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wenn sich Riester generell lohnt und du das machen möchtest, kann man noch in einen Fondgebundenen Vertrag umwandeln. Ich hab 30% einbezahlt, 30% sind Steuerersparnis und 40% Wertsteigerung.

eingezahlter Betrag (max. 1975.--€) * pers. Steuersatz (max 48%). Wenn das niedriger ist als die Zulage, bekommst du nur die Zulage, wenn nicht bekommst du die Steuerersparnis minus der Zulage ausbezahlt und die Zulage auf dein Riestervetrag.

da doch einige Antworten wild durcheinander waren oder sogar falsch, hier noch einmal eine Zusammenfassung. Wenn du den Riester-Vertrag kündigst, zahlst du die Zulagen und Steuerersparnisse zurück und der Wertzuwachs muss versteuert werden. Da du den bei der Steuererklärung nie angegeben hast...

Bausparkassen bieten noch billige und kleine Renovierungskredite an, ohne Grundschuldeintrag tlw. muss man einen Bausparvertrag abschließen, aber irgendwo müssen die Vermögenswirksamen Leitungen ja hin. ;=). Sonst auch 100t aufnehmen zum Bau und das was übrig bleibt je nach Risikoneigung...

Konsumentenkredit über 20/30000.-- machen nur wenige Banken, 50t€ fast niemand mehr und dann auch nicht zu 2%. Eine Grundschuld abgesicherter Kredit ist immer billiger als ein Konsumentenkredit.

ist das Haus Teil einer Erbengemeinschaft? Dann haftet jeder für alle Verbindlichkeiten. jetzige wie Wasser /Strom/Steuer und Verkehrssicherungspflicht und zukünftige wie Kredite.

es soll aber Leute geben, die keine Voll oder Teilkasko haben und die Wartung bzw. Reparatur selber machen oder vom Kumpel für einen Kasten Bier. Ist zwar OT, aber die Ersatzteile kosten im Internet zwischen 10-20% der Markenwerkstatt und immer noch nur 30-40% von einer freien Werkstatt

stimmt, habe gerade selber nachgeschaut. Ist mir bisher nicht aufgefallen, da im Text versteckt, währen die Zahlen oben schön herausgehoben sind

da das Zitieren nicht richtig geklappt hat noch etwas zu den Rentensteigerungen. Der Wert nach niedriger bzw. max. Steigerung wird nur bei privaten Rentenversicherungen oder Lebensversicherungen angegeben. Auf dem Auszug der offiziellen deutschen Rente, stehen auch 3 Zahlen. bisher erreichte...

Wohnimmobilien Kreditrichtlinie gibt´s seit 2014 und wurde mehrmals nachgebessert

schreibt eigentlich nicht die Wohnimmobilienkreditrichtlinie vor, dass die Raten bis zum Ende bezahlt werden können. D.h wenn bis zur Rente nicht abbezahlt, muss die Rente so hoch sein, dass die Rate möglich ist. Die Option, dann zu verkaufen ist glaube ich nicht zulässig. Und keine private...

und Eigenkapital gibt´s nicht. und bei dem Einkommen und Alter wäre genug Zeit gewesen was anzusparen

@Simon Wayne , also braucht ihr im Grunde genommen keine zwei Autos. Solche Aussagen können nur von Leuten kommen die keine Kinder haben und bei denen der Bus alle 10min vor der Haustür abfährt. Außerdem kostet ein kleines Auto, bei dem man alles selber macht, soviel wie eine Monatskarte vom Bus

wenn ein Darlehen nach 10 Jahre abläuft und das andere nach 10 Jahre gekündigt werden kann (Kündigungsfrist 6 Monate) dann gibt es kein Problem. Du kannst beide zusammenlegen und mit einer Bank deiner Wahl finanzieren.

ich versuche es Mal eindeutiger zu formulieren. Bei normalen Nebenkosten( Makler, Steuer, Notar Grundbuch) wäre es jetzt eine ca. 115% Finanzierung. Da bei euch Steuer und Makler wegfällt, wäre es jetzt eine ca. 105% Finanzierung und in einen Jahr eine 100% Finanzierung da ihr bis dahin etwas...

bitte zuerst den Riester Bausparvertrag beenden. Kostet nur und macht alles unflexibel. Du kannst schon jetzt ein neues Darlehen bei einer Bank deinen Wahl abschließen und 150t€ sofort auszahlen lassen und der Rest als forward bis 2025. bei 50% Teilzeit 2000.-- netto, da würde ich voll arbeiten...

noch was zu den Baukosten. 900t€ ohne Grundstück halte ich für deutlich übertrieben, vor allem in der Gegend und bei einem Fertighaus. Mit 300.-- Eigenkapital und 500t€ Kredit müsste es auch machbar sein. Ich würde aber trotzdem offiziell vermieten und das Finanzamt an der Abzahlung beteiligen

ein Treppenlift für einen Rollstuhl gibt´s nicht für ein paar € und braucht auch Platz.

wenn ihr bei dem Gehalt erst in 1 Jahr die 10000.-- Nebenkosten (3%Notar und Grundbuch) gespart habt, würde ich nicht kaufen. Oder habe ich was falsch verstanden?

