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Ich bin kein Experte, habe aber schon von dem Problem gehört. Es gibt eine sog. Rückstauebene, die wie auch immer definiert wird/wurde. Wenn man unterhalb dieser Rückstauebene ist, 'muss' man eine Hebeanlage einbauen. Denn wenn tatsächlich etwas passiert, sagst du, dass du Laie bist und keine...

Die 2500 Euro pro QM sind tatsächlich vergleichsweise günstig für ein Fertighausanbieter. Daher solltet ihr das Angebot tatsächlich sehr genau prüfen und darauf achten, was - wie oben schon erwähnt - bauseits bzw. von euch zusätzlich übernommen werden muss. An eurer Stelle würde ich mir einen...

Seid ihr verheiratet? Kannst ihr ja vlt. 3 Wohnungen steuerfrei schenken (afaik bis 500k) und sie verkauft auch 3. Und sie schenkt dir das Geld wieder zurück. Dann seid ihr schon bei 6. Keine Ahnung, ob das wirklich geht, bin kein Steuerberater. Natürlich muss man sich dann 100% vertrauen.

Hmm, wenn die Beraterin, die übrigens wahrscheinlich eher eine Verkäuferin ist, schon mit so einfach zu widerlegenden Behauptungen daher kommt, dann sinkt natürlich das Vertrauen in alles Übrige. Druck machen und so tun als ob, ist natürlich das ein mal eins in der Branche. Die Zeiten in denen...

@kbt09 sry, ist mir zu aggresiv, gehe ich nicht mehr drauf ein; in einem angemessenen Ton gerne wieder. Ansonsten danke für Beiträge, für mich stelle ich fest ... * Photovoltaik müsste noch individuell berücksichtigt werden * ggf. Tank statt Anschluss * Es scheint erstaunlich kontrovers zu...

@kbt09 Ne, tut mir Leid, das nehme ich wirklich nicht. Ich frage doch hier nach!? Jeder kann mir eine halbwegs glaubhafte Quelle nennen in der ich finde, dass eine Wärmepumpe nicht 20.000 Euro mehr als eine Gasheizung in der Anschaffung kostet. Dann schaue ich das nach und die Falschannahme in...

Die 35.000 Euro für die Wärmepumpe gegen die 15.000 Euro für eine Gasheizung (beides inkl. Einbau) habe ich aus einem aktuelleren Youtube Video. Und in einem anderen Video wird ausführlich vorgerechnet, dass eine Wärmepumpe in Deutschland nicht unter 30.000 Euro einzubauen ist. Ich bin kein...

Hier liegt glaube ich tatsächlich ein Missverständnis vor, das ist mMn kein Fehler in der Rechnung und keine Hochrechnung auf 20 Jahre. Die 800 Euro wären heute für den gesamten CO2-Mehr-Ausstoß der Gasheizung über die Lebensdauer von 20 Jahren zu bezahlen, d.h. ich tilge schon jetzt meinen...

Also wenn ich deinen Post richtig verstehe, geht es hier um die möglichen Kosten in EUR. Ok, da komme ich ja zu dem Ergebnis, dass ich heute 19.000 Euro spare (20k - 1k für den CO2 Ausgleich) und davon dann in der Zukunft teures Gas kaufen muss, statt günstigeren (ggf. sogar selbsterzeugten)...

Also wenn es tatsächlich um Umweltschutz ginge, dann würde ich nach meiner Rechnung behaupten, dass man sich die Gasrechnung einbauen soll und die gesparten 20.000 Euro in CO2 Kompensation investieren soll. Damit könnte man ca. 700 Tonnen CO2 kompensieren. Außer CO2 Kompensation ist Betrug, aber...

Die Rechnung ist oben ganz transparent aufgeschlüsselt - sag mir bitte wo das "schön" gerechnet ist, das ist die eigentliche Frage.

Dem stimme ich absolut zu, wobei in unserer Diskussion nicht der Umstand des Neubaus, sondern eben die mögliche Gasheizung für die Empörung gesorgt hat und ich das für eigentlich gar keinen so großen Aufreger hielt. Dann hat es mich interessiert und nach meiner Rechnung oben, bin ich etwas...

