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neben den 2 Wochen bis du einen Notartermin hast, kommen noch mindestens 2 Wochen bis die Bedingungen für eine Kaufpreisfälligkeit erfüllt sind ( Lastenfrei, Vorkaufsrecht der Gemeinde). Ab dann hast du 2 Wochen zum zahlen oder wenn vereinbart auch länger. Es gibt Banken bei denen liegen...

wer von 381 ohne Makler, da vom Bauträger auf 450 aufrundet, der hat bisher auch sein Geld mit großen Händen ausgegeben. Auch ich bin der Meinung, dass das Gehalt deutlich zu gering ist für die Summe. und Eigenkapital deutlich zu niedrig

diese Zeiten sind schon lange vorbei. Der Einfluß eines Landrates ist sehr begrenzt, vom Gemeinderat ebenso und die Umweltbehörden machen ohne Gutachten gar nichts

werden denn beide Häuser gleichzeitig gebaut und werden in beiden Häusern Wohnungen verkauft? Das wäre ungewöhnlich, denn eine schrittweise Realisierung hat für alle (Käufer, Verkäufer, inkl. Handwerker Vorteile) Wenn die Wohnungen verstreut sind ist wohl keine Gefahr, dass ein Investor...

Bei dem Gehalt lohnt es wirklich aus steuerlichen Gründen einen Mietanteil zu haben und im eigen Haus hat das Vorteile (Abschreibung; Kündigung). Dann aber eine kleine Einliegerwohnung oder (Schwieger)Eltern. Ein typisches 2 Fam. Haus mit unabhängigem Treppenhaus an der Seite, lässt sich nur...

Hab Mal eine Wohnung von einen insolventen Bauträger gekauft, da war alles dabei von "wir kommen und reparieren morgen " bis zu " ich mache gar nichts mehr, nicht mal auf Anrufe reagieren". Da kommt´s vermutlich drauf an ob die Subunternehmer bezahlt wurden und wie groß die Chance ist, dass es...

Im Vertrag müsste wohl drin stehen, wann du welche Zahlungen zu leisten hat. Wenn du fällige Zahlungen zurück hälts, bekommst du ganz schnell Post vom Insolvenz Verwalter. Deine Geld Forderungen (Schadenersatz u.s.w) gehen ins Insolvenzverfahren und werden mit der allg. Quote bedient. Ob die...

ist vermutlich Kalkschlämme. je nach Haftung auf dem Untergrund kann man es drauflassen

bei einer Außenwand halt aufpassen wegen Dampfdichtigkeit. d.h Stossstellen verleimen, abkleben oder die Platte ganzflächig verkleben

so wie es derzeit ist, ist es Stand der Technik und Millionen haben damit kein Problem. Das einfachste ist eine Faserplatte (Fermacell) ev mit einer dünnen Entkoppelungslage aufschrauben. Dann können alle Anschlüsse (Strom. TV Wasser) beibehalten werden. Die Wand ersetzen ist statisch sicher...

es gibt erst ab 63 Rente und das mit Abschlägen von bis zu 14,4% und 8 fehlende Rentenpunkte. Das kann und will sich nicht jeder leisten. Die die die Chance auf 45 Beitragsjahre haben, arbeiten auf jeden Fall bis 65. Auch bei Abfindungen wegen deutlichem Personalabbau werden die jüngeren...

es geht um das vermieten an die Kinder und die Sanierungspflicht fällt so oder so an ob die Eltern oder Kinder kaufen. 6 stellige Sanierungspflicht ist dummes Stammtischgeschwätz. die gab es nie, gibt es nicht und ist auch nicht in Diskussion. Das was zur Zeit vorgeschrieben ist neuer Brenner...

66% wird problemlos akzeptiert, kurzzeitig (2-4 Jahre) sogar 50%. Das sollte der überwiesene Betrag sein. Was die Kinder den Eltern zum Geburtstag /Weihnachten schenken, Urlaub zahlen, einkaufen gehen ist eine andere Sache. Wie teuer ich das Haus den Kindern dann verkaufe, kann man mit anderen...

20-30000.-- Eigenkapitalspritze hilft halt bei so jungen Leuten wenig und Mithaftung ist deutlich risikoreicher. Wenn da die Kinder nicht mehr zahlen ist im ersten Fall das Geld weg und im zweiten Fall holt sich die Bank das Geld ohne, dass man selber Zugriff auf die Immobilie hat. Da hat...

habe ich ein paar Beiträge vorher schon geschrieben. Nicht Mieteinnahmen müssen versteuert werden, sondern der Gewinn und der sollte negativ sein. wenn man bei den Beispielhaften 500000.-- bleibt, könnten 800.-- Monat vom Finanzamt kommen. Die AfA gibt´s für 50 Jahre und 10 Jahre ohne Tilgung...

dann entspricht dein Universum nicht der Gesetzeslage. Die Eltern müssen zahlen, oder es gibt BAFÖG! Wenn das nicht reicht oder es München sein soll oder man nebenher arbeiten muss, dann sind die Ausgaben zu hoch

ich würde meinen Kindern auch nicht 400000.-- schenken , nicht einmal ein 1/10 davon, aber ein Haus kaufen und ihnen vermieten. Da ist für mich ein großer Unterschied. Mit Mitte 40 bekommt man problemlos ein Haus finanziert und das ist ein ganz normales Investment mit Fremdkapitalhebel. Besser...

was noch nicht erwähnt wurde: wenn beide noch jung sind, sind auch die Eltern vermutlich nicht in Rente. Es wäre deutlich einfacher, wenn (Schwieger)Eltern kaufen würden und an euch vermieten. Finanzierung geht meist problemlos durch, auch bei 110%, Steuerlich vorteilhaft und die Übernahme in...

