Finanzierungsplanung und Kostenvoranschläge

[Orren]

Hallo zusammen,

wir stellen gerade unsere Finanzierung auf die Beine und sind ein bisschen ratlos, wie wir weiter genau vorgehen sollten. Fakt ist, dass wir über einen Finanzmakler bei der DSL Bank finanzieren wollen, da die Zinsen bei denen momentan einfach unschlagbar sind und die Makler nochmals etwas bessere Konditionen.

Was uns jetzt Kopfzerbrechen bereitet ist, dass für alles irgendwelche Kostenvoranschläge verlangt werden, um den genauen Finanzierungsbedarf abzustecken. Soweit gar nicht so schwierig sollte man meinen. Es stehen die Hausbaukosten fest (Angebot) und die Grundstückskosten (Notarvertrag).
Stand momentan ist, dass die Vermessung des Grundstücks gerade läuft und es steht ebenfalls noch nicht genau fest in welcher Lage sich das Haus befinden wird. Somit stehen viele andere Positionen auch noch nicht fest. Die Anschlusskosten richten sich teilweise nach Metern, da wir aber die genaue Hausposition auf dem Grundstück noch nicht kennen ist es mit einer genauen Kostenerstellung schwierig. Gleiches gilt für Außenanlagen. Ich weiss doch jetzt noch nicht wie breit mein Weg ums Haus werden soll und wie groß meine Terrasse wird. Was mein ihr?

Noch eine weitere mehr allgemeine Frage? Die Finanzierungsstruktur besteht aus Eigenkapital, Bankkapital, KFW Förderung mit je 50.000€ (gesamt 100.000€). Wann und für was werden welche Gelder freigegeben und können gebraucht werden?

 

[Musketier]

Braucht man wirklich für alles ein Angebot?
Wir haben nur eine Aufstellung mit den ungefähren Summen machen müssen und das Angebot des Generalunternehmers beifügen.
Außenanlagen wurden bis 15T€ ohne Nachweise anerkannt. Alles andere hätte auch mit Angeboten unterfüttert werden müssen.
Allerdings sind wir nicht bei der DSL Bank.

Zur 2. Frage:
Generell wollen die Banken, dass das Eigenkapital zuerst ausgegeben wird.
KFW ist ja meist der zinsgünstigste Baustein. Den würde ich eigentlich von der Reihenfolge so zeitig wie möglich abzurufen. Allerdings muß man etwas mit den Bereitstellungszinsen aufpassen. Wir mußten da etwas optimieren und haben den KfW Anteil mal zwischendurch abgerufen, kurz bevor dort die Bereitstellung anfing.

 

[Doc.Schnaggls]

KFW ist ja meist der zinsgünstigste Baustein. Den würde ich eigentlich von der Reihenfolge so zeitig wie möglich abzurufen. Allerdings muß man etwas mit den Bereitstellungszinsen aufpassen. Wir mußten da etwas optimieren und haben den KFW Anteil mal zwischendurch abgerufen, kurz bevor dort die Bereitstellung anfing.

Das ist soweit richtig und auch logisch dargelegt.

Allerdings wird ein KfW Darlehen üblicherweise im Rang hinter dem Bankdarlehen abgesichert. Daher besteht die KfW meistens darauf, dass zuerst das Bankdarlehen vollständig ausbezahlt wird, bevor das KfW Darlehen angefasst werden kann.

Aber auch hier gibt es (siehe Beispiel von @Musketier ) Ausnahmen. Verhandelbar ist vieles...

 

[nms_hs]

Moin,
wir sind auch momentan bei der DSLBank im Antragsverfahren, wir haben ungefähre Werte angegeben, mit denen wir rechnen. Insgesamt muss es halt auf die Summe kommen, die man sich leihen möchte.
Allerdings steht die Position unseres Hauses auch fest. Wir haben also auch nur Kaufvertragsentwurf Grundstück und Hausvertragsentwurf an festen Preisen mitgeschickt.

Das ist leider ja ein Problem mit der DSL, dass man nicht mehr beantragen und dann etwas zurückgeben kann.

Ich kann noch empfehlen den Notartermin nicht zu früh zu planen, wir warten bestimmt schon seit über 3 Wochen auf eine Zusage und es kommen immer kleine Nachforderungen an Dokumenten.

 

[Musketier]

Allerdings wird ein KfW Darlehen üblicherweise im Rang hinter dem Bankdarlehen abgesichert. Daher besteht die KfW meistens darauf, dass zuerst das Bankdarlehen vollständig ausbezahlt wird, bevor das KfW Darlehen angefasst werden kann.

Gab bei uns da gar kein Problem und keine Nachfragen/Verhandlung etc.

Je nachdem was es für ein KFW-Darlehen ist darf man es auch nur für einen bestimmten Zweck abrufen z. B. hat man ein KFW-Darlehen für energieeffizientes Bauen kann ich dies nicht nutzen um das Grundstück damit zu kaufen.

Das Grundstück hatten wir aus Eigenmitteln bezahlt. Daher kann ich nicht sagen, ob das bei uns möglich gewesen wäre.

 

[nathi]

Dran denken, dass bei der DSL alles etwas länger dauert.
Ansonsten wollten sie bei uns eine Aufstellung der zu erwartenden Baukosten vom Architekten unterschrieben. Konkrete Angebote mussten wir nicht weiter vorlegen.