Also weil das jetzt schon zwei mal kam und mich erstaunt. CO2 kann man nach meiner Kenntnis sehr wohl wieder aus der Atmosphäre entfernen, z.B. Bäume machen das, um nur das Naheliegendste zu nennen - Wälder aufforsten. Ansonsten halte ich auch sonstige CO2 Kompensationen für durchaus valide...

Neulich wurde im Bekanntenkreis über die Idee diskutiert in 2025 eine Gasheizung in ein neues Einfamilienhaus einzubauen (2023 haben das nach meiner Quelle/Statista noch ca. 10% gemacht). Dazu habe ich (u.A. zusammen mit ChatGPT, o1-preview) etwas recherchiert und komme auf Ergebnisse, die...

Ich denke nicht, dass sie irrelevant ist. Ich schreibe hier immer, wenn ich eine Quelle finde, die glaubhaft anführt, dass die Baupreise nach der deutlichen Zinserhöhung und dem Nachfragerückgang zurückgegangen sind. Denn es macht ökonomisch absolut Sinn. Leider darf man hier ja nicht direkt...

Wobei Vonovia ja ziemlich anders baut als der Bauherr eines Eigenheims. Serielles Bauen und Tiefgarage sind mMn für die meisten Eigenheime keine Themen und werden dort nicht bei den Kosten helfen.

In einem Youtube Podcast über Baufinanzierungen wurde heute über Fehler gesprochen, die man beim Hausbau vermeiden sollte. Eine Baufinanzierungsberater hat einen Fertighausexperten interviewt (hat einen eigenen Youtube Channel) und der Podcast war durchaus hörenswert. Ziemlich am Anfang wurde...

Ist sehr selten der Fall und auch hier nicht. Solange es die Kunden mitgehen und die Handwerker genügend Aufträge haben, lässt sich was verdienen. Wenn es mal nicht mehr so ist, wie z.Z. beim Neubau, dann wird gejammert und um Hilfe gerufen. Wenn die Betriebe tatsächlich pleite gehen, entstehen...

Ich bin an der Aussage hängengeblieben, dass ihr ein sehr wertvolles Grundstück habt (Glückwunsch!), aber es Jahrzehnte lang nur zur Hälfte nutzen möchtet. Das ist eine Menge Kapital, die (beinahe) ungenutzt rumliegt und wahrscheinlich besser investiert werden könnte. Kann man für den Preis...

Ist es vlt. so zu verstehen, dass angenommen wird, dass wenn man das Haus mit Keller baut (insgesamt deutlich teuer), dann erhöhen sich die zusäztlichen Kosten für den Erdaushub um 10k (im Vergleich zu den Kosten für den Erdaushub für die Bodenplatte)?

Hallo Aspirant, wieviel qm baut ihr, wenn ich fragen darf? Jeweils bekannte Fertigbauer oder auch lokale Firmen, ggf. auch massiv?

Es stimmt mMn schon was einige hier schreiben, dass ein Hausbau kompliziert ist und die Überprüfung der Angebote durch einen Experten wahrscheinlich mehr bringt als ein vordergründig hoher Rabatt. Es spricht aber wahrscheinlich auch nichts dagegen auch einen guten Preis zu verhandeln...

Ich habe jetzt nicht alles vorher gelesen. Das Grundstück würdet ihr wahrscheinlich variabel finanzieren, weil ihr die Finanzierung dann jeder Zeit auflösen könnt und wenn gebaut wird mit einem Annuitäten-Darlehen für Haus + Grundstück ersetzen würdet. Da ist der Zins bei aktuell bei ca. 5% -...

Soweit ich das weiß: Wenn die Kurse der Aktien (schnell) sinken, greift bei den großen Investoren das Risikomagement und das Geld wird sicherer in Anleihen investiert. Dann steigt der Kurs der Anleihen und die Rendige bzw. der Zins sinkt. Für Hypothekenrenditen sind nicht die kurzfristigen...

