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Dass die Herstellungskosten anhand der Flächen ermittelt werden, finde ich absolut nachvollziehbar. Die Nutzungskosten werden hingegen ja nach dem Verbrauch abgerechnet. Dass überdachte Terrassenflächen hingegen, wie Wohnräume gesehen werden, ist ein ganz anderes Thema.

Das VG hat heute entschieden und mir mit meiner Auffassung recht gegeben. Wer die Formulierung "Balkone, Loggias und Terrassen bleiben außer Ansatz, wenn und soweit sie über die Gebäudefluchtlinie hinausragen" in seiner BGS/WAS findet (ist in der Muster-BGS/WAS enthalten) der darf sich freuen...

Man kann sich alles gefallen lassen und immer klein beigeben. Wenn man so mit dem Strom schwimmt, dann lebt es sich sicherlich leichter. Erreichen tut man so jedoch nichts.

Gebaut ist schon und der Betrag ist irrelevant. Mich interessiert ob die Rechnung gerechtfertigt ist oder nicht.

Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht. Ca. 4x8 Meter. Die Seiten sind offen. Laut Verwaltung verschiebt das Dach die Gebäudeaußenseiten, weshalb die Terrassenfläche neuerdings mit berücksichtigt wird.

Unsere Verwaltung hat wohl bei mir angefangen, die Erschließungskosten für Frischwasser- und Abwasser anders zu berechnen. Wir haben eine überdachte Terrasse, deren Fläche jetzt voll zur beitragsfähigen Geschossflächenzahl hinzugerechnet wurde. Offenbar sind wir die ersten, bei denen so...

Was aber trotzdem bedeutet, dass es am Ende sein könnte dass Ihr doch deutlich mehr Zinsen bezahlt. Egal ob eine höhere Rate ein Problem in 10 Jahren ein Problem wäre oder nicht - ich würde immer versuchen auf die Gesamtlaufzeit möglichst wenig zu bezahlen. Schon mal nachgerechnet, ob nicht mit...

In den letzten Fotos habt ihr doch auch das Haus niedriger als das ursprüngliche Grundstücksniveau, oder habe ich was übersehen? Wenn die Baugrube schon steht müsstet Ihr diese vermutlich nochmals auffüllen was definitiv Geld kostet (geht in der Regel nicht mit dem Aushub, da sich dieser nicht...

Hatte ähnliche Konditionen und habe vor ca. 2-3 Monaten abgeschlossen. 230.000€ Kreditsumme, davon 100.000€ über die KFW Bank (1,05% eff.) und weitere 130.000€ über die Allianz (1,78% eff). In Summe bin ich bei einem Mischzins von ca. 1,4% eff, wenn ich die 5.000€ Tilgungszuschuss beim KFW...

Ok - du hast Recht und ich habe meine Ruhe.

Gegeben ja - aber in Kombination mit einem falschen Bezug (Dämmung). Und bzgl. der Quadratmeter solltest du noch mal überlegen ob meine Aussage wirklich so doof war. 165qm zzgl. Keller -> wenn man von 3 Geschossen identischer Grundfläche ausgeht lande ich bei 247,5 m² "Wohnfläche". (Wobei...

Dann nicht von "Dämmung" sprechen, da denke ich an den U-Wert. Einheiten helfen auch, um Zahlenwerte zuordnen zu können. Du liegst damit beim einem Ht Wert (Transmissionswärmeverlust über die Hülle) bei 0,28 W/m²*K. In etwa dürften das 165m² Wohnfläche zzgl. Keller sein.

Das ist der U-Wert der Wand, mit dem allein kann man nichts anfangen. Der Ht Wert bezieht sich auf die gesamte Hülle (Fenster, Türen, Dach,... mit eingerechnet). Und ja, 0,28 ist nicht unbedingt der Hit - habe mir aber schon sowas gedacht bei einem Einfamilienhaus mit 8kW Heizlast.

Und eben auch ein Wert, der etwas über die Qualität deiner "Hülle / Dämmung" aussagt - also her damit, wenn deine Dämmung angeblich so gut ist. Ansonsten bleibe ich dabei - für ein vernünftig gedämmtes Haus lässt sich fast auf jedem Grundstück ein Grabenkollektor errichten.

Du wirst einen Energieausweis haben, auf diesem ist dein Ht Wert ausgewiesen. Mit dem bekommt man einen ganz guten Anhaltswert wie gut dein Haus gedämmt ist (und darüber lässt sich auch die Heizlast berechnen). Personenanzahl dazu und man kann auch die Energie zur Erwärmung von Brauchwasser gut...

Dann gratuliere ich zu 350m² Wohnfläche!

8,1 kW Heizlast spricht nicht für ein modern gedämmtes Haus. Ich bin bei 250m² gedämmter Fläche, KFW55 bei unter 6,0kW Heizlast. Bei dir kommen offenbar zwei Faktoren zusammen (schlechte Dämmung + Sandboden), die es schwierig machen.

