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Das Grundstück ist wunderbar und auch mit den Auflagen werden wir umgehen können und passende Lösungen finden. Es geht nicht darum diese auf Biegen und Brechen auszuhebeln. Es geht darum ein Verständnis unsererseits für das hiesige Baurecht zu erwerben und zu schauen ob diese Auflagen etwaige...

Naja die BO 1958 sagt eine Bebauung hinter der 20m-Grenze können zugelassen werden, die Baunutzungsverordnung 1968 sagt, dass Gebäude und Gebäudeteile eine festgesetzte Baugrenze nicht übertreten. Oder missverstehe ich das? Ja, eben. Daher gibt es diese nicht belegbaren Hinterlandauflagen...

Deine Anmerkung bzgl. der Vorschriften von vor 1962 finde ich interessant, da die MA vom Bauamt das vordere Grundstück ja nach BNP von 1960 einordnet, in Verbindung mit der Bauordnung 1958 etc.pp., in der Baugenehmigung zum Haus auf Grundstück A aber auf die Bauordnung von 1985 Bezug genommen...

Das steht in der Bauordnung Bln 1958: - Die größte Bebauungstiefe, gerechnet von der straßenseitigen zwingenden Baulinie, Baugrenze oder Baufluchtlinie an, beträgt für reine und allgemeine Wohngebiete in der offenen Bauweise 20 m - Über die in Nr. 1 bezeichnete Begrenzung hinaus können Gebäude...

Danke, Joedreck. Damit kann ich etwas anfangen. Naja der Bebauungsplan erlaubt eine Hinterlandbebauung, sofern keine städtebaulichen Gründe dagegen sprechen. Ich bin davon ausgegangen, dass dann hinten der selbe Bebauungsplan gilt und dementsprechend die Angaben des Bauamts irgendeine Grundlage...

Wir dürfen hinten 1,5 geschossig bauen. Also EG und ausgebautes Dach. Das mit dem 4-fachen der zugelassenen Geschosse kommt ja vorne auch nicht hin. Das dürften dann danach nur 8m sein, sind aber 8,51m. Bzw. scheint ja damals bei der Baugenehmigung doch eine andere Bauordnung gegolten haben...

Laut Aussage des Bauamts gilt dort der Baunutzungsplan vom 28.12.1960, der besagt folgendes: - allgemeines Wohngebiet - Baustufe II/2 - Geschosszahl 2 - Bebaubare Fläche (Grundflächenzahl) 0,2 - Geschossflächenzahl 0,4 - BMZ 1,6

Liebe Katja, unser Wunschhaus wäre ein Zweigeschosser, der ja angeblich nicht möglich ist. Daher wünschen wir uns von den Außenmaßen her ein ähnliches Haus wie das auf dem vorderen Grundstück. 9,50 x 13,xx, Satteldach mit 42°C Neigung, ohne Keller, mit 3. Giebel und Gaube um Raum zu gewinnen...

Lieber Karsten, auch dir vielen Dank für deine Antwort. Ich greife keine ganze Hand, ich informiere mich. Das mag ein persönliches Defizit sein, ich bin bei solchen Dingen aber sehr strukturiert und, wie gesagt, gerne informiert. Uns ist bewusst, dass ein Haus, welches man mit diesen Auflagen...

Hallo zusammen, vielen Dank zunächst für euren zahlreichen Input. Unsere Planung bzw. Entscheidung für ein Bauunternehmen hapert an diesen Vorgaben. Wir tun uns schwer damit etwas zu planen von dem wir nicht wissen wie es aussehen darf. Sicherlich haben wir die Angaben des Bauamts zur...

Naja wie eingangs beschrieben. Mehr Informationen hab ich diesbezüglich auch nicht. Es gibt die Aussage, dass Gauben 0,50m hinter die EG-Außenwand versetzt sein müssen, hört sich für mich nach Schießscharte an.. wir hatten einen dritten Giebel und eine „größere“ Gaube geplant, da sagte die Dame...

Also die Nachbarbebauung gibt grundsätzlich alles her, Satteldach, Stadtvilla, Bungalows und Mehrfamilienhäuser mit 3 Stockwerken. Nebenan steht hinten ebenfalls ein Bungalow, ansonsten Krüppelwalmdächer und neuerdings auch Satteldach mit 3. Giebel nach vorne. Die Traufhöhen bewegen sich...

Hallo! Wir möchten auf einem Hinterliegergrundstück bauen und sehen uns mit Bauauflagen konfrontiert, die uns in der Gestaltung des Hauses sehr beschränken. Die Auflagen habe ich beim örtlichen Bauamt mündlich und schriftlich per Email erhalten. Die mündliche Aussage erfolgte mit dem Zusatz...

Die Vollgeschosse beziehen sich auf das vordere Grundstück. Wir möchten dahinter bauen und da gelten eben diese suspekten Hinterlandauflagen :-( Wie verhält es sich denn beim Einbuddeln der Bodenplatte mit der Feuchtigkeit durch Regen o.ä.? Ist das ein übliches Vorgehen?

So, die Sprechstunde war ziemlich ernüchternd. Hinsichtlich der Traufhöhe gibt es keinen Spielraum. Diese wird zudem am Mittel des Terrains gemessen. Heißt wenn am tatsächlichen Bauort auf dem Grundstück eine Senke wäre, wäre das Haus zwar niedriger, aber dürfte die 4m TH dennoch nicht...

Die Infos habe ich direkt vor Ort bei der Sprechstunde des Bauamts erhalten, sowohl mündlich, als auch im Nachgang schriftlich per Email. Da heißt es zum vorderen Grundstück: "Das o. g. Grundstück liegt nach den Ausweisungen des Baunutzungsplans in der Fassung vom 28.12.1960, der hier in...

Hallo zusammen, vielen Dank für eure Antworten. Also vom Bauamt Berlin Neukölln haben wir die folgenden Informationen erhalten: Hinter der 20 m Bebauungstiefe ist eine Bebauung ausnahmsweise zulässig, unter folgenden Hinterlandauflagen: · Nur zur Wohnnutzung · Freistehendes Wohnhaus...

Lieben Dank für deine Antwort. Ich habe mal geschaut und wirklich ganz tolle Ideen bzw. Umsetzungen gefunden. Wir haben jetzt mal die Pläne eines ähnlichen Hauses angesehen und festgestellt, dass wir lediglich eine Erhöhung der Traufhöhe auf 4,30m bräuchten um das Haus so zu bauen, wie wir es...

Hallo! Wir befinden uns aktuell in der konkreteren Planung für unser Bauvorhaben bzw. holen aktuell Angebote potenzieller Bauunternehmen ein. Wir haben aktuell eine Planung erhalten, die uns grundsätzlich zusagt. Problem hierbei ist allerdings der Kniestock im OG von 75cm nach Ausbau bei einer...

Die Dame vom Bauamt sagte, dass die Häuser auf Hinterliegergrundstücken kleiner sein müssen als die Häuser im vorderen Bereich. Was für einen Kniestock kann man denn mit der TH und FH erreichen? Am einfachsten und sinnvollsten wäre es wohl mit den Informationen jetzt einen Architekten zu...

Hallo, ich habe mich schon durch allerhand Themen hier gewälzt, allerdings bin ich nicht so recht fündig geworden. Wir planen auf einem Hinterliegergrundstück zu bauen, Größe ~870 qm (40x21,75m) , Ost-West-Ausrichtung. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Es finden sich folgende...