Finanzierung und Hausbauplanung - So in Ordnung? Erfahrungen?

[Bauexperte]

Guten Abend,

- Hausbau gesamt für 150qm (Angebot liegt vor) insgesamt 170.000

Um was für eine Bauweise und Anbieter handelt es sich? Welcher Effizienzhausstatus?

Haus schlüsselfertig 140.000
davon Eigenleistung Elektro, Sanitär, Heizung, Laminat, Malerarbeiten
Materialkosten gesamt 30.000

Was ist in den TEUR 140 enthalten?

- Baunebenkosten 22.000

Was ist in diesem Posten genau enthalten?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Wastl]

Hallo!
Wir haben noch vor dieses Jahr ein Haus zu bauen.
Die Vergabe der Grundstücke findet mitte April statt.

Könnt ihr direkt nach der Vergabe bauen? Ist die Äußere Erschließung (Kanal / Wasser / Strom / Gas / Straßen / Ausgleichsflächen / Spielplätze / usw). bereits abgerechnet? Wenn nicht kann es hier zu viiiieeeelen Überraschungen kommen. Wenn die Grundlagen noch nicht abgeschlossen sind, werden die Bauplätze oftmals nicht freigegeben.
Der letzte Punkt: Zwischen Unterschrift Fertighaus und "Baubeginn" also Stellung des Hauses vergehen oft 12 Monate (die sind oft ausgelastet). Habt ihr das alles berücksichtigt? Inklusive der Doppelbelastungen, Bereitstellungszinsen usw.?

 

[M.Dreising]

Ich habe es vielleicht ein wenig Doof aufgeschrieben.
Also
Haus gesamt mit Eigenleistung 170 000
Grundstück mit Nebenkosten 100 000
Baunebenkosten 22 000 (beinhaltet alles folgendes)
- Unterlagen Erstellung Bauantrag 1.500
- Bauantrag 1.000
- Bodengutachten 1.500
- Katasteramt 2.000
- Baustrom + Bauwasser 1.000
- Anschlusskosten 8.000
- Außenanlage 8.000
und Puffer 8 000
somit gesamt 300 000

 

[M.Dreising]

Die Außenanlage mit 8 000euro ist nur für Material, wird´ in Eigenleistung erstellt

Wir bauen schlüsselfertig, Fenster und Türen sind mit drin

Das Haus wird ein Massihaus und Kfw 70

Eingeplant für Material der Eigenleistung ist ca.
9 000 für Elektro (macht mein Mann selber)
18 000 für Sanitär und Heizung (macht mein Papa - hat eine eigene Firma)
2 000 Laminat
1 000 Malen

In den 140 000euro ist alles enthalten, außer die 4 Gewerke die wir heraus genommen haben zur Eigenleistung

Nach der Vergabe kann sofort mit dem Bau bekommen werden, die einzelnen Grundstücke sind bereits eingemessen, die Anschlüsse liegen am Grundstück und die Straßen sind mit Sand aufgeschüttet

 

[Schiffinho]

Was ist mit Erdarbeiten und Bodenplatte?
Nebenbei sind bei mir 1500+1000+1500+2000+1000+8000+8000 = 23.000

 

[ypg]

Ich verweise gern nochmal auf #7 von mir!

Wir bauen schlüsselfertig, fenster und Türen sind mit drin

das ist nicht so... auch wenn schlüsselfertig kein definierter Begriff ist, bedeutet es aber nicht, dass man ohne Elektro und pipapo baut. Ihr baut ein Fast-Ausbau-Haus ;)

Und ja: Du hast Dich nicht nur falsch ausgedrückt, Du hast auch aus 23000 22000 gemacht :)
Wir wären ohne den faux-pas wohl drauf gestoßen. Also nochmal ganz am Anfang und gefühltes Löschen der letzten Seiten:

Erdarbeiten fehlen völlig und Außenanlagen sind keine Baunebenkosten.

Ich verweise gern nochmal auf #7 von mir!

2 000 Laminat

Auch bei günstigen Laminat werden 2000 nicht reichen. (ausser er kostet 7 €/m)

1 000 Malen

nur Farbe oder auch Tapete?

Hier ist noch mal ein hilfreicher Link zum Thema Baunebenkosten, zusätzlich kann ich sagen, dass man ein paar Monate mit einer Doppelbealstung leben muss (Miete und Darlehen), gerade bei EL fallen diese länger an.

Gruss Yvonne