Unter der Terrasse verlegt man auch keine Kollektoren, wenn erforderlich geht man dort "gerade" durch und isoliert den Teil. Setzungen / Hebungen gibt es insbesondere in den ersten Jahren. Bepflanzen kann man die Grundstücke darüber übrigens Problemlos. Oder pflanzt Ihr alle keinen Baum, weil...

Bei kleinen Grundstücken kann man sog. Systemkollektoren verlegen. Die stehen dann senkrecht im Boden. Im Normalfall sollte man aber bei vernünftiger Planung (Verlegung vor Baubeginn) auf fast jedem Grundstück einen Grabenkollektor unterbringen.

Grabenkollektoren funktionieren fast überall - abhängig von den Bodenverhältnissen braucht mal halt evtl. etwas mehr Leitungslänge, lässt sich aber gut berechnen. Und eine Pana selbst installieren ist etwas anderes - beim Grabenkollektor ist die Übergabestelle das Ende der Sole-Leitung (ggf...

Ich würde definitiv zur Solewasserwärmepumpe greifen. Die Bohrung für 7000€ braucht kein Mensch - man kann mit relativ wenig Aufwand die Soleleitungen in ca. 1,5 Metern tiefe verlegen. Hierzu einfach mal nach "Grabenkollektor" suchen. Kosten incl. Eigenleistung und Bagger ca. 2000€ - 2500€...

Ich warte bereits auf einen Rückruf vom Techniker. Habe denen angedroht auf Kabel zu wechseln, sollte die Gebühr so bestehen bleiben...

Die Telekom bezahlt normalerweise die Erdarbeiten + Bohrung (nur nicht durch eine weiße Wanne). Dafür fallen 600€ an. Dafür muss man ja auch alles ganz genau angeben (wo der Wanddurchbruch liegen soll usw... usw...) Bei einem Anschluss außen zahlt man nichts, weil diese Leistungen nicht...

Eben nicht - keine Rechnung an die Telekom. Habe ich extra nachgefragt. Mir gehts im Grunde darum: Anschluss außen = gratis! Anschluss innen = 600€ Die Arbeit ist (sofern die Leitung schon liegt) in beiden Fällen identisch.

Ha er gratis mit gemacht. Stromanschluss kostet ca. 1000€ zzgl. MwSt.

Ich habe das bereits mit dem Stromanschluss bezahlt. Daher die Telekom bekommt keine Rechnung.

Direkt abgerechnet - ist bei mir ein kleiner regionaler Anbieter, keine EON etc...

Außen kostet der APL nichts -innen ist das nicht mehr Aufwand! Ich beauftrage wenn außen und sage dem Techniker, dass das Kabel schon innen liegt - wenn er nicht will, soll er außen neu verlegen...

Ich habe bei der Telekom meinen Internet / Telefonanschluss beantragt. In der Zwischenzeit wurde allerdings vom Energieversorger (kleiner regionaler Betrieb) das Telefonkabel bereits ins Haus gelegt. Das Kabel muss nur noch mit dem der Telekom verbunden werden und innen der "APL Kasten"...

Um einen Kredit bei den Gegebenheiten nicht mehr zu verlängern muss schon mehr vorgefallen sein. Das liegt sicher nicht nur an einem nicht bezahlten Handyvertrag etc... Die Bank hat doch - sofern alles stimmt - kaum mehr ein Risiko. Kann der Kunde nicht mehr zahlen muss eben das Haus verkauft...

Ich habe um ehrlich zu sein nicht verglichen, da ich mit den Konditionen sehr zufrieden war. Der Weg über den Vermittler war für mich einfach einfacher, da ich aufgrund meines Jobs viel unterwegs bin und vor Ort Termine immer koordiniert werden müssen. Ein Vorteil ist sicherlich, dass der...

1,41% eff. auf 20 Jahre bei >50% Eigenkapital (nicht verbeamtet, finanziere komplett allein) ausgelegt auf Volltilgung. Zudem habe ich Sondertilgungen von 3% im Jahr drinnen (reicht mir vollkommen). Interessant an der Sondertilgung ist, dass ich diese auf den Kredit mit dem höheren Zinssatz (bei...

Ich habe ein Angebot für eine Fertiggarage für 15.500€ (6x6 Meter) von Rekers vorliegen. Da ist bereits alles mit dabei, bis auf die Fundamentstreifen (ca. 2.500€) sowie die Kranmontage (ca. 10.000€). Gesamt kalkuliere ich daher in etwa mit 18.000€. (Mit Flachdach) Bei einer gemauerten Garage...

Ich baue zwar keine Doppelhaushälfte aber mit einem Vergleichbaren Wandaufbau (Ytong Steine mit 36,5cm, lambda 0,09 W/m*K). KFW55 ist damit Grundsätzlich möglich, allerdings muss eine Entsprechende Haustechnik (Kontrollierte-Wohnraumlüftung sowie min. Luft-Wasser Wärmepumpe) vorhanden sein...