Mieteinnahmen muss man nicht versteuern, sondern nur der Gewinn draus; und der ist in dem Fall negativ. d.h bei 2x Steuerklasse1, gibt´s da einiges vom Finanzamt zurück, vor allen wenn man noch renoviert und kreativ ist. Abrechnen kann man auch nach Wohnfläche, wenn die Bank keine 2 Darlehen macht

360 t€ für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist niedrig. Das sieht man auch an den Gehältern 4000 brutto mit Master ist auch niedrig. Dazu passt aber nicht die 400.-- Miete für die Einliegerwohnung, außer sie ist sehr groß

hab diesen Juni finanziert, da ging 1% Tilgung noch. Bin deutlich älter und der Betrag war höher

es gibt keine Sanierungspflicht! Das einzige was gemacht werden muss ist, das was der Kaminfegen kontrolliert. d.h die Gastherme und die geht bei 1500.-- los.

an welcher Erschließung liegt es denn? Zufahrt, Strom (Ab) Wasser. wo liegt das Grundstück denn? im Vergleich zu den nächsten Gebäuden

bin auch der Meinung, dass es nicht 1 Nummer zu groß ist, sondern mindestens 3. Für Immobilie 1 bekommst du nur bei der finanzierenden Bank Geld und vermutlich nicht bis zum vom dir geschätzten Wert. Für Immobilie 2 bekommst du gar kein Geld, dient vermutlich nicht Mal als zusätzliche...

Die Grundleitung und das Abwasserrohr sind doch wohl aus PVC. Da wird kein Körper Schall übertragen. Wenn dann ist es Luftschall durch das zur Regenrinne offenen Fallrohr

Der Kaminfeger wird da nur nicht brennbares Material akzeptieren. Fertige verstellbares Metallgitter kaufen, fertig

Auch ich bin der Meinung , dass das eine Nummer zu groß ist und ihr bisher nicht gezeigt habt, dass man sparen kann. Pfandtausch macht die Bank nicht mit 1,9% zu 4,5-5%. Wenn ihr das Bauspardarlehen ohne Grundbucheintrag bekommt, reichen die 50t€ nicht Mal für die Nebenkosten.

aus Erfahrung würde ich die Zufahrt so genau wie möglich vereinbaren, Breite, Bodenbelag, Instandhaltung, Tor, Beleuchtung, Klingel Briefkasten u.s.w. Abriss ebenfalls mit Termin. Beim Vorverkaufsrecht sehe ich keinen Nachteile, weder für euch (außer Kosten) noch für den Verkäufer. Hat keinen...

sind die 90 m² Nutzfläche Keller? dann reichen die 300t€ nicht. Bei 2 getrennten Wohnungen reichen sie auch nicht, außer Wasser/Heizung/Internet/TV etc ist nicht getrennt. Sind die 2900.-- netto schon mit Kranken/Sozialversicherung Altersvorsorge? Bei einem neuen Bausparvertrag bekommst du...

Wenn du das Grundstück verkaufst oder an die Gemeinde zurück gibst, hast du immer ein Sonderkündigungsrecht bzw. die Bank kündigt dir, denn es gibt ja dann kein Grundstück mehr als Sicherheit. so etwas extra aufzuführen halte ich für unseriös. Ich habe die Bedingungen so verstanden, dass dann...

ein Bausparvertrag ist kein Girokonto bei dem man einzahlen und entnehmen kann wie man will. Entweder nimmst du das Darlehen nicht an und bekommst dein Guthaben oder du schließ einen Darlehensvertrag ab, wenn er zuteilungsreif ist. Ob die Bausparkasse in´s Grundbuch will, musst du abklären...

viele Bausparkassen vergeben kleine Darlehen ohne Grundbucheintrag. bei den Zinsen von 1-3% macht es auf jeden Fall Sinn sie einzusetzen. Wenn nicht für den Kauf dann für die Renovierung des neuen oder bestehenden Hauses. Von Anfang an eine Trennung der 2 Wohnungen einhalten, damit das Finanzamt...

alles was über Notreparaturen hinausgeht ist rausgeschmissenes Geld. Wenn jemand von der Familie einziehen will, wird eh kpl. renoviert. dann ist es egal ob die Fenster gestrichen waren (kommen eh neue rein) oder der Putz abplatzt( kommt Dämmung drauf) u.s.w. Das einzige was ev. auf euch zukommt...