10 jährige Pfandbriefrenditen sind auf einem Niveau von Dezember/Januar 2024, d.h. die Zinsen für Immobilienkredite müssen sich analog entwickeln

Das mit dem variablen Kredit fürs Grundstück ist immerhin nicht unüblich und es wird eher erwartet, dass die Zinsen stagnieren oder sinken. Euch muss aber klar sein, dass keiner die Zinsentwicklung wirklich vorhersagen kann, d.h. falls die Zinsen doch steigen, kostet euch der Kredit natürlich...

Auf die Möglichkeit ruinöser Preise wird in dem Video tatsächlich Bezug genommen und es wird empfohlen sich entsprechend vertraglich abzusichern, wenn man das Gefühl hat, dass es so günstig ist, dass es vlt. zu schön ist, um wahr zu sein. Dass ein Anbieter in Schieflage ist, sei aktuell nicht...

Ein Experte äusserte sich in einem Marktupdate so, dass in der jüngeren Vergangenheit bei Angebotsvergleichen größere Preisunterschiede bei gleichem Qualitätsniveau beobachtbar sind (~100 Tsd. EUR). Es wird spekuliert, dass die Auftragslage bei manchen Fertighausherstellern nicht mehr ganz so...

Habt ihr noch eine alte Fritzbox? Die kann man sehr einfach als Repeater umkonfigurieren. Wenn nicht, könntet ihr die Lösung von @Allthewayup mit einem AVM Repeater 1200 AX umsetzen. Ansonsten ggf. mal den AVM Repeater 3000 AX oder Repeater 6000 anschauen, wenn es etwas mehr Leistung sein soll.

Macht doch einfach - sagt, dass die Chemie einfach nicht gestimmt hat und dass ihr nochmal für einen zweiten Versuch bereit seid. Wenn das nicht geht, dann hat sich die Sache erledigt und fragen kostet nichts. Allerdings stimmt der Hinweis schon, dass der Berater bzw. Verkäufer wahrscheinlich...

Übrigens auch Photovoltaik-Analagen, wenn wir schon dabei sind. Wenn Häuslebauer jetzt noch Höchstpreise verlagen und meinen 'Bauen wird immer nur teurer', finde ich das spätestens in 2024 unseriös.

In den letzten Tagen höre und lese ich tatsächlich Nachrichten zu fallenden Baupreisen. Insbesondere bei Holz soll es demnach einen spürbaren Rückgang geben, wobei schon klar ist, dass nicht nur die Baustoffe den Preis treiben.

Der 'Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in Deutschland' von statista zeigt für Q1 2022 einen Wert von 138, für Q4 2023 einen Wert von 161. Wenn man annimmt, dass sich seit Q4 eher nichts getan hat, hätte man eine Steigerung von ca. 16%. 16% auf 2300 eur/qm drauf ergibt ca. 2668 eur/qm...

Neben dem schon gesagten, würde mir noch einfallen, dass ein Bodgutachten Aufschluss über die Deponieklasse geben kann, d.h. evtl. höhere Gebühren für die Entsorgung von zusätzlichem Erdaushub. Wobei es ja offenbar schon eine Grube gibt.

Jedenfalls ist es zu kurz gegriffen, dass man sagt die Baupreise fallen im aktuellen Umfeld nicht, weil es eine Inflation gibt. Von Baufritz ist in Capital zu lesen, dass sie aktuell sogar gute Geschäfte machen, weil die Zielgruppe offenbar nicht besonders sensibel auf gestiegene Zinsen...

Wahrscheinlich stehe ich auf dem Schlauch, aber seid ihr (trotzdem) insgesamt zufrieden oder ist das ironisch gemeint?

Der Bodenrichtwert gibt eine erste Indikation was das Grundstück wert sein könnte (kann man idR online einsehen). Was darf man auf dem Grundstück bauen? Ein Grundstück auf dem man die ganze Fläche mit drei Geschossen bebauen darf ist deutlich mehr wert als - sonst alles gleich - ein Grundstück...

Wieviel Eigenkapital bzw. wie hoch ist der Beleihungsauslauf wenn man fragen darf? Das hat ja einen entscheidenden Einfluss auf das Angebot.

