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Es wird immer mysteriöser. Im Katasterauszug und im Geoportal sind auf dem Grundstück gar keine Gebäude (nicht einmal das Haupthaus) eingezeichnet obwohl dieses schon mind. 15 Jahre bebaut ist. Bei anderen Grundstücken in der Nähe die erst in den letzten 2-3 Jahren bebaut wurden sind die Gebäude...

Die Abstandsflächen der Bestandsgebäude hat das Vermessungsbüro, das den Lageplan erstellt hat, eingezeichnet und dem Planungsbüro zur Verfügung gestellt. In Abstimmung zw. Vermessungsbüro und Planungsbüro wurden dann das Haus und Garage inkl. deren Abstandsflächen in den finalen Plan durch das...

Ja ich musste dem Vermessungbüro noch eine Vollmacht für die Baulasteinsicht für das Grundstück geben. Dabei kam der Brief und Rechnung dafür vom Bauamt auch bei mir an. Es gibt laut deren Auskunft keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Ja es ist durchfahrbar und könnte daher als Carport gelten. Als Abstandsflächen im Lageplan sind nur die Flächen A4 und A5 eingezeichnet (siehe Bild im ersten Beitrag). Das sind dann wahrscheinlich die Abstandsflächen der Nachbarshauswand. Unsere Garage ist 3.02m von der Grundstücksgrenze...

Danke schon einmal für den Hinweis. Das Haus steht weiter weg. Wir haben aber an der Stelle eine genehmigungspflichtige Garage geplant (>50qm, höher als 3m). D.h. auch wenn das ein Schwarzbau wäre würde mein Bauantrag abgelehnt? Eine Baulast ist nämlich definitiv nicht auf unserem Grundstück...

Ja wahrscheinlich schon :-). Ich will es mir aber auch nicht gleich mit der Nachbarschaft verscherzen und eine Lösung finden die für beide Seiten tragbar ist. Am besten wäre es ja wenn es direkt bei der Prüfung unseres Bauantrags auffällt aber keine Ahnung ob dabei aus sowas geachtet wird.

Habe mich vertippt $912: (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt, so hat der Nachbar den Überbau zu dulden, es sei denn, dass er vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung...

Danke für die Rückmeldung: mit 3,50€ meinst du eine symbolische Rente nach dem $902? Von meinem Grundstück betrachtet sieht es aus als wenn da noch eine Fertiggarage mit einem Vordach und daran anschließend ein Schuppen steht (siehe auch nochmal anhängendes Bild) D.h. wenn ich das jetzt...

Hallo zusammen, danke für die bisherigen Anmerkungen. Da es noch Fragen gibt hier die Erläuterungen anhand der Grafik die am initialen Beitrag angefügt ist. Das Bild stellt als Auszug aus dem Lageplan unseres Vermessers die Grenze zw. unserem bisher unbebauten Grundstückes (links) und dem...

Hallo zusammen, wir haben ein bisher unbebautes Grundstück erworben und einen Lageplan anfertigen lassen. Dabei wurden wir von unserem Planungsbüro darauf hingewiesen, dass das Dach des Carports unseres Nachbarn 36cm in unser Grundstück ragt. Auch die zulässige Grenzbebauung von 9m wird um ca...

O/W ist ca. 35,5m und N/S 28,5m. Ich habe leider noch keinen genauen Plan und habe hier mit Floorplaner gearbeitet. Viell. stelle ich es zur Diskussion wenn ich einen Plan mit Bemaßung vom Ingenieurbüro bekommen. In dem Bild ist der gelbe Strich 10m.

So ich habe es jetzt Haus und Garage Maßstabsgetreu in das Grundstück eingezeichnet. Haus steht 6m auf der Nordseite und 6,50 auf der Westseite von der Grundstücksgrenze entfernt. Die Garage auf der Nordseite 5m von der Grundstücksgrenze und 4m neben dem Haus.

Nein das ist eine Skizze. Garage soll 6x8m quer werden. Ich werde mal eine maßstabsgetreue Skizze machen.

Ich habe noch einmal ein Zeichnung angehangen. Geplante Terrasse habe ich braun eingezeichnet, die Garage lila und den offenen Wohn/Koch-/Essbereich grün. Wenn man dann den Sonnenverlauf (gelb gezeichnet) betrachtet sollte doch den trotz dieser Ausrichtung Sonne in den Bereichen ankommen oder...

Die Grundstücke wurden im Rahmen der Kaufabwicklung vereinigt. Ist noch nicht in der Flurkarte eingetragen. Wir sind in der Positionierung frei im Rahmen §34. Die bestehenden Baulinien sollten wohl ähnlich zu den Nachbargebäuden gestaltet werden sagt der Planer. Unser Gedanke ist es das...