Man sollte ja das 100 fache vom Monatseinkommen finanzieren , max 110. Bei 800t€ Kredit fehlen ja dann 1000 in Monat. Aber warum hat man bei 7000/Monat so wenig Eigenkapital? Neubau oder gebraucht? Meiner Meinung nach ist es eine Nummer zu groß . Spekulieren auf Kredit mit ETF kann gut gehen...

Das wichtigste sind die Eigentumsverhältnisse. Du bekommst keinen Kredit für das was die nicht gehört.

bei entsprechendem Vertrauen in den Bauträger kann man auch früher als nach Baufortschnitt nötig, zahlen. und dafür Sonderausstattungen oder sonstiges bekommen. Ist zwar nicht ganz legal, wird aber häufig gemacht. Jeder Bauträger macht lieber die Baustellen bei denen es keine Geld Diskussion gibt

planst du einen Keller oder hat das bestehende Haus einen Keller? wenn nichts groß gebaggert werden muss macht es schon einen Unterschied. Daher auch meine Meinung Landratsamt fragen was gemacht werden muss und wer zahlt

0,1% bedeutet ca. 2250.-- Zinskosten für die 15 Jahre. Wenn Sondertilgungen eh nicht geplant sind würde ich drauf verzichten, macht vielleicht noch etwas aus wenn man auf Volltilger wechselt

beim ersten Haus ist die Rendite bei 2,2%, Steuern dürften ja wenig anfallen , beim zweiten Haus noch weniger, je nachdem wie man Photovoltaik dazurechnet. Das sind sehr niedrige Werte, daher würde ich beide verkaufen. Die Preise für Immobilien auf dem Land dürften jetzt Höchstwerte erreicht...

wo steht das Haus denn, die Preise sind für Süddeutschland zu niedrig und andere Großstädte

für Mitte 30 sollte aber schon mehr Eigenkapital vorhanden. so wie es aussieht wurde es ja kpl. erst in den letzten 2 Jahren angespart. Im Gegensatz zu vielen anderen die alle Leitungen schon bei 15 Jahren alten Häusern ersetzen möchten, bin ich der Meinung dass die Elektrik noch o.k ist und auf...

[ Photovoltaik und Speicher treiben den Preis halt auch in die Höhe. Wobei die Photovoltaik bis Ihr baut evtl. eh schon pflicht ist. wenn es Pflicht wird, reicht vielleicht eine 600W Balkonanlage, die kostet keine 1000.--und macht der normale Elektriker nebenbei

Baukosten dürften inzwischen über 3000.--/m² liegen und damit ist eure Annahme deutlich zu niedrig. Rentenversicherung macht in der Höhe (oder überhaupt) keinen Sinn und sollte für die Tilgung verwendet werden. BU ist Einstellungssache, ich würd´s bei den Berufen nicht machen. Bei 2 Vollzeit...

noch was zu airbnb. Mein ehemaliger Nachbar hat das auch gemacht und kam auch auf 50% Auslastung. Trotz Dorf ohne Autobahn Anschluss oder Verpflegungsmöglichkeiten, aber separate ausgebaute Scheune mit Sauna. Preis/Nacht war unter 50.--. Die jetzigen Bewohner haben das aber schnell eingestellt...

[ die Heizungsanlage müsste ausgetauscht werden und auch dann weiß man nicht worauf das energetische "Endergebnis" hinausläuft. Es ist natürlich jedem selbst überlassen aber für mich ist es absolut unvorstellbar für so ein Haus 1Mio+ zu zahlen. Das Problem sind einfach die elenden...

1,65 und 1,85% für 15 Jahre ist zu teuer. Bausparvertrag hat ein paar Nachteile (Abschlussgebühr)die teilweise nicht in den effektiv Zinsen mit drin sind aber bei euch entfällt bzw. schon ausgegeben wurden. Zusätzlich wird die ersten 15 Jahre nicht getilgt sondern nur zinslos? angespart...

wie ist denn das Vorverkaufsrecht geregelt? Nur ein Satz im Mietvertrag, dass die Wohnung euch anzubieten ist? Dann ist der nichts wert. Der Vermieter, nennt einen hohen Preis und wenn ihr ablehnt, kann er verkaufen wann, an wen und wie teuer er will. Aber das 30fache der Miete ist ein ganz...

Anschlussleitungen sind ja Abwasser, Wasser, Strom und Telefon und zumindest bei den letzten 3 wird heute immer von der Hauptleitung abgezweigt. Wenn dann spart sich dein Nachbar nur das Abwasser. Sind die beiden bebauten Grundstücke über den Weg erschlossen? Ist der Kanal groß genug für ein...

