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es gibt hier Leute die schon bei 10 Jahre alten Häuser alle Leitungen austauschen wollen und ohne Wärmepumpe nicht überleben können. Die dafür notwendige Kernsanierung kostet wirklich ab 2000€/m² und dafür Handwerker zu finden, oder überhaupt Angebote zu bekommen, ist deutlich aufwendiger als...

ich schreibe ganz einfach mal ein paar Zahlen hin. 1kW Photovoltaik kostet 1000.--€ (oder war das vor der Energiekriese so) und bringt 800- 1000kWh im Jahr und das für min. 15 Jahre. Das gilt für Balkonanlagen mit 600 Watt und größere Anlagen im Neubau. Windrad kostet 2000-3000 € und der Ertrag...

ich habe nochmal alles durchgelesen und da steht " wir haben mit den Hausbau angefangen", und nicht wir wollen oder wir planen. Das bedeutet für mich es wurde schon Erde bewegt und zumindest der Keller steht. Wenn man jetzt nicht mehr umplanen kann oder will, spart ein nicht ausgebautes DG oder...

ein nicht ausgebautes DG oder Keller spart ein paar 100.000.--€

neben der ganzen Kinderdiskussion, habe ich die Zinsfestschreibung nicht gefunden. Bei den Zinssatz müsste es ja 20 Jahre sein oder sind die Zinsen in den letzten Wochen so krass gestiegen? 12000.--€Sondertilgung /Jahr ist unrealistisch, zumindest in den ersten 10 Jahren

wie weit ist denn der Bau? Wenn der Keller schon steht, wird es ja schwierig das Haus kleiner zu machen. Aber ich sehe es nicht so kritisch, bzw. kenne einige die jahrelang im halbfertigen Haus gelebt haben, bzw deren Außenanlagen nach 10 Jahren noch nicht fertig waren. EG fertig machen, dass...

das Risiko ist halt, dass man bei Problemhäuser auch Problemmieter bekommt. Eine kpl. Sanierung kostet soviel wie ein Neubau. Wenn man dafür nicht die Miete bekommt, lohnt es sich nur über Steuererstattungen des Finanzamtes. Die ganzen Pflichten zur Sanierung würde ich nicht so eng sehen. Wenn...

bei uns sind die Zeitungen voll mit solchen kostenlosen Bewertungen. Das machen die Makler um Kunden zu suchen. Wenn das Haus letztes Jahr 600000.-- wert war , dann ist es das dieses Jahr auch noch. Chancen jemand zu finden der 650000.-- zahlt sind halt deutlich geringer geworden, aber es...

ein Rohr quer durch die Küche und Wohnzimmer sieht absolut bescheiden aus und würde ich nie machen. Ein Außenkamin kann man relativ einfach selber machen als Bausatz, zur Not auch 2 Mal. Vorteil ist da auch die externe Verbrennungsluft. Wenn Innenkamin dann an der Wand zur Küche.

je nach Alter der Eltern und was an der Heizung kaputt ist, nur eine neue Ölheizung. ein neuer Brenner kostet nicht die Welt, alles andere rentiert sich in den nächsten 20 Jahre nicht. Wenn irgendwann was regeneratives verlangt wird, Bio Heizöl oder ein Kaminofen in der Ecke, fertig. Außer ihr...

ich mache mal eine Daumenrechnung auf, über die vermutlich viele schreiben werden es ist kpl zu hoch oder niedrig, je nach Standpunkt. Normale Mietredite ist 3%. 66% Miete geht problemlos auch über längere Zeit, 50% ist erst seit kurzem und da muss man die Gewinnerzielunsgabsicht nachweisen. Man...

ich vermute Mal der Steuerberater kostet min 600.--/ Jahr. Lohnsteuerhilfeverein die Hälfte, die sind aber meiner Meinung nach mehr als korrekt und reichen nur das ein was zu 150% durch geht.

du musst verhindern dass warme Luft in oder nach der Dämmung abkühlt und auskondensiert. Diesen Zweck hatte die Alufolie auf der Glaswolle. Dadurch dass die 30 Jahre alte Isolierung nicht so gut isoliert wie heutige und die Hinterlüftung auch noch da ist, hat es gut funktioniert. Ich würde die...

die Dielen können ohne Abstand gelegt werden. Die Dampfbremse unter der Dämmung verhindert, dass Feuchtigkeit in der Dämmung kondensiert. Die obere Abdeckung ist nur der Hosenträger, wenn doch einmal was nach oben entweichen soll. Es würde sogar normale Spanplatten gehen, nur OSB sind Dampfdicht...