Nein sind keine Hauptstrassen. Aber die Gehwege sind recht stark begangen, da es am Ende der Strassen auch größere Mehrfamilienhäuser gibt.

So wie dort würde es auch nicht gehen. Die Garage in deinem Vorschlag müsste ja noch 5-6m nach Süden geschoben werden um eine Auffahrt zu haben und die 5m Linie von der Strasse einzuhalten. Und uns war es wichtig die West und Nordseite zu verschließen da dort um das Eckgrundstück Strassen...

So die gewünschten Änderungen sind beim Planer eingespeist. Aktuell sind wir uns unschlüssig wo auf dem Grundstück wir eine Doppelgarage (6x8,50m) am besten platzieren sollten. Aktueller Gedanke ist die Garage mit der Ausfahrt nach Norden im Osten des Hauses zu positionieren. Direkt östlich an...

Ich denke ich habe erst einmal eine ganze Menge guter Tipps bekommen. Weitere Tipps sind natürlich willkommen. Frage die sich mir noch stellt ist, ob die Anordnung und Größe der Fenster und die Türpositionen in den Zimmern sinnvoll sind (z.B. im Arbeitszimmer). Optimierungspotential sehe ich...

Hallo zusammen, Ich möchte in diesem Faden gerne nur den Grundriss diskutieren. Der genannte Preis umfasst die reinen Hausbaukosten ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge inkl. einem Bemusterungspuffer. Außenanlagen und Baunebenkosten sind nicht enthalten. Wir haben einen Festpreis mit einem...

2,79 ist lichte Höhe von Bodenplatte zur Geschossdeckte. Der Fußbodenaufbau auf der Bodenplatte ist 21cm, Die Decke ist 22cm stark. Wenn die Treppe auf dem Fußbodenaufbau steht und über der Decke enden soll ergibt sich doch folgende Maß oder 279cm-21cm+22cm. Damit wäre dann eine Höhe von 2,80...

Die ist in der Bauleistungsbeschreibung für das EG festgelegt.

Wir hatten eine anderen Grundriss in dem das Haus so auf dem Grundstück stand und Küche, Essen, WZ in einem auf der Südseite gelegen haben. Uns gefällt die andere Ausrichtung aber etwas besser. Dann kann man sich bei heißem Wetter auch auf die Ostseite der Terrasse zurückziehen.

Folgende Eintrag im Plan dazu: 17 Stufen, 18,6/25,8

Vielen Danke für eure Ideen. Da bekommt man nochmal richtig guten Input zur Anpassung Kinderbad haben wir nicht geplant. Denken ein Bad und das kleine Dusch-WC im EG genügen. Natürlich ist das auch ein Kostenfaktor. Haben wir momentan in der Wohnung auch so. Lichte Geschosshöhe ist 2,79m...

Die lichte Raumhöhe ist 2,79. Decke zw. OG und UG 22mm, Fußbodenaufbau 21mm

Und wenn man den Abstellraum wie vorgeschlagen weglassen würde? War nur eine Idee. Ich habe keine richtige Vorstellung wie weit eine Podesttreppe noch in den Wohnbereich ragen würde. Wenn oben der Hauswirtschaftsraum entfallen und Schlafzimmer und Bad zugeschlagen würde, könnte man die Tür...

Ein weitere Frage habe ich auch noch. Seht ihr die Chance wenn man der Treppe noch etwas mehr Raum Richtung Ost gibt eine Podesttreppe unterzubringen (lichte Raumhöhe 279cm). Eventuell könnte man ja die Wand zw. Küche und HTR sowie die kleine Wand zw. Treppe und Küche noch etwas nach Osten schieben.

Hallo zusammen, vielen Dank schon einmal für den zahlreichen Input. Anbei noch einmal die Zeichnungen in größerer Auflösung und ein Ausschnitt der Flurkarte sowie unsere Gedanken zu euren Anmerkungen. HInweis;: Wir haben sowohl Grundstück HNr. 11 als auch 13 gekauft. Diese wurden...

Hallo zusammen, wir sind aktuell in der Entwurfsplanung mit unserem Bauplaner und haben jetzt einen Entwurfsstand der unsere Anforderungen weitestgehend erfüllt und uns auch gut gefällt. Mich würde interessieren ob ihr noch Optimierungspotential seht oder Details/Abstände die völlig...

Hallo zusammen, ich habe von der Interhyp ein Angebot für eine Baufinanzierung erhalten. Parallel habe ich noch Anfragen bei einem anderen Darlehensvermittler und bei lokalen Kreditinstituten laufen. Von diesen liegen mir aktuell aber noch keine Angebote vor. Das Angebot der Interhyp ist bis...