jetzigen Bank verlängern. Volksbank und Schwäbisch Hall gehören zusammen und haben vermutlich die gleichen Kriterien

Es gibt keine Spekulationssteuer auch wenn es immer wieder behautet wird. Bei ausschließlicher Eigennutzung kann man jederzeit verkaufen.

Bitumenanstrich ist dafür eher nicht geeignet. entweder Bitumen Schweißbahn oder (PE? ) Folie

Den Zins in % habe ich nirgends gefunden und bitte den effektiven angeben mit allen Gebühren für den Bausparvertrag. Die Frage ist halt , wollt / braucht ihr 25 Jahre Zinssicherheit? Die 250t€ nicht einzusetzen würde ich ebenfalls nicht machen

was ist denn die Wohnung in Singapur wert. zum vermieten oder selber einziehen. Die Bank schaut bei solchen kleinen Beträgen eher auf sicheres Einkommen das gepfändet werden kann. Ohne deutschem Arbeitsvertrag wird es daher fast unmöglich. Was bring denn die deutsche Wohnung an Miete, dann...

zum selber einziehen oder weiter vermieten?

noch kurz zu meinen Erfahrungen. Hatten über 20 Jahre lang Härtegrad 21 und im Elektroboiler (220l) war alle 5 Jahre eine Hand voll Kalk. Da trotz Temperatureinstellung unter 60° der Heizstab immer gleich heiß (90°C?) wird, ist das sicher die ungünstigste Anwendung und hat der Lebensdauer nicht...

die Bank rechnet nur mit den derzeitigen Einkommen, weder mit Gehaltssteigerungen noch mit Erbe bzw Schenkungen. Alle anderen Angaben lassen darauf schließen, dass nicht zielstrebig gelebt wurde. Bafög und Studienkredit, mit 27 erst das FH Studium fertig, 2x PKW Leasing, 100t vom Erbe...

wenn es ein Neubaugebiet ist, dann war der Teil vom Gehweg nie dein Grundstück. Wenn der Gehweg nachträglich gebaut wird, dann musst du ein Teil vom Grundstück verkaufen (Notar, Vermessung) und da kann man das regeln

mit dem Erdgasanschluss kannst du auch eine Brennstoffzelle betreiben. Einen Wasserstofftank möchtest du nicht wirklich in deinem Keller

ich schließe mich den anderen an, auch wenn du bei Öl bleiben willst, solltest du bei dem Preis den Anschluss legen lassen

es gibt noch 2 weitere Möglichkeiten die nicht diskutiert wurden. Die Eltern lassen sich bei ihren Haus, wenn es bereits abbezahlt ist, eine Grundschuld eintragen. Reduziert den Zins bei sehr geringem Risiko, denn dass ein Bestandsbau bei der Zwangsversteigerung so wenig bringt, dass das...

rechne doch Mal aus wie viel Zinsen in 10 Jahren an die Bank gehen bei 70000 Kredit. Der Aufwand für die Bank ist fast gleich ob 1 Million für 30 Jahre oder eure paar €. Dann kann auch noch das Alter eine Rolle spielen

ist halt eine 100% Finanzierung und für 20Jahre fest ist der Zins eigentlich nicht schlecht. Neubau wird´s für den Preis nicht geben, daher kommt es darauf an was am Haus noch gemacht werden muss. Mir wäre es derzeit trotzdem zu knapp auch wenn ein zweites Kind geplant ist

Gehalt derzeit 2200.--? und sonst außer Kindergeld nichts. Dann würde ich nicht an eine Immobilienfinanzierung denken. Wenn die Frau wieder arbeitet, dann ev.

ich weiß nicht warum die Leute alle Häuser älter als 30 Jahre sofort abreisen möchten oder auf Neubaustandard renovieren. Die meisten der Häuser sind bewohnt und die Leute sind glücklich mit den Einschränkungen. Da einzige was vorgeschrieben und kontrolliert wird ist die Heizung. Wenn die erst 2...

wenn die Disteln so stark wachsen wurden sie über Samen von außen eingetragen und das wird auch auf dem Mutterboden passieren. Daher alles wachsen lassen und alle paar Wochen mähen. Das hilft der Bodenstruktur deutlich mehr als jede Folie.

ist eine Klappe nicht ausreichend? muss es die elektr. Variante mit Pumpe sein. Was sagt denn die Versicherung? Was muss rein, damit sie im Schadenfall zahlt?

90% möchten unbedingt eine Sondertilgung und nehmen dafür auch schlechte Zinsen in Kauf und 90% nutzen sie in den ersten 10 Jahren nicht. Wenn die 200t€ selber angespart wurden, habt ihr ja schon bewiesen, dass ich sparsam leben könnt. Sehe auch kein Problem

warum die ETW verkaufen 500.-- Miete ist bei einem Verkaufspreis von 100000.-- eine Rendite von 6%, Deutlich über dem was ihr zahlt.

erkläre das den Experten die damals Nachtspeicheröfen, große über Nacht beheizte Wassermassen oder die ersten Wärmepumpen empfohlen haben. Auch die ersten intelligenten Steuerungen sind heute nur noch eine Belastung genau so wie die damaligen Fehler beim Dämmen. Wenn man will kann man sein Haus...

Die Heiztechnik bestünde aus einer Sole-Wärmepumpe und Flächenheizung/Kühldecke. Photovoltaik/Speicher sind natürlich primär dazu da, die Energiekosten zu deckeln. Ich bin kein Experte für innovative Heiztechnik, kenne nur ein paar Beispiele bei denen das damalige innovative heute eine...

Damit man ungekürzt alles bei der Steuer absetzen kann, muß die Miete 66% der ortsüblichen betragen. Aber auch da gibt es Gestaltungsmöglichkeiten, (Gartenarbeit). Der Rest wird über Weihnachtsgeschenke geregelt; ohne dass ich hier zum Steuerbetrug aufrufen möchte

die Miete der Einliegerwohnung wird berücksichtigt und auch mit einem hohen Anteil wenn der "junge" Vater einzieht. Steuerlich gibt es gute Gestaltungsmöglichkeiten, so dass es eben zu keiner Versteuerung der Miete kommt, sondern zu einer Steuererstattung. Die komplizierte Heiztechnik erhöht den...