U-Wert von 0,6 gilt wohl nur fürs Glas - also die Scheibe und nicht auf das komplette Fenster (der Rahmen ist meist die Schwachstelle). Aktuell gibt es Fenster (dreifach Verglast) mit einem U-Wert von 0,84 - das sind mitunter vom Rahmenaufbau her schon die Spitzenmodelle und man kann Sie sich...

Bei Volltilgung erhält man etwa 0,1 - 0,2% bessere Konditionen als wenn eine Restschuld offen bleibt. Sondertilgungen muss man mit ca. 0,1% (pro 1% Sondertilgung) bezahlen -> so Gerade die Info vom "Kredithai".

Ich hole den Beitrag noch mal hoch - aktuell bietet die Allianz sehr interessante Konditionen. Daher wären Erfahrungswerte interessant.

@Caspar2020 - damit sind Zinsen gemeint, die man bezahlt wenn man den Kredit nicht innerhalb einer bestimmten Zeit abruft. (Aktuell 0,25% pro Monat).

12 Monate Bereitstellungsfrei bedeute das Geld wird in dem Zeitraum kostenlos für dich zurückgestellt, ohne dass Zinsen anfallen. Getilgt wird dann natürlich auch nichts. Nach den 12 Monaten muss du für den noch nicht abgerufenen Kreditbetrag 0,25% Zinsen (pro Monat) bezahlen. Ab wann die Zinsen...

@jochi79 -> Allianz / Interhyp (vom Angebot 2 kenne ich die Bank noch nicht - vermute auch Allianz). @toto7 -> bei mir macht es alleine die Kontrollierte-Wohnraumlüftung. Der Wandaufbau (mit Ytongg 36,5cm; lambda 0,09 bzw. U-Wert 0,23) geht inzwischen deutlich besser (und teurer). Sparen könnte...

Wegen dem regionalen Ansprechpartner - habe mir aber die beiden Angebote nochmal angesehen und ich vermute aktuell, dass ohne die 5% Sondertilgung dasselbe Angebot (1,38% eff) auf meinem Tisch liegen wird.

@jochi79 - der ist vermutlich nochmal von der Bank subventioniert. @toto7 - ich baue mit Ytongg 36,5cm -> KFW ginge bereits mit Luft-Wasser Wärmepumpe und einer Kontrollierte-Wohnraumlüftung. Ich baue noch zusätzlich eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher...

Frage mal Fertiggaragen mit 6x6 Meter an - die sind relativ günstig (ca. 15.000€) und bieten genügend Platz. (Ich vermisse das Auto in der Garage - kommt da keines? Falls nein, dann wäre ein Gartenschuppen wohl günstiger).

Ich komme gerade von meiner Bank und dachte, dass ggf. den ein oder anderen interessieren könnte wie die Zinskonditionen mit dem neuen KFW Kredit aussehen. Habe mir insbesondere Angebote über 20 Jahre eingeholt. Gesamtinvestitionsvolumen ca. 450.000€, davon 220.000€ zu finanzieren. Die...

Mir liegen seit heute konkrete Angebote vor: Angebot Nummer 1: 120.000€ über die Bank zu 1,62% auf 20 Jahre 100.000€ über die KFW zu 1,06% auf 20 Jahre Mischzins von 1,38% eff -> keine Sondertilgung bei den 120.000€ / KFW kann beliebig sondergetilgt werden Angebot Nummer 2: Identisch wie oben...

Ich würde dann auf 10 Jahre gehen zu 1,35% (wenn ich das richtig im Kopf habe - habe heute morgen geschaut). In Bayern gibts über das 10.000 Häuser Programm nochmal 12.500€ Förderung für die Anlage - die kann ich dann zum bezahlen der Restsumme nach 10 Jahren verwenden. Mit dem Tilgungszuschuss...

Ich bin kurz davor für mein Haus alles fix zu machen und mir Kreditangebote einzuholen. (Grundstück ist bereits gekauft). Das gesamte "Projekt" wird ca. 450.000€ kosten - später kommen nochmal ca. 30.000€ Erschließungskosten. Kurz zur finanziellen Situation / Eigenkapital: Einkommen Netto...

Mein Kollege hat mit Ytong 36,5cm (U-Wert 0,23) gebaut und KFW55 erreicht (geplant war ursprünglich KFW70). An Haustechnik wurde eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut. Wärmebrückenoptimierung wurde gemacht, allerdings wurde hier nichts getrixt. Der...

Im Grunde kann man hier nur was bzgl. der Haustüre sagen - alles andere ist, ohne die genaue Leistung die dahintersteckt zu kennen - nicht zu beziffern. Daher kann man auch nicht sagen ob das jetzt teuer oder günstig ist. Heizung ist z.B. bei mir deutlich teurer (und das ohne Wärmepumpe)...

Ich stehe gerade vor demselben "Problem". Habe allerdings bereits ein Grundstück (gekauft ohne Kredit) und will bald mit dem Bauen beginnen. Die Wohnung bringt mir > 150.000€. Dafür könnte ich ohne größere Probleme eine Zwischenfinanzierung abschließen, die Zinsen dafür sind allerdings etwas...