Den Eintritt und Fotos machen musst du also nicht erlauben. Im nächsten Absatz wird geraten, vielleicht einen Kompromiss auszuhandeln und den Gutachter reinzulassen, aber keine Fotos zu erlauben. Man will es sich ja auch mit seiner Bank nicht verscherzen. normalerweise ist das Gutachten vor...

P.S. Die Innenbesichtigung dauert in der Regel 2-3 Minuten. Auf Fotos kann der Gutachter auch entspannt verzichten, er möchte nur einen Blick ins Haus werfen. war bei mir mit 2 Stunden deutlich länger obwohl schon ein Verkaufsgutachten vom Makler vorlag

es wurde noch nicht erwähnt wie alt die Eltern sind und was sie verdienen und Vermögen haben. So wie es für mich aussieht ist es eine Finanzierung der Eltern und die Kinder stehen halt nur mit dabei. Ich hab mit 55 gekauft und schon da wollten die Banken die zukünftige Rente, Riester...

so wie ich es verstanden habe, sind der Knick / Basis vom L Stein von der Grenze zurückgesetzt und nur der obere Teile ist jetzt an der Grenze, weil es sich geneigt hat oder schief eingebaut wurde.

bei fertigen L Steinen braucht man keinen Statiker. Die gibt´s seit vielen Jahren und die halten wenn der Untergrund passt

es ist noch gar nicht geklärt ob sie überhaupt angestellt ist. 8500.--€ netto ist schon sehr sportlich für angestellte Zahnärzte

zum Thema Erschließung: du brauchst halt eine Leitung vom neuen Haus zur Straße und das für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Ein Verlängern oder Anstückeln vom alten Haus macht man eigentlich nicht mehr. Schallschutz und Wärmedämmung kann beim Fertighaus genau so gut ausgeführt werden wie...

aber dann ist es keine Balkonanlage mehr, und damit entfällt die vereinfachte Anmeldung. Es ist dann eine ganze normale Photovoltaik Anlage, die vorher genehmigt werden muss und von einem zugelassenen Elektriker installiert. Wenn du für die 2 Module überhaupt einen findest, kostet das mehr als...

nachdem du jetzt 4 Seiten unnütze Einrichtungstipps bekommen hast, kann ich was zu Lignotrend sagen. Ein Bekannter verwendet die für seine Holzhäuser. tlw. auch in Kindergärten und Schulungsräumen. Sehr gute Qualität, made in Germany, mit Zertifikaten und Beratung , deutlich besser als irgendwas...

es gab ja damals einen Grund warum ein Endfälliges Datum gewählt wurde. Ablösung durch Bausparvertrag, Lebensversicherung, Betriebsrente, Verkauf einer Änderung der Zahlungsbedingungen muss die Bank nicht zustimmen, genauso wenig wie einer Kündigung. Nur wegen dem Gefühl weniger oder keine...

Man kann auch eine Finanzierung mit 1% Tilgung machen, das sind dann bei 4 % Zinsen aber immer noch fast 2000.-/Monat. Ich würde das Grundstück kaufen und dann die Zeit bis zum Bauzwang ausnützen . Erstens könnt ihr dann weiter sparen, die Baupreise haben sich beruhigt und die gesetzlichen...

Du kannst die Wohnung für jeden Preis kaufen. Der Eigentumsübergang erfolgt auf jeden Fall. Wenn der Preis zu niedrig ist meldet sich das Finanzamt wegen Teil Schenkung. Freibetrag 400000.-- von jedem Elternteil. Auch der Notar will die Kosten für den aktuellen Wert. Die Frage ist halt ab...

verlangt die Genehmigungsbehörde nicht einen Bauleiter. Ich hab damals den Architekten auch nicht dafür beauftragt, der hat dann an´s Landratsamt geschrieben und die haben dann relativ schnell eine Baubesichtigung gemacht.

welchen Unterschied benötigst du zwischen 2 Fam. Haus und Doppelhaus? ebenerdiger Eingang für jede Wohnung und für jeden einen Garten? dann Abriss und Neubau.

. Dann in dieses eine (1) Zimmer einziehen mit Minimalausstattung und dann peu a peu das restliche Haus machen. Bis Ihr damit durch seid, sind nach Eurer Planung auch die Kinder da. jahrelang auf einer Baustelle leben, will ich keinem zumuten. Man muss sich auch Mal erholen und jeden Tag die...

Meiner Meinung nach sind die Preise im Durchschnitt max um 10% gesunken dadurch, dass die Ausreiser nach oben weg sind. Es kaufen derzeit sehr wenige Leute etwas und die Notkäufer die bei 1% alles finanziert bekommen haben sind auch weg

wenn es wirklich eine Kernsanierung werden soll und das alles von Handwerksfirmen, kostet es so viel wie ein Neubau. 3500.--€/m². So etwas macht man nur wenn so nicht mehr gebaut werden darf, man viel selber machen kann und viele Schwarzarbeiter kennt und man viel Zeit hat und auf einer...