Ob die Entwicklung der Inflation wirklich schlecht aussieht, sei mal dahingestellt. Die letzten Zahlen werden ja immer mit dem Hinweis eines Sondereffekts relativiert. Die Experten, die sich äußern, haben auch keine Gewissheit, aber so wie ich es verstehe, geht man aktuell für 2024 von Zinsen...

Sind Kern-Haus und Heinz von Heiden bekannt? Mindestens Letzterer hat meiner Kenntnis nach nicht nur KFW40 QNG im Programm. Dass Viebrockhaus einen tollen Auftritt hinlegt und wahrscheinlich gute Arbeit abliefert, will ich gar nicht bestreiten. Bei einer Investition inkl. Grundstück von wohl...

Auf Youtube gibt es ein Video 'Hausbau Update 2024: Baupreise, Zinsen, Förderung und Trends' von dem Kanal 'Fertighausexperte'. Darin wird berichtet, dass es bei Fertighausanbietern z.Z. ca. 5-10% Nachlass gegenüber den Höchstständen zu Anfang 2023 gibt. Im Verlauf von 2024 wird trotz fallender...

Geht mal auf boris rlp und schaut euch an wie hoch der Bodenrichtwert ist. Über die Aussagekraft vom Bodenrichtwert kann man streiten, aber ne grobe Richtung an der sich die Bank orientieren kann, gibt der schon an. Wo ist denn da eine Bahn ... ah ich schätze mal ... 55 Euro? Dann wäre der...

Auf Youtube gibt es ein Video 'Der Anbietervergleich: 1 Haus im Wettbewerb mit 6 Hausherstellern' von 'a better place'. Ich wollte das einfach mal teilen, weil ich es recht intressiert geschaut habe. Der Bezug zum Thema könnte sein, dass einer der (anonymen) Herseller nach meinem Verständnis...

Wer sich sicher ist, dass die Zinsen steigen, kann jetzt gehebelte Bond Zertifikate leerverkaufen. Am besten jetzt noch zu günstigen Zinsen kreditfinanziert. Die Gewinnmöglichkeit ist nur durch den Zweifel an die eigene Genialität beschränkt.

@11ant wenn wir schon dabei sind. Ich finde es übrigens auch gar nicht so einfach die Hausbauer in Preis/Qualitätskategorien einzuteilen. Wie macht man das? Steht das irgendwo? Oder gibts hier im Forum schon irgendwo eine Gegenüberstellung Hausbauer zu Automarke? Dass Viebrockhaus eher Mercedes...

Weißt du was ein Neubau heute kostet und welche Standards da alle erfüllt werden müssen?

BUs habt ihr ja auch schon eingerechnet ... manche BUs bieten sogar die Möglichkeit diese bei Immofinanzierung entsprechend anzpassen (falls es jetzt noch nicht ausreichen sollte). Ansonsten, wirklich 30 Jahre finanzieren? Ok, falls ihr auf der ganz sicheren Seite sein wollte. Ansonsten wäre...

Ich finde die Frage nach dem Zeitpunkt des Baus in der aktuellen Phase absolut gerechtfertigt. Preis und Budget/Zinsen passen aktuell nicht zusammen - mit weitem Abstand. Nach meiner Information klagen Fertighaushersteller/Banken über Einbrüche von mehr als 50%. Das ist gewaltig. Wenn sich...

Im obigen Beispiel mit 170k KFW Kredit komme ich nach 10 Jahre auf eine gesamte Restschuld von ca. 313k (188k Bank + 125k KFW). Wenn ich dann einen Zins von 6,5% für die Anschlussfinanzierung annehme, bin ich bei einer Rate von 313.000 * (0,065 + 0,015) = 2086 Euro. Wenn man eine angenommene...

Wenn ich die Annuität in Excel so rechne, dass der Kredit (ziemlich) genau nach 35 Jahren zurückgezahlt ist, dann komme ich auf eine Rate von ca. 1565 Euro. Wenn ich zusätzlich den Kreditbetrag der KFW auf 170k erhöhe, dann komme ich auf eine Rate von ca. 1508 Euro.