Wenn die Wohnung in Q3/23 fertig ist, dann ist das in 2 Jahren, dann sind die 12 Monate bereitstellungsfreie Zeit zu wenig. Zusätzlich wird normalerweise die letzte Rate erst 6 Monate nach Fertigstellung bezahlt. Entweder verlängern oder das Eigenkapital erst zum Schluss einsetzen, wenn die Bank...

Zinsbindung gilt ab Unterschrift und ist als Datum im Vertrag angegeben. Nur die Sonderkündigung nach 10 Jahre gilt ab Vollauszahlung

Ich habe nichts von einem Vorteil geschrieben. Wenn ein Handwerker Konkurs geht kann der Bauträger es noch relativ gut ausgleichen und betrifft den Endkunde "eigentlich" nicht. Wenn der Bauträger Konkurs geht, gibt´s ganz großen Ärger. Dann hilft es wenn es von einer Bank eine...

noch etwas aus Erfahrung Photovoltaik mit Speicher lohnt sich nicht und macht bei 6 Wohnungen nur Ärger egal wie es vertragsmäßig gelöst wird. wenn dann für jeden seine eigene "Balkonanlage" mit 600 Watt zum Eigenverbrauch. Bei der Bezahlung unbedingt darauf achten dass deutlich mehr gebaut...

Das Haus muss allerdings vollumfaenglich saniert werden. Dach, Fenster, Fassade, Heizung... Alles muss neu gemacht werden, um aktuellen Energieeffizienzstandards zu entsprechen. das einzige was gemacht werden muss und das auch kontrolliert wird, ist die Heizung. Ich weiß nicht warum immer...

Ist das irgendwie bedenklich bezüglich der Dämmung, wenn man keine gesonderte Installationswand hat sondern da direkt die Wärmedämmung anfängt? es geht doch hier um Innenwände. Die sind eigentlich nicht gedämmt.

Man kann ein Haus nicht umschreiben sondern nur verkaufen oder verschenken. vererben wenn jemand gestoben ist. Sie verkauft daher ihren Anteil gegen Erlass der Schulden. Dann kommt es darauf an wieviel der Schulden ihr angerechnet werden. Hängt von Darlehensvertrag ab und wie bisher gezahlt...

24 cm Dämmung ist eh ein bisschen wenig. OSB geht gar nicht, da nicht diffusionsoffen. ESB ist ein bisschen besser aber nur mit quer Unterkonstruktion wegen Belüftung. Warum nicht sägeraue Dielen?

bei der Aufzählung sind so manche Posten überraschend Die Hausanschlüsse darf man teilweise nicht selber machen sondern es muss über die Gemeinde bzw Gasversorger oder Telekom laufen. Notarkosten dürften deutlich billiger sein, da keine Grunderwerbsteuer. 10.-- Restaurant / Monat ist ja nicht...

noch was zum Berliner Testament. Du erbst nur wenn beide gestorben sind. und das kann auch sein wenn dein Haus bereits abbezahlt ist. Dein Geld in Aktien und Sparrate für´s Haus zu unterteilen ist mentale Buchführung, du hast nur ein Vermögen

Welche gesetzlichen Vorschriften in einem solchen Fall gelten und ob ein aktuelles Wertgutachten eingeholt werden muss, weiß ich nicht, aber vielleicht ein anderer geschätzter Kommentator. :) bei einer Erbengemeinschaft gilt der freie Markt, bzw. die eigene Meinung. Es müssen sich bei Verkauf...

wenn du nicht vor hast während dem Arbeitsleben zu sterben, wird es mit vielen Schulden nichts werden. Als Rentner bekommst du wegen Wohnimmobilienkreditrichtlinie nicht Mal annähernd eine 80% Finanzierung und mit den Konsumentenkrediten sieht es auch nicht besser aus

Erbpacht ist kein privatrechtlicher Vertag und muss auch vom Notar gemacht werden

als Mieter hat ihr kein Recht das Grundbuch einzusehen. Wenn die Mutter damals das eine Haus " gekauft" hat, gibt ja wohl einen Vertrag beim Notar darüber, oder? wenn das Grundstück nicht geteilt ist oder keine Eigentümergemeinschaft vorliegt, dann gehört allen alles. d.h eine...

1,01^15 ergibt 1,61 aber nicht über die ganzen 15 Jahre , dann sind die Mehrkosten eben 2 Bier /Monat

wenn ich 1 % weniger tilge zahle ich für diesen Betrag mehr Zinsen(1%), d.h 0,01% Mehrkosten/Jahr, über 15 Jahre sind das dann 0,15% Mehrkosten. 0,15% von 200000€ sind 3000.--/15 Jahre. Das auf den Monat umgerechnet ergibt nicht viel, mit Zinseszins auch nicht viel mehr