Lage Grundstück => Durchfahrtsstraße

[Project_IV]

Hallo liebe Hausbau-Gemeinde,

vor einigen Monaten haben wir angefangen, uns näher mit dem Thema Hausbau zu beschäftigen.
Dabei sind wir recht schnell auf dieses Forum gestoßen und möchten jetzt gerne mal nach Euren Meinungen/Erfahrungen fragen.

Wir hoffen, dass wir hierbei die Regeln im Forum beachten. Falls dem nicht so ist, bitten wir um einen kurzen Hinweis.

Aktuell ist unsere Situation so, dass wir die Option auf ein Baugrundstück haben, welches wir mit einem Einfamilienhaus bebauen können. Das Grundstück hat eine Größe von über 500 qm und ist nahezu eben (ca. 1 Meter Gefälle im hinteren Teil; allerdings nur auf einer Seite). Es befindet sich in einem Stadtteil/Ort einer größeren Stadt (Entfernung zur Stadtmitte ca. 3 Km). Es handelt sich um kein Neubaugebiet, sondern um eine Baulücke (alle Seiten des Grundstücks sind bereits bebaut). Die vorbeiführende Straße ist leicht abfallend, d.h. am einen Ende des Grundstücks ist die Straße auf gleichem Niveau (hier würde dann auch die Hofeinfahrt geplant werden), am anderen Ende des Grundstückes gibt es einen Höhenunterschied von ca. 2 m (die Höhe wird durch größere Steine "abgefangen" - optisch durchaus ansprechend).

Nun zum eigentlichen Thema: Bei der im Norden angrenzenden Straße handelt es sich um eine Durchfahrtsstraße. Die Straße wird täglich von ca. 600 Fahrzeugen passiert. Es handelt sich hierbei allerdings nicht um Schwerlastverkehr (dieser ist aufgrund der Lage nicht vorhanden - mit Ausnahme von Bussen, die ca. zehn mal täglich fahren).

Um uns gegenüber der Straße/des Verkehrs etwas abzuschotten, sind folgende Maßnahmen geplant:
- zwischen dem Haus und der Straße sind ca. sieben Meter Abstand eingeplant (auch aufgrund des Bebauungsplan)
- vor dem Haus soll ein Carport platziert werden
- das Haus selbst soll im Grundstück leicht "eingegraben" werden (auch um das Gefälle zu eliminieren)
- der Großteil der Terrasse/des Gartens liegt hinter dem Haus und somit nicht Richtung Straße
- zur Straße hin werden das Gäste-WC, die Küche sowie zwei Kinderzimmer angeordnet

Gibt es jemanden von Euch, dessen Bauplatz ähnlich platziert ist? Was sind Eure Erfahrungen? Habt Ihr weitere Tipps?

Vielen herzlichen Dank im Voraus für Eure Antworten.

 

[Maria16]

Sind die Kinderzimmer im OG? Welche Zimmer sollen noch in das OG, die evtl. besser zur Straße geplant werden könnten? Bad, Ankleide, Gästezimmer/Büro?

 

[Project_IV]

Ja, die Kinderzimmer sind im Obergeschoss. Ebenfalls im Obergeschoss ist ein Bad und das Schlafzimmer vorgesehen (sowie eine kleine Abstellkammer, die bereits in Richtung Straße zeigt).

 

[ypg]

Hallo IV,
schön, dass Du den Weg zur Anmeldung im HBF gefunden hast. Dann fragt es sich gleich besser

Zu Deiner Frage: definiere bitte Durchfahrtsstraße.
Welche Geschwindigkeitsbegrenzung gibt es? Ist Ortsein- oder Ausgang in der Nähe? Kreuzung? Ampel? Wird man die Autos beim Anfahren hören oder geben sie schon vorab der kommenden Landstraße Gas? Ist Stau ein Thema? Ist dort vorrangig Berufsverkehr oder sind die 600 auf den ganzen Tag verteilt?
Grundsätzlich empfinde ich 600 pro Tag nicht ganz so schlimm - klar, es ist jetzt keine Wohnstraße - aber vom Gefühl her könnte es schlimmer sein. Kommt man innerhalb einer Minute vom Grundstück auf die Straße? Gibt es Fußwege?

Gruss Yvonne

 

[Project_IV]

Es handelt sich um die Hauptstraße des kleinen Ortes. Das Grundstück befindet sich mitten im Ort, d.h. der Ortsein- bzw. Ausgang ist weit entfernt. Es gibt keine Ampeln und auch sonst an dieser Stelle keine Staugefahr. Die Geschwindigkeitsbeschränkung liegt bei 50 km/h - davor und danach hat die Straße auch 30 km/h Begrenzungen. An der Stelle des Grundstücks lässt die Verkehrsführung auch nicht wirklich mehr als 50 km/h zu (aufgrund einer Kurve, die nicht weit entfernt ist). Der Großteil der Fahrzeuge passiert die Straße wohl tatsächlich berufsbedingt morgens und abends - nachts ist nichts los. Es ist sicherlich aber auch so, dass sonntags auch 600 (oder evtl. sogar etwas mehr) Fahrzeuge passieren, da die Straße/Strecke auch touristisch interessant ist (dann sind auch einige Radfahrer unterwegs). Die Straße hat auf der Seite des Grundstücks einen Gehweg - auf der anderen Seite nicht.

Grundsätzlich gibt es bei uns in der Region - bedingt durch die Nähe zur Bundesstraße, zur Autobahn, zur Schnellbahntrasse und zum Flughafen - eine gewisse Geräuschkulisse. Dieser Lärm spielt bei diesem Grundstück aber keine Rolle. Daher gibt es deutlich schlechtere Plätze um zu investieren - man strebt aber gerne nach dem Perfekten

Für weitere Tipps sind wir sehr dankbar!

 

[ypg]

Das alles klingt jetzt nicht erschreckend.
Ich habe das mal mit unserer Durchfahrtsstrasse, von dem unser Wohngebiet abgeht, verglichen. Ich kann aber nicht die 600 einschätzen - habe einfach mal bei uns die Ampelphasen genommen und die Autos hochgerechnet, die dort warten.
Bei uns wird unser Dorf mit einem anderen verbunden, wir haben auf einer Seite sogar die Autobahnauffahrt, also reger Verkehr . Ab 18 Uhr und am Wochenende ist dort wenig los. Aber ich wohn da nicht direkt dran.
Es ist halt so: wenn es nichts anderes gibt, muss man Einbußen machen - aber schlimm ist für mich etwas anderes, als was Du beschreibst