Denkmalschutz lohnt sich eigentlich nur wegen der Steuerentlastung, die du aber nicht übernehmen kannst. Schau Mal auf fachwerk.de ob du da einen Gutachter in deiner Nähe findest.

du wirst hier niemand finden der öffentlich erklärt, dass er das Finanzamt betrogen hat und dir dazu eine Anleitung gibt. Ein guter Steuerberater sagt was möglich ist

rede Mal mit einem guten Steuerberater. Das Finanzamt weiß nicht, wir hoch die Schulden oder Zinsen sind, da bisher noch nie was abgesetzt wurde.

zwischen EG und OG benötigt man keine Isolierung. Je nach Nutzung der Räume aber unterschiedliche guten Schallschutz: Körperschall durch Tritte und Geräusche im OG werden nur durch Masse reduziert. Glaswolle hilft da wenig. Die alten Schüttungen haben oft den Nachteil des fehlenden Riesel und...

Im EG zum Keller benötigt man Wärmedämmung und ev. Feuchtigkeitsschutz, aber keinen Schallschutz. Zwischen EG und DG benötigt man, wenn beide geheizt sind, keine Wärmedämmung sondern nur Schallschutz

Prozent und Prozentpunkte sind aber was Verschiedenes

wohnt ihr derzeit in der Eigentumswohnung, wenn du von Spekulationsfrist sprichst? Bei Eigennutz gibt´s die nicht. Mal mit dem Steuerberater fragen ob es sich lohnt die zu behalten und zu vermieten. Verkauf ist nur möglich wenn das neue Haus (fast) fertig ist und bedeutet Zwischenfinanzierung...

böse Zungen behaupten ja, das schönste an Augsburg ist die Nähe zu München. Es wurde aber nichts gesagt wo die Arbeitsplätze sind

um zur Ausgangsfrage zurückzukommen. Den Kredit bekommst du nur, wenn die Bank sich ins Grundbuch eintragen lassen kann, was nur bei einem Kauf oder Schenkungsvertrag geht. Warum wollt/könnt ihr das jetzt nicht machen? Absichtserklärung reicht nicht, denn sie könnten ja vorher sterben...

besteht noch die Möglichkeit für einen Außenkamin mit Holzofen?

im Alter wäre es ja ganz nett wenn es behindertengerecht und pflegeleicht wäre, aber die Hemmung ein vom Munde abgespartes Haus zu verkaufen ist deutlich größer als die Mietwohnung zu wechseln

Da ihr derzeit keine Miete zahlt, können die Eigentümer nichts bei der Steuer absetzen, weder Grundsteuer noch Renovierungskosten. Grunderwerbsteuer wird keine angefallen sein, da Erbe und die Grundsteuer ist vermutlich nur 2-300.--€/Jahr

ja den Anschlusszwang kann sie vorschreiben, aber nicht die Bezugsmenge. Aber jeder Vertrag mit der Fernwärme läuft irgendwann ab. Zusätzliche Heizung kann nicht verboten werden. Energiestandard kann die Gemeinde nicht vorschreiben, (Bundesgesetzt gilt hier).

Er würde sofort,wenn er dann "dürfte" auf eine Wärmepumpe umsteigen. Nur leider lässt es der Vertrag in diesem Wohnviertel nicht zu. :oops: Es gibt genügend Urteile, dass die Gemeinde die Heizungsart nicht vorschreiben darf. Wenn der Vertrag noch ein paar Jahre läuft, ist das was anderes und...

wenn euch die Besitzer 7 Jahre ohne Miete wohnen lassen haben, war das schon ein großes Entgegenkommen. Die Nebenkosten hättet ihr als Mieter eh zahlen müssen. Jede Variante hat vor und Nachteile, aber wenn es von der Grundsteuer abhängt, dann ist die Finanzierung schon sehr knapp. Wenn ihr eine...

wenn die Sanierung wirklich 900000.--€ kostet, dann bin ich auch für einen Neubau, außer irgendwelche Vorschriften stehen dem entgegen, wie Grenzabstand

wenn mit Bauträger gebaut wird, bekommst für die Anzahlungen auch eine Rechnung die du bei der Bank einreichen kannst.

Wenn man beim Lohnsteuerhilfeverein ist, kann der das nicht machen und muss zum Steuerberater gehen, was bei mir 500.--€ im Jahr mehr ausmacht

Asbest wurde oft in öffentlichen Gebäuden zum Brandschutz eingesetzt, in privaten kaum. Als Beimischung im Estrich oder Kleber auch selten, von der Dach Wellplatten mal abgesehen. Handwerksfirmen kennen aber die üblichen Verdächtigen. Wenn ihr es selber macht, Asbest ist vollkommen ungefährlich...

wenn es für die Einliegerwohnung eine Teilungserklärung gibt und separate Grundbücher, dann ist es keine Einliegerwohnung mehr, sondern eine Eigentumswohnung. Da ist kein Widerspruch. Es müssen keine getrennten Darlehen sein, geht auch nach Wohnfläche. besser ist aber getrennte Darlehen die ganz...

ich fasse Mal laienhaft die Unterschiede zusammen. * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein Grundstück und damit ein Eigentümer. vereinfachte Kündigungen und Abrechnung * Doppelhaus 2 Grundstücke mit separaten Häusern *Mehrfamilienhaus ein Grundstück mit Teilungserklärung und Verwalter

Der gemeinsame Eingang ist nicht vorgeschrieben bei einer Einliegerwohnung. Die sind traditionell im Keller, mit separatem Eingang. Eine Einliegerwohnung kann man nicht separat verkaufen, da es dafür kein eigenes Grundstück gibt. Da muss vorher eine Teilungserklärung her

aber nur bei Grenzgänger. Immobilie ist nicht am Arbeitsplatz, der im Ausland ist, aber trotzdem über Grundbucheintrag verwertbar. Dafür dass das Gehalt nicht einfach pfändbar ist, gibt´s den Aufschlag. Das Problem Auslandsimmobilien zu finanzieren, haben regelmäßig Käufer von Ferienimmobilien.

das war nicht die Deutsche Bank Frankfurt, obwohl die sicher zustimmen musste, sondern die selbstständige amerikanische Niederlassung. So ist ist die erwähnte Santander auch eine Spanische Bank

der Vermittler ist wirklich nur der Vermittler und nicht mehr dein Ansprechpartner wenn der Vertrag unterschrieben wurde. Er reicht den Antrag auch nur weiter und wenn er abgelehnt wird ist nicht entscheidend auf welchem Weg er eingereicht wurde. Ich glaube die Zeiten als ein Bankmitarbeiter...

habe ich es richtig verstanden, es geht um einen Außenwand. Wenn der Aufbau richtig gemacht ist, gibt es keine Probleme mit Schimmel, wenn es falsch gemacht ist, hat jede Dämmung Probleme. und nur eine Gipskartonplatte ist falsch

Der Käufer zahlt den Notar. Du must nur die Löschung deiner Grundschuld zahlen. Daher sagen viele, dass daher der Käufer den Notar raussuchen darf. Ist aber egal, da der Notar neutral sein muss. Mängel kann man aufführen, dir bekannte aber versteckte Mängel oder Vorsatz kann man nicht ausschließen.

Fenster ist eh Gemeinschaftseigentum, da darfst du selber gar nicht renovieren. Woher soll der Trittschall (Körperschall) herkommen , wenn über dir niemand wohnt. du hast nur den Luftschall von den Wohnungen unter dir. Soll weiter vermietet werden mit den bestehenden Mietern? Neue Mieter wird in...

wie lange gilt denn das bisherige Angebot der Bank. 4 Wochen sind ungewöhnlich und wenn noch Unterlagen fehlen war es eh kein verbindliches Angebot. Daher auch von mir die Aussage nachverhandeln

Habe ich das richtig verstanden die Erdarbeiten sind um 100000.-€ teurer geworden. Wenn ja, ist es ganz normal, dass die Bank misstrauisch wird. Soweit kann sich ja nicht einmal ein Architekturstudent im 1 Semester verrechnen. Oder baut ihr auf der grünen Wiese mit keinem Haus im Abstand von...

in den meisten Fällen, muss man es an die Gemeinde zurückgeben zum Kaufpreis. Auf den Nebenkosten bleibt man sitzen. Ist jetzt in den Fall bei 160.--€/m² nicht so viel

nein macht meiner Meinung nach keinen Sinn. Die alte Glaswolle mit der Silberfolie als Dampfbremse gehört raus und neu gemacht. Die Dämmung vom Dach kann man zusätzlich machen aber dann nicht mit Schilfgras sondern Holzfaser oder Zellulose wenn man keine Glas oder Steinwolle will. Die...

natürlich kann man bei einer Erbengemeinschaft alles blockieren, da alle Entscheidungen einstimmig getroffen werden müssen, unabhängig vom Anteil einzelner. Das gilt für Verkauf, Vermietung, Renovierung und alles andere. Die einzige Möglichkeit die Gemeinschaft aufzulösen, ist durch eine...

Der Pflichtteil ist nur ein Geldanspruch und kein Anteil am Haus. Wenn er eingefordert wird und vom Barvermögen nicht bedient werden kann, müssen die anderen Erben es zahlen.

zwischen 2 beheizte Räume kommt keine Dampfsperre, und 2 schon gar nicht. Wie ist denn der Decken/Dachaufbau?

was noch nicht erwähnt wurde wo der zweite Kühlschrank, Gefrierschrank und die Getränkekisten hin sollen. auch die nicht im Schrank zu lagernden Lebensmittel. Wenn man dafür aus den ersten Stock in den Keller muss ist das umständlich.